А не сдурела ли она?
Хозяйка нашей квартиры вообще похоже сдурела. У нас был договор на 11 мес. Этот договор закончился в июле месяце. В конце августа хозяйка сказала что повышает аренду с сентября. Повысила сразу на 2 т. Но мы решили что платить и снимать станем. Потому что на фоне подоражания везде аренды менять шило на мыло, еще заплатив комиссию как то не очень. Сейчас звонит, расплачиваться должны 28 каждого месяца и говорит что с октября повышение аренды. На мои вопросы что она же уже повышала. Я подумала, может забыла что она, тетке уже 70+, отвечает что да повышала. Но поняла что повысила незначительно и еще будет повышение на тысячу. Я сказала что скорее всего мы будем съезжать, не потому что даже жалко тысячу. а уже неадекват пошел с ее стороны. Сказала что пожалйста съезжайте тогда до 28 числа! С какого до 28 если у нас оплачен месяц до 28 включительно? Я сказала что тогда надо нам вернуть залог. Она говорит что договор уже расторгнут, мы живем без договора и новый договор почему то МЫ НЕ ОФОРМЛЯЛИ! То есть получается мы его должны были оформлять с ее повевствования и мы должны были этим озаботиться, не она. А раз договора нет, то эти деньги залог мы прожили с учетом что договор новый мы не составляли. Что комиссию мы не платили. Хотя она к комиссии никаким боком. И что залог не является последним месяцем и максимум что она ждет нашего выселения 28 числа. Иначе у нас будут проблемы. Что делать и что нам грозит вообще? Она же может нас в одночасье выкинуть, раз договор не составлен? Или вообще сказать что мы незаконно там живем и окупировались? Или я зря себя накручиваю? Или от греха подальше лучше вообще от нее как можно скорее съезжать и черт с этим залогом?
Залог не является последним месяцем. Обычно ). В вашей ситуации можно сказать, что является. Живите еще месяц.
Если что, сдающие можно пугать сообщением в налоговую или разгромом имущества ;).
На сет налоговой -ерунда. На следующий год только нужно платить налоги. Это не прокатит.
Да я то знаю. Но когда-то помогло, когда сами снимали, и нам не хотели возвращать залог по действительно надуманным причинам.
Вообще то залог не равно последнему месяцу проживания. Его возвращают когда принимают квартиру. Или не возвращают, если есть огрехи и поломки.
Как бы там не было, автор, она права. Залог возвращается когда вы съехали и сдали квартиру. Если договор вы не пролонгировали, то залог этот гасится. Вы сами проморгали, надо было обговаривать прежде чем новый договор заключать. А если договор не заключен, то да, живете на птичьих правах. Разгром в квартире она может выкрутить как вандализм. Пустила бесплатно пожить и не захотели съезжать, а сдавать она не планировала. Факт разрома будет зафиксирован. В налоговую можете подать и задним числом, за тот год что проживали.
Угу.. поведение из серии: "кому я должен - всем прощаю".:mda
P.S. У меня были объекты, где стороны искренне забывали про залог. После нескольких лет проживания. Причём, ладно Арендодатели.. так и Арендаторы. Хорошо, что у меня память хорошая)).
я поражаюсь, с налоговой- может уже налоги заплатили.. как все тут любят писать. сдайте налоговой.. а если факта оплаты не было, то хоть обсдавайся налоговой.
Что значит гасится? Вы в банк деньги положили, и если вовремя не забрали, ваш вклад гасится? Бред сивой кобылы.
Доверительный платеж возвращают только после того как отданы ключи и люди съехали из квартиры, убрали за собой и все исправно и проверено на исправность и порядок, хозяином этой квартиры. Тогда люди встречаются и отдается этот доверительный платеж под расписку, что деньги получны от собственника квартиры. Все остальное фантазии квартирантов. Что это залог, последний месяц проживания и тыды. Фантазировать можно сколько вам угодно. В объявленияъ пишется залог чисто просто в объявлениях как завлекалочка. Договор составляется когда, сейчас все вменяемые собственники указывают что это доверительный платеж, а не залог. Почитайте на досуге в чем отличия :)
Что есть "доверительный платеж"? Это когда хозяйка "на доверии" или что?
