Не нравится новая квартира
Купила квартиру, сделали ремонт, переехали. И вот не к душе она мне. 4 месяца прошло, но не стала она моей.
Есть технические ошибки, исправлять косяки - нет средств. Но они меня очень расстраивают. Они глобальные.
Инфраструктура района так себе. Я думала, что смирюсь с этим, ведь расширились. Но нет, сравниваю прошлую маленькую квартиру, но в удобном районе и увы.
И над нами оказались соседи - армяне с двумя очень маленькими девочками.... Думаю, они и за мальчиком пойдут, наверно. Так что покоя не дождусь, да и эти дети ещё мелкие.
И вот сижу на удаленке эту неделю. Шум сверху, один ребёнок рыдает и воет нон-стоп, другая постоянно стучит зачем-то, квартира холодная (это и есть косяк), знакомых никого нет, все неприветливые, выйти здесь особо некуда.
Я бы хоть сегодня продала эту квартиру, но придется налог платить 500 тыс. Вот за что! Мне государство на квартиру ни копейкой не помогло, а я сейчас в рабстве, как крепостная привязана и должна откупаться. Это если кто не понял, то если квартира в собственности менее 3 лет, то надо платить 13 процентов от разницы в цене. То есть продавать в течение 3 лет невыгодно, если ты не олигарх.
Успокойте, пожалуйста.
Одна моя коллега продала клиентам квартиру через месяц после ее покупки.
На одной чаше весов 500 тыс на другой годы вашей жизни. Нужно выбрать что вам важнее.
Вроде понимаю, но страшно снова ошибиться. Ведь ремонтники попались косорукие, а я этот момент и не знала. Как итог - холодный пол, это надо вскрыть пол и менять.
А в следующей квартире с потолком обманут. Столько стресса и всё....
Мне нравилось жить на Генерала Рычагова. А вот район Черепановых как-то совсем не мил оказался. Хотя сам дом очень красивый.
Если менее 5 лет, то налог. Но это если цена в ДКП будет больше, а она может быть такой же. ;)
Уже 3 года. Да и какой покупатель согласится на этот мухлеж? А вдруг меня кинет....
Нет, при покупке 5 лет. Да, кстати, если у вас двое несовершеннолетних детей, то вы освобождаетесь от налога.
А, прочитала. Один.
По поводу занижения - Вы не правы.
ZOlya, а если квартира в собственности не одна, но детей несовершеннолетних 2, налог есть? И всё-таки 5 лет должно пройти после покупки, где нашли 3?
Ой-ой. По поводу других тоже есть уточнение, смотрите всё:
С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Сегодня собственник при продаже квартиры должен заплатить налог в размере 13% с дохода от продажи имущества. Благодаря нововведению семьи с детьми не будут платить налог, но лишь при соблюдении ряда условий, пояснили в ФНС:
возраст детей до 18 лет (или до 24 лет в случае обучения ребенка по очной форме). Возраст детей определяется на дату перехода от налогоплательщика к покупателю права собственности на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
в год продажи объекта или до 30 апреля года, следующего за годом продажи, следует купить новое жилье или большее по площади, или с более высокой кадастровой стоимостью;
кадастровая стоимость проданного объекта недвижимости не должна превышать 50 млн руб.;
у членов семьи физлица — получателя дохода не должно быть в собственности иного объекта недвижимости, площадь которого больше 50% от той, что в новом жилье.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61c5c2189a79476b5683a325
«Налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям до 18 лет не должно в совокупности принадлежать более 50 % в праве собственности на иную недвижимость, которая превышает по площади приобретенную недвижимость.»
Я тоже сначала обрадовалась, а потом нашла первоисточник и расстроилась из-за последнего пункта. 382-ФЗ направлен на помощь при улучшении жилищных условий семей с детьми. Подумав, решила, что можно 50% остальной недвиги подарить совершеннолетней дочери. Или продать… как лучше?
О каком налоге Вы пишете?
У Вас квартира за 4 месяца подорожала на 4 миллионов, что Вы собрались платить 500 тысяч налога?
