Квартирантка испортила пол, ваши действия?(+)
Расстроилась ужасно..заметила и не знаю как реагировать и что сказать ей.
Итак по прядку
Я сегодня была в квартире, заметила перестановку мебели в комнате, чуть туда заглянула, посмотреть как стало и...заметила что испорчен кусок пола(ламинат) на стыках пластин разбух.
Почему - знаю прекрасно - она там ставит сушку для белья. Площадь повреждения 40х40см. Запасных ламинатин на замену у меня не осталось!
Я не против сушки в комнате, сама так делаю..но надо же следить емое.бл.... может, повесила мокрое, не отжатое или оно касалось пола, если длинное что.то... сейчас смотрю онс сушку теперь переставила ужена другой конец комнаты. Блин..и там мне пол попортит..:animal2
Че делать?! Вводные:
Живет полтора года, платит всегда вовремя. Цена у меня не низкая. Но и квартира с полным фаршем - мебель новая(3г) кондеи, пмм телевизор большой, очистка води и тд..делали для себя, ремонту 10лет, но он на 8 из 10 по шкале от нового если считать.
Да, сушку можно ставить в ванной комнате( площадь позволит), но мимо нее не очень удобно там ходить...
И еще, это ее непервый косяк. То ручку отломает, то отделку немного попортила тк неаккуратно использовала. Но это мы вме при ней подклеили(муж), ручку тоже он чинтл. Бесплатно. Не брала ни штраф ничего. Но..пол сейчас..это уже я расстроилась..
Вопрос залу!
Что и как вы бы сказали? Я скажу точно, но хочу корректно. Выгонять? Смысла не вижу особо
.тк сейчас спад и хрен найдешь новых платедеспособных. Из залога бы удержали? При выезде? Сколько?
Все, что сломано/ испорчено квартирантом вычитается из залога. И ручка, и испорченный ламинат, и испорченная отделка. Оцените сами и вычтите при выезде. Про ламинат скажите твердо, что это недопустимо, что в след. раз она будет оплачивать ремонт ламината.
Ну ок, она скажет да. Я оплачу. Сколько вычитать при выезде? И как его чинить? Не купить такой цвет. Уже палитра другая. А вид не тот комнаты. У меня идеальный пол ..был. ни одной коцки, ничего..( как бы вы поступили? Сколько вычесть?
Ручка..муж чинил...отделку тоже мы подклеили при ней. Мне не хочется чтобы квартира была разломаная.поэтому сразу устраняем
По цене новой детали минус амортизация. На сколько лет пользования рассчитана вещь?
На сколько лет рассчитан отличный, на тот момент выше среднего по цене ламинат?
Првторюсь - у меня дети выросли, роняли игрушки - ничего не попортилось. Все идеально. Ибо не г.го качество. Брали себе, самое лучшее!
Или я дллжна снимать пол и перестилать после квартирантки. Она 1.5г живет. Если этот пол в идеале был до нее?! Комната 15 квадратов.
Еще раз. Пока на пол не вылили воду и не осиавили ее там - все было идеально с полом.
Или вы предлагаете его менять только потому что ему 10 лет исполнилось? Вы у себя дома так же действуете? Те срок службы холодильника.скажем,..5 лет или 8 - и вот как этот срок вышел, то вы СВОЙ, РАБОТАЮЩИЙ холодильник выбрасываете? Серьезно?! Или только в чужих арендных квартирах такие вы щедрые?
И да, мой пол ьыл в идеале.
Вопрос в другом - когда и сколько удерживать.
Прощать этого я не намерена! [-X
Отличная формулировка! Вы ремонт никогда аидимо не делали.
Для смены "детали"=нескольких плашек нужно демонтировать плинтуса с 3х сторон комнаты, вынести мебель и мастер должен разобрать пол до самого места ремонта! И это при условии что такой прл можно купить длч заменв участка. У меня купить такой цвет уже нельзя.
Смешно..это как соседка сверху, залившая родителей и были у них пятна на потолке ..она пришла и предложила им деньги за ремонт площади потолкп=площади пятна. Те 60см.
А так не делают. Снимают краску и перекрашивпют весь потолок целиком.
А с полом как считаете, иная логика? А почему?!
Так в любом случае ремонт обновляют каждые 10-15 лет. Ламинат - это по сути бумага, временный вариант.
Вы выбрасываете иехнику или мебель если они в идеале и выполняют свои функции? И нравятся вам и смотрятся хорошо? Просто потому что им..5 лет. И идете покупать такие же но новые после этого? Серьезно? Ну, я не верю.
А если вы иак не делаете то почему я должна выбросить(менять) идеальный и целый пол?! Потому что ему не 1 год? Бред же.
И да, прсмотрите цены на материалы ремонтные.
