Кинула c доверительным
Снимали полгода квартиру, не дешевая, 50 т.. Пришло сейчас время переоформлять договор. Снимали через риелтора, комиссию платили 50%, платили залог. Только указано было в договоре не как залог, а платеж доверительный. В сдаче дальше хозяйка отказала, причин не назвала. Сказала что пока сдавать не планирует. Все провернила, все хорошо. Сказала что поскольку мы разбили доверительный платеж, она тоже будет отдавать не сразу. Потребовали хотя бы половину сразу, отмазалась что квартиру еще проверит на отдаленные последствия, стиральную, технику. Что за день все проверить невозможно и переведет деньги через 3 дня. Прошло 3 дня, звоним, трубку не берет, так в течение целого дня. На следующий день звоним, мы в ЧС. Уже понятно что никаких денег она вообще отдавать не собирается. Скажите, научите, как в суд на нее подать и вообще игра стоит свеч? Или нам можно проститься с нашими деньгами? Чтобы уж точно время не терять, поскольку работаем. Если это все впустую, то смысл тратить время и я так поняла еще и деньги на суды? Как можно по другому выбить из нее деньги? Деньги переводили на карту, за время аренды хозяйка приезжала пару раз, не включая сдачи и приема квартиры.
Оплата услуг ( работы..помощи ) юриста будет сопоставима с суммой, кот. вы хотите вернуть - получить!
+ Юристу нужно платить сразу ( вы ведь тоже НЕ работаете за спасибо..верно?)))...а вот решение суда ( бумажку ) еще нужно реально исполнить - получить деньги!
И вот еще что....НИКТО!!!...не ответит Вам по существу....НЕ изучив ( как минимум!!! ) Ваш договор!!! Как минимум...и это тоже правовая работа...и она стоит денег!
Не поняла я что-то. Получается чтобы подать в суд на человека надо нанимать для этогго юриста? Мне всегда казалось чтобы подать в суд это бесплатно? Зачем мне юрист, вы имеете ввиду адвоката что ли? Заявление и все документы я и сама могу собрать. Копия паспорта хозяйки у меня есть, у меня тоже есть мой паспорт, договор тоже есть, просто заявление написать думаю осилю.
Во-первых...не совсем бесплатно ( за некот.исключениями )....нужно будет оплатить государственную пошлину;
Во-вторых....если вы все сами знаете..умеете....в чем проблема???? один из вопросов вашего топа какой))) - НАУЧИТЕ подать в суд))). Или это уже не вы?)) тему создала жена..сейчас муж подключился ..как в Простоквашино....письмо начал писать мальчик...продолжил кот..затем собака....).
"Скажите, научите, как в суд на нее подать и вообще игра стоит свеч?"
Вперед..в атаку)).
Как бы вам самой не пришлось доплачивать. Одни съехали, нарушив срок договора, сломав смеситель, ещё хватало наглости требовать депозит, если пойдут в суд, налетят на оплату трёх месяцев аренды, так как по ГК нужно за три месяца предупредить о расторжении договора.
Вторые вроде ничего, но оказалось грязно везде, прикрыто было, сверху вроде ничего, а в углах ванны плесень, шампунями прикрыли, СВЧ сломали, и тоже договор нарушили, этим депозит вернула, не разглядев всего.
Так что вы в первую очередь себя спросите, точно вы согласно договора все сделали, чистоту оставили, ничего не сломали?
В судах вагон и маленькая тележка поверивших в себя))). Итог часто быват печальный!
вы правы.
)))))))):party2 Этточно). Но пусть пробует, во всяком случае будет опыт. Любой опыт уже не бесполезная вещь. В следующий раз не будет время, деньги и нервы тратить.
Подать в суд не значит выиграть суд. А может выиграть даже и сторона ответчика. Вы видимо и этого не знали и много чего еще. Несмотря на все ваши издежки подать в суд, вы можете еще и штраф заплатить. Думаю не будите лихо, пока оно тихо. Обычно если съезжают хорошо, то и залог возвращают, как показывает практика.
