Никольские луга под сдачу
Задача- купить маленькую двушку под сдачу. На Саларьево не хватает, там они сдаются влет от 60 тысяч, в местном чате люди месяцами хотят снять и не могут, просто нет квартир , все рахватывается .
А вот на Никольские луга хватает. Сдается мне, что желающих там снимать в разы меньше, чем по красной ветке. Наверное не стоит там брать для этой цели ?
У меня квартира в Саларьево, двушка.
Даже две, одну ещё жду.
Так вот, в начале года хорошо обставленную я еле еле сдала за 50 чистыми. Сдавала 3 недели, без комиссии(!), сама.
Не повезло, видимо, на тот момент. Спроса не было, квартир было много. Всё зависит от момента часто.
Квартиру я очень прилично обставила, всё новое.
В основном были с маленькими детьми, субаренда или военные кагалом с документами. Ни одного нормального варианта ((.
Никогда не сдавала квартиру так долго. В аренде я тоже упала за это время.
Так что мой совет-берите то на что денег хватает, там разберётесь. Пока не купите будете не нервяке.
Идеальный момент подгадать нельзя. Я в декабре смотрела евро четвёрки за 6,7 и думала как это дорого, всё ждали падения цен, в сентябре следующего купила двушку за 8,2, цены росли каждый день. Ипотека. И сейчас считаю что успела в последний вагон.
Ещё пример, купили на пике трёшку в 2014 за 13,5. Дорого вроде тогда казалось. Когда цены падали, она упала до 13 -самый пик падения. Сейчас уже просят от 20 до 27.
Представьте если бы мы ждали удачного момента. Не дождались бы.
Спасибо за овет, добрый человек. Двушки сейчас там сдаются за 60, однушки за 50.
Учитывая то, что я продаю квартиру, которая сейчас сдается за 35 и докладываю 2,5 ляма, чтобы купить двушку, которую еще 2 года ждать, возможно лучше не двушку , а однушку ? ее ведь всегда легче снять Или вообще этот обмен не имеет экономического смысла ?
Может вообще не арендой занятся, а покупать на старте сутдии малютки в перспективных районах, а потом продавать ?
Это я так сама с собой рассуждаю
Я купила в Саларьево студию и небольшую однушку. Студию сдаю за 42000, однушку жду ( сдача май 2022). Не знаю, правильно ли поступила, сначала студию купила, так как на нее только денег хватало. Через год однушку. Была идея продать и купить евротрешку ( двушка с кухней-гостиной) . Сейчас смотрю, все же для сдачи мой вариант выгодней студия 42000+ однокомнатную думаю в районе 50000 сдавать, итого 90000+, а евро трешка примерно 60000-65000 сдавалась бы. + большую квартиру скорее всего бы снимала семья с детьми и возник бы вопрос регистрации детей для того, чтобы устроить в школу/сад, если честно меня это не очень привлекает. Поэтому я склоняюсь, что для сдачи лучше что-то небольшое, рядом с востребованной веткой метро.
Спасибо за совет. Да, двушку сдать сложнее, контингент разнородный. С однушкой полегче, мониторю однушки, хорошие варианты на глазах бронируют. Может это у них такие маркетинговые ходы, вроде время когда все хватали прошло
Посмотрела Никольские луга, сейчас самая дешевая двушка 49 метров стоит 8,7 млн, пока вы свою квартиру продадите, то цены скорее всего еще подрастут. Вы в перспективе что планируете делать с купленной квартирой? Жить в ней через сколько-то лет, продавать, отдать подросшему ребенку или сдавать? Если планирует только именно для сдачи, то я наверное бы постаралась купить 2 студии взяв небольшую ипотеку. в Саларьево на старте новых корпусов были студии по 5,2 млн, получается вам надо будет добавить еще 1,5 млн (ипотека?) к планируемой сумме, но зато будете сдавать 2 студии по 40000р, итого 80000. В Никольских лугах думаю маленькую двушку за такие деньги не сдадите, в лучшем случае 50000 ( хотя возможно и чуть дешевле).если ипотека совсем не рассматривается, я бы возможно рассмотрела вариант студия в Саларьево и например студия в Ильинских лугах ( там студии сдают по 30000р + через сколько-то лет там примерно в 3-х км будет метро Ильинское). Ну или еще поискать где-то вторую студию более бюджетную чем Саларьево.
Спасибо за совет. Студия в Саларьево уже есть, жду пока построится. С новой квартирой планирую только сдавать, жить туда никого не пущу :)
Студии одиночки снимают, меняются часто, я мороки не люблю, поэтому и хотела двушку, чтобы семья с детьми жила долго.
Но сейчас уже что то двушку расхотелось- вложу много, а выхлопа мало.
Наверное буду брать большую однушку в том же Саларьево.
Вот буквально вчера хотела только двушку, но спасибо еве- отрезвили.
а из чего такие цены на сдачу складываются? Саларьево же далеко, и район не самый экологичный :mda интересно стало
Популярная красная ветка и отсутствие на ней нового жилья. Здесь за 50 можно снять новую большую упакованную однушку, видимо на других станциях этой ветки нельзя
Далеко от чего? До вузов красной ветки, школ красной ветки-несколько остановок на метро+рядом большой бизнес-центр Румянцево
я думаю из за того, что квартиры новые, а не бабушатники
ремонты современные, мебель
и транспортная доступность хорошая по красной ветке
У саларьево есть метро, а у Никольских только мцд Щербинка, и то далековато+забитая Варшавка.
А какую студию лучше купить под сдачу: Пик в Саларьево или Бунинские луга недалеко от Новомосковской (откроют в 2023г), обе студии построятся в конце 2023г? Саларьево подороже.
По схеме метро разница 12 минут между Саларьево и Новомосковской от Парка Культуры. Но и стоимость квартирымв Бун. Лугах ниже, чм в Саларьево.
До Саларьево 27, до Коммунарки 38 минут, разница в 11 минут, до Новомосковской будет не меньше 14 минут. Не забывайте, что далеко не все поезда едут до коммунарки, у многих конечная Саларьево! То есть добираться придеться на 15-22 минуты дольше, в зависимости какой состав подойдет в момент когда спуститесь в метро. То есть еще придется тратить время на ожидание нужно вам поезда. Итого при покупки студии я бы выбрала Саларьево. Если бы большую квартиру для семьи, то рассмотрела бы Бун.Луга возможно.