Стиралка=стоимость аренды однушки.
Посмотрела сейчас цены, 25-30 стиралки минимум. :scared2
Я, например, не собираюсь чинить, если сломается, а уж тем более покупать новую в сдаваемую квартиру. Максимум- на Авито что то возьму.
Если бы аренда подскочила в 2 раза, тогда да.
А вы что думаете? Как теперь быть с поломкой и износом техники, учитывая ненормальные цены на эти товары.
Смотря по какой причине поломка. ЕСЛИ наниматели сломали...да. Если естественный износ...поломка....наймодатель должен восстановить..купить...заменить и т.д.
бремя доказывания причины поломки лежит на наймодателе!!!
Или вы только смотреть на календарь хотите..в ожидании числа оплаты?!)) Хорошо устроились.
Я сдаю квартиру с работающей машинкой. Всё, что произошло во время их жилья- за их счёт!
Сама сейчас снимаю. Недавно машинка сломалась. Даже не думала беспокоить по этому вопросу хозяина. Я же ей пользовалась.
Ваше личное представление о добре и зле...это только ваше личное представление! Беспокоить или нет...тоже ваше личное решение и выбор. НО! Это вовсе НЕ означает, что у других людей аналогичные представления и т.д.
Я бы тоже не стала покупать никакую машинку. Вам сдали квартиру с работающей. Если вы ушатали за время своего проживания МОЮ машинку настолько, что ее невозможно почнить! Тут надо уже не покупать новую, а требовать чтобы вы новую купили, если уже ее даже отремонтировать нельзя. Залог тут вообще каким боком, конечно залог не отдавать если машинка сломана. Наверняка и к машинке еще косяки будут какие-то. Залог вообще отдают после принятия квартиры и ключей от квартиры. Принять квартиру и осмотреть ее всю невозможно за час. Поэтому залог отдается в течение трех дней, когда квартира вся проверена.
Почему это? Что арендаторы в какой то параллельной реальности должны жить? Их обстановка, инфляция и сложности, считаете не должны касаться? Только собственников квартиры хаха)?
Большинство будут сейчас квартиры сдавать без фарша. Будут увозить себе те же стиралки, микроволновки, хранить в гардеробных, на балконах. да хоть в кухне или холле в квартире. Самим уже фарш нужен про запас, если свое что навернется. так новое по бешеным ценам запросто и нам не купить. Поэтому либо аренда будет еще более дорожать с учетом бытовой техники. Либо будете как миленькие снимать то, что предлагается в большей массе квартир. Либо как вариант свое покупаете, раз вы снимаете на длительный срок. Потом переезжаете в другую квартиру арендованную, если надо. опять же со своей стиралкой, микроволновкой и т.д.
Да всех касаются. Собственно, я отлично понимаю, что собственникам интересно и хочется переложить все риски и расходы на арендаторов. Было бы странно, если бы было не так.
Но рынок есть рынок, тем более, что арендный рынок в Москве совершенно дикий.
Сможете сделать такое предложение, которое будет интересно - будут арендаторы. Не сможете - не будет, либо будут такие, которым выбирать не приходится. То же самое можно сказать и про арендаторов, они в точно таком же положении.
А почему вы считаете что арендодатели должны покрывать за счет себя расходы арендаторов? Вам метры сдают в Москве, больше никто вам ничего не должен. Крыша над головой и так со всеми удобствами, горячая-холодная вода, санузел, свет, тепло. Ну и даже мебель, на которой вы можете спать, сидеть, пользоваться столами, плитой газовой или электро. Больше вам никто ничего не должен.
А почему вы приписываете мне утверждения, которых я не делала?
Где я написала про "арендодатели должны"? Как раз я написала совершенно другое - никто никому ничего не должен, рынок рассудит.
Арендодатели вообще не должны ничего сдавать. Они делают это, исходя из своих интересов и им сдать нужно не меньше, чем арендаторам снять. А дальше каждый ищет для себя то, что есть на рынке и устраивает.
Мое личное мнение - сейчас будут просаживаться все. И арендаторы, и арендодатели.
Ерунда ваша! Все сдается, совершенно все, даже убитое. Ничего и предлагать не надо, сами находятся.
+1
Тем более когда все наймодатели будут так сдавать. А за стиральную машину в квартире брать арендную плату выше процентов на 30. Как думаете, у кого снимут, у того у кого не будет стиральной машины и по рынку или у кого стиральная машина, но выше рынка на 30%? А придут скоро все наймодатели к этому. Сейчас пока еще, кто и не вывез конечно, но стиральные машины не убились резко во всех арендных квартирах. Когда они будут ***ся и приходить в негодность, новые не будут ставить, уверяю вас.
