подняла аренду на 2 тыс р. Квартиранты не хотят
Как быть посоветуйте- квартиру уже 6 год одной и той же сдаю женщине (мама моя когда -то её нашла). Женщине 33года жила одна лет 5, последнее время живёт с ней её сестра с дочкой (сестре 35 дочке8).то есть уже втроём
Сдаю однушку от метро 4 минуты ходу -Честно 4 !!! .метро Первомайская).сдаю за 25 (плюс там ещё тысяча руб. в месяц за воду ГВС +ХВС +электричество набегает не более).
Вот я и сказала, что цены давно поднялись на рынке , а мы последние 4 года точно не поднимали вообще. И теперь в месяц 27 будет.
ОНА отказывается точно, типа поднимете тут же уеду говорит!. Типа тогда ей нецелесообразно, лучше совсем ближе к работе ей в другом районе и квартиры там новые 24этажные дома новостройки и там взять в аренду поновее и лучше пусть и за 28 !(Самой так ей ехать от меня 30 минут) зато правда она раз проговорилась , что сестра её в 10 минутах от квартиры работает в кафе.)
Я сказала ладно пока подумаю, и у меня и у неё месяц есть, вот подумала на той недели была проверяла я квартиру. .она молчит и я молчу. Проверила я всё чисто всё работает ( за то время которое она жила мы купили стиралку новую, та старая сломалась года 2 назад, и она (квартирантка)потерпела ремонт в ванне и туалете новый хороший кафель и там и там и унитаз поставила я.
Как быть как бы вы поступили? ( боюсь вроде проверенного хорошего человека лишится! (всё чисто и аккуратно и оплата всё вовремя).
Квартира в норме, соседи не блеск, иногда там муж у соседки пьяный бывает, и плохо то что сама соседка, то каике то коробки , то детский велосипед вытащит и занимает место так что выйти и зайти в квартиру нормально дверь распахнуть нельзя! Там 4квартиы и хол закрывается, потом лифт . Квартира её напротив нашей и такое впечатление специально нагромождает! (Иногда убирает -если мы опять жалуемся ей на председателя ЖСК , она по тех-пож. безопасности её заставляет,, правда та опять всё засирает через какое то время!(( Вот это реальной в ней минус.
В квартире в комнате стены покрашены в беж (без обоев ) у квартирантке лет 5жила кошка (там обои пообдирались) потом кошку она отдала родне своей, и вот сетсра с дочкой возможно аллергики , хотя я запах от кошки никогда не чувствовала, реально чистоплотная что хозяйка что кошка была. , и стены в комнате краской специальной для комнат покрашены ) в комнате два дивана ,шкаф, стеллаж небольшой (телека нет сломался она сама купила хотела большой и купила себе, потом его естественно заберёт когда-нибудь. Коридор с вешалкой и зеркалом. Туалет и ванная новый кафель и потолок, в туалете и на кухне трубы заменены на новые. Потолок правда коридоре не блеск, как то протечка была у соседей сверху (там старушка древняя одна живёт сын редко навещает и ремонт они не компенсировали . На кухне холодильник , стиралка , плита (все новые года 2-4 назад куплены) , стол стулья старенькие правда. всё.
При таких вводных попросила бы на выход, с вещами. Если ваша цель получать доход, то свою квартиру вы сдадите минимум за 30 тысяч + оплата счетчиков (э/э и вода). Будете еще выбирать из толпы желающих. Возможно, если стиральная машина новая и с/у в хорошем состоянии, то за 33-34 тысячи.
И я не понимаю, как 3 человека умудряются так экономить свет и воду. В моей квартире живет активно работающая пара. Реально домой только поспать приезжают. Мало готовят и выходные проводят вне дома. "Счетчики" в июле у них 2100 рублей.
... 24-этажные новостройки в Москве за 27 тысяч НЕ СДАЮТСЯ, даже пустые. В общем, вы не в рынке абсолютно.
\Ваша пара активно льет воду и энергию не экономит) у меня тоже пара,дома только спят, выхи или домой в подмосковье или еще куда, короче свет+вода- 1200/1300,редко когда больше.
Вы глупость пишите. За июль они израсходовали: 9 холодной (413 рублей), 3 горячей (670 рублей). Водоотведение 12 кубов (426руб). Итого за воду - 1510руб.
По нормативу (без счетчиков) расход на 1 проживающего 7 холодной и 5 горячей.
Так что потребление у них ровно в 2 раза меньше.
За э/э за июль получилось 690 рублей.