Ссылку на определение такого чуда дадите?
Что такое доверительный платеж и откуда вы взяли это понятие в договоре аренды?
Вы насоветуете ей сейчас, что она в тюрьму сядет. Разгромы уже не работают как 10 лет назад, решетка будет обеспечена.
1). Договор обычно на новый срок продляет или переоформляет та сторона, что в этом более заинтересована.
Сам Договор - далеко не панацея.. Но по крайней мере является той "бумАгой", что хоть как-то регулирует основные точки взаимодействия сторон.
2). Почему повышает подряд 2 месяца? - жадность и недальновидность.
3). Прежде чем выезжать с квартиры - посмотрите варианты. Дело даже не в выросших ценах на ообъекты, а в скорости их исчезновения. Через тот же месяц рынок по идее немного устаканется и проще будет переезжать.
4). Если других +/- сложных вопросов за предыдущий период проживания не было, можно остаться и на этой квартире. Для этого перезаключить Договор с новой ценой. И надеется, что п.2) до следующего высокого сезона в найме Арендодателя не догонит.:mda
Вы сначала убедитесь, что сможете снять квартиру по планируемой цене. А то можете остаться вообще в пролёте, сняв новую тысяч на 7 дороже
Нет, она не сдурела. Она поняла, что продешевила, повысив вам оплату всего на 2 тыс.
То, что Арендодатель хочет выжать max из своего имущества - это нормально.
Но то, что при этом, она сразу не обозначила комфортную для себя цену повышения - это совсем другое. Зачем выставлять себя такой необязательно-изменчивой в глазах своего контрагента? Теперь Арендатор не знает, что ждать от хозяйки в следующем месяце.. может ещё и кв/пл повесить вдобавок к счётчикам.. или ещё что "осенит").
Контрагента никто не держит.
Автору было предложено съехать или платить столько, сколько хочет хозяйка квартиры. Хозяйке квартиры явно плевать на мнение контрагента.
Договор закончился, контрагенту никто не обязан.
С такой логикой.. да.
Потому с такими "качающимися" Арендодателями (да и Арендаторами) трудно иметь дело.
P.S. Несколько раз видела Договора, где примерно (не дословно, если что!)) было указано так: "Если никто не против, то арендные отношения продлевается автоматически на тот же срок. На тех же.. условиях". Причём, такие бумаги были как раз со стороны сдающего жильё.
ЕСЛИ бы Вы и все остальные ..были бы поумнее в правовом плане + у Вас стороны правоотношений назывались НЕ арендодатель и арендатор, а Наймодатель и наниматель ....договор был не аренды, а найма жилого помещения ( НЕ пойдет для студий и пр..)...все было бы по иному))!
И то, что Вы несколько раз видели..автоматически...ЭТО ИТАК В СИЛУ ЗАКОНА!!!! Написано это в договоре или нет!
Сейчас реально очень выросли ставки по аренде. Однушка за МКАД сдалась в полдня за 39000 и еще очередь стояла.
Вы за сколько снимаете и что?
Не придумывайте.
За 39000,за МКАД- бред.
Я тоже сдаю, цены мониторю.Выросли, но не на столько.
Не придумываю.
Сдала за 45 однушку за мкад, но это Москва, рядом с метро.
Год назад удалось сдать только за 37.
Очень все выросло.
ЖК Сколковский - бешеный спрос, там и по 45 квартиры выставляют. Но у меня ремонт бюджетный, поэтому только 39 за однушку :-Р
Вы сдаете дешево по современным реалиям. Однушки даже бюджетные уже по 35 сдаются.
