Бюджетная однушка в аренду, нужна оценка
Нужна помощь в оценке квратиры в аренду. Однушка, 4/5-этажки, хрущевка под реновацию, ул. Каховка.
Квартира сдавалась до этого 10 лет за 29 т., состояние подубитое, ремонт изначально не бабушкин, но пообтерлась квартир прилично. Ванная комната держится приличней всего, ковролин в комнате сильно не хорош, но жить можно.
Вопрос, реально такое сдать тысяч за 25, относительно приличным людям? Очень не хочется вкладываться в ремонт, похоже, дом снесут даже если реновация загнется, сразу за домо строят станцию метро БКЛ.
Спасибо.
За 30 в таком состоянии рука не поднимется, мы ее в былые времена то за 29 сдавали.
В целом, выходит 25 будет ОК.
Поставьте за 29 сейчас, увидите будет ли спрос. упасть до 28 всегда сможете.
Но за 29 + счетчики у Вас очень быстро уйдет. И какие сейчас 25? В самый сезон и когда все цены выросли?
Вам скинуть ссылки на десятки страшенных квартир в нашем СВАО за 30-33 тысячи рублей? Наверняка, Ваша в разы лучше, а Вы ее по цене московской комнаты или замытищинской квартиры хотите сдавать!!!
Да мы хотим сдать ее более-менее приличным людям. Всегда сдавали ниже рынка, в расчете, что люди будут держаться за такой вариант. Не прогадывали.
Вот такой сейчас вид с балкона, дом, по сути, на стройке стоит.
Наоборот,дешёвые убитые варианты смотрят для себя всякие толпы узбеков и тп. Им все равно ,где спать на ватных матраса,так что и смотрят низкую цену. Зачем вам такие? Во вот за 30 уже контингент поприличнее пойдёт.
Совершенно точно! Цена сильно ниже рынка (25 тыс.) в этот раз притянет самых неплатежеспособных и жадных арендаторов, намучаетесь с ними! Ваши 29 уже ниже рынка! А те, кто с трудом наскребают 25 на аренду, потом вовремя платить не смогут, будете их трясти постоянно.
А уж во что превратят квартиру! Всегда кажется, что хуже квартире не сделают, но опыт показывает, что удаётся! Залить холодильник чем-то типа неотмываемой краски или замазки - пожалуйста! Увидеть это заранее невозможно, всё внутри.
Вы дура, простите уж меня. Как раз если хотите приличных нельзя снижать цену. Главный и первый закон удачного арендного бизнеса. Наоборот, хотите приличных квартирантов, надо пытаться сдать чуть дороже даже. Потом типа сторговались и сдали за 30. Автор, вам лучше вообще не сдавать ничего , вы :crazy
Мы успешно сдавали 10 лет, всего сменилось 2 семьи. Люди держались за приличный вариант за адекватную цен чуть ниже рынка и не звонили нам по пустякам, типа перегоревшей лампочки.
Я из адекватных арендодателей, а не из тех, кто за копейку удавится, у нас иная стратегия и это не повод сыпать оскорблениями.
У вас эту однушку-хрущевку снимали прямо СЕМЬИ из нескольких человек?Как же они там умещались((
:crazy так в былые времена и цены были другие. На таких как вы и ездят потом квартиранты :crazy Вам выше дали правильный совет. За 30 надо сдавать и прекратить быть такой мямлей по жизни. А то вас постоянно будут обманывать квартиранты.
Трудно оценить квартиру, не понимая реального ее состояния.
Возможно у вас тот случай, когда легкая косметика за 50 тыс., приподнимет цену квартиры тысяч на 10.
Затертый ковролин вообще вызывает легкий ужас.
Вам правильно пишут, что чем ниже цена, тем маргинальнее претенденты на квартиру, но делают из этого неправильный вывод о том, что чем выше цена, тем контингент будет приличнее - приличные высокооплачиваемые люди предпочтут заплатить дороже, но за жилье, которое соответствует их более высоким стандартам жизни.
Т.е. вряд ли просто подъем цены без допвложений до 40 тыс. обеспечит вам претендентов из числа шустрых айтишников, а подъем до цены в 300тыс. с любыми вложениями пригонит толпы бездомных сотрудников администрации президента и правительства РФ.
Спасибо за даекватный ответ. Мы прикидывали, косметика за 50-60 тысяч очень освежит квартиру, но сдать ее сильно дороже вряд ли получится. Условно, с косметикой я ее выставлю за 30, без, видимо, 27. Это хрущевка, которая стоит по сути на стройке.
Мы ограничены во времени, поэтому не хотели связываться с ремонтом. Единственное опасение, это контингент. Поэтому, будем пробовать высавить за 27 и посмотрим кто придет.
Лет 10 назад сдавал квартиру 32 кв.м.на Пролетарке. В "бабушкином" частично состоянии (паркетная доска на полу и стеклопакеты в окнах как дань современности, но убогие обои в цветочек и мебель из 70-х на тонких ножках) сдавали с трудом за 25 тыс., через год хозяин сделал косметику за 50 тыс., переклеив обои фактически только и заменив мебель на дешёвку из ИКЕА, и за 33 тыс. она буквально "улетела".
"Дешевка из Икеи"? вы давно в магазине не были. В Икее все уже давно очень небюджетно, если мы говорим о мебели, а не о "свечках-салфетках на кассе". Недавно обставили квартиру, диван-кровать, комод, журнальный столик, полка под ТВ, рабочий стол + простое кресло на колесиках, маленький стеллаж (куб). Все с доставкой вышло почти в 100 тысяч рублей.
Не могу сказать, что это "дешевка". Или вы, наверное, оч состоятельный мужчина))
там в разы дешевле, чем в других мебельных, даже ужасный столплит вам дороже обойдется
И мне подскажите, пожалуйста! 4/9 эт, Тюленева 7/2, плита газ (верх только, без духовки), стиралка старенькая бош есть, большой плоский тв, холодильник, шкаф пакс, с/у совмещенный, диван раскладной, кресло, большой балкон застеклен... Ремонт средний, окна пластик. За сколько можно выставить?