Покупка/сдача
Добрый день! Понимаю, что я не первая здесь с таким вопросом) тем не менее прошу совета от местных профессионалов или от опытных москвичей. Заранее всем спасибо:)
Есть желание приобрести квартиру в Москве в очень-очень эконом сегменте - миллионов за 7 (4 млн. на первоначальный взнос). Обязательно нужна возможность московской прописки. Жить там не планируем, поэтому требования к району, этажу, метражу и пр. - только в контексте условной ликвидности на рынке аренды и будущей продажи. Квартиру планируем сдавать, чтобы она сама себя содержала. В идеале покрывать коммуналку и ипотеку. Вопросы такие:
1. Реально в таком варианте покрывать коммуналку и ипотеку? На сбер. калькуляторе при обычной ипотеке платежи примерно до 35 т.р.
2. Как сориентироваться в ипотеках? 0,1% у застройщика (но можно ли ее будет сразу сдать?) или выгоднее получится обычная ипотека?
3. Можно ли найти риелтора "под ключ" - чтобы купить (в смысле подобрать, проверить, оформить) и сразу сдать?
4. Сколько будут стоить услуги риелтора на п.3?
5. Практикуются ли на рынке такие услуги, когда риелтор и в дальнейшем сам квартиру сдает/пересдает? Как это оговаривается и как оплачивается.
Все это хотим реализовать без нашего присутствия - находимся не в Москве (на сделку приехать можем).
Покупка на взрослого собственника или на двух (муж, жена).
Т.е. задача - получить московскую прописку, сохранив при этом имеющиеся 4 млн руб. (желательно с поправкой на инфляцию), не увеличивая текущие расходы семейного бюджета.
Ваш план с учетом бюджета - вообще не реальный. Мало денег на московскую прописку, даже на этапе строительства в пределах Новой Москвы.
Ну вот для этого и спрашиваю здесь) Я смотрю издалека, на ЦИАНе вроде есть в таком бюджете (7 млн, крохотные квартиры далеко), а по факту, получается, что нет.
А сколько минимум нужно на московскую прописку? Если в отдельной квартире.
На ЦИАНе много фейков.
В вашем бюджете можно купить крохотную 1к.кв. студийной планировки (именно квартиру, а не апарт - чтобы с пропиской) в Новой Москве и в плохой транспортной доступности до конечных станций метро (на автобусе по пробкам в час пик). Но это сроки постройки домов в конце 22-23 или вообще в 2024 годах и без отделки (или вайтбокс) - т.е. по получению квартиры в нее еще нужно вкладываться и в ремонт и в мебель (технику). Т.е. при покупке такой вы будете вынуждены сразу платить ипотеку и ждать окончания строительства дома в течение 1-2 лет. Недостроенная квартира сразу после покупки окупать себя не будет, это очевидно.
Вариант со вторичкой в пределах этой суммы - унылое *мат* с проблемными документами. Это конечные станции метро, малоликвидные хрущевки в убитом состоянии. Типа такой - https://www.cian.ru/sale/flat/275607995/
Ипотечный калькулятор показывает, что при первоначальном взносе 4 млн рублей и стоимостью квартиры 7 млн - ежемесячный платеж в ипотеку сроком 10 (!!) лет будет составлять 40,5 тысячи рублей в месяц. Но это, как вы понимаете - НЕ все платежи. Добавьте туда ежегодную страховку жизни (стандартное условие ипотеки) - первые несколько лет она будет примерно равна ежемесячному платежу (т.е. около 35-40к в год). Вам надо будет оплачивать коммунальные платежи (фикс. за 1к.кв. где-то тысячи 4, не считая воды и электричества по счетчикам). Т.е. ежемесячно эта хрущеба вам будет обходиться где-то 46 тысяч в месяц. Теперь про сдачу. Хорошие новости - в Москве сдается все, вопрос в цене)) Такую убитую квартиру на Щелковской вы можете сдать где-то в районе 25 тысяч в месяц. Т.е. при затратах на выплату ипотеки 46тыс вы с нее будете получать только 25.