Ну если у вас все бесплатно, то вперед... чего тогда на форум за халявной консультацией пришли?
Обычно когда люди расходятся тихо и интелегентно таких ситуаций не возникает.
Кинула) Может не она кинула, а вы ее кинули на испорченную мебель и технику.
Приятельница сдавала квартиру, даме с ребенком. Постоянно шла ей на встречу. То пожить за счет депозита, с последующим его постепенным внесением. То кран им починить. То брат пожить приехал до первой зарплаты и съема своего жилья. Итог: дама на что-то психанула и съехала предупредив за 3 дня. После чего присала сообщение с требованием вернуть денег за непрожитые дни и депозит. По итогам осмотра квартиры: плита засрана до такой степени, что проще поменять, чем отмыть, и есть поломки, ванная серая от грязи, смеситель течет и еще много чего.
Естественно ничего арендаторша не получила. Но наверняка всем рассказывала, как ее кинули.
Это я к тому, что у каждой стороны свое мнение.
А по сути вопроса- что предпринять: консультация юриста вам в помощь. Никто тут задарма не будет изучать ваши документы и советы давать. Ну а если и дадут, то тот самый " бесплатный"= бестолковый.
Вот мне лично не понятно что за доверительный платеж такой в вашем случае. Т.е. типа пообещали денег, но потом?
Никто ничего и не втюхивает. Но если своих мозгов нет, то приходится оплачивать чужие. Либо идти свои путем.
Хахаха) Ну пусть пробует без юриста бодаться. С юристом то сложно будет что то доказать. А без юриста, вообще невозможно. Но с юристом хотя бы шанс есть.
Могут запросто договор признать недействительным. Тогда бодайся, не бодайся. А не действительным могут признать если в договоре есть сокращения или вообще составлен некорректно, не по юридической форме. А таких договоров некорректных очень много. Даже у риелтора не показатель того, что договор составлен правильно
А как она хотела, это риски. Может прокатит, а может и нет. Она же хочет судиться, значит пусть готовится к тратам на суды. Не только денежные, но и временные. Причем суд будет состояться по месту жительства ответчика и когда его назначат. Если она работает, как она будет по судам бегать? Постоянно отпрашиваться с работы? Вначале подавать в суд, затем присутствовать на заседаниях. Заседание точно будет не одно, точно могу уже это сказать. Есть еще перспектива остаться не только без денег, но и потерять работу. Никакой работодатель в ее положение не будет входить. Тем более это даже не сидеть на больничном, а личные ее дела.
Что вы не знаете??? стоит только припугнуть хозяина судом и налоговой, сразу же возвращается депозит, аренда за год, и ещё подарки дарят, лишь бы не пошел в суд шибко умный арендатор!
Все арендаторы в это свято верят! Они не знают законов, договор не читают, и все только в свою пользу желают.
Самой не смешно охинействовать? Столько уж пугали и судом и налоговой. арендодателей и что? Ну скажет она, подавайте в суд, пожалуйста. В налоговую также. Может она и платит исправно налоги, арендатору никто в налоговой это не скажет. С чего арендатор считает что она боится налоговой? Тем более в налоговую подают когда год уже прошел, за прошедший, а не когда она их выселила и сразу побежала через неделю. В апреле она может только подать декларацию что у нее жили квартиранты в течение полугода.
Самое интересное, что народ ( в своем большинстве ) настолько тупой и темный))....что НЕ понимает...что налог за текущий год обязаны заплатить в середине следующего года! А писатели пишут уже сейчас...т.е...НИ права..ни основпания у налоговой НЕТ что-то проверять..предъявлять и спрашивать!!! ОБЯЗАННОСТЬ еще НЕ наступила со всеми последствиями и пр...
Я уже НЕ говорю..что тупо люди посылают налоговые ( если иногда они что-то пишут людям ) и на этом ВСЕ!!!)
здесь рельно подходить поговорка, про Ежа и голую задницу.
