Что купить в Москве за 7 млн под сдачу
Привет,кому не лень ответить и кто в теме,поделитесь мнением пожалуйста,что можно купить под сдачу в пределах 7 млн?
А сдать реально будет эту студию? Студии за 7 млн наверно под отделку продаются,там еще в ремонт вкладываться и вкладываться Или лучше апартаменты поближе к центру?
Реально, почему нет. Смотрите с доступностью к метро. Есть и с отделкой. Можно и апартаменты, почитайте только о плюсах-минусах.
Купите или комнату поближе к ЦАО. Или апарт. Сейчас во многих районах Москвы частные инвесторы выкупают у города бывшие административные здания (в т.ч. АТС), делают там ремонт и нарезают на маленькие помещения студийной планировки. За 7 млн можно купить подобные в Люблино, Марьино, в Гольяново, даже дешевле, от 6.5 млн
за 500 тысяч купите мебель и быт. технику и легко сдадите тысяч за 40 в месяц. Комнату в ЦАО - где-то за 30-33 (если с/у и кухня в квартире будут приличными).
Или же совсем что-то мелкое в Новой Москве и до метро 2 логтя по карте (пробкам). Там тоже такую крохотульку можно сдать за 30-35 + счетчики.
Ищите
А что еще можно купить на этот скромный бюджет?
Комнату, небольшой апарт в спальном районе (со статусом нежилое помещение), или кроху-студию в Новой Москве.
Или денег добавляйте. За 10 млн можно купить вполне себе хорошую 1 к.кв. в старом спальном районе (типа Медведково или Речного вокзала). Или поближе к центру, в пределах МЦК, в пятиэтажке без лифта.
вот ниже пишут, что очень трудно сдать квартиру в пятиэтажке. Сама не сталкивалась, но раз пишут, значит плавали.....
Пятиэтажки в спальном районе сдать очень сложно. Даже если квартира сама по себе приличная (с ремонтом и качественной бытовой техникой), дом отпугивает платежеспособных арендаторов. Т.к. в большинстве случаев в таких домах часто можно увидеть пакеты с вонючим мусором на лестничных клетках и припаркованные велики (коляски, санки) между этажей (которые затрудняют проход). Кроме того, на этих лестницах часто встречаются курильщики в растянутых трениках, дымящие в чужие квартиры. Ну и тараканы в старых домах скорее правило, чем исключение. Поэтому да, пятиэтажки сдаются плохо и с дисконтом за бытовые неудобства. При прочих равных условиях (район, качество квартиры, цена, метраж) арендатор выберет дом поновее.
Всему своя цена, и никаких равных условий тут быть не может. Дом поновее - цена повыше. Сдается все отлично, если цена адекватна.
Ну прекратите. Стоимость ремонта, покупка мебели и техники - ОДИНАКОВАЯ, что в панельной П-44Т, что в более старой панельке 12-14 этажей, что в пятиэтажке. Поэтому да, ПРИ ПРОЧИХ РАВНЫХ УСЛОВИЯХ (стоимость ремонта в квартирах одинаковая) - охотнее и быстрее снимут квартиру в более современном доме, чем в унылой пятиэтажке без лифта и мусоропровода. Или эконом 9-12 этажке с малогабаритными квартирками.
Сдать положем можно все, если цену не ломить. Но или вложиться как следует в ремонт самой квартиры, пусть даже в пятиэтажке. Сделать современный пол, поклеить современные обои, покрасить хотя бы потолки и выровнить. Это конечно не супер-пупер какой ремонт, но все равно в более менее современный и сносный ремонт придется вложить около 1 млн. Ну и мебель обновить, пусть еще хотя бы 400 тыр, самую скромную, но новую. Уже можно сдавать за более менее нормальные деньги. Если не вкладываться вообще, так и будет бичевня и такие же люди.
Вы ненормальны? Вложить в ремонт? Ремонт чтобы в него вложиться с материалами и работой сейчас стоит не менее 2 лямов. Ну очень прямо бюджетненько и более чем скромно это полтора ляма. Вложиться, чтобы сдавать за гроши и в итоге сколько отбивать этот ремонт? Смысл какой? Это с учетом если еще нормальные жильцы, а то и вообще ваш ремонт убьют за полгода, год. Еще и мебель обновить за 400 тыр вы предлагаете?! Вы явно не в себе. За такой ресурс в виде 2 млн 400 тыс можно проще добавить эти же пару лямов и взять убитую малогабаритку еще одну.
