Посоветуйте опытные Арендодатели
Свой опыт сдачи квартиры небольшой. Прошу совета у опытных Арендодателей, чтобы не наступать на собственные грабли. Хотя уже наступала и не раз. Потом плюнула и не сдавала года 2 вообще. Но в сегодняшней ситуации этот ресурс просто необходим для семьи, поэтому опять решила сдавать.
Квартира однокомнатная в МО, до метро 15 минут на маршрутке. И вот какие у меня вопросы:
1) Кому точно сдавать не стоит? Таджикам пишут не надо. Но им я чисто интуитивно и не сдавала. Где их потом искать, если мебель всю утащат. Но почему именно таджикам пишут? Или под таджиками подразумевают "не славян" вообще?
Семьям или матерям с детьми. Почему? Выселять в случае чего проблематично?
Непонятным (в смысле родства) компаниям - тут все ясно. Ухайдокают квартиру и технику.
С животными, понятно, нежелательно.
Еще кому точно не надо сдавать?
2) Как понять насчет платежеспособности Арендаторов? Спрашиваете где работают?
3) Как принимаете оплату? Налом или на карту? Если на карту, не боитесь, что это доказательство для нал-ки, что имеете доп.доход (это вопрос для тех, кто сдает неофициально)?
4) Договор по сегодняшним временам на какой срок лучше заключать? Имею ввиду скачки стоимости и нестабильность во всем.
И вообще буду благодарна за любые советы. Может, я сейчас про что-то не думаю, а это важно.
1. Конечно, не азиатам и кавказцам. Только гражданам РФ, из городов, т.е. не из глухих деревень. Менталитет, чтобы один был.
И строго без детей и животных!
2. Платежеспособность по наличию депозита в размере месячной оплаты. Две суммы сразу, без торга и разбивок.
3. Только налом, если неофиц.хотите сдавать. Но налог небольшой, можно и платить!
4. Договор в апреле выгоднее заключать на полгода, осенью пересдадите дороже или прибавите. Даже, если жильцы устраивают, отслеживайте цены на аренду квартир и поднимайте Вашу, если Вы оказались ниже рынка. Иначе будете недополучать по несколько тысяч, на которые потом трудно будет повысить.
В каком городке ваша квартира? Это имеет значение, Электросталь и Горки-10 совсем разные места.
А вообще всеобъемлющий совет космического масштаба вам в двух строчках только на Еве могут дать, у меня разговор о нюансах в режиме почти монолога занимает по времени более часа (под настроение).
Спасибо, вдохновляет!) А вот нормальные - они какие? Например, всегда думала, что чистота там, где есть женщина. Но опыт позволяет теперь утверждать обратное (развожу руками). Прям чудеса какие-то. В разное время снимали мужчины (разного возраста) и после себя оставили порядок и чистоту. Один вообще картины повесил и потом их оставил. Стало даже уютнее как-то. А вот опыт с арендатором-женщиной был крайне неудачным. Хотя вначале ничего не предвещало. Вернее, предвещало, конечно, это я не заметила. Семейная пара и тоже неудачно. И грязнули, и машинку стиральную сломали. Причем по поломке видно, что специально. Видимо за то, что я им жить бесплатно не разрешила, когда женщина забеременела и потеряла работу, а муж и не работал как выяснилось никогда. А с виду очень симпатичные люди были.
разные мужчины бывают, и разные женщины. Не угадаешь, надо смотреть.
Два раза снимали мужчины (по одному жили, каждый прожил около года) - чистота идеальная, в каком виде сдала, в таком и отдали квартиру. ПОтом заселился парень который вообще не убирался, дома хламовник, никакой уборкой ни разу не занимался, собралась выселять, но у него появилась девушка- и стало чисто. Оставила. Жила тетка стоматолог - вообще засранка полная. Благо квартира была не после ремонта, я наплевала на это, прожила она 5 лет у меня, после ее отъезда ремонт сделала и разумеется если увижу таких засранок теперь у себя в квартире - выселю 100%.
При любом выборе квартирантов всегда есть вероятность того, что выбор будет неправильным. Только вероятность "ошибки" при сдаче киргизам приближается к 100%, у кавказцев весьма специфическая ментальность, после пары случаев близкого знакомства с которой, желание иметь с ними любые общие дела пропало напрочь. В то же время против потомков депортированных в 30-е годы в Узбекистан корейцев нет никаких предубеждений.