Такая умная.... Как правило люди живут по несколько лет и договор составляют один в самом начале. И уж по этому-то договору точно наступило уже время подачи декларации.
Я сама много лет сдаю квартиры и налоги не плачу. Так что думаю рано или поздно и меня это догонит (добровольно или принудительно).
Считаю, что арендаторы тоже люди, но конечно "кто рассказывает - тот и прав" поэтому советов и не даю
Так тут не совета просят, а подробной халявной консультации. На адвокато/ юристов то денег жалко.
Ежу понятно, что она хотела весь мастер-класс на халяву получить от местных. :) А потом уже наученная подавать заявление. Халявщиц таких за версту чую. Видимо и хозяйка поэтому и простилась, халява ее надоела.
+++много. Фуга выше ей все очень популярно объяснила и пояснила)). она обиделась. Правду, особенно неприятную тебе, никто не хочет слышать.
топ изначально - научите. и сразу в воздухе переобувание - я сама все знаю и могу))). диагноз.
1. Юрист стоит денег, она платить не хочет. А он нужен хотя бы для того же самого составления заявления. Если заявление некорретно составлено, его можно будет переписывать до бесконечности, Причем подсказыать как правильно никто бесплатно тоже не станет. Поэтому за это и платятся деньги и предоставляется эта услуга.
2. Госпошлина тоже не бесплатна.
3.Могут возникнуть дополнительные издержки, как адвокат, чтобы что то доказать. Вы не адвокат, чтобы грамотно вести свой иск. Это при условии если даже заявление приняли к рассмотрению и состоится суд.
4. Но даже все это не гарантирует вашу победу. Потому что на другом конце тоже могут быть железные аргументы и тоже адвокат, к примеру.
5. Но и в общем то сумма не та, чтобы начинать сам процесс, 50 тысяч, это не 500 тысяч. Тем более вам не долг зажали, а доверительный платеж, даже не залог. Обои где то ободрали при выезде, грязь и хлам оставили, что то испортили, вот вам и 50 тысяч. Доказать что все так и было вам будет крайне тяжело и дорого.
Итог что игра свеч вообще не стоит ради такой суммы.
доверительный вроде вообще не отдают. Надо все нюансы изучать до подписания. Залог могут отдать, а доверительный по усмотрению арендодателя только. Подавай в суд, не подавай.
Вопрос НЕ В ФОРМУЛИРОВКЕ!!!!! Вопрос в ПРАВОВОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ!!! Как ..простите..стадо тупых баранов..неграмотных в правовом плане точно).
Можно написать на бумаге что угодно....правоотношения будут определятся исходя ИЗ БУКВАЛЬНОГО ТОЛКОВАНИЯ как самого договора ( документа )...так и исходя из духа ( смысла и целей ) договора.....
Например...мне приносят договор на судебную перспективу...там большими буквами нгаписано - ДОГОВОР ПОСТАВКИ. Ну ок. Изучает правовед и делает вывод.....это договор аренды со всеми вытекающими.
НЕ играет вообще роли...как ты обозвал что-то..платеж и иное. Хоть напиши...*мат*ПЛАТЕЖ! Без разницы.
В итоге до суда автор уже потратит тыщ 30. Не факт еще что и суд выиграет. Тогда уже будет плакать не о потерянных 50 а о 80. Еще и обвинять как ее юристы обманули, обобрали бедную и не помогли процесс выиграть:)))
никуда автор не будет подавать и ничего она делать не будет. от слова - совсем! максимум - потрещать и все).
Потому что на юриста она потратит те же 50 тыщ. Конмультация, помощь в составлении искового заявления, затем помощь в суде. А то и больше 50 тыщ Если еще юрист будет доказательную базу собирать. А доказательная база может быть весьма шаткой и соответственно суд будет заведомо проигран. Хозяйка может сказать что в квартире чего то не достает, что испорчен ремонт, мебель. Еще и суд может присудить автору выплачивать ответчику эти деньги. Тем более если есть видеосъемка на момент сдачи и приема квартиры. Да и без акта приема квартиры в суд вообще не подают. А я так понимаю, акта приема квартиры никто не подписывал.