В вашем реальном бюджете, требованиям к ликвидности недвижимости, и чтобы ипотека себя окупала - только комната. Посмотрите что-то в центре или близко к нему. В старом красивом фасадном доме в пешей доступности от метро. Такие комнаты сдаются на "ура" тыщ за те же 25 тысяч.
Боюсь, что нет. Как я понимаю, зеленоградская прописка не зачтется в требуемые 10 лет для московской пенсии?
Вообще, эту схему мы уже успешно реализовывали в регионе - были свободные деньги, взяли 1-комнатную маленькую панельку на последнем этаже в ипотеку с первоначальным взносом 50%, сразу сдали - три года ее снимали одни и те же жильцы, мы им ни разу цену не поднимали и не ходили туда ни разу. Арендная плата отбивала не всю ипотеку - где-то 2/3. Спустя три года ипотеку погасили и квартиру продали, вложившись в расширение своей. Хотелось бы подобное реализовать в Москве. Переезд планируем позднее (3-5 лет) и для этого будем продавать региональное жилье.
В регионе цены другие. В Москве, особенно в пределах старых границ - цены запредельные. С учетом стоимости кв.м. жилья - покупка квартиры для сдачи в аренду НЕ РЕНТАБЕЛЬНА (особенно сейчас, при падающем рынке). А покупка квартиры с ипотекой для сдачи ее в аренду - вообще абсурдная идея.
Москва не регион, учитесь понимать быстро. Зеленоград это Москва, со всеми вытекающими последствиями. Несколько поселков МО тоже являются Москвой, хотя находятся в области, Щербинка тоже Москва, от метро на вертолете, пробки, но Москва прописка и пенсия.
конечно зачтется!
Зеленоград - это обычный округ мОсквы)
ЗелАо
ток за 35 не сдадите - смотрите цены .
Почитала, поняла, что административно это Москва. Тогда да, подойдет.
Спасибо за наводку.
Да, если нужна только московская регистрация (для получения пенсии) - то в Зеленограде за 7 млн реально купить нормальную 1 к.кв. в пределах 7 млн рублей. Но расчет по ней будет аналогичным, что я вам привела для покупки хрущебы на Щелковской. Т.е. окупать она себя не будет. Ипотека на 10 лет - около 46к в месяц. А сдать ее в Зеленограде вы сможете так же, в районе 25-28 тысяч. Но квартира в Зелеке будет намного лучше качеством - современный дом, лифт, мусоропровод. Правда до Москвы на электричке (всего каких-то 40 км) или по платной трассе (так быстрее).
Что касается организации - все же вопрос в стоимости риелторских услуг, наверно. Ее и хотелось бы понять.
Что касается денег - надо понять необходимый минимум, может быть, наскребем. Хотелось бы без напряга, конечно, но мало ли.
Те же 4 млн куда-то надо деть)
Машину сейчас не купить. Я физически не могу кроссовер за 4 млн покупать, когда у меня точно такого же класса кроссовер куплен недавно за 2 млн, а новый субару форестер в топовой комплектации, помнится, вообще за 850 т.р. покупала.
Валюту и пр. сейчас тоже покупать не вижу смысла.
Рубли - при всем моем уважении к курсу - нет. Я советский человек и за свою жизнь насмотрелась на рублевые накопления.
Остается жилье - или здесь у нас, или в Москве. Я бы лучше в Москве купила, конечно, если это все же реально.
Реальная стоимость 1к.кв. в современном доме в более-менее нормальных спальных районах (типа Марьино, Братиславской, Бутово, Медведково и пр) и пешей доступностью от метро (до 15 мин. ходьбы) - ОТ 9 млн рублей (это самый минимум). А так, ориентируйтесь на 10-12 млн рублей. Это будут квартиры в домах П-44, КОПЭ, где-то 38-40 кв.м. площади. Если будете усердно мониторить объявления и искать квартиру "конфетку" - то можно купить вариант с хорошей мебелью и бытовой техникой - чтобы сдавать ее сразу, ничего в нее не вкладывая. Типа такой - https://www.cian.ru/sale/flat/275374439/ (за 10,85 млн)
Ипотечный калькулятор на 10 лет показывает, что при взносе 4 млн рублей ипотечные платежи в районе 92 тысяч + страховка + коммунальные платежи = чуть больше 100к в месяц. Сдать вы ее сможете тысяч за 40.
