Обезопасить себя, хозяйку квартиры
Начиталась в другой теме, как люди сдают, а потом не могут выселить почему то неплатящих жильцов….. Не поняла, а жильцы имеют право, не будучи прописанными, не собственниками, там ЖИТЬ , не платя?? И почему это через суд только собственник их должен идти выселять? Как составить договор на аренду, чтобы арендатор вылетил, как пробка, сразу же, если не платит? Что надо прописывать? Как себя обезапасить?
В смысле « никак»? То есть когда жена мужа непрописанного выставляет за дверь, это она имеет право, на минуточку своего Мужа ни больше, ни меньше. А посторонних людей, которые оккупировали твою квартиру и не платят, а только пользуются всей коммуналкой, за которую ТЫ платишь - нельзя??
Бред этот придумали арендаторы, пусть в суд обращаются. У меня на это всегда один ответ "Встретимся в суде". ПУсть подают, доказывают, в свою очередь и вы доказываете что вам не платили. Еще и не хотели выселяться из чужой квартиры, В договоре есть пункты что в случае неуплаты, квартира освобождается в 3 дня.
Я тоже уверена,что это чушь. Прикрываются каким то « чудодоговором», который позволяет арендаторам ну прям чуть ли не считать чужую собственной своей. Бред какой то. Что нарушает такого собственник, когда выкидывает нанимателя из своей квартиры за неуплату? Оставляет без жилья? Чушь собачья. Каждый человек имеет прописку где то, собственность ли, где ты прописан или ты хозяин сам, например в Кызыл орде, ну так и езжай туда, у тебя есть Дом! А в чужой квартире бесплатно ты жить не можешь, у тебя нет прав, а использовать чужую собственность - это воровство.
Ага, живут бесплатно, еще собственник сам ЖКХ оплачивает и их счетчики. И пикнуть боится не то что зайти в свою квартиру. Сказочницы местные так только считают)))). Еще любимая фишка договором потрясти и ссылку на сайт дать, где так советуют сделать. На практике все по другому, вытуривают за неуплату, в лучшем случае дают пару дней чтобы деньги нашли. Это причем в лучшем случае и с-рать на договор и на то что они там решили с буквы зак она)))
Конечно не имеют право, вы читайте больше арендаторов. :):
Это все для лохов, через суд выселять, ждать пока съедут, потом еще приставов ждать.
Если действительно пошла наглость и хамство и неопалата, пришли, открыли дверь. Если сменили замки, с доками на руках, что вы собственник, вам выломают дверь, любой слесарь. Заходите, вызываете полицию и говорите что закрыт доступ в квартиру собственника. Что угрозы, давление, угорозы что нанесут побои, но или замахивались уже. Доставят их в отделение, там писать заявление. Затем возвращаться в квартиру, менять замки, им писать что вещи в коробках заберут у двери. Потом пусть подают в суд, куда хотят, пусть подают, в налогую пусть подают. Но заплатите в налоговую, ничего страшного. Декларация подается раз в год. Спокойно можно сказать что и собирались оплатить налоги и подать декларацию. Лучше заплатить налоги и жить спокойно, ну попадаете только на налоги и что.
Договор создавать с пунктами что не имеют право устанавливать свои замки и препятствовать приходить в квартиру собственнику. Еще написать что в случае форс мажора вы имеете полное право придти в квартиру в любое время суток. Вот эта пометка просто необходима. Но и фото квартиры на момент сдачи и желательно видео в их присутствии. Затем под каждым фото их подпись, что приняли именно такую комнату, такой санузел, такую кухню, такой ремонт, такую мебель и далее по списку. Если что то испортится, то им платить за ремонт, мебель и далее по списку. Если не хотят подобное подписывать под каждым фото, сразу на выход. Люди, которые нацелены жить, а не гадить в чужой квартире и платить исправно аренду не испугаются, шваль сама отвалится. А зачем вам сдавать изначально проблемным и кто диктовать пытается свои условия? Рынок пелеполен, найдете своих арендаторов. Я так и в былые времена сдавала.