Да, на 4 миллиона. Это новостройка, куплена перед глобальным скачком цен в 2020 г. Цена выросла.
я вас очень понимаю. у меня над головой армянская семья... суки...один топал и орал, по начам катал машинки по полу, днем отсыпался...потом втрой ребенок родился- начался ад вообще...никакие уговоры-разговоры не помогали..наглые и тупые... я реально была доведена до психоза... это совсем не ерунда и не та проблема, которая решается берушами (как тут многие советуют)... и хотя квартира мне очень нравилась, я решила ее продавать....тут видимо включилось подсознание, риэлтор был совсем безграмотная, и не могла продать квартиру... и вот когда я совсем отчаялась, ВДРУГ увидела, что они СЪЕЗЖАЮТ!!! натурально грузят вещи в грузовик...боже- какое это было счастье.зы. они не окончательно сьехали, живут где то в другом месте, в эту квартиру иногда приезжают, но это можно пережить...и я очень рада, что не продала тогда квартиру...
Везёт. Эти заехали позже меня. Я подглядела в почтовом ящике их квитанцию за ЖКХ: их прописано 6 человек. Живёт пока 4. А если ещё двое переедут!
Я ни разу не националист, акцент на нации сделала, что армяне гостеприимны, у них низкие голоса - это если будут приезжать гости и сидеть общаться до утра, это ж Я все буду слышать. В семье пока девочки, значит, они ещё мальчика захотят и будет мне уа-уа по ночам.
И они так любят детей, потому не будут их ругать ради тишины соседей внизу. У них принято баловать детей.
Короче, таких соседей я не могла предугадать.
но и бегать от соседей невозможно постоянно. это реально - не постоянная величина...видела тут репортаж как в высотке на пл.Восстания (где Москва слезам не верит снимали) соседи стонут... несколько квартир наследники продали под "квартира на час" - толпы шушеры с чемоданами, шум, бардак- и сделать ничего нельзя... а ведь куда как должны быть приличные соседи в таком доме.
зы. моя мечта- ТОЛЬКО последний этаж... не одна проблема с крышей не сравнима с проблемой соседей
сделайте себе звукоизоляцию, в конце-концов сходите познакомиться и узнайте где дети проводят большую часть времени и под их родительской кроватью разместите у себя рабочее место и будет вам тишина. Дети растут быстро, ваш тоже может мешать кому-то, особенно если у вас плитка на полу. Квартира утепляется и звукоизолируется намного дешевле 500тыс....
Успокою. Тоже переживала нечто подобное. Потом в какой то момент даже не заметила когда весь негатив по квартире стерся и я перестала его замечать. Вы ко всему привыкнете, подождите эти 3 года и передумаете продавать квартиру. К тому же в новой квартире тоже могут появиться и не очень приятные соседи и косяки разные, идеальную не найдете.
варианты:
1. Привыкнуть - вы же знали что инфраструктура другая и вы переезжаете в попу мира за счет увеличение квадратных метров.
2. Сдать эту квартиру, снять там где нравится
3. Свой вариант
ПС 5 лет вам придется прожить, чтобы не попасть на налог.
Ага. Вы никогда новостройки в бетоне покупали? И не заметили, что цены сами по себе выросли. Что автор купит по цене 2-летней давности?
А мы с кунцевской уехали на щелковскую, и так 17 лет. Соседи сверху с мальчиком 15 лет , он подрастал, стал устраивать пьянки, музыка орет, караоке, на гитаре до утра , швыряние чего -то , что -то постоянно падает, несколько раз затапливали нас, предки на даче . Потом у него родился ребенок, мы обрадовались, что угомонится.Нифига, ребенок не живет с ним , иногда появляется и носится нам по голове , а папа его также балагурит, но уже меньше . Вообщем, я так и не привыкла, в итоге уехали. Но там не только дело в соседе, там и район не нравился.