Стоимость привлечения риэлтора на сделку - от 50 тысяч (без подбора варианта покупаемой квартиры), только проверка документов и сопровождение на сделке.
0,1 у застройщика - это на время стройки, значит сдавать пока нечего. Если хотите готовое до 7 млн - посмотрите новые районы с уже построенными студиями, в той же Коммунарке, к примеру, уложитесь.
если вас нанять на сопровождение - вы больше не будете опаздывать? добросовестно будете к делу относится?
Вы можете купить студию на Окской, они с пропиской
Это бывшее общежитие, есть конечно свои минусы - их при желании можно поискать в отзывах
но цена и наличие прописки+расположение, коммуналка, расходы на содержание и налоги по обычным московским тарифам - это все плюсы
их там несколько продают вот например
https://www.cian.ru/sale/flat/274685326/
Изучала этот об.ект. Там не все чисто с документами. Есть жильцы кто был ранее прописан! В комнатах до капремонта. И они судятся! Что имеют права на эти комнаты и мейчас ьк их выселили без жилья предосмавления !
Вот так купишь комнату а у нее потом второй зозяин найдется и в ауде саои права докпжет. Ну нах!
жильцы там были прописаны в общежитии, собственности ни у кого на эти комнаты не было
С документами там все "чисто" , но есть другие проблемы
Т.е в любом случае, объект неоднозначный
Так там еще какие-то есть проблемы? А какие? Поделитесь как краевед. А то я читала про эттх прописанных вм3м корпусе. А под вторым корпусрм ж.д пути и их будут убирать и делать многополосную дооогу. То есть тоже так себе вариант.
А что там еще закопано? Из проблем.
Коммуналкк и налог сколько за эти клетушки, не знаете?
в реновацию эти дома не войдут никогда и ни при каких обстоятельствах )
а снос в Москве возможен не только по реновации, а и по законопроекту о комплексном развитии территорий и по этому закону можно снести любой дом (в теории)
Как в таком случае будет произведена компенсация - неизвестно
студии там имеют статус "жилое помещение"
Да, про статус жилого знаю! Спасибо за уточнение.
Но это как раз дает владельцу более сильную позицию чем аппартаменты, так?
Я вот сомневаюсь что там хорошая звукоизоляция и насколько адекватен еонтингент соседей? Нет ощущения прлходного двора и пьяных лебошей ежевечерних? Вижу что вы в теме!) Вы там купили студию или живете по соседству?
"жилое помещение" не в смысле статуса , а с точки зрения определения помещения
не "квартира", а именно "помещение" написано в договоре и в выписке из егрн
откуда там хорошая звукоизоляция )))
соседи разные, в основном понаехи, которые купили себе московскую прописку
проходной двор и пьяный дебош у вас может быть в любом доме, если с соседями не повезет )
там кстати консьерж бдит
да, мы купили там две студии на сдачу, может продадим со временем, пока не решили
Спасибо за беседу!! Скажите пожалуйста если уж рассматривать то в каком корпусе стоит купить? Именно ккк человек кто уже изучил вопрос? Есть какая.то принципиальная разница между корпусами?
Ни в каком. Вам же написали русским языком - объект проблемный, идут суды. Куча нюансов. Куда вы в калашный ряд? Деньги потеряете только.
Спасибо что одеонули. Денег меньше чем у автора. Но нужна ребенку отдельная небольшая жилплощадь. Не доля и не комната в коммуналке. Ищу вот...
