А вы бы что выбрали?
Здравствуйте! Что бы вы выбрали при наших исходных данных и почему?
Дано: хорошая (но небольшая) двушка в Бутово, стоимость - 12,5 млн.
Семья: мама, папа, 2 однополых детей, 4,5 и год. Родственники и бабушки живут на юго-западной. Семья наша любит выбираться на катки, в музеи, на мероприятия и т.п. как правило всё это в центре или около того, от Бутово далеко и пробки на выезде и на мкаде
Есть 10 миллионов рублей и 2 варианта их вложения
1. добавить ~5 млн и расшириться до трёшки в Бутово же. На оставшиеся деньги взять в ипотеку студию/однушку с перспективой сдачи и самовыкупа.
Плюсы: - вместо двушки будет трёшка, закроем вопрос с расширением.
- покупка второй квартиры «на старость»
- наличие страховки в виде доп.московской недвижимости придаёт уверенности чтоли.
Минусы: - остаёмся в отдалённом районе.
- добираться до бабушек целый час.
- вообще выбираться куда-либо - далеко.
2. Добавить имеющиеся 10 млн и за 22,5 купить хорошую двушку бОльшей площади рядом с бабушками, на Юго-западе.
Плюсы: -родители и помощь - рядом.
- выбираемся из замкадья в Москву
- быстрее и проще добираться везде.
- престижный (?) район.
- больше площадь комнат и кухни, полноценная прихожая и т.п.
Минусы: - двушка это всё же не трёшка.
- Дети будут расти, не станет ли им тесно в одной комнате?
-весь бюджет уйдёт на квартиру, соответственно о покупке варианта «на старость» или сдачу речи не идёт.
Что бы вы выбрали?
Третий вариант - 3-ку на Ю-З за эти же деньги. Да, дом постарее, но полноценная 3-ка.
+ миллион )
я из тех, кто между кв метрами и районом (если нет денег на то и то) выберет район, потому что для меня например дойти пешком из центра до дома - это очень важно, а спать я смогу и в небольшой комнате
у детей однозначно должна быть хоть маленькая , но своя комната
Ну от Юго-Западной до центра вряд ли будешь ходить пешком, но зато родственники будут рядом, что немаловажно, да и все равно до центра ближе.
Экстраверты выбирают локацию, интроверты личное пространство. Основываясь на этих принципах - не прогадаете. Нарушив их не получите жизненного комфорта.
неправда )
я интроверт и выбираю локацию
может быть потому что в центре в старых районах людей меньше чем на окраине )
Бутово перестает быть хоть сколько-то комфортным, очень далеко, забитое метро, перегруженная серая ветка, забитая варшавка и выезд на мкад, пробки в самом районе, транзитные дороги дальше на юг, дублер мкада строится, много новых жк формата человейник, контингент сильно портится. я сбежала на юго-запад... и бутово очень не советую.
Согласна с вами, все прилегающие к Бутово поля застроены человейниками и общий фон несколько удручает. Но цены в «старом» Бутово безусловно более доступны чем внутри мкада.
Покупайте трешку на Юго-западной, что тут думать. Вполне можно пока еще найти за 22,5 млн. Да и дальше если цены будут расти, то ваша двушка тоже будет дорожать, так что вполне реальный вариант!
Ответы неожиданные) безусловно, трешка на юз лучше чем двушка там же. Но трёшки за эту сумму - депрессивные, местами облезлые фасады и узкие, старые подъезды. А ведь с подхода к дому т с подъезда начинается возвращение домой.
Поэтому тут или брать двушку в доме поинтереснее в юз или брать еще где-то несколько миллионов до интересной трешки.
Удивлена что никто не одобрил вариант с расширением в Бутово и покупкой однушки на старость.
У Вас ну очень субъективные приоритеты в виде вида фасада дома и ширины подъезда))) Вряд ли кого здесь еще похожие запросы....поэтому нам Вас не понять)
По теме - трешка на Юго-Западе, конечно. Когда нет возможности удовлетворить все три потребности: район, метраж и ширину подъезда;-) то выбирают удовлетворение хотя бы двух из них))
Не глупите, не делайте моей ошибки. Трешку на ЮЗ найдете в свой бюджет. И не такую уж облезлую. Дети подрастут, вы взвоете от Бутова.
Вы могли бы конкретизировать, пожалуйста, в чём конкретно неудобство жизни в Бутово с подрощенными детьми?
Ну и хорошо.