Я продала квартиру через 7-8 месяцев после покупки по такой же цене.Никаких налогов не платила.Кто вам вбил эту чушь в голову? Налог платится,если вы продадите квартиру дороже,чем купили и то налог с разницы платится.Получили прибыль в миллион,130 тыс налог. За 5 купили,за 6 млн продали к примеру.
Если бы была в вашей ситуации и мне ну вот вообще не хотелось жить в квартире, сдала бы ее, а сама выбрала другой район, то что мне больше нравится.
мне эти 500 тыс придётся в ипотеку брать или потребовал кредит. Я не олигарх.
Если покупать аналогичную квартиру, то я на этой потеряю 500 тыс, их надо добавить при покупке.
Найдите такой вариант при котором ничего не потеряете. Найдите вариант, что бы еще и выиграть. Продайте тачку, возьмите кредит. Решите свой вопрос. Вы взрослый человек. ну или не страдайте куйней.
Ничего себе куйня. Квартира - это не платьишко. Это взять бетон, закупить туда все, отремонтировать, перевезти все вещи грузовиками и понять, что все это в сумме не нравится.
У меня такая пустота и руки опустились.
Сейчас полегче, а были дни, что рыдала и заедала стресс.
Даже если в другой будет лучше, где гарантия, что не заедут армяне этажом выше через год?
"Холодная" - это как? Решается парой кондеев, если системно. Или вообще, парой конвекторов. Всё.
Конвекторы - это обогреватели? Стоит один всю зиму - некомфортно с ним жить, сушит воздух, мимо идёшь - жара, на ночь страшно оставить включенным.
Так кондеи поставьте жеж! Или наймите дядьку с тепловизором - и определите, откуда конкретно тепло уходит, там утеплите.
Или и то, и другое.
А ЗАЧЕМ так? И нет, не лишняя трата денег. Вполне себе можно устранить щели и сделать из "холодной" квартиры - теплую.
Что значит зачем, жарко нам с батареями, очень жарко.
Устранить щели, да, жить с какими-то душегрейками - нет.
Кондей на минимальных оборотах вентилятора даст бесшумное тепло при минимальной нагрузке на сеть и НЕ пересушит воздух. Целые страны кондеями их зимами обогреваются.
Ой нет, обогрев кондеем это такоЭ... как практик говорю. Воздух прогревается, но стены, пол остаются холодными + в "целых странах" строят совсем не как у нас - и остекление, и толщина стен другая. В помещении всё равно холодно и сыро по факту будет. Лучше батареи или тёплые полы. Ещё видела теплые потолки :)
Нет, НЕ останутся сырыми и холодными, если прогреть и просушить. В нашем случае это по-любому НЕ ОСНОВНОЕ отопление, а дополнительный обогрев.
Прогреть и просушить кондеем нереально. Или он постоянно работает на обогрев на +26-27. А это, прямо скажем, гораздо менее бюджетно, чем тёплые полы.
Теть, нельзя же так подставляться )))) Ты ща подписалась в том, что ВАЩЕ физику не знаешь ))))
Как практик ещё раз Вам говорю, что кондеем пол и стены не прогреешь, а тёплый пол с этим справляется прекрасно. Греть воздух особо смысла нет, если стены тонкие и окна так себе (речь не про РФ).
Может по законам физики всё и должно быть иначе, но увы.
Как практик Вам говорю, что прогреешь прекрасно. А почему это У ВАС не получилось - надо разбираться.
Нет. Не за 4. Это живу я тут 4. А так это новостройка, купленная в 2020. Потом сдача дома, потом ремонт бетонной коробки.
Если 13% налог у Вас составляет 500 тыс., то квартира подорожала на 4 млн. То есть, Вы за полтора года заработали 3,5 млн. Чем плохо? :mda
А если теплый пол или батареи поменять? Батареи то поменять волбще не проблема. Сколько градусов в вас в комнате ?
Тёплый пол - это пленочный? Мне не хочется уже поднимать пол на высоту. Потому что на кухне на полу керамогранит, его же отбивать надо, а вообще комнаты я бы обогреоа, там ламинат, его все же легче снять и обратно уложить.