Провернете все правильно, не прощелка клювом, будете жить спокойно и платить будут исправно.
поверьте, все написанное - чушь теоретика! Ни в какое отделение никого не повезут "он на меня замахивался", а те скажут "это она замахивалась, а еще 100тыщ у меня на тумбочке лежали, а она незаконно проникла в квартиру и украла, вот мой договор, я тут живу"
« вот мой договор, я тут живу» - так на ЭТО в договоре и должен стоять пункт, что в случае НЕоплаты, хозяин имеет право войти в квартиру - при сопротивлении Вскрыть, выселить жильца, и действие договора заканчивается!! И, если он будет трясти ПРОСРОЧЕННЫМ договором, где ясно, что живет он там уже по тому же Договору незаконно, то хоть 500 тыс у него там лежало - он никак этого не докажет. Договор утратил силу!
пункт стоять может любой, а войти не сможет, если жильцы против. И силой выселять тоже права не имеет. Как вы это себе физически представляете? взять за шиворот и выкинуть из окошка? это вообще уголовка - любое "за шиворот". Вещи чужие тоже трогать права не имеете, несмотря на любые пункты, договор ваш будет просто в этих пунктах недействительным считаться, ибо противоречит законодательству. Вы себя умнее других не считайте, и не таких обламывали.
А незаконность договора и подтверждается ТОЛЬКО в суде
«Вещи чужие тоже трогать права не имеете, несмотря на любые пункты» А съемщики вправе « чужие вещи» трогать, спать на них, жить в них, если договор недействителен? И почему собственник не может войти в собственную квартиру, объясните? Он приходит с пятью человеками, крепкими ребятами - это свидетели будущие, вскрывает дверь, и заходитьв СВОЮ КВАРТИРУ. У него на нее бумаги, у них на нее ЧТО? Договор: по которому они не имеют право в данный момент находиться там уже? Эти пять мужиков выкидывают их, а потом пусть выкинутые идут, куда угодно и спрашивают, могут ли они претендовать на это жилье или нет. И никто их туда не вселит. Потому что как раз у НИХ никакиз оснований занимать данную жилплощадь нет.
вы ерунду пишете, читайте законы и судебную практику, разговаривать с вами до этого бесполезно
Поменять замки, снять окна, отключить все коммуникации, включая воду и отопление, электричество и газ. Снять входную дверь, опечатать унитаз - все это собственники могут на законных основаниях )
Выкинуть жильцов на улицу за неуплату как бы не могут. Но много ли пойдут к суд? И что там скажут? Нас выселили, но мы не платили у нас денежка закончилась?))))
--Поменять замки, снять окна, отключи и тд НЕ имеете права, пока есть договор! НИКАКИХ законных оснований на этот счет у вас нет!
---Но много ли пойдут к суд? И что там скажут?
вы про жильцов? такие пойдут! и суд будет на ИХ стороне, уж поверьте! Скажут - у нас есть договор, наши вещи украли, нас выгнали. А что не платили - это уже хозяева должны были в суд подавать, они этого не сделали.
Я имею права в своей квартире делать все что посчитаю нужным)
Пойдут в суд, и проиграют) и на 100% не пойдут. Мы таких выкидывали на улицу и вот уже 5 лет как не пошли в суд.