Нагорная Нагорной очень рознь. Если между Ремизова-Нахимовским - одна цена, но и тут однушка в районе 35 стоит (говорим о простых жилых квартирах, не евроремонты "как для себя"). А если от Ремизова и вниз к Нагорному проезду, то там 31 за счастье.
Правда, стоимость в новом доме, который по реновации сдали, я не знаю. Но он и далековато от метро, и транспортная доступность так себе.
Нет не сдурела, поняла что раньше дурой была и сдавала дешево. По поводу залога тоже вам объективно донесла. Залог это залог, последний месяц это последний, доверительный платеж у вас скорее всего был.
Живите последний месяц за счет залога и никуда не выезжайте, не верьте, что она вам его вернет.
а никто и не допустит, чтобы жили за счет залога. так хози прямым текстом сказала, что не вернет. вы жопой читаете?
Договор расторгнут. Обратное можете доказывать в суде, за дверью уже. Запомните, НИКТО не может находиться в квартире без желания на то собственника.
Конечно выселяла. Менты вам дадут ровно 10 минут на сборы после предъявления свидетельства о собственности.
Я конечно запомню, но на практике все совсем по другому) особенно про 10 минут)
На практике именно так.
Нельзя только имея желание не выйхать из квартиры за 10-12-15 миллионов просто потому что вы заплатили 40 тыс))).
Полиция выводит за 10 мин, на практике. Достаточно свидетельства о собственности и паспорт собственника. Никакой договор на полицию не распространяется. С договором в суд :)
Свидетельства о собственности не дают уже лет пять как.
Так что, сначала справочку нужно будет свеженькую из егрн заказать.
:crazyНе все же только сейчас купили квартиру? Только месяц назад была в МФЦ, со своим свидетельством. Никто мне о справке не сказал:) Ну хорошо, выписка сейчас дается на квартиру. Выписку значит предоставить. Или по вашему документов о собственности сейчас вообще нет и может жить в моей квартире кто захочет? :crazy Ну тогда и я в ваше трешку могу просто так заселиться, а вам свою однушку втюхать или вообще вам на улицу предложить идти. Раз полиция не может выселить:) Сниму у вас трешку, буду тыкать что у меня договор и оказывается договор дает право проживать пожизненно в квартире :crazy
И что договор? Что выселить нельзя с договором? Договор не панецея далеко. Если арендатор не устроил, а в любом договоре есть такой пункт, можно и с договором выселять. Пусть в суд обращаются. Только платить арендную плату и вести себя как вздумается никакой договор не прописывает. Собственник квартиры скажет что соседи жалуются. Еще скажет что курили к примеру в квартире. Много что можно сказать. Все суды как правило на стороне собственников квартир.
Да, мы так выкинули тетку в прямом смысле с вещами. Она тоже как вы права качать начала, что она якобы имеет там на что то право. Ей прям текстом было сказано, уходишь сейчас сама или выкинем за шкирку. И выкинули бы.
Расписок об оплате, к слову, у неё не было, договор закончился, ну и воспитание отсутствовало. Подучила что заслужила!
Сделали правильно, все таки люди должны понимать что они платят только жалкую сумму аренды. Права качать в чужой квартире и нагло общаться с собственниками никто не имеет право.
А почему вы сами не инициировали подписание нового договора или продление старого?
Ну и все эти договора больше для галочки. Ну, вот решила она опять поднять цену. И что вы можете сделать?
Я сдаю квартиру и повышаю раз в год при продлении договора. Повышала не каждый год. Стоимость прописывается в приложении к договору каждый год.
У вас непорядочный арендодатель. Так бывает. Но, возможно, цена на квартиру была занижена. Аналогичные квартиры сколько стоят?
1. Сколько сейчас вы платите?
2. Ищите собственника, чтобы не пришлось платить посреднику проценты.
Не съедут к ее назначенном сроку она выгонит с полицией. Окопаться и жить как будто ничего не знают это утопия. Тут вариант либо доплачивать эту тысячу еще ей, либо съезжать. Другие варианты утопические и ни к чему хорошему не приведут.