Лично я серую ветку не люблю и, в общем, против того, чтобы дети по ней лишний раз катались.
Такси аналогично. Я могу воспользоваться, а вот ребенка одного не отпущу.
На метро. Просто серую ветку не люблю. И не взрослые. У меня дети начинают сами передвигаться лет с 12, объективная необходимость.
У меня один ребенок 12 лет тоже передвигается на метро. Но мы живем около метро и школа около метро. Ему ехать 2 остановки. Вот младшую дочь не знаю когда одну отпущу. Старшая ездит на такси, т.к. устает и мне ее жалко. Но ест-но не эконом.вариант. У всех дело привычки. Мы не решились переехать к родителям поближе, старые районы не люблю.
Тут все не так однозначно. Автор живет в Бутово, и поэтому ей гораздо проще оценить этот район и понять, подходит он ей или нет. Это и будет ключевое соображение. Если ей в Бутово нормально, то зачем куда-то ехать? Надо в Бутово же и расширяться. Если же ей уже хочется выть от Бутово, то надо двигаться в направлении юго-западных родственников.
Она уже оценила, первым же сообщением.
"всё это в центре или около того, от Бутово далеко и пробки на выезде и на мкаде"
Да, но при этом автор рассматривает вариант расширения в Бутово. То есть нельзя сказать, что Бутово уже ее так достало, что сомнений не осталось))) Вот когда она достигнет этого состояния, сразу станет значительно легче принимать решения. Говорю по собственному опыту!
:)) мы пока не в Бутово, и даже не в Москве. В рабочей командировке, не были дома 4 года. Я просто смотрю массовую застройку района и прилегающих территорий и опасаюсь что всё могло очень измениться за это время. А трафик в/из района был плох ещё 4 года назад.
Так Варшавку переделали, но если из любого дальнего района выезать на машине, то пробки будут.
Тогда, конечно, вам сложнее оценить все плюсы и минусы для вас, и главное - ваше субъективное ощущение в этом районе. Потому что бывает, что объективно все хорошо, а все равно район не подходит...
Но если вы хотите советов, то я советую уезжать из Бутово поближе к "цивилизации". Единственный плюс в Бутово - это наличие действительно хорошей школы (2007), которая практически топ даже по строгим московским стандартам. Но это только если у вас дети математики и физики. Если гуманитарии, то не очень актуально.
Ну вот например: https://www.cian.ru/sale/flat/264666625/ https://www.cian.ru/sale/flat/260953579/ https://www.cian.ru/sale/flat/266337455/
Да, не бизнес-класс, но и не ужас-ужас.
Спасибо, на днях на неё смотрела. Я подписана на рассылку от циана на этот район и всё мониторю. да, дом не ужас ужас. Но старый и внешне не нравится. кроме того состояние квартиры - под ремонт.
У нас сейчас в Бутово панелька, 2001 года. Весьма симпатично, включая входную группу и ремонт в квартире очень хороший. Поэтому на контрасте многие варианты воспринимаются не очень.
Возможно, стоит съездить посмотреть вживую.
В любом случае спасибо за идею. Трешка на юз нами как-то не рассматривалась, больше тяготеем к варианту остаться в Бутово (по большей части благодаря возможности приобрести еще однушку на пенсию). Теперь задумались.
Вам надо в принципе определиться что вам нужно, для этого можно и съездить посмотреть, но надо понимать, что предложение на рынке будет меняться, и будет зависеть от конкретного момента. Вам же еще и свою надо будет продать, это тоже время на поиски покупателя, и новая квартира должна подойти не только физически, но и по документам. Так что процесс долгий...
Бутово тоже разное. Есть Северное и Южное, Щербинка тоже к Бутово относится. Где вы в Бутово? Юго-Западная ( около метро) вообще не нравится.
Бутово Южное, квартира в 5 минутах от лёгкой ветки метро (не конечная станция).
Сейчас понастроили и восточное бутово (3 дня на оленях) и западное и забутово и чего только нет, по факту это огромные человейники в полях. Соответственно трафик через Южное и Северное Бутово очень возрос. Возможно дублёр МКАДа несколько решит проблему, но неминуемо ухудшит экологию в районе. Это тоже огорчает.
Смотрите Авито, там больше объявлений, чем на ЦИАНе, т.к. на Авито бесплатные, а на циане платить надо.