Ну, а далее все на ваше усмотрение. Кстати, с геями все ОК у меня до сих пор было. Нормальные съемщики, платежеспособные и пугливые.
Про кавказцев все понятно, согласна полностью. С геями тоже приходилось общаться. Квартиру им не сдавала, общалась по другим вопросам. Но впечатление от них совпадает с Вашим. А вот с киргизами вообще никогда не приходилось иметь дел. Что с ними не так? Грязнули? Непорядочные? Неплатежеспособные?
Всё не так. В квартире вместо семьи из 2-3 чел. у Вас будет аул, койкоместа они могут сдавать. На полу матрасы с клопами, на кухне чад и копоть от вечного плова и самсы. Соседи будут недовольны, а Вам жильцов придется регистрировать и платить налоги.
Только самую убитую квартиру сдают приезжим из Ср.Азии, и в той они ухайдокуют всё до ноля. После проживания соотечественников мебель обычно можно использовать, то в случае аула всё придется выбрасывать. Полный ремонт обеспечен, а в этом году это суперзатратное мероприятие.
Средняя Азия - патологическая лживость, нельзя верить ни одному слову. Вам будут улыбаться, смотря в глаза, обещать что-то, но никаких обещаний они держать не будут.
Постоянные сбои в арифметике: говорят "четверо" - подразумевают "сколько поместится". Ближней родней у них считаются не только родители и дети, но и весь кишлак, откуда они родом и 3-4 соседних кишлака в придачу. Распоряжаться вашей квартирой они будут не так, как вам обещали, а так, как посчитают нужным. Сдача в субаренду углов и комнат в многокомнатной квартире - для них норма, переменный состав в квартире - норма тоже (Т.е. селите одних, а через пару лет живут уже совсем другие). Могут и мебель поменять без разрешения, случай такой знаю. Квартира при таком интенсивном использовании как правило убивается полностью.
1. Не стоит сдавать не славянам и тем, с кем сейчас идут военные действия.
2. Платежеспособность, это вопрос. Конечно, желательно отдавать предпочтения людям, работающим не на себя.
3. Оплата лучше налом, картой нежелательно.
4. Договор именно сейчас лучше заключать на полгода. Осенью всегда спрос на жилье.
Ну и если вам сейчас реально нужны деньги, сдавайте всем славянам, с детьми и животными. Но на полгода.
Удачи!
Тоже сдаю однушку в МО 25 мин до метро:
1. В основном снимали одинокие М и Ж, только славяне, особых проблем не было с ними
2. То что сразу вносят 2 суммы (аренда и депозит, не прося его разбить), уже в какой то степени говорит о платежеспособности
3. В основном нал, но иногда приехать не могу - прошу перевести, проблем никогда не было
4. На 11 мес, но если что аренду поднимаю раньше срока, но такое бывает редко
Спасибо! Вот да, тоже для себя поняла, что если просят разбить платеж - это тревожный звоночек.
Квартира однокомнатная в МО, до метро 15 минут на маршрутке
Мне кажется в этой ситуации нужно спрашивать не кому сдавать, а кто у меня снимет. Закрывайте квартиру на следующие два года, кроме проблем ничего не будет.
Сдаю семейным славянам всегда, но я живу в Баку и всегда сдавала онлайн. Так надежнее, никуда не денутся семейные. Но я сдаю пустые кв, единственная ценность там -газовые котлы, на что и обращаю внимание, полетит-будете покупать новый. Что касается кранов и сантехники -всё на их совести. сломалось - чините сами, я вам чуть ниже рынка сдаю. Были разные, особых виней не было, но обои -ламинаты там самые дешевые и неубиваемые. Периодически сами все делают за свой счет (никаких в счет проживания). Я не могу контролировать состояние квартир, я не в РФ. Но те, кто заезжают, как правило сразу фоткают недостатки и чинят самостоятельно. Вот как то интуитивно чувствую порядочных и чуть-чуть непорядочных. Особых проблем не было никогда. Дома/подъезды приличные, соседи бы мне сразу стуканули или предъявлил претензии, если бы там был трэш.
