За сколько говорить?
Сдала квартиру в конце июля этого года на 6 мес. С сентябры ничего не повышала, Но думаю с НГ надо повысить аренду. Обычно ведь 2 раза в год повышают, или ошибаюсь? В аренде новичок, не знаю как говорить и за сколько? За месяц думаю слишком, за 2 недели, несколько дней? Ну и не будет это как снег на голову перед НГ праздниками?
Повышают тогда, когда кончился договор (если в договоре не предусмотрено иное). Если рынок за это время ушел вперед.
Предупреждают за месяц, тогда же, когда обсуждают, продлевать договор или нет.
Делают как угодно и как вздумает собственник. Договор особо роли не играет. Если цены ползут вверх то и поышают. Если сдали в конце июля, глупо было повышать с сентября :). С Нг нормально уже повысить. Озвучмла бы за 2 недели, как и везде. На работе если увольняют тоже предупреждают за 2, везде так и всегда было и есть. Съедут, значит съедут. Не думаю что съедут прямо к НГ, обычно в праздники не до сдачи и съездов у всех. Значит съехать они смогут уже только со следующего месяца с февраля. Значит новых найдете по новой цене, какие проблемы? А один месяц старые жильцы обязаны будут заплатить по новой цене. Не думаю что они захотят встречать НГ на улице у елки.
Если по беспределу, то да, как угодно. А нормально все-таки - как в договоре.
Только вот тот, кто сам начинает по беспределу, должен быть готов к тому, что с ним обойдутся так же. А возможностей полно в обеих сторон.
Это для арендодателя договор роли может и не играет, а для арендатора еще как играет, вас договором ткнут если вы попытаетесь его нарушить. Если вы нашли желающих пожить у вас только 6 месяцев, то вам повезло, но такие краткосрочные квартиры и сдаются чуть дешевле.
Почему вы уверены, что жильцы останутся?
Может они съедут?
Если нет, то говорите за месяц.
Но вообще вы лоханулись, в другой раз сдавайте сразу на 11 мес, зачем вам чехарда с жильцами?
Почему на 11 ? На год можно договор тоже заключить, а вот год и один день- это уже обязанность регистрации в Росреестре и соответсвенно обременение.
Зачем договор на 11 месяцев? Самое разумное на полгода и затем повышать. Не согласны, значит на выход и въедут другие арендаторы. А если 11 месяцев, могут в позу встать. Что в договоре записана та сумма, а вы повышаете. Зачем сложности себе создавать? Собственники сейчас больше полгода и не назнчают срок в договоре. А потом либо перезаключают, либо все, им не сдают.
Извините, но я в самом страшном сне вижу пересдачу каждые шесть месяцев, у меня работа семья дача , мне это не нужно, мне удобнее когда жильцы живут подолгу, каждая смена жильцов это для меня большой стресс, отпрашиваться с работы чтобы принять квартиру, потому что все почему сьезжают днём, а не после 21.00, потом тратить свои выходные на прием звонков, если в выходные не сдашь, значит только на следующих, ой нет нет нет.
Но это я такая, кто то посуточно сдает и ему хорошо.
У вас просто схема не отлажена. Делюсь: утром ( не раньше! и так половина отвалится) даете объявление о сдаче, принимаете квартиру в 18-00, и неважно когда там кто съезжает, встреча вот в это время и как иначе, если залог хотят получить. На 19-00 назначаете первый просмотр и далее с интервалом в полчаса. Хватит времени разобраться с предыдущими арендаторами и выбросить лишнее. Все в один вечер укладывается.
Я не могу принять квартиру в 18.00 потому что работаю и доеду туда только к 21.00 , это отпрашиваться надо, подписывать у начальства, телефонные звонки не могу на работе принимать, только выходные, в выходные хочу себе и семье время посвятить а не принимать шквал звонков от риэлторов , не всегда получается сдавать за один день, от сезона зависит, мне выгоднее когда люди годами живут без нервов и простоев, у меня так и живут по несколько лет, но вот пересдача это стресс для меня
Вы такая же загнанная как жильцы, но большинство арендодателей без проблем сдают и звонки принииают, в любое время. Своих не держу больше двух лет, а лучше каждый год менять, износу меньше и борзости, не успевают привыкнуть.
вы сдали дешевле рынка?
зачем?
нет ничего хуже , чем неадекватное повышение цены , просто для того, чтобы " поставить раком" арендаторов , которые только обжились в квартире .
раньше 6 мес не имеете права по договору изменять цену .
миниум за мес! - у работающих людей должно быть достаточно времени, чтобы найти новых адекватных !арендодателей , выбрать и отсмотреть варианты и осуществить переезд.
Вы заключили договор на определённых условиях. Срок и цена - это существенные условия договора. Вы можете предложить изменить условия, арендатор может согласится а может не согласится. Если не соглашается, то вам нужно дождаться окончания договора и затем уже менять условия. Кстати предупреждать надо аж за целых три месяца- так написано в ГК