А так делают?
Добрый день! Есть необходимость сменить квартиру. А свободных денег нет, увы. Альтернатива не подходит: ищем убитую, на время ремонта надо где-то жить. Можно ли взять ипотеку, спокойно переехать, а потом погасить от продажи квартиры? В моей памяти осталось, что это как-то штрафуется.
мы так делали.
купили, а потом продали и гасили ипотеку.
из плюсов -
1) долго караулить, но зато купили именно тот дом, где было необходимо. варианты такие редко бывают на продажу. за почти 2 года поисков/караула наш вприант(который купили) был единственным. так что следующий вариант мы могли бы ждать годами.
2) делали капремонт до бетона, да если бы и не капремонт, а косметику.. все равно жить в ремонте адский ад
3) иногда без выезда из квпртиры ремонт сложновозможен - если будете трогать санузел и кухню
4) не будет спешки с ремонтом тк в принципе жить вы там не будете
минусы
1) ипотека, проценты капают ежедневно. а у вас еще и аренда..нагрузка долговая высокая будет
2) учтите еще расходы по страхованию об.екта и жизни и здоровья. это меньше процентов, конечно, но тоже..сумма ощутимая за год
3) ремонт может затянуться расходы возрастут
Для нас плюсов было больше, чем минусов.
для вас - смотрите сами
Вы готовы к переплате в 100-150тр? и +%%? хотя если свободных денег нет, то о какой ипотеке речь... Вам дешевле снять квартиру на время ремонта
Нам нужно обменять шило на мыло и при этом сделать кап ремонт и где-то жить. Ищу варианты. Съем удобный вариант. Но боюсь не успеем с покупкой. В желаемом районе квартиры продаются гораздо лучше, чем в имеющемся.
ничего не поняла. Если нет денег, то на ипотеку откуда возьмутся? и при чем тут как и что продается? у вас альтернатива не срастается или что? продаете-покупаете, но выселяетесь на съем, в купленной делаете ремонт. Ипотека на всю квартиру явно ежемесячными платежами перебьет раза в 2 съем
Ну не совсем денег нет, на всю квартиру нет свободных. Будут от продажи того, что имеем. Но пока мы продаем, желаемое уйдёт. Поэтому альтернатива так себе вариант.
Нужно продать квартиру А. В ней живут. Район средний, подобных квартир много, продаются они небыстро. Купить Б. Район престижнее, предложений мало, разлетаются моментально.
Заранее продавать А и сидеть ждать с деньгами Б тоже не вариант. Сложно, короче :-(
ничего сложного вообще. Стандартная ситуация. Снижать цену на свою квартиру
вам тоже советуют альтернативу, на саоб сртжать. я так не стала делать тк гораааздо удобнее
жить в своей и делать ремонт в новой платч ипотеку. потом свою продать. чем вме вещи вывезти на с.ем, еще и не каждый вам сдаст хозяин с коробками и мебелью вашей
а потом второй переезд с арендной на свою отремонтированную. но это я рассуждаю с т.з большой семьи с детьми, если у вас мало вещей, пара чемоданов и мебель, технику вы оставите в старой квартире, то тогда может и ничего вариант.
просто представьте, что вам 2 переезда по факту предстоят по факту. А так не стала делать.
Ну вот самые примерные расчеты: квартира 10млн, есть 10% у автора как я поняла, то есть 9млн в кредит, ставка 10% на 30 лет, ежемесячный платеж 78тр, из них 75тр - только %%. Плюс расходы при взятии кредита. Сколько тот ремонт будет делаться? месяц, два, три? вот и считайте, что выгоднее, и сколько переездов можно организовать за эти деньги. А для вещей можно склад снять
так понятно что надо вме посчитать! у нас взнос был 60%, семья большая, вещей, снаряжения много.
нам было выгоднее и удобнее разорвать сделки. если у автора 10%(а мы точно не знаем), то может ему так и лучше.
только вы еще не забывайте, что она хочет купить "редкий вариант" то есть захотят ли те хозяева вставать в цепочку?! некоторые хотят продать либо людям со свободными деньгами, либо ипотека. без цепочек.Тк продавцы понимают что если что.то случится у покупателей хаты автора, то вся сделка отменяется. И да, если у них редкая квартира или цена приятная, то они выберут самых безпроблемных покупателей!
я знаю о чем говорю.
когда я продавала свою, чтобы погасить ипотеку за купленную новую, то сразу мы отказывали людям с опекой(сильно затягивает процесс) цепочками(элемент ненадежности) и мы именно СОГЛАСИЛИСЬ ПРОДАТЬ просто прямому покупателю, с ипотекой.
так что то, что хочет купить автор элементарно уйдёт у нее из.под носа, если вариант редкий и с хорошей ценой
и еще, в вашем расчётах вы не учли, что в случае альтернативы квартиры стоят дешевле, чем свободная продажа- это раз. Второе - срочная продажа как у автора - тоже надо скидывать цену - это второй минус от цены на квартиру автора.
Третье - дышать строительной пылью и отдельными материалами вредно, помимо того, сто жить в ремонтируемой квартире мало приятно и неудобно. Да, удобства (в случае автора - аренда на время ремонта) стоят денег, а здоровье - вообще бесценно.Вы не учли этот момент - неудобства и вредности в ваших рассуждениях. Если это учесть,то вме встанет на места - удобства стоят денег, неудобства - позволяют экономить.
Но надо понимать, что жить в ремонте это треш и дикий дискомфорт. Если есть дети, то еще и опасно с тз удлинителей временных и прочих вещей.
Но если денег нет, а ремонт охота, то да , придётся жить в бетоне
1)альтернатива не стоит дешевле, не сочиняйте! продастся может чуть быстрее свободная - и все на этом.
2)и что??? что меняется при ипотеке??
3)в каком месте я предлагаю жить в ремонтируемой квартире? я предложила съем на время ремонта, вы невнимательны
стоит. дешевле. альтернатива.
тк гемор с цветочками, которые ломаются, срываются и очень часто, никому не интересен.
ничего не меняется при ипотеке кроме того, что если просто ипотека это практически =свободным деньгам. А воо цепочки-хреночки - вещь зыбкая.
Ну и замечательно. Я отвечала в ключе, соо любые удобства стОят денег, а любые неудобства позволят их сэкономить. Тут каждый выбирает сам
нет, не дешевле, естественно. И переплата с ипотекой бешенная. Даже странно, что автору в голову такое пришло, и она оказалась не одна такая. Ну что ж, каждый сам волен свои деньги тратить
Только что провернули такую схему: сначала купила в потеку кв (2шку), сделка была 14 августа, в потом продали 1 к квартиру (сделка была 15 сент), сегодня вот загасила ипотеку.
Вам надо в банке, где будете брать ипотеку, уточнять, есть ли мораторий на досрочное погашение
А вот вопрос такой, ипотечная квартира она ведь в собственности банка, правильно? Если нужно продать свою квартиру для погашения ипотеки менее 3 лет в собственности, она будет считаться как единственное жилье или нет?
кто вам такую чушь сказал? ипотечная квартира - в собственности того, кто ее купил, и это не банк ни разу. Налоги закроете взаимозачетом, если до этого вычетом не пользовались