Сориентируйте по цене аренды.
Однушка рядом с метро Зябликово ( 3 мин пешком). 39 метров. Состояние прям бабушка-бабушка ( ковры на стенах, серванты, шкафы из 70-х, старые диваны и т.д). Бытовая вся есть: новая стиралка, холодильник, тв. Просят 35+ счетчики. Неужели настолько выросли цены на бабушатники? Предложили 30, не уступают. Все остальное, что находим за 35, далековато от метро.
Цены выросли сильно. В аренде не принято торговаться, это признак проблемных жильцов. Предложений море- каждый найдет то, что его устраивает. Подождите, предложения появляются каждый день, нужно сидеть мониторить каждые полчаса. Квартиры за 30 у метро, даже с коврами, уходят за полчаса. Поэтому вы их и не видите.
Вы правы. Уже ушла эта квартира, пока мы думали, что это дорого. Мы вчера приехали, не в кусре цен еще. Ушли подумать, а в это время уже сняли другие. Так быстро...
То есть в принципе 35 рядом с метро бабушкин вариант - это норм цена, на это и рассчитывать? Плюс был в том, что квартира большая, комната 21 и кухня 9. Будем значит искать снова
Цены выросли на аренду. Сами говорите быт техника новаяю Однушки сейчас такие так и стоят 35 + счетчики. Если ремонт современный и мебель не из 70 ых, а хотя бы из 90 ых, то от 40 однушки и выше, конечно же.
Бытовая вся новая была. Стиралка Бош, телевизор ЖК, холодильник, эл.чайник. 3 дивана ( 2 в комнате, 1 на кухне). Мебель и ковры портили вид квартиры, а сам ремонт там терпимый, чисто все. Риэлтор сказала, торгуйтесь до 30, такие больше не стоят, если что, мол, она нам кучу найду за 30 хороших. Мониторим цены сейчас сами, сильно уже сомневаемся насчет кучи...
Никто торговаться не будет. Вашего риелтора в топку. Аренда это не на базаре в родных пенатах. Пока щелкали клювом, квартира сдалась. А вообще у метро всегда дороже даже совсем бабкины варианты и вообще без бытовой. Еще дешево просили за эту квартиру, поэтому и ушла быстро.
Она вроде бы немного берет ( 2500 показ и 20% комиссия). Но, наверное, есть смысл отдать 50% без платы за показы. Теперь понимаем уже, что на 35 и надо рассчитывать. Ошибки учтем, спасибо!
Господи, риэлторше было выгодно вас надурить и потом еще много показов устроить. Купились, как дети.
И на 5 тысяч торговаться - это наглость. Пусть бы сама и спрашивала, а вы бы на ус мотали.
Не уверена, что вам бы сдали после вопросов о скидке. Сказали бы, что подумают, а выбрали бы нормальных.
Да, купились как дети малые(((( Вообще не предполагали даже, что так быстро уходят варианты. буквально пару часов - и квартиры нет уже.
35 минимум, мне кажется Мы сдавали за 33 ранее, пересдали 2 месяца назад за 35, потом посмотрела, а вокруг от 38 такие же! и очереди были на квартиру, сдали с первого же просмотра, потому думаю и дороже можно было. квартира эконом, не совсем бабушатник, но близко..
Я возле Щуки сдаю (м Щукинская) однушку бабушатник за 40 т, без телевизора, без микроволновки, только стиральная. Мебель тоже 70 ых. В квартире ремонт не делался ровно 40 лет. Так что делайте выводы Но метро реально 100 м.
У нас метро 6 минут по яндексу, в остальном типа как у Вас ), хотя частично новая мебель, диван новый купили, но еще 2 этаж без балкона... в общем, думаю, за 38 можно было бы сдать быстро, за 40 долго уже наверное. и сейчас вроде квартирант хороший, я люблю, чтоб общаться приятно было, решила до июля где-то не поднимать, наверное в июле объявлю, что с конца августа накинем 3 тысячи. или более трех, если опять все подоражает!
у нас еще плюс, что я сама сдаю, без агентских коммисий.
