Могут залог не отдать?
Могут не отдать залог при окончании договора аренды? За что могут вообще не отдать залог? Или все таки частично удерживают из суммы залога? Почему залог перестал являться последним месяцем оплаты?
Могут, конечно. Залог берут на случай порчи имущества, и поэтому он не может являться платой за последний месяц.
Ясное дело. Но по факту залог на субъективное усмотрение хозяина. Найти в квартире недостатки и оттяпать залог ему ничего не мешает.
Могут. По своей статистике - не отдают залог подавляющее большинство арендодателей. Совершенно неважно, были при этом претензии или нет.
залог - это гарантия сохранности имущества , в арендуемом жилье .
он никогда не являлся оплатой последнего месяца проживания .
если все в квартире осталось как было и в договоре не указано , что вы оплачиваете клининг ( если сами не в силах привести квартиру в состояние , как при заезде ) залог возвращается .
если квартира знатно усрана за время проживания , вычтут за генеральную уборку ,
если испорчена мебель ,обои , сантехника , бытовая техника - вычтут .
За то что вы описываете не только залог вычтут, а еще и штраф припаять легко могут. Залог точно не отдадут, молитесь чтобы по статье за вандализм не прошли.
10 они сдаю 3 квартиры..
Было несколько раз, когда я удерживала часть залога.
Жильцы съехали через 2 мес( удержала 10000,в этот же день квартиру сдала на 3000 дороже) .
5000- за испорченный котом кусок обоев и плафон куда то делся от люстры на кухне. Так и сдала другим в тот же день, обои не переклеивала, плафон не покупала)
Не переживайте . Может и на вашей улице когда-то будет праздник и вы сможете купить себе квартиру. Но скорее нет, с такой злостью у людей много болезней обычно
Получается квартиранты пожили только 2 месяца? А почему выгнали, если не секрет и пересдали другим?
Так съехавшие жильцы вам прибыль принесли, принципиально было содрать 10т? Наверняка у них были обстоятельства... Нам попадались хорошие люди, и мы тоже теперь стараемся не оскотиниваться.
Боюсь новый ключ им дешевле встанет вместе с личиной. Можете сказать что молотком разнесете сантехнику и что холодильник тоже оплачен вашим залогом. Я бы так сделала. С волками жить по-волчьи выть.
Это уже вандализм, матушка. Чему учите и на что ее склоняете? За вандализм в чужой квартире предусмотрена статья. А вот "достаточно чисто" это значит не чисто убрано. Клининга явно она не вызывала, окна не мылись, балкон загажен окурками.
у меня клининг прописан в договоре, если сам не убрал, удерживается из депозита 10000 р
Ну помойте окна, вымойте балкон. Сделайте чтобы было чисто. Не уезжайте из квартиры пока не вернут залог. Жаловаться в суд. Хозяйка должна будет предоставить доказательства что было грязно, подтвердить расходы на клининг. Суд будет оценивать эти доказательства. Если найдет их убедительными, то присудит вернуть вам залог за вычетом уборки или присудит весь залог, если не найдет ее доказательства убедительными.
Но это долго и муторно. Уберитесь и пригласите хозяйку еще раз- пусть проверит.
Как это не уезжать из квартиры, если срок аренды у них закончен? Самовольно занимать чужую квартиру? Залог возвращается после съезда вообще то и когда квартира и техника проверена на исправность.
А сколько проверяется квартира , учитывая что многие в этот же день ее пересдают ?
нужно смотреть что в договоре написано, если написано что залог возвращается через три дня, это одно. Нужно подписать акт о передаче квартиры. Тогда же и ключи вернуть и залог получить
Хозяйка тоже может остаться в квартире и никуда не уезжать. Она как раз имеет право на это. Арендаторы не имеют права, у них договор закончился. Хозяйка может вообще вещи вынести их к подъезду.
Еще раз. К договору прилагается акт. Обе стороны должны подписать акт передачи квартиры. И либо принять квартиру обратно, либо не принять, или принять с оговорками, что удерживается часть залога за клининг. И вот тогда договорные отношения считаются законченными. Чтобы закончить договор, нужно подписать акт и расторгнуть договор. Иначе он считается продленным (ГК РФ)
И хватит уже про полицию, они не приезжают по таким вызовам примерно никогда. Приедут если вас будут ***, и то не точно.
