Посоветуйте, что делать с домом зимой
Всем привет! Посоветуйте мне, пожалуйста, как быть с домом. Я живу в другом городе, а в родном у меня есть большой хороший дом-коттедж, оставшийся мне от прошлой богатой жизни))) Мужа нет, помощников нет. Дом в Сибири, зима у нас лютая. Мама там, но она старенькая, не помощник.
Я обратилась в агентство, за лето дом не продался, показы были, много, мы хорошо снизили цену, но город депрессивный, там нет работы, нет платежеспособных людей. Дом шикарный, трехэтажный, с гаражом, барбекю, всех привлекает, но... говорят, дорого.
Дело в том, что его очень дорого содержать и отапливать и я на зиму раньше его консервировала, страховала, думала, вернёмся с детьми. При консервировании я ничего не плачу вообще, только за охрану.
Так вот, стало совсем холодно и я не знаю, что делать. Обогревать пустой дом для меня накладно. А законсервированный, без отопления трудно будет продать. Как его показывать, если в доме минус 30? Что мне делать, посоветуйте?
Можно было его сдать, ко мне даже обращались, но зимой за отопление нужно платить примерно 26 тыс, боюсь, люди сбегут, а я в другом городе, как мне все это потом разруливать, да и долги за людей платить нечем. Плюс все, кто хотел арендовать дом, с животными. У меня в доме красивая дорогая лестница, будут грызть, знаю, проходили. Не свое не берегут.
Снимать с продажи до июня? Деньги оч нужны, хочу недвижку в городе проживания купить.
Посоветуйте, пожалуйста, как быть. Спасибо!
варианты вы сами озвучили
1.снижать цену, продавать, покупать нужную вам недвижимость
2. консервировать и ждать до лета
3. сдать с рисками утраты товарного вида, что критично для следующей продажи
если я бы решала, то выбрала бы вариант 1
продать ненужное и купить нужное.
если регион депрессивный и если деннг нет у людей, то и взяться им будет неоткуда. ИМХО разрыв между милоионриками сытыми и всей рф будет только расти. У нас очень неравномерно развитие страны, сильно централизованное. это значит, что у весне ваш дом станет еще дешевле, а жилье в Москве скажем, еще дороже.- разрыв вырастет. прибавьте к этому ваши расходы по страховки риски поремонтам(потекла крыша, пожар не дай бог) и еще если вы арендует сейчас жилье, то деньги за с.ем.
получается что выгоднее сейчас этот узел разрулить, чем платить в пустоту за ненужное!
Если смотрят и говорят "дорого", значит должны торговаться. Или вообще все на экскурсию приходят?
Видимо, да, на экскурсию. Я спрашиваю у риэлтора обратную связь, говорят: дорого, не хотим вкладываться (хотя состояние дома "приноси тапочки и живи", я оставляю всю мебель, люстры, шторы, технику), боятся коммунальных платежей в доме (я честно говорю, какие платежи в холодное время). Я предлагаю торг, конечно.
Чтобы понимать, что я недорого продаю 380 кв м, выставила за 7.4, готова за 7. Ну, недорого же! Аналоги стоят от 15, но я мониторю эти объявления, они годами продаются.
Сибирь - большая).
Лучше обозначить город - так будет проще соориентироваться по "депрессивности" возможных покупателей.
Дома вообще не так уж просто продаются. И местами не то что вложенное бы отбить.. а вообще бы хоть кого найти с реальным соотношением желаний/возможностей.
P.S. И да - желательно, чтобы Ваш риэлтор хоть немного разбирался именно в продаже/покупке домов. Частный сектор - это не квартиры).
Про Улан-Удэ не в теме. Отток оттуда в Новосибирск есть. В-основном, снимают или покупают по ипотеке.
По опыту Новосибирска (+ Кемерово, Томск и Барнаул) дома продаются так.
Самое важное - место, дороги/коммуникации, проект и исполнение.
+ естественно, документы.
Цена: "+100%" до "-50% от вложенного. Особенно, в ценовом сегменте повыше и не на интересном месте.
Сроки: от 1-3-х месяцев до 2-5 лет.
Пообщайтесь с Вашим риэлтором подоверительнее. Насколько реально (сроки, цена, условия) продать Ваш объект?
Параллельно можете проконсультироваться ещё с несколькими специалистами. Желательно платно) - так, чтобы народ Вас не на Договор "заманивал". А просто реалии местного РН рассказал.
Как-то так.:)
Распотрошите его и продавайте частями. Можно из него сделать дом на две-три квартиры?
Спасибо, но не получится, там один вход. Его смотрели 2 семьи, родственники, планировали такой формат, но отказались.
Вход на второй этаж можно сделать сбоку по лестнице через окно или балкон.
Почему консерву нельзя продать? В машине погреются, а дом и так посмотрят. Консервировать и продолжать продавать, ничего не теряете
Вот я решила снять хороший видеоролик, буду его показывать интересующимся. Там как раз сейчас бабье лето, зелено и красиво. Отступать не буду, спасибо вам!
Вам нужно адресно искать покупателей, не надеяться на объявления, если объект для региона дорогой, тогда от прошлой богатой жизни встряхните какие-то контакты, кто на руководящих должностях работает, бизнес свой имеет, семьи с детьми кто возможно за город хочет перебраться, многие люди с охотой купят дом у знакомых или по рекомендации, тем более у вас есть понятная история, переехала, продаю тут, покупаю там, вам по знакомству небольшую скидку и дизайнерскую люстру в подарок
А если попробовать взять кредит под залог дома? Купить на кредитные деньги жилье где нужно, а кредит перестать платить... Ньюанс-во сколько банк оценит дом...
этот?
https://ulan-ude.cian.ru/sale/suburban/255091981/
он же в продаже за 5900
https://ulan-ude.cian.ru/sale/suburban/249415541/
будь у меня нужда жить в Улан Удэ, купила бы https://ulan-ude.cian.ru/sale/suburban/238227995/
а в целом цены дикие за развалюхи.
особенно это впечатлило
https://ulan-ude.cian.ru/sale/suburban/245501224/
да беда прям, не развивают регионы, страна большая, а сгущённость населения будет (да уже есть) только в городах миллионниках -Москва, Питер, Новосибирск, Екатеринбург.. ну и ещё пару тройку от силы.
Видела репортаж по телеку из Воркуты многие бегут, а продают квартиры по минималке, вот показали молодой мужчина продаёт двухкомнатную с мебелью и всего за 50 тысяч рублей!!
а тут Улан-Удэ и дома за 5 лямов. Лучше уж снизить цену и за 3 продать, а то такими темпами, и за миллион никто покупать не будет.