Купите апартаменты в Москве, если вопрос регистрации вас не беспокоит. За 6 млн можно найти хороший вариант на конечных станциях метро. Ребенку на первое время - отличный старт. Это ликвидная недвижимость. Если накопит, продаст и добавит денег на квартиру. А в целом, в такой студии 25-30кв.м. ему будет комфортно одному.
Пфф. За эти 5 млн с учетом займа... вам явно не по карману даже будка в Новой Москве (с любым статусом помещения - жилого или не жилого). Подкопите или смотрите уже МО, там что-то маленькое найти реально. Дерзайте и удачи
Ну да, не все на еве богатеи!
Зря вы меня пинаете, люди все разные и их возможности тоже разные.
При чем тут "богатеи и пинать"? Я понимаю, что возможности у всех разные. И ваши 5 млн рублей это ОГРОМНЫЕ ДЕНЬГИ, но не для покупки недвижимости в Москве.
Вы, по своему минимальному бюджету смотрите НЕРЕАЛЬНЫЕ предложения в Москве. В среднем, кв.м. в Москве - от 250 тысяч за кв.м. (и это стоимость в 2-3 к.кв.). Маленькие студии, апарты - ДОРОЖЕ.
Я за вас переживаю, чтобы не вляпались в гов""но и не остались без денег. Кроилово приводит к попаданию (с) - запомните это как мантру.
Нет ликвидного жилья в Москве за 4,5-5 млн рублей (отдельного). Комнату за эти деньги купить можно (и то, документы проверять надо тщательно).
У вас сумма на текущий момент приличная и лично я за вас рада, что сумели ее заработать и собрать. Но это хороший бюджет в регионе, а не для покупки в Москве. В этой теме уже писали - средней стоимости автомобиль (паркетник) уже около 4 млн рублей. А отдельное жилье в Москве всегда дороже, чем машина. Просто цены настолько "улетели", что мы за ними не успеваем. К сожалению...
Я просто так услышала вас что типа " не лезьте с 3ми копейками своими в М.ву" ..и 5 у меня нет. Это с кредитом столько...скажите рожалуйста я вижу студии по 13-15 м в моем бюджете..например Алтай здесь любят. Там за 5300 висит на циане сейчас! и ..может она чуть подешевеет или я чуть заработать смогу в копилку к концу года ..или вот Херсонская 41А аппарты..тоже нормуль, нет? Да они мелкие но там 2й этаж чердаком! Это с ним выходит 20м площадь! Праада, я понимпю что жилое ромещение мне не купить. А аппарты крошку, как думаете? Это лучше доли или комнаты в коммуналке! Только каа вот проверить застройщика? Надо риелтора брать или у того кто продает аппарты можно брать? Это же не физик...
Вы мне очень импонируете. Жаль, что пишите анонимно. В этом году я озаботилась сохранением "заначки" и изучила почти все, что представлено на рынке. Могла бы накидать вам несколько интересных предложений и поделиться информацией.
Скажите пожалуйста я вижу студии по 13-15 метров двухуровневые с антресолью(иначе это совсем крошка) в моем бюджете..например, Алтай здесь любят. Там за 5300 висит на циане сейчас! и ..может она чуть подешевеет или я чуть заработать смогу в копилку к концу года ..или вот Херсонская 41А аппарты..тоже нормуль, нет? Да, они мелкие! но там 2й этаж чердаком! Это с ним выходит 20м площадь! Праада, я понимаю что жилое помещение мне не купить. А аппарты крошку, как думаете? Это лучше доли или комнаты в коммуналке! Только как вот проверить застройщика? Надо риелтора брать на проверку? или у того кто продает аппарты можно брать? Это же не физик...где ПНД и подобное...