Кем акт прилагется? вы смеЁтесь? Люди сдают по договору на 11 месяцев, а живут люди по 3 года с просроченными договорами, вы о чем? Думаете все "по закону" сдают?
Акт подписывается сторонами. Договор не просрочен, он считается продленным (ГК РФ). Любая сдача- законная. Хоть подписан договор, хоть в устной форме заключен. Незаконно только чужое имущество сдавать.
Акт часто сторонами не подписывается. Это раз.
Если в договоре не предусмотрено автоматическое продление, т.е. пролонгация, то договор заключенный до определенной даты, по истечении этой даты, считается расторгнутым автоматически. Это два.
А уж об "устной" форме договора речь вообще не идет, нет бумажки- вы свободны- идите в суд с устными договоренностями и потом обсудим, ок?
Ээта матчасть уже миллион раз обсуждалась и на этом форуме. Просто миллионы раз со ссылками на ГК. Забейте, оно вам не надо.
Вы все правильно делаете, главное громко горланить про автоматически расторгнут, щас менты тя выкинут. И это обычно действует на жильцов. Вернее у них просто нет времени на эту всю возню.
Это не мое размышление, это ГК РФ. Мало договор заключить, надо еще и правильно его прекратить. Это миллион раз здесь обсуждалось со ссылками. Уже лень разжевывать да и незачем
Вымыть балкон, окна, духовку, даже плафоны и тд! Это не придирки, для этого я вызываю клининг и он стоит прилично
Депозит- это гарантия Арендодателя. Что с вас получишь, если его не будет?
Удерживаю в основном за грязь и прочие проблемы (не убранная квартира, не вымыта сантехника с бытовый техникой - оговорено в договоре), сломанные ручки, сломанные полки в холодильнике, желтый матрац(?), грязный диван (прорезанный), залитый ламинат (вспучился), прорезанные шторы и исписанные фломастером обои.
Еще не отдам депозит, если уведомили меня меньше чем за 1 месяц до момента выезда.
То, что вы перечислили никакой залог не покроет, если только брать за 2-3 месяца залог.
Поэтому пришлось не отдавать, увы. Разумеется приводили в порядок за свой счет.
Я всегда отдаю и особо не придираюсь. Но у меня пока и живут подолгу, как-то смысла нет в бутылку лезть, естественный износ никто не отменял.
Удерживаю весь залог или его часть, если нарушены пункты договора:
1. Не убрана квартира - квартира должна быть в том же идеальном состоянии, как я ее сдаю. Тут удерживаю часть залога. Люди всегда предупреждены, говорят дада, но как только сообщаешь, что просто подмести пол - это не идеально убранная квартиры, в которую вы въехали и с вас сумма на клининг, прописанная в договоре. начинается, а мы не успели, а что за цены, можно за тыщу найти)))
2. Если съезжают раньше действия срока договора. Тут удерживаю всю сумму залога
3. Если испорчено имущество и своими силами не устранена поломка - удерживаю как цену испорченного так и стоимость ремонта, расходы на доставку - прям по полной. Тратят мое время, сами не делают, значит готовы платить за это. Также, все прописано в договоре.
На все пункты, которые вызывают прения всегда делаю акцент, и зачитываю в вслух. Не помогает)
Добрый вечер! Можно попросить Вас скинуть рыбу договора на почту? Если можно конечно. irina2010-1972 собака яндекс ru Спасибо.
Сдаю 7 квартир, за все время только один раз вернула залог, более того, полностью, это был уникальный случай, молодой человек прожил всего полгода, но отмыл до блеска всю квартиру, даже то, что, мне казалось, отмыть уже невозможно, а также сделал легкий ремонт, я была в таком шоке, что отдала деньги. Было это 2 года назад, до сих пор его вспоминаю 🥲
В остальных случаях, всегда были какие-то дефекты, так что, проще вам будет считать, что это не залог, а вы просто платите за амортизацию, которую сами же и создаете.
Никаких залогов, последний месяц не платите и все. Почитайте, что тут арендодатели пишут, вот их истинное лицо