а сколько Вы за него переплачиваете, не в курсе? мой муж переделал эту систему еще 15 лет назад, и за это время мною сэкономлено порядка миллиона рублей. Вот такая экономия.
проЭкт, согласование, снос стойки отопления, замена контура и вуаля. Он инженер, ему только дай что нибудь оптимизировать.
уфф, какая вы душная. Это было в лохматые лужковские года, когда делались перепланировки типа ванной в спальне и мансарды как второго уровня квартиры на общем чердаке.
Это не я душная, это у вас все смешалось в кучу - котлы, колонки, чердаки, мансарды...)
значит профан вы в своей профессии, тётенька. Лужковский вампир - это целая эпоха, весёлая и в рамках законов))) Я, будучи зеленой 21 летней нимфой, отсудила в МО земельный участок из под сгоревшего барака. в Барыбино, как щас помню. Год ушло и денег 100 тыс руб. на подарки. Ка нуждающаяся в земельном участке молодая семья, ахахах. Примерно в то же время муж делал согласования по поводу котлов, которые тогда были новинкой в России. Эх, были времена. А теперь моменты)
Рада за вас, дяденька. Но мы как-то больше законными путями ;). Да и котлы мне ни к чему.
Мы вообще все в курсе. В Москве и Питере берут воду из водопроводного крана, а не из колонки на улице. И в квартирах газовые колонки, а не котлы. Вы на азербайджанском форуме пишите чего хотите, котел, котелок, колонка, пофиг, а в Москве смешно звучит, гы гы, газовый котел в квартире.
выше уже указана причина - существенная экономия на гор. воде и отоплении. ты настолько тупа, что можешь только исходить гамном от того, что у тебя нет возможности, сил и средств на это.
Тундра, в Москве и Питере это газовые колонки. Газовые котлы - это другое сооружение, для других целей и помещений.
причем, оборудовние можно сделать в любом доме, был бы газ. У меня муж инженер, поэтому газовые котлы- наше всё. существенно снижает коммуналку, статьи за отопление и гор. воду нет. расход газа зимой выше, чем летом, но все равно существенно дешевле обслуживание.
ни разу такого не было. были ситуации, когда по счетчикам не платили за последний месяц при съезде, типа ай забыли, но потом я напоминала, что есть ЧС и там будут висеть их фото. А до ЧС дошло только один раз, и то, после размещения ситуации с фото они все оплачивали. то есть я как бы интуитивно чувствую нормальных. Кстати, один раз были таджики, но прожили всего месяц, тихо-мирно, заезжающие отметили вылизанную до блеска квартиру)))
ЗдОрово! Как Вам так удается прочувствовать, да еще и удаленно? Тут при встрече-то ничего понять не могу, все хорошими людьми кажутся вначале. Правда, некоторые ими и остаются при выезде. Но не все, к сожалению. А у Вас есть свои "красные флажки"? Ну вот кому Вы, к примеру, отказываете в аренде?
списываюсь всегда по вк. смотрю фото, статусы, музыку...делаю выводы о благосостоянии и гамерениях. Красный флажок-чудовищные орфографические ошибки, хамство в соцсетях (мат, глупые шутки и т.п.), хитровыепаные тоже себя выдают своей какой то гнилостью чтоли (то есть мата у них нет, но в разговорах фигня какая то проскакивет) Ну вы поняли...
А что за ЧС ? ваш личный или есть какой нибудь общий всея России или Москвы?
да, в вк есть Черный список людей Москва новости, Черный список людей России, Севастополя, Питера....
Вот вопрос, откуда взять родственников, если уже третье поколение живет в Москве, другой "так сказать" родины в глаза не видели
У них, наверно, есть где жить, не 3 поколения на съеме ведь! Это не наша целевая аудитория
Например хотят снять ближе к учебе, работе, побольше, поменьше, взрослых детей отселить - разные случаи, но, внешне азиаты.
Семейной паре кубинцев сдали бы? Со стабильной работой и своевременной оплатой аренды, без детей и животных, вопросы своей регистрации решают самостоятельно. НО! Просят разбить депозит и пишет сообщения, переводчик.
Если вы хотите сдавать по-тихому, чтоб об этом никто особо не знал, то пара кубинцев мало пригодна на роль съемщиков. С ними вы будете как Штирлиц на улицах Берлина с парашютом, в шапке ушанке, и с балалайкой в руках.