Скажите пожалуйста я вижу студии по 13-15 метров двухуровневые с антресолью(иначе это совсем крошка) в моем бюджете..например, Алтай здесь любят. Там за 5300 висит на циане сейчас! и ..может она чуть подешевеет или я чуть заработать смогу в копилку к концу года ..или вот Херсонская 41А аппарты..тоже нормуль, нет? Да, они мелкие! но там 2й этаж чердаком! Это с ним выходит 20м площадь! Праада, я понимаю что жилое помещение мне не купить. А аппарты крошку, как думаете? Это лучше доли или комнаты в коммуналке! Только как вот проверить застройщика? Надо риелтора брать на проверку? или у того кто продает аппарты можно брать? Это же не физик...где ПНД и подобное...
Эти апарты оформлены все на физиков, ипшники, в принципе ничего страшного нет, такая схема, риэлтора можете на сопровождение нанять, что бы разъяснил какая схема, если боитесь, это недорого, но поменять вряд ли что то возможно. Хотя наверное вам и в поиске помощь нужна, вы не там ищите варианты :)
Вы на "алтай" шерстон имеете ввиду https://complex-sherston.ru/ ? , там вроде 30метровки были в мансарде по этим ценам и на херсонской не крошки https://hersonskaya41a.ru/. С вашим ценником много хороших вариантов можно найти посмотрите у агентств которые занимаются коммерческой недвижимостью, у империала например. Вот на соколе лофт интересный, расположение хорошее, https://baltiyskaya15.ru/ будет сдаваться на ура.
Почему вы сейчас думаете о сносе? Вроде нет пока никаких предпосылок к комплексной реконструкции в ближайшее время. Или у вас есть какие-то сведения/слухи?
ну вопрос только в том, понадобиться кому то эта территория или нет
не в ближайшее время, так вообще
сами понимаете, что новостройка Пика вряд ли попадет под снос , а подобное жилье - очень даже
Хотя..реконструкцию квартала хотели ещё в 2008 году проводить. Потом все заглохло. Может, план где-то и лежит
там весь район идет под снос по программе реновации, вряд ли эти дома оставят нетронутыми
только в отличии от реновации - квартиры вместо студий там давать никто никому не будет
ну в любом случае, об этом приходится думать - если есть теоретическая вероятность, а она там есть
я думаю, что придется продавать и покупать что то у пика или в другой новостройке
Понятно, что это будет другая цена и другая рентабельность
Слушайте, ваши планы очень реальны. Купила в этом июне готовую студию за 6.8, прописка Мск, полностью мебелированную, с техникой, да ещё и собственник остался арендовать за 25 плюс полная квитанция, пока будет строиться его дом. Прилетела только на сделку. Помогла риэлтор с Евы, могу порекомендовать. Всё прошло отлично!
Ул. Александры Монаховой. Сейчас до метро 10-15 минут на маршрутке, в 2023 году будет новая станция метро Потапово/Новомосковская.
Готовые новостройки в этом ЖК «Бунинский», ОТ 8.3 млн https://www.cian.ru/sale/flat/273425886/ 8,3 млн с отделкой и нехитрой меблировкой. А так, реальные цены в среднем от 9 млн рублей.
что-то вам подфартило купить готовое жилье менее 7 млн. Хотя, писать можно о чем угодно, в т.ч. про невиданных редких единорогах в МО. Интернет все стерпит...
и да, вы правы, по пробкам утром в час-пик от этого места до ближайшей станции метро скорее 20-25 минут на маршрутке.
Я купила студию в ЖК Бунинские Луга 22.4 м. Именно за 6.8 млн. Плохо искали, там ещё есть)
Очень спорный объект. Пиковский муравейник, своя УК с непомерными ежемесячными платежами. Студии-клетушки всего 22,5 кв.м. До метро "на оленях" (про 15 минут на маршрутке утром и вечером, в час пик вы явно приукрасили). А цены да, как бы "очень низкие". Какие-то 20кв.м. со сдачей в 4 квартале 2024(!!) года всего-то 5,85 млн без отделки. А готовые клетушки в районе 6 млн, с мебелью - от 6.7 млн за 20 кв.м. жилья - https://www.cian.ru/sale/flat/274215938/
полагаю, такую сдать за 25 тысяч в месяц + вся платежка КУ = большая удача. Совершенный неликвид, если по-честному. Каморка 20кв.м. за 7 млн рублей в 10 км от МКАД. Как раз для приезжих, для московской прописки.