какая полиция, что вы несете... не разбираетесь в вопросе, хоть молчите, других слушайте
У меня знакомую с ее мамой-пенсионеркой из просранной из-за долгов микрокредитной организациии квартиры мамы 5-й год выселить не могут.
Они все суды и апелляции проиграли по проданной на торгах квартире, но продолжают упорно судиться и с полицией, и с приставами, пишут жалобы на судей. Из квартиры не выезжают под предлогом "больше жить негде", коммуналку принципиально не платят, ибо "денег нет". Им и свет отрезали многократно, и заглушки на канализацию ставили - пофиг, нанимают левого мастера с Авито, тот к электричеству подключает без разрешения, другой мастер им заглушки из канализации вышибает.
Рядовая полиция связываться с бешеными бабами боится, а на штурм ОМОНОМ нет судебного решения.
А вы говорите, что за вас полиция вступится - три раза "щас", ага.
Просто НЕТ у судебного пристава-исполнителя должной мотивации)!
В противном случае....вышвыривают довольно быстро и если нужно жестко!
А так, да....таких историй очено много. Потихонечку приставы шуршат...особо не рвут попу)), пока взыскатель не будет помогать)).
))) Дверь вскрывают за 10 минут
В законе очень подробно регламентированна процедура выселения.
На моей практике....часто должники начинают спекулировать детьми.
Ну ок.....опека грамотным приставом приглашается.....дети могут быть временно отобраны......
Выселить НЕТ вообще никаких проблем....было бы желание)!
Она уже приставов, которые из зала суда ее силой выкидывали по решению судьи, по судам уже затаскала. :)
Неправильно выкидывали, не за то хватали, и не туда били. :)
После этого она на Минфин еще в суд подавала, чтоб он компенсировал ущерб от приставов.
У меня примерно такая же реакция была. А ответ на удивление прагматичный: "50 млн. хватит на скромную жизнь от 40 и далее..."
Мой " рекорд " отсуживания у приставов ( государства ) - 17 000 рублей. Это расходы на представительство ( 7 судебных инстанций по кругу)). При этом ( как Вы понимаете ) люди потратили на услуги ГОРАЗДО больше!)
Но там овчинка правда стоила выделки.....по тупому обратили взыскание на десяток новых автомобилей ( салон ).
Дегенераты - приставы)))....тупо получили ответ из ГИБДД о том, что за должником зарег. авто и вперед. А то, что это лизинг и автомобили не принадлежат на праве собственности должнику....это их не волновало)).
Кстати, пару квартир так продали...почти по аналогии).
Это хорошо если на склад, а то и выставят у двери в квартиру, а то и в подъезд.
+1 без всякого склада на площадку. Дальше ждем арендаторов на площадке и сдаем вещи из рук в руки при свидетелях и видеозаписи. Квартиру на сигнализацию или самим вселиться временно И пусть вызывают полицию и судятся сколько угодно.
Как это какая полиция? Автор живет не по договору. Вызывается полиция и их выводят.
+1
Такого же мнения, при переезде больше потратите. Ну или если хозяйка кв не хочет договор новый составлять. Сейчас же вы живете в этой квартире я так поняла уже достаточно давно без договора. Платите ей +1000. Но с оговоркой что в течение допустим года она больше повышать не будет. Спросите ее и пусть пообещает вам это.
Повышаться не будет, только мало ли что и платить не сможете, лишитесь и денег и квартиры.
ну глупость не пишите, даже если через пару лет не смогут платить, то спокойной продают квартиру по рынку и закрывают оставшийся долг банку, разница остается им. С учетом тенденции роста цен на квартиры, еще и возможно заработают. А так они платят тете чужой, в случае отсутствия денег идут без всего на улицу.
:-) Моя подруга в этом году разводилась, с продажей и дележом выручки от ипотечной квартиры. В итоге и банк получил своё (погашение ипотеки), и подруга с БМ по приличному первоначальному взносу на квартиру каждому. У них что-то раза в 3 выросла квартира в цене от покупной. За 10 лет.
