Поняла, что не правильно "сдаю". Опытные! На помощь!
Опыт сдачи большой, все квартиры в новостройках, проперженных нет, везде все новое, встройка и т.д.
Выбираю предирчиво будущих жильцов. Всегда вроде люди нормальные и чистоплотные (на первый взгляд) въезжают.
Но при выезде квартиру приходится приводить в порядок месяц! Выезжают без уборки, точнее уборкой считают- помыть пол, хотя все прописано в договре. Окна не моют, шторы не стирают, их приходится всегда менять на новые! Потому что отстирать эти тряпки уже не возможно.
Посуду не пересчитываю, но всегда что-то "уезжает" с жильцами, а свое г*вно они оставляют (я выбрасываю их хлам).
Люди все разные, кто-то просит "убрать" посуду, коврик и т.д. А кто-то просит добавить шкаф или микроволновку ( она есть, просто пример), иду навстречу докупаю/ставлю.
Что я делаю не так? Что оставлять/не оставлять в квартире, чтобы потом не пердолить ее в течении месяца отмывая и вывозя хлам? Отдельный вопрос про плиту- задолбалась драить духовой шкаф и протвени.
Варочную панель поставьте да и все. Нет духовки, кому печь/запекать снимут другую квартиру. Микроволновку по нашей новой жизни я точно уберу., если пересдавать буду. Шкафы не добавляю никакие и не меняю по просьбе жильцов. Посуду свою завозят каждые новые жильцы. Шторы не вешаю, только тюль. Кому надо свои покупают и забирают.
Варка есть разумеется, ну и духовой шкаф тоже, квартиры укомплектованы, соответсвенно и сдавать выше получается. Но засирают все на раз два. По мебели тоже решила больше ничего не "добавлять", устала уже от поставьте/заберите. Шторы вешаю, потому что даже на фото с ними уютнее.
Если прописано в договоре, то изымайте часть залога на клининг! День и квартира сияет
Клининг прописан, вычетаю (нужно поднимать, цены выросли), но увы клининг не отмывает все качественно (проверяла) и за 1 день они не уберут всю квартиру с чисткой техники, стиркой и т.д. Элементарно шторы не высохнут, что бы их отгладить.
Ищите хороших спецов, тк у меня вычищают (а это в квартире, где живут) до блеска просто! С утра до вечера пашут 2-3 клинера. Шторы, если утром постирать к вечеру уже отгладят ) зачем вы жалеете денег квартиросъемщиков? ))) но да, стоит это прилично
Зачем это мне? Мне достаточно, что она сдаётся в день съезда арендаторов за два часа по рыночной цене и абсолютно не требует ни моего времени, ни сил.
Верх идиотства сдавать все новое и даже встройку. Поверьте, ваши усилия и встройку никто не оценит. Наоборот скорее сломают, изгадят, испортят. Еще присутствует зависть чисто человеческая. Если уж вы сдаете с новеньким ремонтом и со встройкой, что же у вас в квартире. Вот при выезде люди и будут все портят со злости. Все вы делаете не так, автор. Мало ли что они просят? Зачем вы прогибаетесь под чужих людей? Они у вас снимают, они обязаны снимать такую квартиру, как есть. на предложения что-то добавить, сразу в сад надо отправлять. Они снимали квартиру с устаканенной комплектацией, какие проблемы? Что-то не нравится, ищите с другой комплектацией в другом месте. И сдать обязаны квартиру чистую, убраную и с той же комплектацией.
вот представляете, как теперь не хочется сдавать с хорошей бытовой техникой, мы все кв-ры укомплектовали, потому что это другой доход и другой уровень жилья и квартиросъемщиков соответственно, но увы.. грязнули есть в разных социальных группах.
Нет, доход у вас соразмерен вложенным ресурсам. Он точно такой же как и у тех, кто сдает самое дешевое жилье ( и по цене покупки, и по цене начинки, и по качеству) и не парится вообще, но у вторых еще и снимут быстрее, потому что большинству на съем нужно именно самое простое жилье как можно дешевле, а не чистые окна и встройка.
ну вы ерунду не пишите, бабушатник и хорошая квартира в новостройке никогда по цене не будут равны, но конечно больший % снимет дешевле, тут согласна, но я и не ориентируюсь на этих людей.
Жаль, что вы понимать прочитанное не умеете, вот в этом ваша проблема и кроется. При чем тут равность по цене аренды? Она разная безусловно. Речь про соответствие вложенных средств и полученного дохода. Бабушатник и хорошая квартира в новостройке изначально несопоставимы по цене покупки и количеству вложенных денег на начинку. А доход от аренды пропорционально будет одинаков, но бабушатник сдастся быстрей, не требует ухода, не приносит никакой головной боли и мгновенно пересдается в любом состоянии.
Новые арендаторы просят обычно въехать как можно быстрей. Я им говорю, что отмыть все не успела - окна, шторы итд отмывают они сами при въезде. Уезжающие тоже приводят в порядок, но конечно не до блеска.
Какой уровень вашего жилья, месторасположение, цена, ваши требования? Я вынуждена отказывать с собаками, кошками, детьми до 12 лет.
Двушка, 45 тыс, 10 мин до метро, большая двушка, приличный ремонт, холодильник, стиралка, кухня, мебели мало. Ищу славян, предпочтение паре без детей. Кошка один раз была, все норм
Я тоже отказываю такому контингенту и с собаками и кошками и детьми как раз до 12 лет. Причем у меня квартира самая обычная и с ремонтом 15 летней давности. Но тем не менее, тщательно выбираю жильцов.
Рассказываю варианты:
-разбить самолетиками, мячом окно/ выпасть из окна
- расписать красками/ручкой/фломастером умышленно стены, двери, подоконники и прочие поерхности ИЛИ НЕ умышленно (все равно ущерб)
- пролить на диван/кровать сок и прочую жидкость (вплоть до стакана с водой) по неосторожности или из-за не аккуратности
- когда заболел/приболел - все вытекающие отсюда сопли/ вырвало и т.д.
- режет хлеб на столе/столешнице
- грязными руками за шторы и обивку стульев берется
Разумеется, взрослый тоже может заболеть, пролить и прорезать, но взрослый (который адекватный) сразу за собой и уберет, кроме "прорезал" (тут ущерб), а вот ребенок на это и внимание не обратит, когда дома один сидит, ведь при нем не всегда родители или няня?
Вы депозит берете? Ну так и удерживайте за уборку, если грязно. Я ничего не докупаю потом. Только если на моменте заключения договору оговорим. Технику ремонтирую за свой счет. Никакой посуды, никакого текстиля, кроме штор. Шторы изначально неубиваемые вешала. Уж им сколько лет и как новые, никто на них не покушался. Но убираться все равно приходится , конечно. И по закоулкам мусор собирать. Духовку я не мою никогда. Пофик как там и что. И людям сразу тоже говорю, если хотите пользоваться - мойте. Большинство не пользуется. Окна я тоже не мою - пофик за занавесками не видно. Мою пол, санузлы, кухню и технику там всю. И протираю все выключатели и стену вокруг выключателей, она моется у меня, обои крашенные водоэмульсионкой. Ну и двери, они белые глдакие, на них видно все пятна, но они и моются легко.