агентство просит внести предоплату 20 000 руб
Требовать предоплату за юридическое сопровождение сделки - это обычная практика работы агентств недвижимости? При заключении Договора на оказание услуг по сопровождению сделки агентство просит внести предоплату 20 000 руб. Хотя объявления размещаю я, показываю квартиру тоже я. Они подключаются в момент оформления (аванс, договор).
а сколько вы им за услуги договорились? и зачем они вам на аванс-договор вообще нужны?
Сделка альтернативная, я сама не справлюсь... поэтому обратилась в агентство.
давайте я вам расскажу "содержание предыдущих
серий" - проблема только одна - они типа "условились" на 90 с агенством, но агентства работают за 150.000 и выше за сделку, поэтому остальное с автора они тоже получат, так или иначе. 20.000- это первый звоночек. еще ничего не сделано, всю работу (прказы, звонки) - автор сделает сама! Агентство еще и не начинало чесаться, но 20.00 уже требует! Но автор очень хочет чтобы его надули, поэтому даже так согласен - всю работу сделать сам, агентству отсиегнуть 90, а в реале его разведут на 2р больше(но потом будет поздно), а сейчас еще ни горы, ни вода, но 20ку выложить требует.
и автор спрашивает снова и снова - нормально это или нет и когда его начнут разводить. не понимает, что с того самого момента, как подпишет договор с ними - уже не соскочить и поднять его знатно.
ну нравится человеку на своих ошибках учиться, чужой опыт его не убеждает))
интересно послушать автора, когда его подоят, после сделки...
А она здесь не напишет после сделки. И возможно вообще не поймет, где ее развели).
ну, да, м.б и так.
но скорее поймёт, но сделать ничего не сможет.
упорно стремится в это "омут" влезть - или ей скажут срочно снижаться пока ее покупаемое не ушло и она продаст дешевле, потеряв на продаже.
или зависят цену покупаемого.
или просто окажется, что 20.000 это за бла.бла агентства, а за саму сделку 90 обещанные+50за выезд юриста на аванс и еще 50000 за выезд его на сделку и тд и тп
и попадёт она на 2 раза по 200 те за каждую сделку.Но соскочить уже не сможет или из за опасений развала сделки или из.за штрафов по договору в ее сторону
слушайте, ну вы сколько раз еще спросить хотите Как и На сколько вас кинет агентство? Вы это уточняет в 3м топе!!! вам уже все пояснили что да, агентство вас умнее и найдет как получить побольше чем вы условились.
но нет - вы упорно лезете на эти грабли!! :dash1
зачем тогда эти вопросы?! Наступайте на грабли [-0<смелее! Вам понравится)) Потом нам расскажете как именно насколько вас надули! ждем..)) :ups1 :party2
Сван, будьте добры 🙏 Как работают частные риелторы? Мне нужно продать и купить. Что купить найду сама, продать свою сложнее. Показы, проверки и т.д. - конечно нужна помощь. Как вообще поступают в этом случае? На каком этапе оплата?
У всех по-разному, кто как привык и как договориться смог.
Оплата обычно (но далеко не всегда) в день сделки, у меня почти всегда после завершения сделки.
А если риелтор мою сфотографирует, разместит объявления, проведёт сколько-то просмотров, сделает сколько-то звонков, а она всё не продаётся и не продаётся или альтернатива не срастается... Это всё в счёт будущей оплаты? Время идёт,человек тратит свои ресурсы. Простите, я чайник.
Всё зависит от договоренностей.
Конкретного человека и риэлтора/АН.
Обычно, жилищная задача просчитывается уже на старте. И потом (за искл. форс-мажоров) на 80% просто исполняется.
Почти всё рано или поздно продаётся.
Другой вопрос, что когда)).
А вот купить в нужное время/место/бюджет приличную квартиру себе - это бывает труднее.:mda
Если у клиента альтернатива (т.е., по сути обмен жилья), то браться просто за Продажу без условия контроля в Покупке - часто бывает бессмысленно. Или, как вариант с оплатой "отступных" (как бы они не назывались) - при возможном развале общей сделки не по вине риэлтора Продавца.
Всё естественно, ИМХО и опыт.:-)
Почему свою то продать сложнее? Показы сами сможете провести. Объявление разместить. От себя предоставите выписку из егрн, выписку из домовой книги, документы, которые у вас есть - договор купли-продажи, или дарения. Согласие супруга. Справку из наркотиков и психодиспансера.
Вам зачем отвечать за проверку собственной квартиры то? Пусть этим занимается риэлтор покупателя.
Почему не дадут?))
Всё зависит от обоснования оплаты, конкретной работы и сопутствующих условий.
И мне представляется, что как раз Вам спокойно предоплату Ваши клиенты дадут. Зная Вас как специалиста и понимая за что они платят.
P.S. Вопрос даже не в авансе (его, если захотеть, можно и обратно "откатить")) - а именно в готовности клиента оплачивать потраченное на его жилищную задачу рабочее время специалиста. Особенно, если полное получение гонорара зависит далеко не от действий риэлтора.
Что-то дешевая какая то предоплата, это где? В Москве нет уже такой предоплаты 20 тыр? :-о
вот серьёзно по сути я тоже 20 тыс. считаю мало,н о пока можно, правда на днях услышала от подруги страшную историю -на таганке сдавала свою однушку, не взяла предоплаты вообще, в результате снимали месяца два всего, евро ремонта не было , но было всё и мебель и телек и стиралка... тут время оплатить , а они на связь не выходят, она поехала приехала , открыла квартиру, а там квартира полностью чистая ,только плита и какое -то барахло было на балконе выставлено ) а так полностью вся мебель.техника..всё вынесли. Подруга заявку в милицию (полицию))).. даже вроде Ксерекс паспорта кто снимал приложила, но уже как года 3 вроде прошло и тишина ((
она теперь после этого случае ..тысяч 35-40 берёт... но по сути ведь все там стоило не менее100тыс.что вынесли..! Правда заключает договор сама без агенства.