Золя, вторая квартира совершенно замечательная, и ремонт - отличный (для нас), можно заезжать и жить. Безусловно я недооценивала "старые" дома. Оказывается там бывают и симпатичные подъезды и хорошие ремонта в самой квартире. Большое спасибо за ваши советы. Будет рассматривать трёшки и параллельно стараться немного повысить бюджет.
У нас ещё и альтернатива намечается, что сужает круг поиска.
Ну вот посмотрите для примера
https://www.cian.ru/sale/flat/239714332/
https://www.cian.ru/sale/flat/264666625/
https://www.cian.ru/sale/flat/269321606/
Нормальные трешки, думаю, и подъезды там тоже не самые плохие.
Но если хотите именно в новом хорошем доме, с очень красивым подъездом и своей территорией - то наверно двушка ваш вариант.
Спасибо! Все видела, кроме последней. Неплохой вариант. Но не останется денег на ремонт санузла. А цветочки там совершенно жуткие :D
На самом деле впритирку проходим на трёшку, конечно, но вот подъезд и внешний вид дома всё равно важны.
Тут надо понять, что идеала, скорее всего, не будет. Какие-то недостатки у любой квартиры будут, важно понять, что критично именно вам. Ну и также важно, насколько вы хотите уехать из Бутово. Знаю людей, которые там живут, и им очень хорошо, есть люди, которые наоборот с юго-запада в Бутово уезжают в лучшую квартиру. А кто-то не может жить в Бутово. От этого и плясать.
Все просто.
Фасад и подъезд, конечно, повышают качество жизни. Но хорошее расположение и дополнительная комната повышают его гораздо больше.
Однушка на старость, это хорошо и полезно, но не за счет жизни до старости.
Лично я вообще выбирала бы квартиру под ремонт и делала ремонт под себя. Да, неудобство, но временное, а потом будет все именно так, как мне нужно. А это ооочень много дает для того же качества жизни.
у автора бюджет впритык к трешке на ю-з, чтобы отремонтировать эту трешку качественно еще миллионов 5-10 нужно, в зависимости от желаемого результата и состояния квартиры, убитый хламушник никак не получится в случае автора купить, нужна квартира, в которой они могли бы сразу жить, а это не ремонт мечты будет, крайне маловероятно такой найти. но в идеале конечно да, куда приятнее жить в сделанной под себя квартире, качественно сделанной, плюс дом и подъезд конечно же, советский фонд не впечатляет в этом плане никак, даже приводит в уныние.
Автор же спрашивала мнение других, вот я свое и высказываю.
Лично я могу какое-то время жить в любом ремонте и даже вообще без ремонта (лишь бы вода и канализация были), а вот к обстановке под себя у меня довольно жесткие пожелания. И купить такое, как оказалось, даже близко не реально, пробовала.
А вот на подъезды практически плевать, было бы чисто и не воняло.
Посмотрите дома по Профсоюзной. Коньково, Калужская, что там ещё есть... Попадаются приличные варианты трешек. И от ЮЗ относительно недалеко.
Смотрю, очень нравится Коньково и вся улица Островитянова в сторону Ленинского. Но цены там, как ниже верно написали, совсем не ниже Юго-Запада.
Посмотрите Миклухо. Маклая, где она упирается в Битцевакий лес! И метро рядом дойти и лес и район обжитой и не человейники Бутово.
Есть там и постарее 9ти этажки. И 200х дома (у круговой развязки Введенского. Но в новых подороже конечно!
По мне так приплати и метров больше но в Бутово я не поехала бы. Собстно. И не поехала)
Выбрала обжитой р.он и дом не новье но с аупер звукоизлляцией и 2мя санузлами в относительно небольшой 3ке. И отсутствие несущих стен внутри квартиры. Слелали как нам надо все под себя!Пришлось пожертвовать направлением окон (очень хотели !запад-восток, а достались север-юг)
И дом не внутри района а 300 м до дороги. Зато все остальное - мечта! Особенно тип дома, возможность планировки и сам район.
Но дом не новье, да. Хотя это меня вообще не печалит
Если что то я там не живу(М. Маклая)
Живет родня но я сама там часто бываю и их в большей части позитивные впечатления от района знаю.
Я живу тоже у битцевского леса но с лругой стороны)
Я посмотрю, спасибо. И поищу что за дома у круговой развязки. Пока не очень поняла о каком песте речь.
Ваша квартира, которую вы описываете - мечта. Поздравляю с удачным приобретением :)
Я вообще мечтаю о двух санузлах (вот такая глупая мечта), но в наш бюджет вписывается только один и, если брать трешку на бго-западной, с весьма посредственным ремонтом.