Скажут их вещи украли и нас выгнали, и получат в ответ,никто не выгонял, они сами уехали, вот соседи свидетели)
А если ещё и расписок за ранее переданные наличкой денег, например, не было, то подучит встречный иск за последний 3 года проживания и неустойку за пользование чужими денежными средствами. И выйдут такие подаваны в суд с такими долгами))) и ведут в свой зажопинск)
Да вы задолбали со своим « пока есть договор«!! Договор ЕСТЬ, когда он выполняется. Когда одна сторона решает, что она по договору ничего не собирается исполнять, о каком Договоре вообще вы тут надрываетесь?? О бумажке исписанной каракулями? Да подотритесь ею! В договре должно быть указано, что в случае НЕплатежа, например в такие то числа каждого Месяца, хозяин расторгает договор и выселяет жильцов в случае их нежелания выехать добровольно, и можнл к этому пункту еще много всего добавить, пожалуйста, вплоть до вскрытия дверей и т п, и ДО сдачи, квартиранты все это подписывают! Это ответственность сторон. И в случае нарушения квартиросъемщиками, хрзяин имеет право то, се, пятое, десятое, и подпись под всем этим!
это вы задолбали своей тупостью! договор есть, пока В СУДЕ не будет доказано иное! Точка!
Вы совсем дура? Договор - это то, что ЕСТЬ только тогда, когда на деле все ЭТО, что в договоре ЕСТЬ! Договор - вещь двусторонняя. Хозяин со своей стороны свою частьчестно ВЫПОЛНИЛ - предоставил жилье , свет, газ, телефон, отопление, кухню, с/у и комнаты во временное распоряжение . Если вторая сторона не думает выполнять свою часть, какой «Договор ЕСТЬ»?? Отчем он « есть»? что чужие люди обязуются тебя обеспечивать жильем бесплатно?? Вы не в себе? Находиться, согласно Договру, они могут только заплатив! Вот если бы они оплатили ГОД вперед, а их попросили бы через полгода, вот тогда они могли бы размахивать Договором! А так, должны заткнуться и тихо покинуть помещение.
Вам про горькое, а вы про квадратное. Все уже давно поняли, как по « правильному», никто с этим не спорит, что хозяин конечно же Должен оставаться тем самым интеллигентом, об которого ноги вытирают и срут ему на голову и непременно действовать Только корректно, никуда не поропясь и только с судебными приставами. Конечно же! ) как же еще будет Удобно жить еще Год, а то и больше аулу в его квартире?) Но вам уже стописят человека написали, что те, кто не желает, чтобы об него вытирали ноги, СНАЧАЛА ВЫКИНЕТ козлов из своей квартиры, а вот потом уже, если эти козлы захотят Доказать, что они имеют право туда вселяться, жить, требовать какие то « компенсации», то ради бога - псть САМИ тогда и идут в суд и вот тогда хозяин будет уже говорить с ними в рамках закона!!! Теперь дошло, не?
Я тоже в таком шоке, до чего люди наглые. Внаглую пишут что хотят жить БЕСПЛАТНО В ЧУЖИХ КВАРТИРАХ. Только потому что они когда то въехали и заплатили аренду. Собственников считают двраками, лохами, но или давят на их интеллигентность. Они же быдло, а что с быдла взять, мы же интерллигентные москвичи, а от них быдла, можно ждать все что угодно, терпите дескать нас, такое быдло :). Я тоже так однажды сдала, ну Слава Богу надеюсь на таких нарвалась первый и последний раз. Семейная парочка, которые решили что они если въехали и у них договор, то теперь никто их выгнать не может, только через суд. Что я такая наивная, одинокая женщина, что за меня и вступиться некому. А решили так, потому что за арендой я одна приезжала, надо было оказывается им доложить с кем живу и кто у меня есть, всю свою жизнь, мужа, детей им расписать. Заодно и всех друзей и где работают:). Хотя даже если человек один, сдал, он может запросто выкинуть, ЧОП платный существует, как раз для таких вот случаев. Суд конечно они не выиграли, смешно даже было считать по другому.