ну за какие 40 Вы хотите сдать мини-студию или апарт в Люблино, Марьино или Гольяново?????
там обычные однушки в старых домах сдаются за 26-29+коммуналка.
Верно. Старый фонд с тараканами в вонючей пятиэтажке, газовой плитой и слоем жира на кухне именно так и стоит. В комплекте наборная коричневая мебель из 90х и линолеум на полу, на окне вместо занавески старая тряпка (как тут уже писали, что это норма в экономе). "Нечего баловать - все равно убьют и ушатают"
А современные, хорошо укомплектованные студии небольшой площади в пешей доступности от метро (в спальных районах), сдаются дороже, от 35-40 тысяч. Люди с хорошим доходом не хотят жить в ваших бомжатниках и готовы платить за свой комфорт.
https://www.cian.ru/rent/flat/278566084/
https://www.cian.ru/rent/flat/277686540/
https://www.cian.ru/rent/flat/278520927/
https://www.cian.ru/rent/flat/275255997/
https://www.cian.ru/rent/flat/278372388/
https://www.cian.ru/rent/flat/278590560/
https://www.cian.ru/rent/flat/263840110/
Ужас, клетушка как камера заключения. Даже если клаустрофобией не страдаешь, тут можно реально начать страдать.
Для хранения вообще места нет.
Что здесь хорошего? Ремонт? Да нафиг ремонт, если взвоешь как в камере заключения через неделю.
Вы похоже сами такое сдаете раз так нахваливаете. Но даже если кто заедет, то будет по максимум пахать, чтобы из такой камеры сбежать во что-то попросторнее.
не пишите бред
я в молодости комнаты снимала (как и многие мои ровесники), так те же 9-14 метров, но только ни ванной своей, ни кухни, приходилось в общих грязных толкаться. А тут все чистое, симпатичное, и на одного. Да рай просто.
Именно так. Комфортное современное жилье нормальной площади и хорошо укомплектовано, в границах старой Москвы и рядом с метро. Удобно, быстро, комфортно. Дама просто не в теме, сдает свои наследные хрущебы с газовой плитой и дальше носа не видит. Только пожалеть ее, болезную.
Что-то у вас крайности....
Я предпочла снять пятиэтажку, чем клетушку студию. Непонятно вообще кто там живёт, и какой контингент, да и место мало.
Сняла пятиэтажку с современной мебелью и без тараканов... очень тёплый дом. Ремонт старенький, но приятный. И посудомойка и шкаф-купе, ламинат и занавески нормальные. По стоимости одинако с клетушкой в которой не развернуться.
Снять однушку в пятиэтажке намного дешевле чем студию. Посмотрите почем студии сдаются, однушку можно тысяч на 8 дешевле снять.
Студии - это мода, наверное и она пройдет когда-нибудь, пока молодые люди предпочитают студии , а не однушки в пятиэтажках. А снимают в основном молодые.
Я за цену студии 20кв.метром...
Сняла двушку в пятиэтажке 45 кв.м.
Я с ребёнком, поэтому двушка предпочтительнее
Ну вот не понимаю моду на студию..
Хочется личного пространства, а не в коробке жить
У меня самая маленькая 22 метра, снимает один человек, места хватает. Комната то 16 метров. И кровать стоит большая и стол и комод, и есть где походить-потанцевать. Все новенькое, подьезд новый, ну не хотят люди заходить даже в подьезд пятиэтажки, там кошками часто пахнет :) Их право. Наше дело следовать моде и делать деньги, будут модными хрущевки - значит избавимся от студий и купим хрущевки.
Ну одному может быть), особенно если он там только ночует.
У меня работа на удаленке и ребёнок школьник. И комнаты 20 и 16... по цене студии ...
Ремонт евро, правда уставший... но жить можно.. Подъезд кошками не пахнет). У меня в 17 этажке хуже подъезд, чем в этой пятиэтажке... так что все индивидуально. Меня в студиях контингент напрягает... я вот смотрела бывшее общежитие сделали ремонт и нарезали на студии... и все вот сдают...кто там живёт.... мне так и ходить там страшно.... уж лучше пятиэтажка тут даже люди здороваются)
Не бойтесь. Снимают такие же люди как и вы. Алкаши и нарокоманы не снимают. Молодые люди в основном, работают, учатся.