Если арендаторы сняли квартиру за х рублей со стиральной машиной , то значит в эти х рублей, которые они платят, заложено ее наличие. Если машина сломалась из-за возраста или поломки, не связанной с кривыми руками арендаторов, то либо чините/покупайте замену, либо снижайте плату за квартиру.
Куча экспертиз...товарных и прочее. Плати деньги только. В этом НЕТ вообще никаких проблем! Или вы имели в виду гадание на кофейной гуще..картах и прочее?))
Заплатить:
1.за экспертизу
2. За ремонт
3 за новую машинку.
А хо-хо не ху-ху?
Ну вот у меня ломались машинки неоднократно - ни разу лично я не была причиной поломки.
Когда ломалась у арендаторов - вызывала мастера сама и была с ним на связи, чтобы понять, что именно сломалось.
В подавляющем большинстве случаев это естественный либо вследствие специфической конструкции износ.
к договору акт приемки оборудования , где зафиксировано рабочее состояние бытовой техники и мебели .
в договоре - ремонт или покупка в рабочем состоянии , за счет жильцов .
А у меня вот съехали сейчас…даже слов не подобрать как их назвать: потеряли две пары ключей (у меня магнитный замок, изготовление новых 8 тыс рублей, просто исчез чехол от дивана икеа, пришлось купить на авито просто тряпку, по сравнению с оригиналом), слава богу работает вся техника (холодильник, стиралка, плита). Но я очень сильно задумалась, а надо ли вообще оставлять там стиралке, тк залог в 30 тыс не покроет стоимость, может ее продать и сдавать без стиралке, не так обидно будет.
Первый раз в жизни я вообще не отдала залог, но я сдала квартиру до повышения цен и тогда залог и цена за месяц была 25…короче это конечно покрыло издержи, которые они там нанесли (там крючки вырваны были и очень грязно в квартире …), но думаю, что стиралка в арендной квартире - это уже роскошь теперь.
Думать вы можете как угодно. Ответ все равно даст рынок. Если у вас будут снимать без техники, значит, вы правы.
Так сейчас никто не будет технику в квартире арендной оставлять. Цены космические, больно дорого делать такие акции для квартирантов. Пусть спасибо скажут что им вообще квартиру сдают. Цены на покупку квартир нереальные стали, ипотеку взять тоже уже из области фантастики. Уверяю вас все вменяемые арендодатели будут поступать также. Никто себе в убыток сдавать не станет, лишь бы арендаторам хорошо сделать :)
Все, что я хотела сказать - сказала.
Ну разве что я не думаю, что будут массово переходить на сдачу без техники. Рынок не даст.
А доходы в натуральном представлении упадут, это да, ну так у всех упадут.
Как раз рынок даст. Арендодатели не резиновые, чтобы по новым ценам вам фаршировать квартиру как раньше. А технику и мебель из арендуемого жилья сейчас выгоднее продать по ценам ниже рынка. Чем давать *** технику и мебели за те же деньги, что сдастся и без мебели и без той же стиральной.
С чего вы взяли, что сдастся?
Да, есть арендаторы, которые переезжают со своей мебелью и техникой, ищут пустые квартиры. Но их мало.
Большинство переезжают с личными вещами и им нужна обставленная квартира. Можно ли купить в арендную квартиру все свое? Можно, но это деньги. И перевозка потом, это тоже деньги.
А зарплаты не особо растут. Так что просто предложение может оказаться не рентабельным.
Арендаторы тоже ведь не резиновые.
Проще сдать без всего и поверьте снимут за те же деньги.
мне вот жалко было с хорошим телевизором(плазмой),стиралкой, утюгом, гладильной доской и хорошим диваном за 80 тыс сдавать, были просмотры за 45, что с мебелью ,что без мебели брали сразу. Но я все вывезла и сдала полностью без мебели за те же деньги.
Брала в сервис центре за 6тыс в январе. Новую не купила б ни за что, даже до подорожания
это на Авито восстановленные продают
я тоже покупала год назад за 7 тыс, работает , все нормально
Не чините и сдавайте без стиралки. Но вы же понимаете, что за ту же цену есть куча квартир Со Стиралкой, и ясно понятно что выберет арендатор. И если кто-то жил и она сломалась, и хозяин заявил что больше не будет стиралки (или покупай сам!), то жилец просто найдёт другую квартиру за эту цену. Вот и всё.
Ну если в 98% обьяв стиралка есть, а у него нет, то найти будет проблематично. Разумеется найдёт, вопрос кого и за какие деньги... Стирать в тазу, замачивать - на любителя. Возить в прачечную белье тоже на любителя, да и не дешево. Проще снять со Стиралкой.
вспомните ковид, мало кто скинул цену, люди предпочитали оставить квартиры пустые, чем сдавать себе в убыток. А амортизация квартиры и техники- это ого-го какая статья расходов в квартирах с хорошим ремонтом.