Итого даже больше, 2200руб.
Сейчас самый сезон для сдачи, так что тем, кто втроем за 25 снимает - на выход с вещами!
Многого не могу понять, почему Вы не подняли цену когда вместо одной жилицы стали жить трое, да еще с ребенком. Зачем Вы им делали ремонт в санузле? Квартира с отремонтированным санузлом, да еще с кафелем - это сразу надо было выселять и сдавать дороже.
Какой проверенный человек? На вас ездят, а вы позволяете.
Ни в коем случае не селите больше 2 человек, никаких детей и животных. Цена 33 для начала, если два человека, имхо. Поставьте объявление за 33, а то и 35 (изучите соседние дома!). Проверьте спрос, если будут обрывать телефон - поднимайте цену! Хоть сейчас ставьте в рекламу, а этим 2 недели на выселение!
Зачем ремонт делала-Так труба на грани протечки была в туалете и сантехник из жека (жилищник) сказал и поэтому трубу, ну а в след и кафель там уже поотвалился, пришлось новый покупать и мастера находить (опять же из жека подогнали мастера) всё сделал,и хорошо что они потерпели это ( Другие жильцы могли сказать -что ремонт они не обязаны терпеть ,что после работы они тишину хотят и т.п. ) так что отдельно можно сказать спасибо. конечно и время уже прошло с ремонта, надо бы и поднять было бы, но вот я сама удивилась ,что 2тысячи и ей уже тогда не надо, а другую найдет квартиру лучше-её слова!(((
Зачем так долго одни и те же квартиранты? Уж сколько раз твердили миру что наглеют. Максимум 11 м и пересдавать другим. А лучше вообще 6 м и на выход.
+ много.
Сама давно уже пришла к такому же выводу.
Правда, здесь лучше не говорить сразу, что только на 11 мес, наоборот, сказать, что на длительное проживание, тогда хоть есть шанс, что будут беречь квартиру, раз с прицелом на длительную эксплуатацию.
Иначе сразу будут вести себя как варвары((, увы, проходили.
Так уделывали квартиры, что никакой залог не покрывал.
А так да - сказал, что настроен на длительную сдачу, договор на 11 месяцев + залог+ пост -выездной клининг. А дальше - извините, рассчитывали длительную сдачу, но не сложилось, планы поменялись, бла-бла-бла.
Залог вернуть только после приёмки и проверки всей техники. Клининговую сумму в любом случае не возвращать. Люди перестают убирать квартиру, как только получают извещение о прекращении аренды. И свинячат жутко напоследок.
Затем жильцов необходимо менять.
Это как отче наш, арендодатели! Учитесь уже на чужом опыте, сколько отписалось людей, что именно так и нужно делать, нет, всё равно годами сдают.
А потом попадают на ремонт ВСЕГО.
Я бы либо подняла цену либо рассталась сразу как узнала про изменение состава проживающих.
Хорошо. Но вот квартиру кто будет ездить показывать? (агенства не хотим мы ) мама уже в возрасте, я с ней об этом говорила, она сказала ты сама хочешь повысить,вот и ищи и показывай. а я работаю (ребенок есть) и живу на другом конце города. Не наездится на показ мне ((
Вы адекватная вообще? Смысл вашего посыла? Пришли спросить мнения. Все единогласно вам написали - сдаете ДЕШЕВО. Реально сейчас можно сдать вашу квартиру на 8-10 тысяч дороже. Это 100-120 тысяч в год дополнительно к вашей текущей цене аренды.
Чтобы эти деньги иметь - надо зад*ницу поднять. Или сдавайте сами и ездите на показы. Или обратитесь к риэлтору, он это сделает за вас. Какие еще могут быть варианты?
И не пишите, что у вас "лапки" - тогда не жалуйтесь. Сдавайте и дальше за 25.
На заключение все-таки придется приехать юридической хозяйке квартиры (маме). Или лицу с доверенностью от ее имени (дочери) + взять документы на квартиру. Риэлтор может показывать квартиру, отсеивать явных неадекватов. Но вот сдать от своего имени не имея на то полномочий, решится не каждый риэлтор.
Есть, конечно, и такие люди, что согласятся снять без всяких документов, поверив показывающему на слово.
Но, как правило такая запредельная "простота" обычно не ограничивается только вопросами аренды. Знаю случай середины 00-х годов, когда цыгане в съемной квартире резали овец по принципу "ну и что тут такого?".