Но о пленочном поле такие противоречивые отзывы. Менять батареи - тут если только добавить её, она нормально работает.
Да где она нормально работает если у вас холодно? Я работаю в ж к х давно и знаю о чем говорю. И мы меняли тоже . Нормально все потом .просто применяйте в мае . Предварительно напишите заявление в управляющую компанию . Положите ковры везде на пол в т ч и на кухню.
В детской уже лежит ковер. Советский)
Что написать в управляющую? Чем они мне помогут?
Они ничем вам не помогут. Перед тем как решите менять батареи, вы должны уведомить управляющую компанию и они отключпт стоятк на день . Можете там спросить какого то мастера или сантехника который сделает за деньги замену батарей и посоветует какие купить. Ковры везде разложить и на кухне тоже пока. Включаете маслчнуб батареи обогреватель пока они не сжигают воздух. Температура в помещении у вас какая ? Емли меньше 18 гр то управляющая компания да должна помочь по закону. У вас сколько?
Наоборот сначала купить, потом продать в течение 90 дней со дня покупки первой.
Автор, не хочу вас расстраивать, но к топоту над головой привыкнуть нельзя.
Я это понимаю. Хотела я последний этаж, но уже не было в продаже конкретно в этом ЖК. Рискнула непослелний и вот....
У нас такая же ситуация. Поменяли трешку Подмосковья на трешку в Москве. Вот уже полгода, но привыкнуть не могу. Очень шумно, сверху маленький ребенок, она с утра в 7 00 начинает играть в мяч, бегает, что роняет, двигает стулья, катает машинки и это все очень хорошо слышно. В 7 00 утра (каждый день, даже в выходные, 1 января тоже приехали в 7 00) приезжает машина забирать мусор, этот грохот на весь двор, как будто самолет у нас во дворе приземляется. В квартире слышен лифт. Нет звукоизоляции канализации, у нас 8 этаж и слышно как спускают унитаз свыше. Еще сосед вечером играет на гитаре и поет песни. У других соседей 2 чишки обсосали весь этаж у лифта . Это ад какой то. Ждать 5 лет я свихнусь. Когда смотрели квартиру, приезжали все тихо было, спрашивали продавцов - сказали соседи хорошие, не шумят. Вот как не нарваться на такую жу квартиру.
звукоизолировать свою часть стояка в квартире! Заставить уборщицу убирать, а соседей следить за своими собаками...Окна поменять может быть. Но я живу на 7м с окнами от застройщика - вообще не в курсе когда за мусором приезжают...Про девочку - подойдите к соседям и попросите мяч давать попозже чем в 7 утра...только с улыбкой, вряд ли у девочки машинки цельнометаллические, просто все вместе вывело вас из равновесия и вы на взводе...
Про 5 лет в собственности Я вчера читала.
Можно 3 года, если на собственника этой квартиры больше нет другой собственности.
Ну вот же.пункт 4.
Простите, только ссылку
https://www.nalog.gov.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/
Три года в собственности - если жилье единственное. Без налога можно продать. Также если в наследство получено или в дар.Тоже три года должно пройти. Новшество- там вообще можно трех лет не ждать, если двое детей+условия
Вы сами же писали в квартирном вопросе, что 3 года это срок при продаже единственного жилья. Что с вами?
https://www.nalog.gov.ru/rn52/news/tax_doc_news/10033629/
Вот здесь. С 2020 года уже так
Причем для новостроек дата отсчитывается с момента оплаты застройщику
Вот только хотела спросить для меня главное- как со звукоизоляцией?
Сейчас плотно сижу на форумах и в группах страдальцев, чего я только не узнала по НЕ советской постройке домов, новостройках. А сама в панельке старой мучаюсь от долбопяточников и кидальцев стульев в ночи.
Это не стулья, а скорее всего, диван раскладывают. Надо мной каждый день в 0.30-1.00 раскладывают диван, а кажется будто столы-стулья кидают. Причем это трешка и живут там трое! Вот почему в трешке не обычная кровать в спальне, а раскладывающийся диван?
