срок оплаты
Сдала юной деве, приехавшей покорять Москву, маленькую студию за 26 тыс + счетчики
Дева заехала 5 числа, в договоре была строчка, что задержка платежа возможна максимум на 5 дней
Дева восприняла это как руководство к действию и стала платить 10 числа, но не всегда
Иногда у девы 10 нет денег и она без предупреждения и без извинений платит 12
Бороться с ней бесполезно, выгонять жалко )
срок договора скоро заканчивается, буду поднимать цену и либо пересдавать , либо перезаключать с ней договор
Вопрос - как правильно учесть в договоре "задержку платежа" - написать - не чаще трех раз в год? ))
А поговорить словами - не пробовали?
Как вы Забираете деньги- на карту или лично? Надоедать звонками, разговаривать. Если вам эти 5 дней критичны- выселять.
А вообще как арендодатель со склерозом- я обычно забираю с задержкой 2 -10 дней. День в день- реже
пишите, что за каждый день просрочки после 3 го дня следует %. но только в вашем случае это не поможет, спокойно пересдавайте.
максимум 5 не надо было писать. мы договорились на +-2 дня, потому что когда я приезжаю, то делаю это по выходным. 5 - это много, мне кажется.
задержек, по крайней мере по договору, быть вообще не должно.
я давно сдаю, два раза соглашалась отсрочить на неделю платеж разным квартирантам, конечно всё бывает. но мне кажется, надо сразу настроить их, что задержек быть просто не должно.
и уже писала тут как-то, один из квартирантов, которому я переносила оплату на неделю один раз, съехав оставил чеки, где видно, что денег на карте предостаточно было.. или мне задержал, а потом рассказывал, что ходил на массажи и потратил месячную плату и еще какие-то процедуры (нелепые на мой взгляд), те получается, он просто ставил свои интересы выше моих, а вовсе не не хватало денег.
У меня нет в договоре строчки о задержках. Подразумевается, что платить нужно в срок. Если задержка, то на словах обговариваем. Вы ей тоже на словах обьясните да и все. Проблема не стоит выеденного яйца.
У меня в договоре написано " не позднее ___ числа каждого месяца" Задержки платежей не разрешаю. У каждого свои проблемы в жизни.
Так деве и скажите , что платить можно так единожды и в случае единичного форс мажора. А если у нее форс мажор постоянный, ей следует другое жилье поискать и за 3 дня съехать. Вы даете ей ровно 3 дня чтобы убраться в квартире и убраться из квартиры. Вам нужен платежеспособный человек, а не с вечным форс мажором. Так все ей и объясните, причина отказа ей в аренде. А вообще поражаюсь на вас, автор? Вы что язык проглотили? Сразу не могли ей так сказать и объяснить что оплата 5 числа, а не 10. И что если сразу у нее проблемы, то вы будете с ней прощаться.
Можно написать, что задержка на Х дней ведёт за собой штрафные санкции на определённую зумму за каждый просроченный день. Мы, правда не в РФ, но у нас так некоторые делают, кто получает оплату от арендаторов наличными. Не знаю, на сколько это законно.
Введите пени. Каждый день просрочки 0,1% от месячной суммы. Более 3-х раз просрочки и на выселение.
Или пересдайте другому.
Писала в договоре, что за каждый день просрочки оплаты минус 1 тыс. из залога. Очень мотивирует.
И что? Получается, они могут спокойно задерживать оплату на столько дней, сколько тысяч в залоге?
ага. это еще приписать, что не более трех раз например такое возможно, надо
Без проблем, хоть на месяц. Но вместе с ежемесячной оплатой доплачивают и до начальной суммы залога. И можете снова задерживать. Но всем хватало одной потери денег.
Мои заехали 23-го.
Я сразу предупреждаю- оплата ДО этого дня включительно!
Можно раньше, но НЕЛЬЗЯ позже ни на день! Говорю по несколько раз-ДЛЯ МЕНЯ ЭТО АРХИВАЖНО!
Сама сняла 20-го.Ни разу до последнего дня не дотянула. 17-19 перевожу хозяину.
А так, да, раньше по неопытности писала в договоре 3-5 дня можно.
Сейчас, кстати, и договор не составляю.
у меня подробно прописано что нельзя просрАчивать ))). и на словах перед заключением говорю чтоэто мне важно и это мой "пунктик".
теперь даже практикую график платежей прописывать в тексте самого договора. как в банках - график платежей за ипотеку ))))).
вот смотрите текст договора про нарушение сроков:
6.2. Досрочное расторжение со стороны Собственника возможно в случаях указанных в п. п. 6.2.1-6.2.4
6.2.1. Грубого нарушение Нанимателем настоящего договора. При этом под грубым нарушениям в целях настоящего договора Стороны договорились считать любое из нижеперечисленного:
а) нарушение сроков (на 2 календарных дня и более) внесения платы за найм. Собственник может (но не обязан) ОДНОКРАТНО перенести срок внесения платы в исключительных случаях.
б) проживания посторонних людей, не указанных в п 8.1 настоящего договора. Длительные гостевые визиты (родственников, родителей. друзей) – возможны по согласованию с Собственником.
в) наличие домашних питомцев (животные, птицы, насекомые, рептилии), за исключением указанных в п. 8.1 настоящего договора.
г) курение кальяна в квартире, на балконе, употребление запрещенных веществ.
д) курение сигарет (сигар и аналогов) в квартире, в том числе электронных. Курение на балконе, если это не нарушает законодательство и соблюдаются противопожарные меры – Собственник не запрещает.
6.2.2. Поступление жалобы из органов правопорядка на нарушение общественного порядка, и/ или при совершении иных противоправных действий на территории квартиры.
6.2.3. При выявлении порчи имущества.
6.2.4. При использовании квартиры не по назначению: например для ведения предпринимательской деятельности, а также незаконной коммерческой деятельности, в том числе прием посетителей для косметических, парикмахерских и иных услуг, выпечка и приготовление пищи на продажу и проч.
6.3. В случае возникновения условий указанных в п.п. 6.2.1-6.2.4 договор расторгается сразу же после уведомления Нанимателя лично и/или иными путями, предусмотренными договором или законом.
6.4. Досрочное расторжение договора со стороны Нанимателя возможно при условии, что он уведомил Собственника в письменной форме (в том числе на адрес электронной почты _______@mail.ru ) минимум за 1 календарный месяц до предполагаемого расторжения договора не считая дня уведомления.
6.5. При досрочном расторжении договора, штрафные санкции для Нанимателя составляют ххх000 (ххххтысяч) рублей 00 копеек. Наниматель понимает суть изложенного и полностью с этим согласен подпись:____________________ ФИО
спасибо всем большое за советы и комментарии
деву выгонять уже не буду, пусть до конца договора живет, но теперь понимаю что и как я сделала не так )
я к ней отнеслась по человечески, пожалела
Но получилось "дай палец - откусит руку", при этом она ведет себя крайне нагло, хоть бы извинилась раз, даже не предупреждает, когда задерживает более этих 5 дней