Дача
Добрый вечер! Понравилось одно объявление ( дача в СНТ). Все вроде бы подходит, но смущает одно но, хозяйка дачи сама риелтор. Я погуглила в интернете, у нее даже своë агенство есть. По кадастру цена у неё завышена. Дом не зарегистрирован. По документам она собственник. Стали бы вы связываться?
Я так генеральскую дачу купила, и ничо. А у вас какой-то обсосанный риэлтор, который не может правильно написать слово "агентство".
Землю без построек. Регистрация нужна только для кап построек с фундаментом подземным. Если дом на сваях, то Регистрация не нужна и налог тогда только на землю, не на строение.
Строения без капитального фундамента, например на сваях, не регистрируют даже если они гораздо больше 50 квадратов. И налогом они тоже не облагаются.
Кадастровая стоимость ни к чему не привязана. Фантом. Только налоги по ней берут.
Дом оформить сейчас проще простого. Если у риэлтора не оформлен, то я б задумалась. Спросить можно, конечно, но думаю легенда уже есть, а где в ней слабые места вы оценить не сможете.
Не вижу ни одного минуса. У нас тоже не регистрированный дом, в вечной стадии строительства. Прописываться туда не планируем, платить налоги за него не собираемся.
Вопрос один: почему не зарегистрирован дом и зарегистрированы ли дома у соседей с таким же статусом земли.
Мы в понедельник вот тоже покупаем незарегистрированный дом. Регистрация сейчас не проблема, если нарушений нет по расположению дома и статус земли позволяет.
У нас в поселке сейчас у народа крышу рвет, часть участков свежепроданных с другим статусом земель, ни строить нельзя, ни даже куст помидоров посадить. В ЕГРН одно, а в муниципальных - другое. Юрист говорит ничего страшного, пофик, стройте, а там разберемся. А у некоторых сделки по ипотеке послетали ибо в разрешении на строительство дома написано ОТКАЗАНО. Так что вы бы узнали, почему дом у нее не оформлен. По мне так очень подозрительно.