У меня в одной из квартир проблемный подьезд. Дому всего три года. Наркоман, боялись что дом спалит, мучались с ним полгода, потом его на принудительное лечение отправили. Сын собственника.
Притон. Реально в студию ходят алкаши и потом шарятся по подьезду. участковый разводит руками- собственники.
Одна дама подстерегала людей и вместе с ними забегала в квартиру- собственница.
Короче, боятся надо не арендаторов.
А если купить комнату под реновацию? И сдавать пока ее, а потом получить однушку.
Или страшно, что власти перестанут дарить квартиры владельцам комнат?
Можно купить, почему бы и нет.
Только, как я уже писала в другой теме, 3ю волну вообще смысла нет рассматривать и на что-то надеется. Только 1-2 (снос до 2028г). А квартиры и комнаты с таким сроком сноса стоят дорого (очень дорого).
Как показывает ЦИАН, сейчас выставлено 42 комнаты в Москве. Смотрите каждый вариант, проверяйте по срокам сноса дома и стартовым площадкам в районе. Возможно, вам повезет. Но это будет очень маленькая комната и в плохом состоянии. Сдать такую можно дешево (до 20 тысяч - фикс по КУ).
Купила у Пик студию (в строящемся ЖК) с отделкой в 3 мин от метро с отделкой. Надеюсь на сдачу молодёжи , работающей в Сити.
Пока государство субсидирует ипотеку, не вижу больших рисков. И если уж Пик встанет, то строительной отрасли в стране вообще трындец.
Как я вам завидую, вы такая незамутненная. Новости вообще не смотрите, на улицу не выходите? В стране сейчас именно трындец. Люди на ближайший месяц уже не загадывают. А вы тут такая уверенная, забегаете на пару лет вперед. Вот это оптимизм. Только порадоваться.
Да, я оптимистично смотрю на вещи. Это не первый кризис с нашей стране. Жизнь все равно продолжается. Предлагаете в бункер спрятаться?
спасибо, там чуть дороже тропарева, наверно к метро ближе, поэтому, ветка не очень удобная
Ну не верьте, ваше право. Апарт в центре и дорого меблирован. Это же не ваши пенальчики за МКАДом, где из удобств только окно и переносная плитка на 2 блина.
Чтобы сдавать дорого, надо вложиться))
Тот аппарт что здесь обсуждали мебилирован не дорого, а очень даже эконом. Не столплит конечно, но и никакого шика.
А мой пенальчик за мкадом сдается точно также , если считать доходность в процентах, например.
У меня на обстановку 100 тысяч ушло, а не 700, и покупала я студию за 2 800 000, а не 7 млн.
2,8млн ваш пенальчик 20кв.м. стоил 3 года назад, на начальном этапе строительства. В то время деньги были другие (покупательская способность была выше).
100 тысяч за обстановку - это прям за все-все? Со стиральной машиной, кухней, холодильником, кроватью и шкафом? Не свистите, я вам не верю.
Мой апарт с хорошей и качественной мебелью и бытовой техникой. Не чета вашей кладовке 20кв.м в муравейнике за МКАДом. И сдадите вы его в таком эконом-сегменте в лучшем случае за 28-30 тысяч + счетчики.
Да, за 100 но два года назад
22 кухня- шкафы
2400 плита ухватила последнюю в леруа
смеситель 2 тысячи
мойка леруа 500 рублей
6 шкаф столплит
стол кухонный получился из обрезка столешницы- она 3 метра была,
ножки только купила
2 стула по 600 рублей на авито
12 кровать с матрацем
5 - комод
холодильник атлант 15
стиралка 15
карниз 500 авито
зеркало в ванную 500 леруа
шторы тюль старые из дома
сборка всей мебели включая кухню 5 тысяч- повезло это входило в стоимость ремонта
сдается за 37 плюс счетчики, район за мкад но очень густонаселенный и богат инфрастуктурой, молодежи нравится, от метро чуть больше километра по прямой дорожке.
Сейчас буду пересдавать посмотрю за сколько получится
На самом деле на этапе ремонта я просчитывала как выгоднее, сделать чтобы ах ! или эконом.
Дороже 41 тысячи эту студию сдать невозможно и не улетают они за эти деньги а по три недели стоят
Но там и ремонт ух- не чета вашему, шик и блеск, зеркальный шкаф купе,
мебель вся встроенная, все блестит и сверкает.