Спасибо, что поделились своим мнением. Моя цель была вложить средства, сразу получать арендную плату, не вкладываясь в квартиру дополнительно, и, также, как и автору, обеспечить себе через некоторое время московскую пенсию. Я довольна.
Не за что. "Квартира в 10-15 км от МКАД" площадью 22 кв.м. за эти деньги - очень спорное приобретение. Только для московской "прописки" и после 10 лет - "московские плюшки - пенсии и льготы". Сама себя она при вложении 4млн рублей обеспечивать не будет, надо будет вкладывать в эту "московскую прописку" еще по 20к сверху к сумме по сдаваемой аренде. И это 10 лет (ооооочень долгих лет).
Автор - потратьте ваши деньги на Мальдивы и новое авто. Все приятнее и не накладно.
Смотрите бывшие общаги.
Буракова, 9 парковая, Автомоторная, Болотниковская, малогабаритки на Зеленом. Они квартиры, под реновацию, в вашем бюджете. Про аренду могу сказать только про 9-парковую, с ремонтом 25-30 тыс, в зависимости от ремонта, Зелёный 30-35, сдаются молниеносно, из-за близости к метро.
Хороший совет. Но все эти малогабаритки в 3й волне реновации. А с учетом текущей ситуации это, уже (к моему сожалению), маловероятно. Инвестор из региона хочет купить более-менее ликвидное жилье с последующей продажей. А если реновация 3й волны схлопнется - эта хибара будет "чемоданом без ручки". В таких домах (снос по реновации) кв.м. ну очень дорогие. Вот, вы же об этом пишите? https://www.cian.ru/sale/flat/270907834/ тут все более-менее симпатично, но такая же студия на верхнем этаже - https://www.cian.ru/sale/flat/273676914/
посмотрите на общие фото коридора и общественных сан.узлов... бррр. И публика там соответствующая, поэтому это тоже более, чем спорный вариант инвестиции.
14кв.м. за 25-30 тыс вы в этом доме не сдадите. Максимум 22-25 + счетчики.
Подтезд и коридор, да согласна. Самый приличный подъезд и контингент на Болотниковской.
Снесут-не снесут, вопрос конечно риторический. Пока обещают. Но и денег у автора не много.
По поводу аренды поспорю. 9 парковая хорошо сдаётся из-за близости к метро, и ценник 25-35, зависит от состояния. Болотниковская так же из-за района. Остальное подешевле.
Можете доя примера показать что именно на Болотниковской? Не могу найти недорого и приличное там. Смотрю на циане.
Или напишите хоия бы адрес на Болотниковской
Да, можно. Маленький красивый апарт (нежилое помещение) можно сдать и дороже. Мы свою студию планируем сдавать за 50к. Покупали за 6.8 млн в прошлом месяце. Но в мебель надо еще вложить где-то 600к.
Студия за 50к? Как так? Я не могу однушку сдать за 45, первый дом от метро внутри мцк, ремонт свежий, техника..
Легко. В нашем доме студии сдают от 50к в месяц. Вот эта улетела за неделю за 55к, https://www.cian.ru/rent/flat/274316631/
Все зависит исключительно от локации и обстановки. Если ваша квартира в старом (или "подуставшем" доме) - то может и 45к за нее дорого. А если это современная студия, в новом доме (в моем случае - после полной реновации), с видеонаблюдением, круглосуточным консьержем, НОВОЙ дорогой мебелью и техникой - то да, такие студии снимают охотно и готовы за них платить от 50к в месяц. P.s. до метро нам минут 10 пешком, но это ЦАО.
50х12=600. минус коммуналка. сколько коммунальные в этом доме? То есть только ремонт будет окупаться года 1,5. А там уже и технику придется менять, и мебель будет не новая.