Именно это и продавливает «знающая законы» выше ТП. Типа, по Закоооону ( который почему-то только собственник должен в Любом случае сначала соблюсти) вот тааааак, типа терпите, а потом долго и нудно выселяйте! Вас могут с лестниц эти , незаконно живущие аулы у вас квартире, спускать, могут дверь даже полиции не открывать и их за это никуда не заберут , не посадят, и даже не будут вскрывать дверь. А они, эти люди ворующие на голубом глазу твою недвигу, будут там жить, не платя ни за что, сколько им нужно, а потом вообще могут исчезнуть, потому что вряд ли они вообще в Москве где либо зарегистрированы. Ну прелесть. И когда этой дуре объясняешь, что ты не против закона! Пусть суд, НО. После того, как квартира освободится от незаконных жтльцов. Вот освободится она, и пусть торжествует закон. Пусть тогда идут и доказывают, что они платили, что они исполняли закон, объясняют, почему полиции не открывали и т п. Интересно, многие такие жильцы пойдут и, главное, с Чем они туда пойдут?
Да что там:) Надо собственнику сразу свыкаться с мыслью, если сдал квартиру, то ее и подарил. Что же нам мелочиться?:) Зачем же людям ипотеку брать, квартиры покупать, первоначальный взнос собирать. Надо просто снять, въехать и все, готово дело, твоя квартира:) А все кто покупает квартиры, круглые идиоты. Можно же жить просто так, добрые дяди и тетки, собственники, будут еще ЖКХ оплачивать. даже шлагбаум, домофон, кап ремонт, свет нажигать сколько влезет, воду лить, краны не закрывая. все же оплатят. А еще собственники будут ежемесячно подвозить сумку с бытовой химией, стиральный порошок и свежую выпечку, оставлять прямо у двери и даже не звонить в дверь, а то не дай бог побеспокоим, будем смс по телефону отправлять, пожалуйста, христа ради, заберите и только живите:) . Ну и еще можно и денег подкинуть, им на жизнь, на продукты, ведь продукты если им доставлять каждый день, вдруг побеспокоим, отвлечем от чего нибудь. Лучше сразу деньгами оставлять в конвертике, там же, где и сумка с бытовой химией. Ну и конечно обновлять технику, почаще, потому что же износ, сами понимаете, надо чтобы все новое было, Опять же телевизор лучше поновее, помоднее, а то этот уже устарел, надо бы обновить. Ну и там занавески постирать, само собой. постельное белье луше сразу новое подвезти, потому что вот еще старое стирать людям, лучше поспали и сразу новое, свежее им застелить. Ну и конечно решить вопрос с уборкой, нанять им клининг или самой приезжать, когда им удобно, убираться тщательно, точок драить получше, не жалея доместос. Делать все это в их присутствии, чтобы они лично контролировали и говорили где может что не чисто убрали. Но и конечно вообще в присутствии личном, без них нельзя, у них же миллионы хранятся в этой квартире, а то пропадут деньги, ведь посадят. :)
Угу, ибо, цитируя ТП выше: < договор есть, пока В СУДЕ не будет доказано иное!> То есть, любой мошенник может снять квартиру, оплатить , сколько там надо, чтобы его ВПУСТИЛИ, за 2 мес - первый и последний обычно, а потом забыть вообще об оплате, коммуналке и прочем. На год точно! Ибо суть да дело, даже если эмоциональные хозяева начнут по судам бегам - вообще не ипет. Когда там суд докажет, да вынесет решение, да приставы придут, и им еще можно год не открывать. А потом просто испариться из квартиры и все. А ты, хозяин, сиди тихо, и не смей даже в свойственную квартиру пытаться войти, ибо там какое то «драгоценное имущество», неприкосновенное, а получается квартира и все, что в ней - это не считается за твое имущество, на которое ты имеешь законное право), оно теперь ИХ автоматически за 2 месяца всего оплаты. Ну просто рай для арендаторов. Так и хочется спросить: « а что, так можно было??»
Имеют право находиться даже не только заплатив, а соблюдая и остальные условия. Мне например не нужны арендаторы, которые смогут только платить, а разведут грязь. Или например пригласят жить третьих лиц, которые не указаны в договоре. Но или будут своим шумом беспокоить соседей. Или к примеру будут курить или бухать у меня в квартире, девок водить или мужиков. Если такие условия и условности нарушены, они также отправятся на улицу. Мне бардель или кагал или помойка в квартире не нужны.
