К собственникам!
Арендодатели-собственники! У вас вообще в практике есть отдавать залог? Или что упало, то пропало как говорится. Здесь читаю, мало кто отдает залог сделала выводы. Я второй раз съезжаю и оба раза опрокинули с залогом. Какую то ерунду мелят при выезде, потом в ЧС оба раза меня отфутболивали.
Я пока всегда возвращала... но я сдаю эконом варианты и поэтому там сложно сделать хуже чем было. Может если бы сдавала квартиру в отличном ремонте, а вы что-то там накосячили и не вернула бы...
Обычный суд, мировой может? Вы считаете на вас нельзя в суд подать, за неотдачу залога?
За сломанные вещи удержан залог - подавай в суд сколько влезет, если время есть.
Голову лечите, мадам, и русский язык заодно, а еще учитесь внимательно читать.
Все фиксируется и прописывается в договоре ДО въезда, и если испорчены обои, шкафы, мебель и тд - это будет тоже зафиксировано и предъявлено в суде.
Как вы там это фиксируете? Все с ваших слов это. Можно пол квартиры разнести и вы также ничего в суде не докажите. Где можно зафиксировать ваш ремонт и ваши обои и мебель? Вы что с разных углов это фоткаете? Где документ что в квартире вообще был этот диван или этот шкаф или обои сразу после поклейки? А я скажу что ремонт старый и так и было. Как будете доказывать? А перевод денег это фиксируется как раз. Долго придется доказывать вам. Я перевожу с карты на карту через онлайн банк. Все в истории отображается. Сколько я отдала, залог не отдан был, тоже зафиксировано.
Еще и в налоговую настучу. А без переводов и расписок я бы и деньги не отдавала просто какой то арендодательнице :tongue1
По поводу налоговой.
Что касается обращения в Федеральную налоговую службу, то нанимателю следует писать заявление о налоговом правонарушении по истечении налогового периода, так как обязанность по уплате налога наступает за прошедший отчетный период.
По договору найма, действующему в 2022 году, обращаться надо в 2023 году.
Поэтому «стучать» не надо, все слишком сложно, сударыня!;)
+1000 и никто этим заниматься не будет. Нет в налоговой такого кол-ва народа.
Мебель и все состояние фиксируется в договоре и на фото. Да, все сфотографировано со всех углов, и снято видео. Документ, что было в квартире - это договор с приложением.
Ничего вы не докажете.
Деньги строго наличкой, никаких переводов.
Вы из какой дыры сюда свалились, с таким бредом в голове?
Никогда не давала деньги просто наличкой арендодателю. Всегда требую либо расписки в ответ, либо переводы. Потому что переводы все тоже фиксируются, как и ваша мебель :) в квартире. Как раз вам везло на арендаторов, не на меня нарвались. Я бы не стала с самого начала отдавать деньги наличкой. Даже странно такое услышать? Вы прямо говорите мне надо наличкой? Жильцы вообще у вас находятся?
Вы в своих регионах такие свиньи, что крушите чужую собственность, а потом требуете как ни в чем не бывало залог?
Вас там так воспитывают?
Хочу и крушу, вы деньги получаете за всякие издержки. Тогда не сдавайте, молитесь на свои квартиры. Аренда это всегда риск, я заплатила за аренду и на время аренды это моя квартира. Вы ее добровольно отдали по договору в пользование.
Вот этот риск и покрывает залог.
Крушите в свое удовольствие, а за удовольствие нужно платить )
Только иногда крушение не покрывает залог. Ремонт можно раздолбать, мебель можно по всей квартире испортить и изгадить. Все ремонтировать и покупать новое потом в разы дороже чем этот залог. Только в суд может не только арендатор подать, может также подать и арендодатель с доказательствами как было и как стало.
К огромному счастью, таких свиней с менталитетом быдла на свете очень мало.
Вот Вы , вроде, в головном посте всё правильно написали, что зачастую арендодатели не хотят отдавать залог практически без причины. И можно было бы с Вами согласиться. А потом Вас понесло. Из последующих Ваших комментариев видно, на сколько Вы ненавидите арендодателей-москвичей. Синдром провинциала , я бы так это назвала бы, уж извините.
Я сама сдавала квартиру много лет, эконом класс, скажем так.
Ни копейки из аванса не удерживала, ни разу. Один раз только у меня остался аванс, потому что жилец просто испарился через 2 месяца после того как въехал. Написал смс "съезжаю, извините, непредвиденные обстоятельства, ключи там-то" и исчез. Ничего не сломал, ничего не испортил.
Но, несколько знакомых снимают квартиры. С детьми. Я своими глазами видела, какой разгром они устраивали в съемных квартирах, как было до, и что стало после. Одни, когда съезжали, не только залог оставили хозяину, но еще и часть своей мебели, потому что залог не покрыл разрушения.
Вторая договорилась о половине залога, за разбитые зеркала, сломанный шкаф и тд. Она же уже три года живет в другой квартире, там... просто как татармонгольская орда прошла по квартире. Она сама в шоке, думает как все восстанавливать, когда будет съезжать.
Я тоже в шоке, я с двумя детьми снимала квартиру 5 лет, мы ее оставили в том же состоянии, как сняли.
А эти, ну например, разбиты все зеркала в шкафах купе. В коридоре и комнате.
Разбиты все стекла в дверях межкомнатных. Отодраны даже штапики, от стекол, от дверей. Кровати сломаны. Диваны продавлены, на них дети прыгали.
Ободраны обои. Содраны карнизы вместе с шторами. Испорчен паркет. Что-то из светильников разбито.
Как мамай прошел.