У нас студия 34кв.м., по полу (кадастру) = 22 метра. Налог на нежилое за год будет около 30 тысяч. Фикс по коммуналке с учетом тарифа УК (консьерж, видеонаблюдение, ежедневная уборка, обслуживание и пр) - около 5 тысяч в месяц. Вода и э/э, вывоз мусора - по тарифам города.
Это все равно намного выгоднее, чем покупка квартиры. Наш бюджет был крайне мал на покупку полноценной квартиры (тем более на Бауманской, там они от 12-13 млн за "хрущевку в ссаном подъезде", 1 к.кв. в более свежем и приличном доме - от 14-15 млн). В новостройку ПИК за МКАДом не хотелось, да и нет там таких цен на нормальное жилье.
По ремонту вы не правы. В своей квартире сделали ремонт 10 лет назад. Сейчас она еще в приличном состоянии. Так, обои бы обновить, ну может еще пол (свежий ламинат положить). Если совсем критично осматривать - я бы еще лицевые панели на кухне заменила и фартук. Из техники за эти 10 лет мы обновили только холодильник и ПММ. За 10 лет проживания семьи с ребенком - это мелочи. В остальном - все отлично, мебель еще актуальна (по дизайну) и техника тоже.
Так что вкладывая в меблировку нашей студии около 600к - я надеюсь, что ремонта хватит лет на 10 точно. Мы не экономим и не покупаем самое дешевое.
Студия (с 2-мя уровнями) - довольно специфичное жилье. В ней будет комфортно одному человеку (или паре), без детей. А одинокий мужчина или женщина, карьеристы - самый предпочтительные арендаторы.
ну то есть вы думаете, что к вашей мебели будут относиться так же как и вы. и покупаете туда всё дорогое. понятно...
Я человек адекватный и понимаю, что, разумеется, так же бережно к апарту не будут относиться. Но выбирать арендаторов я буду с умом, до сих пор везло (тьфу-тьфу-тьфу). И да, по опыту - одинокий человек мало готовит и дома его почти не бывает. Я не сказала, что мы покупаем "все самое дорогое". Скорее это средний сегмент рынка (по мебели и по технике). Это не "одноразовое гов:нище, б/у, собранное с Ави:то"). На все есть чеки. Ушатают за 11 месяцев духовку или ПММ - удержу с залога. Обоссут матрас (у меня Аскона, за 16к) - удержу с залога. Я более, чем адекватно смотрю на положение вещей. Естественный износ для меня совсем не равно умышленной (бездумной) порчи имущества. И да, я буду сдавать свою студию скорее по нижней планке рынка, тщательно выбирая арендатора. Ее можно сдать и дороже, за 55-60к, но я не жадная. Для меня это скорее выбор долгосрочной инвестиции.
да это всё понятно. просто чисто математически интересно стало, в чем выгода такого вложения. я поняла, 1 матрас 16 т.р. Техника подороже сейчас. Пока выглядит как бульон из-под яиц. Наверное, для долгосрочной что-то и значит. хотя, если сейчас уже налог 30т.р., то что там дальше будет кто его знает(
Вы сейчас серьезно? Выгода для меня очевидна. "Бульон из-под яиц" - это держать деньги в матрасе. Плохая инвестиция сейчас (но надежная) - купить жилую недвижимость. Я уже приводила пример в этой ветке. Ликвидная 1к.кв. в более-менее нормальном спальном районе рядом с метро Марьино, Бабушкинская, Водный стадион, и пр - в среднем 10-11 млн рублей (дом серии П-44, КОПЭ и пр). Вложить 10-11 млн и получать с этой квартиры 40к - фикс по КУ? Т.е. на руки в лучшем случае 36к в месяц. На квартиры, кстати, тоже налоги приличные, где-то тыщ 6-7 в год... Ну так себе инвестиция, малодоходная.
А вложить в апарт нормальной площади в дорогом районе условные 7,5 млн и иметь ежемесячно по 45-50к - вполне себе хорошее вложение. Но я вас не уговариваю, думайте что хотите.
