И я спрошу
Если нет договора и расписок как быть? Снимала без договора, через знакомых, они посоветовали хозяйку. Договор никакой она не заключала, все на честном слове. Но свидетели есть что я передавала деньги. Была моя подруга, когда я смотрела квартиру и вот эта знакомая, которая посоветовала хозяйку. Деньги вспоследствии я переводила на карту хозяйке и подписывала что за аренду, проживание. Но если нет самого договора аренды и расписок по деньгам, можно доказать факт платежей за аренду? Хозяйка квартиры не хочет отдавать залог. Можно ее как то припугнуть полицией и судом? Обратившись в суд, может быть выигрыш в мою пользу? И ее обяжут вернуть мне залог?
Нет. Вы ничего не снимали, она ничего не сдавала.
Залог возвращать по делу не хочет, или просто так? Если второе, то я обеспечила бы необходимость ремонта на ту же сумму и уехала.
Залог просто так не хочет возвращать. Я уже уехала оттуда, у меня вышел срок аренды на словах. Жила там по договоренности устной 6 м. Когда срок истек она прилетела за ключами и меня выселять в тот же день. До этого написала на ватсап за неделю. Написала что больше сдавать не собирается. в квартире будет временно проживать племянник ее. Чтобы я подыскивала другой вариант. Что может быть после лета, она опять мне сдаст, потому что племянник заселяется вот прямо с конца апр. и до августа. Что может даже мне временно что то найти. Но я понимаю теперь что это было ляля. Она и не собралась бы мне после лета ничего сдавать. Это был трюк просто чтобы я нормально уехала. Снимала я у нее конечно меньше рынка, но тем не менее. В день когда заканчивался устный договор на словах, она приехала вечером, даже не к 21 ч, а к 19 ч, как я с работы домой прихож, Я уже нашла другой вариант к тому времени. А до этого она почти каждый день на ватсап писала чтобы я торопилась, потому что квартиру придется освободить 15 числа до 21 ч, что она и так идет на уступки и не выселяет меня в 12. Что она входит в положение что я работаю и дома бываю в 19 ч. Я отдала ей ключи, она все проверила, конечно стала придираться. Но сказала что у нее тоже времени нет, что мне надо уехать и дособираться. В принципе у меня были только мои вещи личные, 2чемодана, но и сумка, еще ноутбук и разная косметика еще сумочка небольшая. Она мне сказала что все расчеты потом, потом, она когда все проверит нормально сегодня. Я уехала, она там осталась в квартире. Еще сказала что сейчас племянник прямо вот приедет, но заселится чуть позже. Что он просто вещи привезет и оставит. Что она вся в спешке, надо его дождаться, у нее дела, надо бежать, бежать. В результате звоню, телефон заблокировала мой. Звонила я с телефона своих знакомых, либо она не говорит, трубку кидает, либо несет какую то хрень, что меня вообще не знает и денег не брала никаких от меня за аренду. Но ведь есть подтверждение переводов на карту регулярных и с пометками за что. При первом осмотре, первый раз самый, я платила ей залог и за аренду месяца вперед в присутствии свидетелей с моей стороны.
ГК РФ Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
ГК РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
- сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей....
Делайте выводы!
Я прочла другое сообщение здесь, что анонимус хочет в полицию обратиться. Что не дожила женщина и ей тоже ничего не отдают. Как раз и у меня ситуация очень похожа, решила спросить. Вы считаете нет смысла мне куда либо обращаться, подавать жалобу и иск в суд? Переводила больше 10 тыс рублей.. Переводила по 25, я немного не поняла вас? Мне есть смысл сражаться или я ничего доказать не смогу? Платеж на карту она получала ежемесячно в одно и то же число. Я всегда переводила с пометками что за проживание по аренде. Это может быть доказательством? Пожалуйста объясните мне еще раз, стоит подавать?
Здесь и близко НЕТ состава преступления.
В полицию вы можете обратиться....никто и ничто ВАм не мешает этого сделать..и даже может быть она испугается ( если глупая)) и отдаст деньги.
Но в любом случае будет ОТКАЗ Вам в возбуждении уголовного дела. участковый - уполномоченный будет заниматься материалом ( вашим заявлением ).
В постановлении об отказе в возбуждении УД будет написано - " это гражданско-правовые отношение..вы имеете право обратиться в суд..".
В суд если обращаться...смысл есть ЕСЛИ!!!!...автор грамотная в правовом плане.
По хитрому построить позицию...Иск о взыскании неосновательного обогащения...чисто по платежам на карту. И тут ( при правильном ведении дела..)...либо ответчик признает наличие правоотношений по сдаче жилья и типа деньги за проживание, либо не признает и суд взыщет все переведенные на карту денежные средства!
А как я напишу про неосновательное обогащение? Я же пометку делала что за аренду и проживание за месяц. Она тоже скажет что мне сдавала квартиру, тем более ниже рынка сдавала через знакомых. Она конечно скажет что сдавала мне. Ей выгоднее будет налог заплатить, чем мне всю сумму выдавать.
Это вопрос тактики ведения дела. если захотите судиться - обратитесь к правоведу ( юристу - судебнику ).
Здесь писать и расписывать всю тактику и возможное развитие событий и прочее....сами понимаете...
Сколько будет обратиться к правоведу, судебному юристу? Вообще я не потрачу ли больше денег чем за полгода внесла в итоге? Если это в районе месячного платежа, я готова побороться? Как раз за сумму залога, что она и присвоила, а это 25 тыс, я могу?
За 25 т.р...точно никто из уважающих себя юристов ходить по судам не будет!
все индивидуально обсуждается.
Юрист - это удовольствие НЕ для всех!!!
Удачи.
Скажите пожалуйста, а без юристов я сама смогу что то доказать? В суд надо обращаться после полиции или можно минуя полицию туда обратиться?
можете что-то доказать. но это не точно).попробуйте - потом расскажете. госпошлину не забудьте за суд оплатить.
Хорошо, арендодатель признает что сдавала квартиру. Какие в этом правонарушения? Скажет что залог не отдала, потому что в квартире был беспорядок, что-то поломано. А налог она подаст в налоговую до 30 апреля, несмотря на то что сдавала без договора. Да и сдавала она всего 6 мес, а не год и даже не 11. Ну заплатит тетка налог и что? Какое правонарушение у нее по отношению к арендатору? Что не отдала залог?
Добавлю.
ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