С квартирой эконом класса по вменяемой цене достаточно поехать один!!! раз вечером после работы (потому что снимают как раз работающие) в день передачи квартиры бывшим арендатором. Часа достаточно привести квартиру в порядок (что-то выкинуть, что-то протереть). Все, утром даете объявление, отвечаете на звонки, вечером квартиру принимаете и через час начинаете показы. Договариваетесь с каждым с интервалом в полчаса, половина не придет. Тут же расчет и передача ключей. За 2-4 часа сдадите гарантированно.
+1. Или выделите один день в выходные. В субботу с утра и с интервалом полчаса назначайте просмотры.
Разместите объявление на Циане и Авито. Побольше качественных фото и приберитесь в квартире, чтобы лишних личных вещей не было. Легко сдадите за 33-35 тысяч. Тем более, что у вас дом современный, с лифтом и мусоропроводом. И метро рядом.
Ну ради денег можно свою жоппу на другой конец города раз в неделю притащить, не?
Если тяжело, то получайте свои 3 копейки и не жужжите.
Автор, вы и сама неадекват. Сдавать квартиру у метро Первомайская за 25 :crazy. Вот вам на шею и сели! Гоните иъ немедленно и пересдавайте за 38 минимум!
Мы не знаем где это за квартира у м.Первомайская. Если в районе 15-й Парковой, то квартира без ремонта в хрущевке или в хрущевообразной 9-ти этажке может и 25 тыс. стоить.
Обсуждая товар, надо хорошо понимать, что это за товар.
Вы всегда мостак цену занизить. Лишь бы сдалась быстрее и баблом обогатиться. Эта цена на Подмосковье, все равно, хрущ и без ремонта. В Москве нет таких цен на аренду, даже на окраине и убитое.
Откуда вы знаете, что мне выгодно? Вы были в моей шкуре? - нет, не были.
Вы в своей шкуре находитесь, и эта шкура вам подсказывает ответы.
Какая шкура, такие и мысли, такие и предположения.
Уже понятно, что если б вы были агентом, то с вами иметь дело точно не стоило бы. )))
Стоит ли иметь с вами дело, как с квартиросдатчицей? - ответ открытый, но напрашивающийся сам собою.
мне кажется, по опыту, это всем агентам свойственно. им же нужно сдать быстрее и получить свои денежки. ничего личного ;)
Совершенно верно. Агенту без разницы, по большому счету. Что сдать вашу квартиру за условные 30к и получить свои 50% комиссии (15 тысяч). Что опустить цену до 26к и срубить свои 13к. Разница не велика. Он теряет 2 тысячи (это мелочь, если в работе квартир много). А собственник из-за такого дисконта 4х12 = 48 тысяч в год.
Нахлебники они, что тут еще добавить.
Откуда вы знаете, что агенту "без разницы"?
Это вы были агентом и вам все было без разницы, или это "если бы вы были агентом, то все было бы без разницы".
Скорее второе, полагаю. Обычная проекция собственного мировозрения на весь окружающий мир.
Какое мировозрение - такая и проекция.
Ну что вы. Я написала исключительно по своему опыту. С агентами уже пару лет не сотрудничаю - хватит, насмотрелась. Выставляют квартиру на ЦИАНе и сидят, ждут звонков.Если за неделю желающих не нашлось, просят снизить цену. Оно мне надо? Нет, не надо. Цена в рынке, снижать ее не хочу. Поэтому сдаю без агентов, сама.
Риэлтор в аренде - дармоед.
У каждого свой опыт. Я вот тоже на МКАД у кустов вижу людей в коротких юбчонках. И все они женщины.
Но не делаю при этом вывод, что все женщины - как на МКАДе.
Вы имеете право сдавать так, как хотите, и кому хотите тоже.
Но брать хозяину квартиры со съемщиков риэлторский бонус - жлобство.
Вы, соответственно, - жлоб.
Я не жлоб. Более того, осудила автора этой темы за жлобство. И написала, что это неприлично и глупо. Люди считают деньги, тем более в этот непростой год. И платить за "просмотр" квартиры риэлтору 40-50% от стоимости аренды не хотят. Посоветовала ей сдавать квартиру без комиссии, чтобы ее предложение по аренде было более конкурентноспособным.
Не умею сортировать анонимов. )))
Так что мои извинения за нанесенную вам рикошетом обиду.
Обращаться к агенту или нет - у каждого свои резоны, ситуации у всех разные.
Кто-то домохозяйкой трудится, времени свободного вагон, отвечай на звонки, развлекайся, квартира под боком, на показ долго бежать не надо.