И да, рассматриваю это как долгосрочную инвестицию. Апарт купили ребенку "навырост". Лет 5 планируем сдавать, потом туда ребенок переедет. Как старт - студия 34кв.м. в ЦАО - шикарно. Дальше пусть сама живет, копит, апгрейдит эту студию до 5-ти комнатной - это уже ее дело.
Минусы, безусловно, тоже есть. Повышенный налог, КУ дороже (хотя смотря с чем сравнивать. В новых ЖК управляющая компания не "Жилищник" и цены на содержание там тоже высокие). Сейчас пытаемся отгородить двор и поставить шлагбаум - никаких доплат от города не будет, все за наш счет (если согласуют, конечно). В целом покупка апарта это удачная инвестиция. Только надо выбирать ее с умом.
p.s. в моем доме уже появляются в продаже студии от "инвесторов", кто вложился и теперь перепродает с наваром. От 6.5-6.8 цена уже выросла до 8.35-8,8 млн. Красивая студия с дизайнерским ремонтом выставлена за 12.5 млн. Так что делаю вывод, что рынок немного оживает и апарты в цао всегда в цене, ликвидная недвижимость.
а вы узнавали, что у вас с землей , которая находится под зданием?
у большинства застройщиков, которые переделывают старые дома/гостиницы/общежития - земля под такими объектами в аренде на 50 лет
Еще вопрос с такими зданиями - что получает собственник в случае сноса
Речь конечно о сносе по закону о комплексном развитии территорий
у дизайнерской студии( в современных апартах) и однушки( в старом доме ) с бюджетным ремонтом ( чистенько и светленько )и проблемными соседями разный потребитель ( арендатор ) .
в первом случае это обеспеченная молодежь , во втором это работяги , которым чем дешевле тем лучше .
Вы правы. Современные апарты (студии) или малогабаритные квартиры в новых модных ЖК (типа Символ, Серебряный фонтан, Зиларт и пр) пользуются большой популярностью у молодых и состоятельных. Люди готовы платить за то, что живут в красивом доме, в современной обстановке и пр.
Если это квартира в "уставшем" доме, где при входе лежит старенький ковер, а подъезд "охраняет" бабушка-вахтер с кроссвордом - такое жилье привлекает уже совсем других арендаторов. В квартиру запросто могут попроситься 2-3 подружки, чтобы снимать ее вскладчину. Или семья с 2-мя детьми и котиком. Им "красота" не по-карману. Главное крыша над головой и чтобы "недорого".
Сдают красивый апарт (студию) в моем доме, 58к + КУ по счетчикам, красивое жилье для современных платежеспособных людей - https://www.cian.ru/rent/flat/276009029/
Думаю, при такой обстановке она тоже уйдет за неделю, максимум дней 10.
Скажите пожалуйста я вижу студии по 13-15 метров двухуровневые с антресолью(иначе это совсем крошка) в моем бюджете..например, Алтай здесь любят. Там за 5300 висит на циане сейчас! и ..может она чуть подешевеет или я чуть заработать смогу в копилку к концу года ..или вот Херсонская 41А аппарты..тоже нормуль, нет? Да, они мелкие! но там 2й этаж чердаком! Это с ним выходит 20м площадь! Праада, я понимаю что жилое помещение мне не купить. А аппарты крошку, как думаете? Это лучше доли или комнаты в коммуналке! Только как вот проверить застройщика? Надо риелтора брать на проверку? или у того кто продает аппарты можно брать? Это же не физик...где ПНД и подобное...
Я это знаю. И что?
У меня вопрос о целесолюразности такого вложения и как проверить и надо ли юр.лицо-продавца.
А вы мне сообщаете как большой секрет, факт в ем известный.
Так вы пишите, что вы не автор или задавайте свой вопрос в отдельном топике. Автору прописки нужна, я и написала для для автора.
А здесь в чем подвох, посмотрите, пожалуйста. Почему цена квартиры ниже цены Циана? Обычно наоборот.
https://www.cian.ru/sale/flat/276157695/
Подойдет она для моих целей?