Пока старые стиралки стирают, такие квартиры будут. Если цены подскочат и не опустятся на технику, выход один- поднимать цену аренды. Но покупать задорого и отбивать полгода технику, никто не будет. Это я как арендодатель с 20летним стажем говорю. Выгоднее сдать без сломавшихся атрибутов и не поднимать цену, чем вкладываться для чужих неблагодарных людей.
Снизила, апрель-июль, 20%. В августе продолжили ныть, попросили на выход, сдали дороже допандемийных цен.
снизили на убитые бабушатники. Никто не снизил на нормальные квартиры. Если только единичные благотворители
Вот как раз почти все поменяли бабушатники на "более лучшее" жилье, т.к. цены снизились.
Если и снизились то на полгода. Потом вверх скакнули
Я сдала за 37 осенью 2020 влет, то что не влет сдалось сразу после каратнтина в июле 2019 за 29 тысяч
Поэтому кто сменил бабушатники на приличные через полгода вернулись в бабушатники, только по более высокой цене
Снизили немногие, не надо. Зато потом взвинтили еще больше и сразу повышение не на 1 тыр или 2, а по 10 тыр накидывали. Не нравится, съезжайте. Вот как было вслед за доброй волей "пойти навстречу". Никогда они в убыток себе ничего не сделают, запомните.
Так пока есть, на старых запасах потому что. Через годик уже будет стиралка дай бог если у 50%. А еще через год вообще у 10%. Техника же убивается, новая врят ли покупается. Сами и подумайте своей головой.
Тем более любым хозяевам выгодно пересдать. Даже если пересдадут по той же цене, но новым жильцам. Обычная арифметика :) Полно арендодателей берут комиссию, а это 50-80% + залог. который далеко не всегда возращается. Выгоднее менять арендаторов каждые полгода, 11 мес. Даже если идеально съехали предыдущие, отдали залог, все равно выгодно. Комиссию разбросать на каждый мес за полгода, уже приработок. А через полгода пересдать снова. Многие договор сейчас оформляют на полгода и не больше. Потом новым пересдают и снова комиссия в карман.
ну и зря, смотрите причину продажи, я купила за 8000, 2года холодильнику, продавали в связи с ремонтом и заменой кухни.
Если навернется холодильник за время их аренды, значит они и заменят на другой, работающий. Или же пусть доживают с тем что навернули. Конечно же вычесть потом из суммы залога этот навернутый холодильник, все очень просто. Вы же им сдали с работающим холодильник, с работающим, он работал, они проверили. Откуда вам знать почему он сломался? Может они его загружали до отказа. Может открытым оставяли, не закрывали. может он у них постоянно подтекал. Все что угодно могло быть, почему люди его доломали.
А как Вы стиралки проверяете после того, как съезжает арендатор? Стираете в них?
Я уже попадала с этим((. Век живи, век учись. Арендаторы так внезапно перестают платить, начинают на сложности жаловаться. Я прошу их на выход, они уезжают. Заезжают новые и сюрприз! Стиралка не работает! Короче лох я. Но как-то 2 часа тратить на стирку, чтобы стиралку проверить жалко было. Да и привыкла доверять людям. Но теперь это слишком дорогое удовольствие.
На короткую стирку 20-30 мин поставьте и всё. И скажите, что залог отдадите, когда проверите всё. В чем проблема то?
В мозге, наверное))... Ну вот как-то не додумалась. Все быстрее-быстрее. Да и залог сразу отдавала. Теперь умнее буду.
Я всегда проверяю все на исправность прямо при квартирантах, перед тем как отдавать залог, но или не отдавать. Да, стираю что-то при них, незначительное или из дома привожу специально плед есть, для этих целей. Но и понятно как стирает машина.
Я еще и не только стиралку проверяю, а вообще все. даже плиту. Но ик онечно холодильник, первым делом, микроволновка раньше была, тоже проверяю. Но сейчас я ее увезла тем летом на дачу, потому что моя уже наворачивалась, видимо не зря))). Микроволновка вообще ничего к аренде не прибавляет, эти квартираны свою купили. Хотя хотели меня развести на микроволновку. Я сразу сказала что квартира сдается БЕЗ НЕЕ, НАДО КУПИТЕ СВОЮ. Я ни во что дополнительно вкладываться не буду. Я тоже раньше дуреха была, не переживайте. Научили добрые люди, кто давно в аренде крутятся. Теперь я тоже стала умная и ушлая.
Раньше в этом разделе активно писали Золя, Сван и другие риелторы, Отто (он хоть живой ?)- вообще кладезь информации, Фуга заглядывала.
Но два года назад , в разгар карантина, появилась тут сумасшедшая кажется Яна, со своими безумными фантазиями , страхами, и дикой ненавистью ко всем окружающим.
Создает десяток однотипных тем, отвечает сама себе. Остальным уже лень сюда и заходить.
Очень жаль. Хороший был форум.