Как сдают дома с участками?
Меня очень интересует организация сдачи дома. В наличии приличный большой дом. 4 спальни, камин, бильярдная. Отдельно баня. Все это отягощается большим ухоженным участком с газоном, розарием, клумбами, место под огород около 15 соток. Кроме того есть спуск к реке, который ухожен, сделана лестница и вход в воду. Все это требует много сил в уходе. Как такое сдают технически? Нанимать садовника и включать его стоимость в аренду? В договоре обязать содержать участок на усмотрение арендаторов? Но даже не вовремя убранная листва загубит мне дорогой газон. А зачем людям платить мне приличную сумму и закрывать мои розы, бегать с газонокосилкой, чистить прибрежную зону? Может они вообще не любители Подмосковных рек. Значит труд нанятого садовника. Это мои расходы или арендаторов? Или скрыто поместить в арендную плату эту сумму. Извините, что сумбурно, но, надеюсь, смысл понятен. Как организуется содержание дома и участка в первозданном виде при аренде?
Вы же раньше не сами это всё косили, деревья обрезали, ухаживали - значит персонал наёмный имеется.
Я бы оставила за свой счёт.
Исправлять потом дороже.
Так в том-то и дело, что сама. Я обожаю подобные занятия. Каждый день практически в саду несколько часов. Иногда местных нанимала для стройки, но это точно задача не арендаторов. Я и деревья кронирую сама...
хм.. сложно..
Тогда можно попробовать дать выбор жильцам.
Либо вы косите сами, тогда цена вот такая. Либо закладываем услугу покоса и тогда цена вот такая.
На месте жильцов ничего, кроме газона на себя бы не взяла.
закладывается в стоимость аренды обслуживание участка - есть фирмы и частники , которые этим занимаются на постоянной основе ( абонентская плата) .
считаете их оплату в весенне -осенний ( 1-4 р\мес ) период и делите на год
Мы снимали дома много лет на летний период.
Ваш случай - очень проблемный.
"Наши" дома:
1. Большой дом с большим открытым бассейном и с курятником (20 кажется кур). Снимали его 3 года. Цена была низкая, ухаживали за участком (только косили), поливали грядки, кормили кур, собирали яйца, бассейн отдельная статья расхода, сами платили 5 тыс за чистку раз в 2 недели, на второй год научились все делать сами.
2. Большой дом с отдельной баней, в бане жил рабочий, нам предлагали его оставить, сошлись, что не будем оставлять рабочего. Этот дом снимали 2 года. У них было интересное хозяйство - старая курица, гусь и крупная собака, которая гуляла сама по себе. Кормили хозяйскую живность, завели им своих кур, потом их оставили. Косили участок, больше у них ничего особенного не было.
3. Дом без какой-либо нагрузки, лесной участок, ни газона ни грядок.
Что вам посоветовать - вопрос в цене. Если планируете сдавать, то не делайте никаких посадок. Покосить газон согласятся любые арендаторы, а вот как-то ухаживать за деревьями/цветами/кустами - не знаю, но и такие любители могут найтись.
Спасибо. У меня более 100 еловых деревьев. Зимой необходимо после снегопада пройти и убрать те же наваленные шапки снега. Иначе ветви не выдержат. Надо чистить крышу бани и барбекюшницы. Можно нанять альпинистов, конечно. Эх, куча работы, что хозяйке в радость, но жильцам...Буду думать. Скорее всего о рабочем-садовнике.
У меня тоже природоохранная, дом и участок оформила бабушка в довоенные годы, тогда вообще такого понятия не было.
Боже упаси! Что за фантазии? Доступ открыт. Дом стоит на небольшом пригорке над рекой. Спуск метров 150 , далее ещё 60 метров до воды. Кошу, сажаю деревья для укрепления, чищу от топляка после весеннего разлива, небольшие каменные ступени и насыпали песок для приятного входа, который мигрирует, конечно. Никто не посягает на берег. И от дома до спуска сколько-то метров. Но место глухое. Деревня тупиковая. У деревни есть свой отдельный пляж. Ко мне единицы ходят. Всегда Велком!
Вы одна там сдаете? Никто больше рядом в вашем КП, СНТ, ЛПХ не сдает? Если очень богатый поселок, дом, то включайте в цену рабочего сада, обяжите в договоре жильцов пускать его 2-3 раза в неделю и после снегопада. Если все более скромно, то сразу попрощайтесь с вашими ёлками, газонами, спусками к воде. Дом не сдавала, но сдаю квартиры с 2006 года, разного уровня. Поверьте, усрут все. Косилку сломают, спуску к воде дадут сгнить, бассейн заилится. Дома вообще сдавать стрёмно, учитывая их цену и необходимость ухода за коммуникациями и банально, снег чистить зимой некоторые арендаторы не готовы.
Вот это и пугает изначально. С другой стороны сдают же достаточно дорогую недвижимость. В деревне у нас очень разные дома. Арендуют может 1-2, но практически без участка. В том плане, что там нет посадок. Буду думать. Нужен хороший управляющий в своем роде.
Сдают, конечно же, деваться некуда. Сдаём одну дорогую квартиру,с дорогой мебелью, все постепенно но портится. Два жильца жили, все отлично, третий поцарапал паркет, повредил дверцу, взыскать с него сверх депозита нереально, а сколько стоит такой шкаф он даже не понимает и денег таких не видел в глаза. Тоже самое с вашими посадками, газоном, ёлка и ёлка, сама растет, какой газон, какой уход, я вам деньги такие плачу! Обогащаетесь за мой счёт. Поэтому крепко подумайте, надо ли сдавать дом. В доме коммуникации страшнее чем в квартире, их с умом и знаниями эксплуатировать нужно.
У нас в КП сдают дома с участками. Участки от 15 до 25 соток. Как правило, арендодатели к работам на участке( покос газона, стрижка изгороди , уход за цветниками) привлекают наемный персонал. У нас это стоит от 7 до 10 тыс. в месяц в зависимости от участка. Расходы часто делят с арендаторами пополам. У вас, как я поняла из написанного, участок гораздо больше и работы на нем неизмеримо больше. Огород на 15 сотках вряд ли потребуется арендаторам. Нет, может они попросят грядку-две для зелени и еще чего-то, но не больше. Поэтому огород я бы "законсервировала", накрыв черным спанбондом, чтоб сорняки не росли. Ну и как-то прицельно посмотрела, как оптимизировать остальное. Типа, замульчировала бы при возможности цветники, чтобы не полоть лишний раз , может еще что-нить.
Да, придется присмотреть садовника. У соседей жила дама, но на постоянке. В гостевом домике. Думаю, надо искать приходящий персонал в ближайшем городе или крупном поселке.
Раньше предложений об уходе за садом/ огородом было много. У родственников дача в Новой Москве, там некоторые их соседи приглашали раньше специализироаванную фирму для ухода за участком. Участки там по 20 соток. Приезжали обученные люди, несколько человек, со своим инструментом, удобрениями и т.д.. Один выезд до КОВИДа стоил 16 тыс. Приглашали раз в месяц, остальное время газон косили местные дворники. Так что разные варианты возможны. Вам нужно просто найти для себя приемлемый.
Да, спасибо. Для этого и тему создала. Метаться в поисках решения в последний момент не хотелось бы.