И моя мечта была! Не подумайте, у нас не 20 м санузлы.
Сделали 2 соамещенных. В одном унитаз и ванна ! Больша! Правда раковина стиралка и по мелочи. Во втором кабина и унитаз ну и тоже раковина. Шкаф. По площади по 5 метров они.
Вся истррия в том что 2 стояка есть! Вот это и дало возможность. Но мы искали именно дом в этрй серии. Окнами на юг и арсток пришлось пожертвовать.
Дома я вамипотом напишу какие поновее я имелла ввиду на м.маклая
я вам нашла этот дом
Миклухо-Маклая д 40 корп 1 он 2001 г постройки
и
Островитянова 53 монолит 2003 года постройки
про планировки и прочее в них не подскажу я просто со стороны наблюдала что их относительно недавно достроили и это не старый фонд. Еще у метро Беляево есть
Профсоюзная 91 он 2004 года и напротив от него тоже новый дом.
Сам район мне нравится) Зеленый обжитой всего много
Ближе к РУДН много темнокожих, а в этой части, к лесу их меньше.
И правильно вам написали - думайте на перспективу - сад, школа, институт работа. Из бутово ездить детям далеко будет. И учиться в школе в 3 смены при перенаселении района человейниками - не айс! Старые границы Москвы в этом смысле получше будут
Вам если нужно то мониторьте и ищите!
Хамить.то зачем?
Сегодня нет а щаатра ктр.то срочно может продавать . С дисконтом
Благодарю! На Островитянова 53 я на циане подписана, а вот Миклухо-маклая 40 почему-то нет, уже исправила эту оплошность. Вообще эта сторона Коньково доступней по деньгам чем та, что в сторону Ленинского. Будем смотреть.
Про перспективу вы правы. Я рада что завела эту тему, много советов и дельных комментариев.
Я советую на циане смотреть квартиры на карте. Это очень удобно, я так всегда смотрю интересные мне районы, и соседние заодно. Сразу вижу общую картину, какие квартиры новые появились, и никогда никакие квартиры не пропускаю.
скажите, район Очаково-Матвеевское считается хуже юго-запала? Цены там вроде чуть ниже
Для детей там ничего нет, хороших школ и секций, будете возить. А по сути поста, конечно переезжать, если еще и ваши бабушки готовы вам помогать, а вы собираетесь выходить на работу.
Подруга переехала в 9й микрорайон Теплого стана, раньше он был сильно дешевле, но сейчас там будет метро, цены выросли. Со школами там получше, чем в Очаково, дети пошли в музыкальную школу и рядом Самбо 70.
автор, вам еще жизнь жить, все впереди, зачем вам однушка на старость, сейчас вам нужна близость к работе, развлечениям, школам, родным, дети вырастут, потом на поменьше поменяете свою квартиру и однушку ту самую под сдачу купите, сейчас это лишний багаж, имхо.
Подумайте сколько вы планируете жить в купленной квартире. Если, например, к 5 классу ваших детей вы будете переезжать в другой район поближе к хорошей школе, тогда сейчас можно взять и двушку, а расширение планировать на следующий переезд. А если планируете жить дольше, то конечно нужно брать трешку, пусть и с плохим ремонтом - будете делать его по возможности, кусками и тд, но это точно того стоит, учитывая как иногда бывает необходимо расселить подростков по разным комнатам.
Автор. Берите квартиру около метро. Что Бутово, что Юго-Западная - все далеко от центра. Контингент приблизительно везде одинаковый. Главное -рядом метро, нормальная школа. Метро решает проблему поездки в центр. Если работа будет на Севере или Северо-Востоке - будет очень далеко добираться. Проходите по деньгам - можно смотреть Беляево, Академическая, Чертановская и т.п. И школы более-менее нормальные в доступности будут.
Лёгкая ветка Бутово очень перегружена. Очень. Не знаю как обстоят дела в час пик на Юго-западной. Но ехать до центра от юго-западной гораздо ближе чем из Бутово, это факт.
Про контингент соглашусь, не заметила особой различия между Бутово и Юго-западной. думаю зависит от конкретных улиц и даже домов.
Юго-запад тоже перегружен, потому что ветку продлили до Саларьево, а там вся Новая Москва, все коттеджи на Киевском, вся Апрелевка и Наро-Фоминск.