Вобщем я подумала, что разница не стоит вложений.
Не забывайте, что со временем что то выйдет из строя, что то придется поменять.
Я без труда куплю такой же шкаф из столплита, когда он развалится, правда он уже не 6 а 15 стоит.
Посудомойки нет, чинить нечего.
А вообще не вижу предмета для спорта, как вам нравится так и делайте.
Причем здесь вера. Есть факт.
На такое новое современное жилье в таких районах всегда спрос и по такой цене.
https://www.cian.ru/sale/flat/278508641/ вот за 7,5 квартира семидесятых годов с крошечной кухней 3-х метровой, но зато и район обжитой, и это не апартаменты
Скидки сейчас делают на очень дорогую недвижимость. Нам то, собственно, что с этого? Ну стоила квартира 200 млн, сейчас цену на нее опустили до 180-170 млн.
Жилье бюджетное в стоимости не падает. Как стоила типовая квартира в спальном районе 38-40 кв.м. около 10 млн рублей, так и стоит.
Повального обвала цен в эконом сегменте НЕ БУДЕТ. И условная 1к.кв. панелька стоимостью 10 млн не упадет до 5 млн.
Нет конечно. Все пытаются сдать удаленно и оставляют тут доверенности, поручают это друзьям/родственникам.
Смысл продавать свою недвигу лишь бы за сколько, чтобы потом что? Прожрать эти копейки за пару лет где-нибудь в Казахстане? Если продажа недвижимости у них в приоритете, выставляют по рынку, и полагаю, не все купили билет "в одну сторону". Многие уехали пересидеть с надеждой вернуться.
Уже продают.
Есть сейчас в портфеле подобная квартира. Моя роль - максимально уменьшить дисконт при продаже, частично эту задачу удалось выполнить в ходе авральной предпродажной подготовки.
Робин Гуд :) :) :)
На все руки мастер. И сдает квартиры собственников ниже рынка, и продает с дисконтом миллион. Молодец.
Я бы вложилась в апарты в Питере.
Ездили с сыном в конце августа, еле нашли размещение.
Чудом перед нами слетела бронь в апартах на Невском проспекте. И мы запрыгнули в последний вагон.
Там всё сдаётся, ещё и найти трудно! Мы аж в Сертолово квартиры посуточно искали - всё раскуплено.
Питер очень хорош для вложения.
Но ориентироваться на аппарты, только. Долгосроки ни к чему.
А, по деньгам. 5700+/- цена суток на двоих гам вышла.
Но фишка-то в другом!
Мы довольно спонтанно собрались, стали лихорадочно искать размещение.
Ничего вообще. Ни дорогого, ни дешёвого - никакого. Нет, я не спорю, наверняка, если потратить сутки поиска, то что-то где-то всплыло бы, но я и так гуглила полдня, а потом ещё и ещё.
Спасибо моей клиентке, она сбросила мне ссылку, я по ней клик и удача!
Администратор потом сказала, что прямо перед вами слетела бронь и вы очень быстро её забрали.
Читать умеем?! В заголовке топа речь про Москву!
Нет, читаем жопой и пишем про Питер !?
И как вы будет сидя в Москве, сдавать в Питере? Не наездитесь проверять ваши апарты. Бросать квартиру без присмотра тоже очень чревато. Жильцы быстро наглеют, когда видят что квартиру не контролируют, их тоже не контролируют, как живут они там.
Зачем вы топ поднимаете? Чтобы что? Если надеетесь, что рынок "рухнул" и вы сможете купить за 7 млн крутую квартиру в пределах Садового с евроремонтом - вы круто ошибетесь. Только время потеряете в обзвоне "агентов" по этой цене. Еще раз повторю, и больше не буду. В цене просели только ОФИГИТЕЛЬНО дорогие квартиры в Москве (по цене 150-200 млн +). Эконом вариант (ликвидный) в цене ни на рубль не потерял. Ликвидные апарты (квартиры) даже подросли в цене. Смотрю по своему дому - все что было куплено на старте продаж в начале года (от 8.5 млн) = сейчас выставляют на ЦИАНе по цене 12.5 млн + (с мебелировкой и техникой). Дураков, я повторю, Нет. Все очень считают деньги и пытаются заработать. Посмотрите в МО, там Свин продает с дисконтом, чтобы свой процент урвать в "интересах собственника"