Какие вопросы обязательно задате Арендатору?
Можно прям по списку?
При показе квартиры какие вопросы и что оговариваете с Арендатором в обязательном порядке?
1. Оплата строго в срок, нет и не будет никаких причин для отсрочек. Хоть какая болезнь или десяток детей/разводов/потерь работы и т.п. Я не рассказываю вам о своей жизни и ваша меня не волнует вообще.
2. Ничего в квартире не меняется, не улучшается и не обслуживается. Только залив, пожар или поломка крупной бытовой техники. Вопросы с замками, лампочками и смесителями и т.п. арендатор решает самостоятельно.
3. Я не хожу никогда, только при выезде. Мне достаточно фото счетчиков раз в месяц без напоминания вместе с деньгами..
4. Мне плевать кто и сколько тут живет ровно до того момента, пока мне не жалуются соседи.
Соответственно, мне безразлично все об арендаторах, они все равно врут через слово, вопросы я не задаю почти и никогда не вступаю ни в какие отстраненные разговоры или отношения. Минимум информации и соприкосновения, иначе посторонние люди почему-то решают, что мне можно звонить потрепаться о жизни и жаловаться на ее тяготы. Мне это не просто не нужно, я прям не знаю как донести словами: я вам квартиру - вы мне деньги. И ВСЕ, мне абсолютно безразлично все остальное.. Пока работает эта схема, есть и отношения.
Смеситель меняют жильцы? Если бачок унитаза потёк тоже сами покупают и меняют за свой счёт внутренности унитаза? Это в договоре прописываете? И машинку стиральную, если что сломалось чинят сами за свой счёт?
Да, квартира сдается со всеми рабочими коммуникациями, арендаторы при осмотре это имеют возможность проверить. Все, что ломается во время их проживания, кроме крупной бытовой техники ( стиральная машинка, холодильник и телевизор обсуждаются отдельно), ремонтируют сами, за свой счет и своими силами без привлечения и уведомления нас. Да, в договоре это прописано и словами это говорю на все лады раза три. Сняли в нужном состоянии, сами это состояние и поддерживаете, техподдержка в арендную плату не включена.
Ничего не спрашиваю. Не вижу смысла. Я слишком лояльный арендодатель :( ремонт техники за мой счет... мелкий ремонт нет (типа розеток). Одни недавно меняли счетчики на воду, поделили поровну. Чем дольше живут, тем я лояльнее. В одной квартире не была 5 лет
По мне, так странная лояльность со счетчиками. Это уж точно только траты хозяина квартиры, а никак не нанимателей!