С таким же успехом и я к примеру могу въехать в любую чужую квартиру и заявить "Я теперь здесь жить останусь, мне тут понравилось, подавайте на меня в суд и ждите суда, чтобы я ушла ":)
Ага, потом они будут год судиться, а ты - жить, причем тебя еще и тронуть не моги! И твое драгоценное имущество!! а потом можешь исчезнуть просто и все. Вот красота-то. А тупицы еще какие то десятки тысяч платят)). В месяц!!
Почему это не могут за неуплату выселить и выгнкть квартирантов? Как раз за неуплату легко могут это сделать. Даже в договоре такой пункт есть, в случае неуплаты освободить помещение. Где зафиксировано что уплата была? Собственники не принимают сейчас с карты на карту:) . Расписки тем более никто не дает. При первых требованиях о расписке, обычно от таких сразу жильцов избавляются, как раз. И тем не менее если люди все соблюдают, они живут годами в квартирах, им сдают. Только сдают на условиях арендодателя, а не их придуманных.
+1
правильно составлять договор и с пунктом что в случае неоплаты........... Все верно, сами дураки если договор неправильно составляете.
Смысл в том, что, как бы ни был правильно составлен договор, если арендаторы не платят и не выезжают, то получается хозяевам одна дорога со своим чудесным договором - в суд, а это длительный процесс, таким образом жильцы могут месяцами за счет хозяев жить-поживать.
… либо хозяева своими силами, или нанимают за деньги крепких ребят из чопа, которые приезжают, вскрывается дверь, и выносят из квартиры все вещи квартирантов. Меняются замки и квартира закрывается. А потом уже обиженки квартиранты-неплательщики пусть доказывают свое право проживать бесплатно в чужой квартире через суд, носят туда договор, который утратил силу из-за неплатежей ( а платежи они доказать не смогут), пишут жалобы или что там они « могут» в такой ситуации. А хозяин законно закрывает для них двери Своей квартиры. Он за нее вообще-то платит коммуналку и несет ответственность все это время.
Ну так в том топе дело происходит в провинции, полиция приехала и, заявив, что выселением не занимается, уехала восвояси. Арендаторы платить не собираются, якобы денег нет и выезжать некуда, гонят собственника взашей и посылают с претензиями в суд. Поселили вместе с собой еще группу товарищей, якобы они в гостях.. И как бы не был составлен договор, выходит - суд, который может растянуться на месяцы. Или двери менять с группой крепких товарищей, но проф.мошенники могут и спровоцировать - потом побои и глядишь, уголовку уже на собственника заведут.
Легко. Это пусть они докажут что платили. Сейчас умные хозяева расписок не дают. И переводом не принимают. Нал в руки. Вот пусть они и докажут, что платили. Не если хотят расписки - не вопрос но +15% к цене. 13 налог и 2 за беспокойство.
Так сейчас все делают. Точнее предлагают. Но арендаторы чаще по моим знакомым выбирают вариант нал в руки, без+13%
В качестве доказательства выступят свидетели, которые подтвердят, как Вам в руки передали деньги за полгода проживания и как Вы эти деньги радостно приняли.
++ все верно. Собственник никому ничего доказывать не обязан, в его квартире живут посторонние люди. Кто они? Впервые вижу. Пробрались и захватили. Как? Подобрали ключи потерянные. Да неважнл. Если арендаторы затевают войну с тем, кто им сдал квартиру, они все равно НЕ выигрывают ее, потому что Никаких Прав у них на эту квартиру нет. И быть не может. Это было их добровольное дело - поселиться там ВРЕМЕННО. А жить там имеет право по закону только прописанный и хозяин. .
