Почему они дешевле?
Речь о апартаментах. Продают с ремонтом, отделкой и частично с мебелью. Ну а почему цена дешевле чем на те же обычные студии или квартиры? Понятно что прописаться нельзя. Но разница существенная где то в полтора млн, редко когда в миллион. В чем подвох и есть ли подвох? Часто пишут что числится как нежилое помещение, но можно жить самим, можно сдавать в аренду. Просвятите пожалуйста, я совершенно в вопросе не разбираюсь. Ну хорошо, а если есть прописка московская и регистрация и не надо регистрироваться в этих апартаментах, а просто к примеру сдать? Отобрать потом не могут как нежилое эти апартаменты? Опять же, какая там квартплата? Опять же, как при продаже потом? Это не доля, как понимаю? В общем, пожалуйста кто в теме, все разъясните?
1. Ну а почему цена дешевле чем на те же обычные студии или квартиры? - статус "нежилое помещение" со всеми вытекающими обстоятельствами.
Соседний апарт могут купить и использовать под мастерскую (массажный кабинет и пр) - и закон о тишине (как в жилом помещении) не работает. Соседи ночью могут громко слушать музыку - полицию тоже не вызвать. И пр.
2. Понятно что прописаться нельзя. Но разница существенная где то в полтора млн, редко когда в миллион. - Да. Именно по этому такая существенная разница в цене. Московская регистрация (стаж 10 лет +) - дает повышенную московскую пенсию и прочие плюшки (мед. обслуживание и пр).
3. Часто пишут что числится как нежилое помещение, но можно жить самим, можно сдавать в аренду. - Да, верно.В нежилых помещениях тоже прекрасно живут и сдают их в аренду (даже по Договору).
4. Ну хорошо, а если есть прописка московская и регистрация и не надо регистрироваться в этих апартаментах, а просто к примеру сдать? - Шикарный вариант. Конечно, апарты охотно покупают как инвестицию с целью последующей сдачи в аренду (или подрастающим детям, для старта)
5. Отобрать потом не могут как нежилое эти апартаменты? - Всякое может быть. Надо смотреть каждый апарт отдельно. Какие документы, что в районе по планам развития территории на ближайшие 5-10 лет. Какой статус земли (дома) и пр. -- это платные консультации юристов.
6. Опять же, какая там квартплата? - Повышенная. В апартах своя УК (не Жилищник). И цены на обслуживание дороже. В среднем, фикс по КУ в небольшом апарте где-то 6-7 тысяч в месяц + счетчики (свет и вода). И да, годовой налог на апарт (как нежилое помещение) тоже выше, чем на квартиру. От 35 тысяч в год. В новых ЖК (Царская площадь, как пример) - около 70 тысяч в год. Все зависит от стоимости 1 кв.м. по кадастру.
7. Опять же, как при продаже потом? - Так же и продадите, как нежилое помещение. Вообще не проблема.
8. Это не доля, как понимаю? - Все зависит от апарта. Есть и доли, есть апарты и с отдельным кадастровым номером. Цена от этого тоже зависит напрямую. Смотрите документы, платите юристу, и разбирайте все по каждому конкретному объекту.
9. В общем, пожалуйста кто в теме, все разъясните? - я в теме и все вам подробно рассказала.
Но имейте в виду .чтобы сдавать такой апарт, надо еще хорошо так вложиться в его обустройство, чтобы сдавать его дорого. Так что, несмотря на отделку от застройщика, к цене мысленно прибавьте тысяч 600. Это средняя по стоимости мебель, бытовая техника и кухня.
Да, капремонт отдельной строкой. Но т.к. площадь по кадастру у апартов маленькая, этот платеж в пределах 800-1000 рублей в месяц.
Простите, вы так все хорошо расписали и ответили. А что значит со всеми вытекающими обстоятельствами? Еще, пожалуйста разъясните мне, я в этом плане дундучок такой. Что значит нельзя полицию вызвать? Т е к примеру я заселила не дай Бог не тех людей, стали шуметь, им соседи не могут полицию вызвать? И я не смогу их выселить если отказываются съезжать, через вызов полицию, я правильно поняла? Если люди к примеру не платят и уезжать не хотят, или собственник этих апартаментов может вызвать полицию, чтобы их выдворили?
Полицию вы имеете право вызвать, и соседи тоже. Шуметь в неположенном время нигде нельзя.
А вот выселением ни откуда полиция не занимается.
Апарт - это нежилое помещение. В договоре с нашей УК есть пункт, запрещающий в нем коммерческую деятельность и обязательство соблюдать тишину в вечернее (ночное) время и по выходным.
ОДНАКО. Т.е. это все-таки не квартира, вашими соседями может быть... столярная мастерская или студия звукозаписи. Они могут шуметь и днем - и вы ничего с этим не сделаете (если договор с УК этого не запрещает). Если ваши соседи будут сдавать свой апарт для БДСМ-свиданий и "гости" будут друг друга громко пытать ночью - вы тоже ничего с этим не сделаете. В апартах не работает закон "О тишине".
А вот если кто-то за стенкой будет друг друга уби*вать топором и бегать по коридору - то да, в этом случае полиция приедет, конечно. А на громкую музыку ночью - нет.
... Полиция не занимается вопросами выселения неплатежеспособных арендаторов. Это не их работа. В таких случаях собственник или обходится самостоятельно (с привлечением "крепких друзей" и смекалки) или же привлекает частное охранное предприятие (но это дорого). Тысяч за 30-40 подъедут пару крепких ребят в черной форме с автоматами, и под белы руки с личным имуществом выведут засранца-неплательщика на улицу.
на нежилые помещения не распространяется закон о тишине
в соседних апартаментах может быть звукостудия, и ничего вы с ними не сделаете
потому что это не жилое помещение
распостраняется конечно, он даже на улицу распостраняется, вы что серьезно считаете, что если коммерческое помещение то шуметь можно? По закону о тишине даже самолетам шумно летать нельзя. Тем более апартаменты, они приравнены к гостиницам.
Если есть московская постоянная регистрация и просто сдавать в аренду, думаю это лучший вариант чем покупать ту же студию. Апарты в таком случае обойдутся дешевле, сдают их хорошо, в основном для этого и используются апарты. Редко когда там устраивают офис или салон красоты. В основном аренда, аренда, К цене от застройщика можно и ничего не прибавлять, сдавать как есть. Все равно квартиранты со временем изгадят все, поэтому не вижу смысла дополнительно вкладываться. Там и так отделка как правило весьма и весьма приличные.