Ублюдки! Таких ублюдков воспитывают такие же ублюдки. Поэтому лучше с детьми вообще не сдавать. Сдавать взрослой чете людей, где оба работающие. Но или компаньоном, опять же где все работают и нет детей.
у меня принято отдавать, но при этом тщательно выбираю клиентов и там уже сложно что-либо испортить. А тех, кто не отдает, очень хорошо понимаю.
Всегда отдавала пока, один раз удержала 5 тр за испорченный диван.
Сама снимала и - тадам! - еле выбили залог и то не весь, никак люди с деньгами расставаться не хотели, такие аргументы были, типа:а когда мы вам квартиру передавали, стиралка из розетки выключена то была :party4
возвращаю
2 раза удерживала чуток, один раз линолеум чем-то забрызгали. Удержала 5 тыс, закрыла ковриком большего размера
второй раз у машинки фильтр внизу выломали , влезли сами, меня не предупредив....удержала за ремонт, тыс 8 кажется...
а так, если ничего не сломали и тд- возвращаю
За десять лет только дважды не отдали:
1. Позвонил отец арендатора - девушки утром и в хамской форме
потребовал до вечера забрать ключи, иначе будем искать их в Перми, они уезжают. Нам было дико это неудобно, работа, день рождения сына. Но приехали и забрали, однако, товарищи дико хотели залог и сильно обиделись, когда им посоветовали не наглеть и заглянуть в договор.
2. Просто молча пропали арендаторы, закрыв пустую квартиру.
В остальных вариантах всегда отдавала в обмен на чистую квартиру, даже без особого осмотра. Квартира однушка- сильный эконом.
2 раза у меня снимали и 2 раза отдавала полный. Хотя в одном случае плохо убрались, во втором надо было покрутить петли двери.
Я всегда отдаю залог. Могу вычесть за мелкие поломки, но такого почти не было.
Зависит от многих обстоятельств.
Начиная от того, уведомил ли он об этом за 30 дней до с.езда и заканчивая тем через сколько именно уезжает. Если через 10 мес вместо 11 и с уведомлением за 30дней то это одно.
А если прожил 2 месяца и за неделю сообщает что сматывается то это другое. Один раз у родни был случай, что прожили 2 месяца потом стали задерживать оплату, прожили неделю без оплаты(те в счет залога!),и платить не хотели. Еле выселились. Квартиру грязную отдали, сломали кровать новую Икея. Вот этим не вернули они вообще. Те потом еще долго "воняли" и слали угрозы. Пока их не забанили.
А вообще..всё, что ранее срока окончалия договора - да, залог терчете ибо нефиг нарушать договор.
Фига себе! 2 недели.
Это же очевидно короткий срок! Я смотрю с позиции хозяина..например, через 10 дней ему предстоит 3х недельный отпуск или в госпиталь ложится планово или. Командировка на неделю.
И выходит что он или должен что..пох..ть свои планы и сдать билеты принять квартиру ииеще залог аернуть? Или уехаьь в отпуск и попасть на простой 3хнедельной продолжительности..тк сдать после клининга, малкого ремонта да даже если в идеале вернули то сдать сможет только после возвращения. И выходит что если он вернет залог арендатору, то потеряет 2/3 месячного платежа на простое. А это тысяч 20-30 в НЕ резиновой.
Не ну если они прям лишние..а так..зачем так поставляться?-! Просто не понимаю
как в договоре указано - 9 месяцев прожили, возвращаю, меньше нет. но на практике такого не было, жили все больше года
Вопрос: стали бы возвращать залог, если квартирант выезжает через 2 месяца? предупреждает за 2 недели. допустим, возвращает кв-ру в полном порядке. но по договору надо предупреждать за 30 дней и вообще там четко написано, что залог в этом случае не возвращается. Как бы вы поступили - вообще ничего не вернули или вернули частично?
Решать по месту! И это...если он вас сейчас предупредил что через 2 недели то договориться с ним о просмотрах в его присутствии. До его с.езда.
Чтобы у вас не было простоя. И конечно д.б. передана чисиая квартира. Если он не согласен то действовать в рамках договора. Ничего не возвращать! Если де квартирант пойдёт навстречу и согласится на показы чтобы у вас не було простоя, то можно вернуть щалог частично тк по любому вам эта смена жильцов- гимор еще тот.
в чём смысл просмотров в его присутствии, не очень поняла? кто-то согласиться внести деньги и ждать 2 недели, чтобы въехать?
В отсутствии разрыва между квартирантами и показах его а не впших. Те от хозяина минимум телодвижений. Пусть квартирант сам показывает сам рассказывает. Причем в его интересах рассказать так чтобы люди захотели жить!
А так...ну пусть не прказывает и выходит без залога согласно договора!
если человек адекватный, то я бы скорее всего не сразу вернула, а после того. как квартира сдастся вновь. и удержать из залога дни простоя. если будет качать права, то согласно договору - не вернула бы.
Всегда отдаю залог, даже если есть мелкие недочёты. Но у меня обычно очень долго арендаторы живут. Сван как-то заселил, так они 10 лет прожили
Писдец, я бы сдурела от одних и тех же людей. Стараюсь пересдавать через 11 м каждый раз новым. Одна пара жила почти 3 года, так стали наглеть спустя 2 года проживания. Я год терпела их выкрутасы и разные капризы и нытье. Но я тогда была крайне неопытная и это были мои первые жильцы. Когда все таки мои нервы не выдержала и я сказала что давайте прощаться, куча г вылилось и люди решили почему то что сдавать я им просто обязана теперь пожизненно видимо. Еле избавилась и после этого 11 м и на выход, 11 м и на выход.