Умная мысля приходит опосля))) Вначале мы профукали вариант, потом только полезли на форум за советом. Без агента мы бы ее сразу сняли, если бы нас не сбаламутили((( Ваш вариант, конечно, привлекателен уже тем, что без комиссии
Вы знаете, почему я еще сама сдаю? Потому что были ситуации, как у Вас, агент приводил людей на просмотр, которые показывали мне распечатку с циана, где моя квартира за 30 тр сдается, это агенты , я так понимаю, любят так делать, говорили, что цена 30 или надеялись меня уговорить, но я то не собиралась такие скидки делать, итак не задираю никогда, по средней цене сдаю.
Сами когда-то переезжали в Москву и снимали квартиру. Найдете ваш вариант. Удачи ).
Могу порекомендовать яндекс недвижимость посмотреть, мы там выставляем, там агентов меньше, мне кажется.
Дешевле 33 не смотрим уже. Правда, за эту сумму небольшие квартирки предлагают (32-33 метра) и чуть подальше от метро ( минут 10). Но надо смотреть вживую, по факту может и совсем лажа там быть. Созвонились с квартирой за 36, завтра идем смотреть.
Да сделали уже) Метро реально 3 минуты там,мы ж в самой квартире были. Повелись как идиоты, что это дорого))) Теперь понимаем, что лоханулись слегка. Не знали реальных цен, поверили "профи" ((( У нас на 3 дня оплачено посуточно, надеемся, что найдем.
Так и есть. Дешевле 35 рядом с метро ничего не нашли. За 30 вообще ни одного варианта не увидели реального, только лохотрон.
Мы однушку 2 недели назад в Одинцово сдали за 40 тыс. 20 минут до мцд пешком! Не бабушатник, но и не евро. Так что 35 тыс в Москве у Метро - это не дорого совсем.
У меня студии есть рядом с мцк Стрешнево. Минут 5 пешком. Студии - малышки по 20 кв.м. Но, да, отличный современный дизайнерский ремонт "без колхоза" . Сдаю по 50 тр. Стоит очередь. Всегда выбираю жильцов.
Вот и думайте, какой сейчас рынок....
Покажите уже фото вашего дизайнерского ремонта в малышках, не дайте умереть от любопытства. Вы так много хвалитесь и ремонтом, и жильцами , что очень хочется посмотреть на что именно стоит очередь.
Конечно, люди хотят жить в современной квартире, в чистоте и хоть какой-то красоте
Понятно же, что большая площадь с хорошим ремонтом будет сдаваться значительно дороже
Сейчас на рынке такой тренд, понятно же, что не я его задаю. А если есть спрос, то почему бы не сделать предложения))
Добрый день! Можно пароль в лс пожалуйста.
Хочу посмотреть идеи ремониа для небольших студий спасибо!!!
А вы прямо через экран сечете конкурентов?
Я помогаю сестре сделать ввбор микро квартиры для сына студента. Вы тут вроде про ремонт писали. Я про ремонт и хотела спросить.
И мне пароль, пожалуйста. Хочу выделить в квартире сыну отдельную комнату-студию) А дизайнер я никакой(
У всех свои требования. Кто-то хочет жить в 5 минутах от работы. Кому-то просто нужно чтобы "бедненько,но чистенько", ибо дома появляются чтобы только переночевать. Таким не нужна красота, если она будет на порядок дороже стоить.
Cпасибо, посмотрела. Красиво, но так мало места, кухонька прям крошечная и около кровати практически. Если не секрет, в какую сумму ремонт и полное наполнение квартиры (мебель и мелочи нужные) обошлось ?
И еще вопрос - сколько времени ремонту и как долго люди живут?
Спасибо
Что-то около 850 тысяч за студию "под ключ" . Там достаточно бюджетные решения
И плюс ремонту 1,5 - 2 года (зависит от студии). Там инвест ремонт - то есть недорого и стильно. Сейчас цены на стройматериалы очень выросли. Думаю по текущим ценам не меньше чем 1,1-1,2 млн
Ну, и плюс, такие студии лучше работают в посутке. Они изначально сделаны под этот формат аренды
В долгосрок я бы еще проще что-то делала и без такого обилия цвета (более спокойная цветовая гамма)
Ясно, спасибо. Получается только ремонт будет 1,5-2 года окупаться . Я поэтому и спросила, сколько люди обычно живут , на долгий срок вряд ли снимут такие крошки , а посуточная аренда это полноценная работа , на любителя конечно. Вы молодец, если на этом хорошо зарабатываете.