может в детской, чтоб и днем гостей пригласить и сидеть и спать было на чем?
у меня в детстве и подросковом возрасте был диван
Я на форуме борцов за тишину прочла, что покупку квартиры можно оспорить в течении какого-то времени. В ужасе была. Из-за невозможности проживания в шуме и не сообщения о шуме продавца.
Нет, нельзя. А даже если бы и можно было - сделку расторгнут, квартиру вернут продавцу, а денег у него уже нет, будет выплачивать всю оставшуюся жизнь по 3 копейки.
это если какой-то стационарный/промышленный шум, да и то вряд ли получится. а шум от соседских детей никто не будет учитывать.
Где гарантия, что в другом доме так не будет. Интеллигентная старушка-соседка может умереть, вместо нее заселиться целый аул (квартиру сдали) и многое другое. У нас в квартире от внешней стены пошла плесень. Конкретно сейчас меня раздражает вой собаки, слышно, аж через 2 этажа. Раньше не выла.
Косяки в ремонте есть всегда.
Дайте себе время, назначьте конкретно до какой даты, потом примите решение.
Свою квартиру не люблю. Живем в ней 10 лет, по семейным обстоятельствам менять не будем. До этого жили в этом же доме на другом этаже, в меньшей по площади, ту очень любила.
+100
Я полтора года живу в квартире, меня все устраивает, абсолютно. Рано ухожу, поздно прихожу, в выходные не бываю, тишина, соседей почти не вижу.
А недавно несколько дней посидела дома, блин. оказывается у одного соседа лает днем собака, мелкая, у другого ТВ орет громко, да еще какую-то нуднятину заунывным голосом, то ли лекция, то какой-то религиозный канал. Выходила из дома, так соседи каие-то шарятся туда-сюда)) в лифте ездят, бесят. Соседка на детей орет как ненормальная.
Вот работала бы я на удаленке - офигела бы )))
+100
тишайшие наши соседи завели собаку, орет -визжит с начала января((((
и где гарантия, что где-то за стенкой квартиру не продадут каким-нить очередным армянам, у бабки не начнется деменция и тд...
у меня над свежекупленной квартирой жила бабка, которая днем и ночью каждый час ходила в туалет с палкой.... спать было невозможно в принципе.
Ну и что? я сделала звукоизоляцию потолка... а она ... тогось... через месяц после того, как я вложилась в это дело.
У меня наоборот происходит - выбирала дистанционно, больше эмоциями чем разумом, на уровне попасться/не нравится, но конечно инфраструктуру и застройщика оценивала, - и ни разу не ошиблась. Нынешняя квартира прямо вообще хороша, чем дольше живу тем больше убеждаюсь. От этого сложнее выбрать новое жилье, сразу вижу недостатки, до плюсов не доходу((
Вообще то продать можно, но сделать это в одном налоговом периоде и продажа должна быть не позже 90 дней с момента покупки. Берёте кредит покупаете новую, продаёте эту, гасите кредит. Или с зачётом покупать старой квартиры через риэлторов.
Исправить косяк можно вообще не дорого, купите ковры с подогревом и квартира сразу станет уютней и теплее.
С соседями не угадаешь, поэтому из них переезжать не стоит, на новом месте могут оказаться ещё хуже. Эти дети скоро пойдут в сад и станет тише, а потом пойдут в школу и станут менее подвижными.
Инфраструктура района? На момент покупки она вас устраивала, так почему теперь перестала?
Второй этаж, но одна комната над подъездом, вот в той и комнате холод.
Ну а как я сейчас весь пол буду отбирать и заново пеноплекс класть. Это ж нереально: где жить в это время. Кухню от стены отдирать и ванну?
Подскажите, будет налог или нет:
1. Если продадим квартиру, менее 5 лет в собственности за 20 и сразу купим за 23 например?
2. У нас двое несовершеннолетних детей, но это не единственная квартира- есть квартира у мужа.
Надо ли будет платить налог с продажи квартиры?
Да, будет. Исключение, если квартира мужа в два раза меньше по площади продаваемой