А кто-то весь день занят, на нерабочие звонки отвечать нельзя, времени для показов нет в принципе, потому как по основному роду деятельности затраченное время приносит больших доход, чем пустое катание по пробкам.
У меня по двум не самым дешёвым квартирам сейчас один человек в Питере, второй в Тольятти. Как им прикажете поступать?
А мне на с рать кто я в ваших и иже с ним глазах, жлоб, не жлоб. Брать деньги за воздух, за чужую квартиру еще большее жлобство и на этом жить годами. У меня то же продвижение, поднятие платное, выезд, договор. Почему я за свои услуги и свои ноги и свою квартиру не могу взять и комиссию?!
Жлоб, он и в Африке жлоб.
Развивая вашу фекальную тему, могу предположить, что в платном туалете, сдаваемом вами, отдельной строкой было б прописано не только платная туалетная бумага по факту совершенного акта, но и платное мыло и платная вода для помывки рук.
И да, забыл, отдельная плата за выдачу билета.
Прошу тему всяких Анонимов не "засирать-захламлять " отвлеченными вопросами о компенсации и т.п.
Я по этой причина перестала с агентом сдавать, хотя тетка неплохая, но
-неделя объявы,звонков нет- снижаемся.
еще неделя- 2 звонка , снижаемся
И короче говоря, потом дала сама объявы и сдала по первоначальной желаемой цене.
Да, я тоже. Но уже через неделю, как сказала, что ни одного желающего и надо снижать цену, сразу сама выставила и сдала за день, ничего не снижая.
Еще ко мне приходили люди с агентом, согласились снимать, но типа говорят, квартира ваша не 35 стоит в месяц, а 30, показывают распечатку с Циана, вот типа тут же 30, на большее мы не согласные :crazy . В общем-то мне всё равно было за сколько кто-то им обещал её сдать, попрощалась, сдала в этот же день за 35.
В итоге, я не против в общем, когда люди с агентами приходят, просмотры по несколько на день назначаю, но так чтоб одному агенту ключи передать - это точно нет, да и сдается она последние несколько лет непосредственно людям ), практически все уже сами находить объявления в инете умеют.
Ремонт есть везде (кроме кухни) она не блеск конечно, но там новая техника и стиралка и холодильник и микроволновка-новые (холодильнику около2-х, стиралке 1год около. микро-ка -5мес.. ( а телек в комнате не наш а арендосъёмщика был запрос поставить большой с диаметром 50, не менее, я сказала нет таких денег. купила она свой и потом заберёт. Но мне кажется сейчас многие теле то и не смотрят , в основном телефон или ноутбук
Вы бы показали пару-тройку фотографий (комната, кухня, ванная), 90% вопросов отвалились бы сами собой.
И метраж квартиры указать неплохо было бы.
Не знаю, что такое диаметр у телика. Он у вас круглый что ли?
Судя по тому, что перед квартирой у вас есть тамбур, дом достаточно современный (П44 или П3М, КОПЭ), а значит площадь квартиры 38-39кв.м. Стоимость такой квартиры в аренду сейчас около 30 тыс. совсем в печальном состоянии, 35тыс. в состоянии чисто, современно, но бедно, 40 тыс. с хорошим ремонтом. Если у вас дом квазиэлитный, (двор без машин, подземный гараж, ВОХР вместо консъержа, элитные же соседи), то и 50 тыс. квартира может стоить (принцип "понты дороже денег" в действии).
Это примерная оценка на квартиры с документами и для нормальных съемщиков, к которым выходцы из средней Азии по умолчанию не относятся (кроме корейцев).
Первомайская гораздо лучше соседней Щелковской.
Вы вообще реальная? Таких цен нет. Пусть уезжает
Даже за 27 юы не гставила, выселяйте и сдавайте минимум за 35, а то и 40
может и вправду более 6 лет живёт и уже нахальство пошло!?.. и телек ей хороший.. и домофон видео был бы лучше ещё.. а не просто трубка.(кондиционер ещё правда не просили) но за6 лет мой телек сломали (правда ему 7 было )холодильник тоже меняли там этот фреон весь вышел) новый купили. только дай дай . а как на 2тысячи то нет..странно!((
Ничего странного. Подавляющее большинство арендаторов считают что хозяева им должны пятки целовать за о что он деньги за аренду им платят.
Это действительно так! Кормлю и приношу вам деньги! Заявил мне один, за три года принес вам хххх рублей, а вы грязь на обоях предъявляете,царапину на шкафу и потолок испачканный. Очень возмущался когда сказала удержу из залога за испорченное.