Для долгосрока делала бы еще дешевле что-то, но изначально планировалась посутка. Потом планы немного изменились
Но думаю к посутке вернусь, все таки доходы там совсем другие а износ меньше))
У меня в Алтае почти год мужчина живёт. У нас очень многие на долгосрок сдают.
Живут не больше 11 месяцев. Я на больший срок сама никогда не сдаю. Человек выезжает, пересдаю новому (это оговаривается сразу)
Вот такие у меня правила)) чтобы люди не привыкли к квартире. Да и вообще на такой площади, думаю, долго жить не так уж и удобно
А про 11 месяцев - это всё не просто так, пришло с опытом. Когда люди плохо реагировали на повышение аренды после 11 месяцев, например
Я вас недавно вспоминала как раз. Мои жильцы живут уже два года, сдавала им хорошую двушку по старой цене в 40 тыс. Подняла до 45, явно обиделись, сказали, что пока думают, месяц точно еще жить будут. Думаю, что вряд ли что-то найдут похожее за такую сумму, но обижаться так и будут. Я уже хочу, чтобы съехали, тогда за 48-50 смогу наверное даже сдать.
Да, к сожалению, это человеческий фактор в этом бизнесе. Я для себя поняла, что мне проще менять жильцов раз в 11 месяцев, чем все это. Так еще и виноватой в какой-то момент себя чувствовать))
Люди реально в какой-то момент мою квартиру чуть ли не своей считать начинают. А отношения все такие должны быть четкие : товар - купец.
Но у меня все просто. Студии маленькие. Освобождвют их быстро. Это не семье с детьми из большой квартиры выезжать
сдаю двушку у зябликово, 3 мин от метр, за 50...не бабушкин варинат,когда была бабушкин, 35 стоила...но это года 3 назад...так что да, сейчас цены такие...не бабушатник будет 40 и выше
https://www.cian.ru/rent/flat/269840041
https://www.cian.ru/rent/flat/269959258
https://www.cian.ru/rent/flat/270030982
Фейки?
В поиск набрала до 35000 до 10 мин метро. Предложений много.
А вы попробуйте снимите хоть один вариант за эти деньги , а не об'явление прочитайте))
Год назад также искала..
Начиталась тут про какие то фейки. Абсолютно всё квартиры, которые нашли на циан- настоящие! Проверяла лично своими глазами.
По первой ссылке вполне реальная цена-5-ка без лифта 5-ый этаж с ремонтом и мебелью 40-летней давности.Вторая и третья скорее фейк
Очень часто там висят объявления, фото которых наглые агентства украли из других источников. И, как правило, они висят там еще долго после того, как квартиры уже сдались
Одинцово (Сколково), однушка 38м сдалась в сентябре еще за 40 + коммуналка, выбирала из 10 клиентов, дала объявление в 10 утра, в 15 часов подписали договор
Спрошу тут. На следующей неделе будем сдавать однушку у метро Зюзино, вход в метро за углом дома, 4/5, 32 метра, ремонт не бабушкин, 2005-2009, но «уставший». Хотели выставить за 33. Это нормальная цена?
В первом сообщении написали же, что за 35 бабушатники улетают! А в Циане и по 40-45 есть в домах под снос, только подвисают на 3-4 недели. Посмотрите-сравните! За 32-33 совсем убитые, где ванна черная. Или студия 18 м.
Смело 38 ставить и посмотреть на отклики. Если без комиссии вполне может уйти!
Зюзино - хороший район, не у черта на куличках и усталость ремонта это нормально, если чисто.
Думаю, что 43 нормально.
За 33 не надо. Задолбают киргизы звонками, причем будут жить всем аулом.
Чем ниже цена, тем сложнее жильцы.
43 - абсолютно адекватно для Зюзино
Если муж освежит, то 42 ставьте. 37- это с грязным ковролином. Знаю ваш дом- метро ближе некуда. Это огромный плюс
От 40-42 начинайте , не будет спроса снижайте. 37-38 улетит квартира очень быстро. Какие 33? Таких цен уже нет, если только убитые напрочь квартиры.
Я тоже можно здесь спрошу?
Кунцево, 10 мин от метро. 2 комнаты изолированы. Косметика. Чистенько. Площадь маленькая 40 м. 9 этажка кирпич.
