что купить под сдачу?
Хорошую 1-ку за красногорском или апартаменты 18 кв.м. рядом с м. Сокол? Что выше по цене и что быстрее сдастся? Ваше мнение?
Где Сокол и ваш Красногорск. Лучше самое гнилье на Соколе, чем дизайн апарт в Красногорске. Или вы так глупо прикололись?
Апарты, если дешевые, то постоянно будут меняться арендаторы, в основном заезжие будут. Тонкие стены, меняющиеся разношерстные соседи, отсутствие соц инфры не задержат надолго никого. Плюс самоуправство управляющей компании, которая как хочет ценник за услуги меняет.
Квартиру Студию, красная ветка, низ - с июня вал приезжих студентов, которым очень надо снять квартиру, чтобы ездить в Ранхигс и тд. Подруга еле отбилась от вала звонков и сдала 20 кв.м. за 40 тыс тем, кто сразу за пол года оплатил, прям торги желающие устроили
1.Апарты не всегда дешевые, зря вы так.
2. Тонкие стены - ну да что вы. Выбирайте апарты с умом. В моем стены толстые, с отличной шумоизоляцией.
3. Меняющиеся разношерстные соседи, отсутствие соц инфры не задержат надолго никого. - Пффф. Это смотря, где покупать. Автор темы планирует покупку в САО, крутой дорогой район. "Соц инфры" - там хоть лопатой отбавляй, не убудет.
4. "Плюс самоуправство управляющей компании, которая как хочет ценник за услуги меняет." - УК устанавливает расценки 1 раз в год. И если что, ее можно заменить общим собранием собственников. Тут не нагнетайте пожалуйста. У нас в апарте обслуживание всего 125р/кв.м. Это ну очень недорого, с учетом того, что площадь считают по кадастру.
5. "Квартиру Студию, красная ветка, низ - с июня вал приезжих студентов, которым очень надо снять квартиру, чтобы ездить в Ранхигс и тд. Подруга еле отбилась от вала звонков и сдала 20 кв.м. за 40 тыс тем, кто сразу за пол года оплатил, прям торги желающие устроили" - есть "красные ветки вниз", например, апарт у метро Проспект Вернадского. Там апарты рядом с метро супер, и сдаются за 55-70тыс в месяц (с дорогой обстановкой) на ура. Видимо, ваша подруга купила что-то малоликвидное. Только посочувствовать.
В целом, вы правы. Небольшой апарт в Москве с хорошей "начинкой" гораздо привлекательнее полноценной квартиры за МКАДом.
я написала "если апарты дешевые". А дешевые есть практически во всех районах. Просто выбор 1-ки за красногорском и апартов на Соколе навел на мысль о бюджете покупки. Возможно я ошибаюсь.
Подруга купила в Саларьево год назад за 4 млн студию от Пика с ремонтом и 40 тыс в мес - это 12% годовых, что в нынешних реалиях не так уж и плохо. И ценник сейчас от 8 млн на эти студии, что составляет более 100% прибыли, если продавать. Все зависит от вложений в недвижимость и соответствующего выхлопа от ее использования. А дешевая она или нет, это уже вторично. Если инвестировать в недвижку, то нет смысла покупать дорого, главное ликвидность и окупаемость. Правда тема не об этом. ну ладно