А почему владелец квартиры вообще должен кому то доказывать? Он просто возвращает себе свод квартиру, ставит новые замки, а потом эти выселенные жильцы, если им так это надо, пусть бегают и доказывают, кому угодно, что угодно. Только врядли они будут это делать, т к у них ни регистрации нет, ни прав,
Для того, чтобы не попасть в подобную ситуацию прежде всего надо платить налоги, получая доход от аренды. Как правило, не платить и жить позволяют себе арендаторы, которые угрожают собственнику сообщить в налоговую о том,,что квартира сдаётся нелегально. Но, даже полная прозрачность в отношениях с налоговой инспекцией и оплата налога не защитят на 100%. В нашей стране существует закон запрещающий выселять людей с детьми в холодный период. А это с ноября по апрель! Поэтому тут единственный совет внимательно, скрупулезно и очень разборчиво выбирать арендаторов. Никогда не торопиться сдать, боясь простоя. Так поступают большинство клиентов-арендодателей.
Теперь понятно, почему арендодатели предпочитают арендаторов без детей. Раньше для меня это было загадкой. Спасибо!
Вы еще учтите, что надо учесть , что не просто « без детей», а что и через неск мес. « без детей». А то въезжает « без детей», а потом оказывается, что там под пальто 6-й месяц и вот те нате.
Я свою выгнала, получилось что сдала только ей квартиру. Она вскоре притащила мужика, о чем соседи доложили. Я нагрянула, действительно мужик живет. Был серьезный разговор, что сдавала только одному человеку, почему живет тот, кто не по договору? Стала умолять, стала просить, вначале врать вообще, что якобы он в гости. Я говорю что то часто он в гостях, считайте что уже живет. Мне соседи все рассказывают. Ну ладно, я повысила, вроде простила, утрясли конфликт. Через пару месяцев приезжаю, а там уже кошка. Эта сволочь завела кошку в моей квартире и естественно у меня разрешения на то не спросила. Тут уже я выгнала ее и с мужиком и с кошкой вместе. Ну вот что за наглость, скажите мне? Как к себе в квартиру всех волочат и еще перед фактом? Выгнала в этот же день, даже слушать ничего не стала.
Безусловно, не то что предпочитают, а уже не сдают с детьми. Законы такие, что потом выселять трудно детных. Но и беременным не надо сдавать, либо сразу на выход. Пусть рожают в других квартирах, но не в вашей.
Да уже выяснили, что ни с детьми, ни с животными, ни с массой родни, которая по нац признаку по умолчанию будет там постоянно тусить, сдавать не надо. Вопрос в том, что, с какого это перепугу, можно хозяина квартиры выставлять из его же квартиры посторонним людям в случае неуплаты?? И ты еще докажи, если это была нелегальная сдача, что ты ее СНИМАЛ! Кто будет свидетельствовать? Вменяемые соседи будут на стороне своего соседа, а не пришлых арендаторов.
Факт оплаты должен доказывать тот, кто арендует )
Доказывать либо распиской от собственника, либо перевод на карту с указанием назначения перевода денег.
и доказывать он это должен В СУДЕ. О том и речь. Все вопросы - через суд. Просто так выбросить людей нельзя, даже если потом будет доказано, что они не платили, все равно хозяевам за самоуправство придется отвечать
Отвечать перед кем? Если, как в той теме, где пожилые люди сдали Одной женщине, а квартируется там на матрасах у нее целый аул, и этот аул лишили удобной халявы, перед аулом, что ли, « отвечать»? Вы в себе?
Нет такого закона, не придумывайте. Судебные приставы выселяют хоть с детьми, хоть с внуками, в любое время года.
Сначала решение суда, вступившее в законную силу, должно быть, а потом уж приставы...
Пусть сообщают в налоговую, эка неведаль налоги оплатить. Еще надо доказать в налоговой что они не один месяц пожили или два. Может договор составили, заплатили за месяц, пожили месяц. Залог им отдали и они решили съехать, больше не снимать. Ну заплатит хозяйка за месяц или два.
Вово, испугали ежа голой жо). Из-за этого шантажа терпеть неадекватов или табор у себя в квартире месяцами?