Не считаю нужным выбрасывать деньги на ветер за чужие косяки!
Вот так надуешь щеки и завтра наберешься смелости и все выскажешь злодейке. Пока потренируйся здесь. :-D
Даже не пытайтесь)
Сделаю так как сочту нужным. Выскажу это да.
Залог и полностью могу не отдать :P
Вмобщем буду действовать в свою пользу
Да ты пернуть боишься без евы. А тут такое серьезное дело, древний драгоценный ламинат. Сдюжишь ли?
Давай, бегай по всему топику, истери. Арендаторша голож..пая. Своего то нет у тя ничего, или угол в Мухосранске. Только смартфончик на еве строчить и пару пакетов из Ашана со шмотками, которые ты возишь с одной арендуемой тобой квартиры на другую. Понимаю, обЫдно. Поплачь!@@
Не обновляют ламинат каждые 10-15 лет, не надо. Конечно если совсем дешевый, тогда да. У автора как я поняла не дешевый ламинат. Ламинат не терпит влаги и воды. Его убирают только пылесосом и чуть влажная обработка пола, практически сухая. При нормальной и бережном уходе, ламинат спокойно "стоит" 20 лет.
Менять под каждого арендатора половое покрытие это глупо и в копейку встанет. Надо не зарабатывать деньги на аренде, а только безруким арендаторам жизнь устраивать, бесплатно, за счет арендодателя:)
Ну. По факту да/ все переделывать, но если вы обратитесь с страховую или через жэк- вам составят акт на только порченный участок. Смешно. Но именно так они и делают
не правда. Мы как-то залили соседей, в акте было указано пятно- 20 см на 20. Из их страховой пришел расчет на ремонт
натяжного потолка во всей комнате (еще и демонтаж и утилизацию старого посчитали, а также обработку противогрибковым составом всей комнаты, не только этого участка). Ну, собственно, это и правильно.
Переделывать под каждого не стоит, сдавала бы как есть. Испортили одни, ну значит испортили, постелите коврик, прикройте паласиком, передвиньте мебель. Будет не так заметно.
Неродивых квартирантов сразу гнать, испортили-вылетели. У меня во всяком случае так происходит. Я не даю шансов, не терплю, не сдаю им же опять. Было 2 случая, один раз сорвали душ с корнем. Сразу как увидела, проверяю квартиру и имущество в ней, раз в месяц. Как увидела, в день получения след месяца аренды, так и не стала ничего больше сдавать, сказала по факту съезжаете здесь и сейчас, даю сутки на сборы. Конечно душ пришлось менять, менять некоторые плитки, в ванной, обошлось в кругленькую сумму. Их залог и был в счет моих неудобств. Второй раз тоже испортили пол, Потребовала заменить, отказались, не отдала залог и выгнала вообще в этот же день, потому что еще возбухали и орали. Помогли их выгнать соседи, в частности 2 соседа мужчины.
Сочиняйте дальше, развлекайте нас, а то нам тут скучно. Особенно удался пассаж, как 2 соседа помогают выгонять квартирантов.
А в ванной у вас хорошая вентиляция? Если средненькая, белье будет долго сохнуть и нехорошо пахнуть. Какие реальные альтернативы для сушки белья? Балкон есть? Или сушильная машина?
Это Я!? Должна ставить его? И следить за ним? Сушка большая с откидными "ушами"..хз что она там сушит и сколько поддонов надо чтобы перекрыть всю площадь!
Я не о том как ей организовывать быт. Я о том что ей сказать и как. Сколько удержать и правильно ли это
В ванной вентиляция отличная. Кроме того
1. Там есть полотенцесушитель водный. И это бесплатно
2. В ванной есть принудительная вентиляция от выключателя
3. В ванной есть электротеплый пол. Это увеличит счет за электричество. Но это не првод рортить ламинат.
4. Да, балкон тоже есть - утеплен и застеклен.
Странно, что она на балконе не сушит, удобней же, и не маячит белье на глазах. Я бы предложила перенести сушилку на балкон. Ламинат можно отремонтировать. Или из залога удержите часть.
Но я бы в бутылку не лезла, если она там еще лет 5 проживет, плевать на все ламинаты, ручки, краны и пр. Все это мелочи при долгосроке.
В ванной вентиляция отличная. Кроме того
1. Там есть полотенцесушитель водный. И это бесплатно
2. В ванной есть принудительная вентиляция от выключателя
3. В ванной есть электротеплый пол. Это увеличит счет за электричество. Но это не првод рортить ламинат.
4. Да, балкон тоже есть - утеплен и застеклен.