Как вариант снимать комнату маленькую и может в МО.
Или еще вариант идти в приживалки, сейчас это модно становится. Жить бесплатно и делать все по дому, готовить, убираться, в няньках сидеть, в общем все, все за комнату и за скудную еду. В данном случае жилье и скудная еда, конечно не хозяйская будет являться оплатой ее труда.
Вот так из квартир и вылетают жильцы по счету раз. Когда собираются менять замки в чужой квартире. А автор вообще без прав живет, ее договор давно уже закончился. Она поменяет замки, потом в лучшем случае ее выдворят с полицейскими из квартиры. Собственнику достаточно будет вызвать полицию, предъявить свидетельство о собственности и паспорт. В худшем случае может быть заявление со стороны собственника и доставят сразу в отделение. А там уже будут неприятности со всеми вытекающими. Не представляю как можно такие советы разносить? Вы понятно языком мелите и ответственности не несете. Но есть же невменько, кто может решить так сделать. Кстати менять замки даже при действующем договоре жильцы не имеют права. Специально интересовалась этим вопросом. Если что-то менять, только с согласия и письменного разрешения собственника. Так можно схлопотать себе статью.
Ну поменяет замки, 28-го хозяйка приедет и выгонит ..какие замки?? Никто не даст прожить месяц.
https://eva.ru/topic/155/2967975.htm?messageId=75804338
https://eva.ru/forum/topic/messages/3152030.htm?print=true
или вот https://eva.ru/topic/155/2992846.htm?messageId=76504171
не выгонишь просто так
Не собирайте муть и бред разный. Как это не выгонит? Ну давайте тогда я к вам в гости приду и там останусь, поселюсь:)
Как она проживет, если ей наймодатель выставила условия?) Либо платить, либо съезжать к 28 числу! Причем к 28! Думаю она и до 28 выставит, раньше. Если они посмеют поменять замки, с полицией выломают дверь и выгонят, еще и заяву кинут. А за такое точно кинут, думаю. За самовольное поведение в чужой квартире. И за то что собственника не пускали и от него забакаррикадировались. Делается это на раз, выселение и еще и заявление.
вот так и поживет, все регулируется законом, наймодатель решил поживиться и не отдать залог, закон и это предусмотрел.
Какой закон, если у них давно истек срок договора и соответственно проживания в этой квартире. Они никаких прав уже там не имеют. совершенно. Их выдворит даже участковый за шкирку, не то что вызов полиции. Пусть живут и не вякают, подумаешь на тыру она повысила, прямо не пережить)))))
Сдаю 23 года, ежедневно мониторю рынок и читаю форумы-группы. Все без исключения плачи Ярославны идут из-за собственных косяков Ярославен. Слово к делу не пришьешь, надо подписывать договор. И перед тем как из-за тыщи съезжать, узнайте ценники на квартиры. Сейчас в ямоскве какой-то армагедец с арендой, сметают всё по любым ценам
Подпишусь. За месяц пересдала две квартиры. Одну сдавали за 30 - пересдали за 42 с первого просмотра и очередь ещё была. Вторую на 5 тыс подняла, но там нюансы. Можно было и на 10.
выставила двушку восточное дегунино 54 м2 за 51тыс + счетчики. керамический проезд. оборвали телефон... причем реальные кандидаты на заселение. я просто промониторить цену хотела. и это только на циане из архива подняла объявление. сдаю несколько лет 45 + свет,вода, интернет....
там правда перепланировка, ремонт, техника.... интересный вариант (евротрешка такие сейчас любят называть ))) )
ребяткам буду повышать скорее всего со сл.года (как договор закончится). пора уже. предупрежу их месяца за 3 перед окончанием текущего договора, что след. договор уже будем по иной цене заключать.
цена 45 стоит с января 2016 года. за это время было много скачков туда сюда... но такой цены как сейчас точно никогда не было!