Это только в муниципальном жилье! У частников-хоть лютая стужа, хоть град с куриное яйцо, никакие малютки не являются препятствием к выселению.
+1
Это точно, частное жилье, захотела и расторгла договор. Договор это не значит что они могут дожить до его окончания. Так что пусть идут и трясут договором. Всегда в договоре есть пункт, что в случае косяков, если так сказать, он рассторгается в одном лице. То есть арендодатель может рассторгнуть его, если его не устраивают больше эти квартиранты. Конечно не на пустом месте придирки, а именно если не устраивают. Допустим задержки оплаты аренды, это путь к рассторжению договора в одностороннем порядке. Например если квартиранты самоуправствуют, решили сделать перестановку, не обговорив с арендодателем. Или еще хуже, решили замки поменять или что то испортили. Но или просто развели свинарник, клоповник, тараканы, потому что не выносится мусор. не моется посуда по несколько дней, лежит в раковине, не убирается ничего, гряжно.
… а так же, частная квартира - это собственность, которую фактически захватили чужие люди ( не желающие съезжать и без оплаты), а своб частную собственность хозяин может вообще-то оберегать и выкидывать из нее воров, разве нет? Или с ворами нужно годами судиться, чтобы войти в собственную квартиру?
Значит надо в договоре изначально указывать прямым текстом, на что имеет право хозяин в случае, если арендатор отказывается платить и отказывается съезжать в сроки опять же указанные в договрре. То бишь: в случае невыполнения того-то и сего-то, владелец квартиры имеет право , вскрыв дверь ( в случае ее НЕ открытия ему или полиции) , войти в помещение и вынести вещи арендатора на лестничную площадку. И арендатор изначально все это читает и каждый пункт подписывает, что судеб претензий по этому поводу в таком случае с его стороны не будет. Или как то по-другому это сформулировать сразу в договоре.
Не обязательно подписывать каждый пункт. Вполне достаточно все прочесть, ознакомиться и подписать в конце. Если он поставил свою подпись, значит все устраивает и не против. А Договор надо составлять значит нам теперь еще более жесткий. Не нравится, пусть идут снимают без договора вообще или на других условиях. Прикиньте, все начнут жесткие условия и требования к арендатору прописывать. Думаю так и будет, типовой договор уже на фиг не сдался.
Я бы еще внесла в договор строку о требуемой чистоте квартиры к завершению аренды. То есть делаются фото квартиры ДО, каждого помещения и квартирант обязуется именно в таком виде оставлять жилье. В противном случае, в случае засранной квартиры, помимо удержания аванса, изначально берется сумма за отмывание - например 20.000 руб. если квартиранты суперчистюли, им эта двадцатка отдается, если нет, удерживается для оплаты профессиональной уборщицы.
Ну тут вы загнули. Больше 5 тыс уборка не стоит. Если только сюда входит поломка вещей и техники. А вообще, вы много хотите от арендаторов - и аванс, и залог.
И чо? Многие хозяева могут и подождать, пока не найдется человек, которого штрафные меры не напугают. Если ты знаешь о себе, что ты не срешь, там где живешь, что ты чистюля и порядочный человек: почему тебя должны остановить пункты, которые тебя по определению не могут коснуться??
Если есть формулировка, примерно - в случае просрочки оплаты по договору на срок более.....дней - договор считается расторгнутым.... Арендодатель оповещает арендатора заказным письмом о наступлении этого случая, и своих намерениях (это тоже прописывается в договоре - что опопвещает и сроки), что считает договор расторгнутым, предлагает погасить задолженность в течении скольких-то дней. По прошествии этого времени он с договором, копией уведомительного письма с отметкой о доставке почтовой, приходит и совершает со своей собственностью все действия, какие сочтет нужным. Единственное , что не пройдет, если арендатор беременная женщина и/или с малолетними детьми. Это уже не так просто, особенно в холодное время года. Да и любое. Суд им даст время на поиск и будет это время продлять