Год сужусь уже.
Два десятка, если не больше, однотипных дел.
Все ответчики, пришедшие на суд с юристами, проиграли суды вначале в районе, потом в области. 100%!!!
Несколько самостоятельно защищавшихся райсуды выиграли.
Государственный отраслевой НИИ выселяет из служебного жилья молодых специалистов набора конца 80-х, которых он киданул с предоставлением жилья в свое время.
Исковые заявления, да и решения районного суда пишутся просто под копирку, иногда даже странные ляпы возникают вроде забытых фамилий из предыдущего решения.
Массово залоги перестали возвращать, судов по этому поводу кот наплакал. В основном заворачивают заявления и отказывают. Москва город жесткий, многие заведомо снимая, понимают что залог это невозвратная часть. Но бывают и исключения, кто то отдает. Думаю зависит от людей и от съезда квартирантов. Если жили хорошо, съехали хорошо, все убрали, все исправно, ни у кого не поднимется рука отжать залог.
Нельзя не согласиться. Просто, как показывает практика, все больше проблем после себя оставляют наниматели.
Я трижды подряд разным квартирантам не отдавала.
1. Съехали, предупредив за день. Хотя в договоре указано предупреждать за 2 недели. После себя ничего не убрали, не помыли. Сорван был душ, лейка и прикрыто аккуратненько мочалочками,занавесочкой. Сразу не увидела, слова что сломали не сказали.
2. Разрешиша завести котенка семье. В результате не ездила и не проверяла их 3 месяца. Когда приехала пришла в ужас. Мало того что котенок был не приучен к лотку, ходил куда придется. А еще придется это было в диван. Не знаю как они спали сами в обоссанном диване, е представляю. Выселила конечно. После них обнаружила в диване не только занавеску всю в моче, сорвали одну занавеску, но и кошачьи фекалии. Это все в гостинной. В спальне, не знаю как уж они трахались или прыгали на кровати, весь каркас был сломан, восстнавливать нет смысла, матрас весь продавлен, тоже невозможно восстановить.
3. Сдала паре, парень и девушка, утверждали что вдвоем будут жить в двушке, им нужен простор и он много работает за компом по ночам, ей надо высыпаться перед ее работой. В результате в квартире оказалось помимо их еще трое жильцов. Итого пятеро, оказалось что вторую комнату сдали в субаренду! Внимание!!! за 25 тыс рублей! Большую комнату!
И все без исключения топали ногами, оскорбляли, орали и требовали вернуть залог.
Арендодатели, как и квартиросъемщики, бывают разными..так что вполне рука может подняться)
Стучите в налоговую, м.б. им не лень будет этим заняться. Договор у вас есть, факт оплаты есть,е сли по безналу платили.
Главное, чтоб на нее тоже в ответочку не настучали куда нибудь, а то по всякому бывает...
Кстати в ответочку могут и на арендатора подать. Существует база ЧС арендаторов. Причем подать могут те же агенты, с подачи арендодателя. И тогда этому арендатору могут вообще больше никто квартиру не сдать.
Не смешите меня. Тут через день истерики по поводу того, что не могут сдать свои бабушатники. Арендодатели уже готовы и киргизов и таджиков к себе пускать. Вы реально думаете, что такие арендодатели будут искать какие то ЧС?
Может они пускают этих таджиков, киргизов на 1 месяц. Вы в эту сторону не думаете? Выгодный очень бизнес, жаловаться они все равно никуда не будут. У нас тоже в доме одна сдает узбекам, киргизам, таджикам, вытуряет через месяц. Сразу получает от них и аренду и залог, потом придирается и вытуряет. Новые заезжают, опять так же. Они бесправные, их любая полиция выдворит, несмотря на договор. Договор для них тоже обычно с кучей нюансов, в которых они не разбираются.