Собственника кормит его капитал, его недвижимость, а не арендатор!
Не может быть. Автор пишет, что 6 лет сдает за такую цену, и при этом - сделан ремонт, новвая стиралка, микроволновка, холодильник и еще и жильцы ПРОСИЛИ купить Автора телек!!!(явахуе).
Даже если и сдавала она в 2017году- не было таких цен в районе Первомайской (4 мин пешком)
Может..
Таких полно.
У меня сестра сдавала за 30 т двушку!! Вплоть до июля 2022. На окраине, да, и 10 минут до метро, но район очень неплохой, инфраструктура во дворе дома отличная. Детская поликлиника, сквер, школа, в микрорайоне несколько детсадов. Для семей с детьми просто класс. ТЦ в пешей доступности, рынок отличный и много чего ещё.
И счётчики высчитывала, а не всю квитанцию, как тут делают. Читала пару месяцев назад, что некоторые полную квитанцию просят оплатить. А моя сестра только реальный расход.
может она просто не хотела сдавать семьям с детьми? я вот не хочу. после того, как два мальчика спортсмена жили (у меня во дворе спорт школа). но я лучше сдам дешевле и без детей.
Здесь и каждая вторая сама берет комиссию 100%,как агент, и меняет жильцов через 6 мес, и конечно всю квитанцию платят, ага. Ну бывает. Попробуй найди таких клиентов))) особенно, что квитанция бывает и тыщ на 6000-7000)))
так это обычно входит в стоимость, либо квартира за 30 например и тысяч 5 вся квартплата, либо сразу за 35 сдают.
+100
Как раз уже очень многие сдают с оплатой всей квитанции.. Я тоже так стала сдавать. Ничего не высчитывать, а оплата по квитанции. Причем прошу чтобы оплачивали не онлайн, а прямо в сбере. Чек прикрепляется об оплате к квитанции, так мне и отдают в таком виде платежку и арендную плату за месяц. Потому что отопление подорожало, я им не пользуюсь, жильцы пользуются, раз там живут, антеной также, ну водоотведение и счетчики вода и свет, вообще по умолчанию :),
я бы за 30 у вас хоть сейчас сняла! мне надо сыначку поселить где-нить рядом с бабушкой (не в ее квартире, а именно в отдельном жилье как можно ближе), чтоб и к самостоятельности приучался, и был на расстоянии вытянутой руки для контроля... а бабушка проживает измайловский б-р 38 :)
искать квартиру парню 17.5 лет будете долго) ,скорее всего придется приврать, что жить будете Вы сами с ним.
Я бы не за какие деньги не сдала парню 17 летнему квартиру. Тем более парню. Хотя и девочке 17, даже 20 летней не сдала бы. Обычно это плохо заканчивается такая аренда. Будут постоянные тусовки, пьянки, гулянки, все расшатают, испортят, сломают. Залог не покроет издержек.
Я бы тоже. А по поводу возраста, сейчас сдавала свою квартиру, возраст арендаторов (в основном) - 21-22-23-24.. Старше редко. Кстати, был вариант сын (50лет)с мамой 81год. Даже показывать не стала. Тоже не вариант.
Автор, вы еще большая мямля, чем я ))) У меня тоже обнаглевшая квартирантка. История не совсем как ваша, но я на вас очень похожа. С одной стороны, платит аккуратно, сама большая аккуратистка в плане чистоты. Но на этом все. Она меня замучила мелкими претензиями, то одно не так, то другое, сколько я там улучшений сделала за время ее проживания, как будто это отель с обслуживанием, особенно с тараканами замучила. Я не могу повлиять на тараканов во всем доме, это не в моей власти, и она дергала меня практически каждую неделю и присылала фото тараканов. И когда она меня совсем уже задергала, я решила, либо подниму стоимость, либо пусть съезжает. Зашла на ЦИАН, посмотрела аналогичные квартиры в соседних домах и назначила цену на 1000 ниже самой дешевой квартиры в квартале. После этого претензии прекратились совсем. И недавно приезжала для поверки счетчиков, спросила на всякий случай, не собирается ли съезжать, она даже испугалась, сказала "нет-нет, что вы"
Ваша дама блефует. Ничего они не снимут за 28, тем более в таком составе, тем более в сентябре. И скорее всего им еще комиссию придется заплатить и потратить время на просмотры. А вы, если поднимете немного, сможете выбирать жильцов.