Как не знаете что сказать? Я бы такой хай подняла, соседи бы слышали. Требуйте чтобы съезжала, залог вы оставляете. Фиксируете испорченный ей пол, требуете замены пола. Если не среагирует, не исправит, пишете заявление о преднамеренной порче имущества. Разбираться с ней будут, уверяю вас. У вас будут доказательства, фото приложите, разговор записывайте.
Забить, не выгонять. Но залог удержать.
Потом так же сдадите. Не перестилать же
Не оставила бы такую квартирантку после испорченного имущества, однозначно. Выгнала бы, пересдала бы квартиру как есть, можно ковер недорогой купить на это место. Пересдавала бы за ту же сумму, не меньше. Потом со временем лет через 5 заменила бы пол, скорее всего.
+100
Правильно сделали, что менять пол целиком не стали. Ковер в данном случае спасение. И также правильно что за подобное весь залог удержали.
Куда делись все Евы-арендаторы?)
Кто не возвращает залоги и ид..
Ну посоветуйтесь что ли как бы вы действовали в моей ситуации, пожалуйста.
А то мне арендаторы выше предложили для лапочек- арендаторов менять пол регулярно. Просто по сроку годности, как кефир или курицу 🤯🤣🤣🤣
Вы ж по справедливости хотите? Вот так в суде бы и присудили. Никто вам за кусок 10-летнего испорченного ламината не присудит стоимость нового покрытия и работ.
Три ХА! Именно в суд и пошли родители. И экспертизу и оценку сделали. Вы просто рассуждаете о чем не в курсе. А по закону(и суд так вынес) удержали с бабки не за пятно..с амортизацией как вы мечтаете, а за всю площадь потолка и экспертизу и расходы судебные (пошлины, телеграммы). Мечтать не вредно. За 2см еще бы посчитать вам хотелось. Но нет. По закону как раз все покрытие потолка целиком. Уверена что и пол так же
Он уже высох. Там сухо и вспучены края поашек. Видно глазом, я заметила и не проходя в комнату. На ощупь само собой ощущается.
Выселять не стоит?
А если вот через месяц соберется уехать, то как посчитать этот ущерб?
Отчего ж не выселить, если вы уверены, что сдадите не ниже прежнего, без простоя, да в самые бережные руки. :-D
Ну все понятно с вами
И срок службы истёк и надо снимать срочно и новый положить для заек-арендаторов. И потолок 2см выплатят по площади пятен. Мечтайте!
Простой конечно будет на выезд.заезд клининг и мелкий ремонт. И беготня
Но за эту сумму сдам. Руки - как попадутся
Пока тут только ты мечтаешь. Но благословляю тебя на ламинатный бой. :-7 Давно таких тем не было. Надеюсь, ты реальная. :-D
выселять? зачем? чтобы новые уже портили? Прикидывайте сами, сколько это стоит (фото или описание ремонтнику кинете, пусть примерную сумму вам озвучит) и сообщаете ей. Если не согласится, вызываете мастера при ней и он все рассчитывает, заодно и акт можно составить, из-за чего сие произошло.
Только вы ж ремонт все равно делать не будете, если потом продолжите сдавать квартиру. Во всяком случае я вам из-за такой фигни не советую заморачиваться) Но штраф взять надо
Подождите, но как быть с нанесенным унижением? Эта женщина наверняка не только сушила белье, но еще и посмеивалась, видя, как вспучивается ламинат. Я бы сразу с полицией пришла прищучить вандала.
Повторю для глупых, бегай по всему топику, истери. Арендаторша голож..пая. Своего то нет у тя ничего, или угол в Мухосранске. Только смартфончик на еве строчить и пару пакетов из Ашана со шмотками, которые ты возишь с одной арендуемой тобой квартиры на другую. Понимаю, обЫдно. Поплачь!@@
Указать повреждение в акте возврата имущества при выезде. Быть заранее готовыми к обсуждению, заранее узнав стоимость замены ламината. Далее можно либо полюбовно договариваться либо через экспертизу с оценкой стоимости восстановительного ремонта и суд ( ну или без него, с добровольной оплатой)
Куда делись все Евы-арендаторы?)
Кто не возвращает залоги и ид..
Ну посоветуйтесь что ли как бы вы действовали в моей ситуации, пожалуйста.
А то мне арендаторы выше предложили для лапочек- арендаторов менять пол регулярно. Просто по сроку годности, как кефир или курицу 🤯🤣🤣🤣
Не арендаторы, а тогда уж арендодатели. Арендодатель только может не вернуть залог:).
Пол менять под каждых арендаторов это глупо и такие советы могут дать только арендаторы.
Почему не взяли с нее штраф после испорченой ручки двери? Ваш муж не обязан был менять и чинить ручку бесплатно? Всегда надо ценить и уважать свой труд и свои вложения. Неважно что починил муж, штраф надо было взять. Во-первых штраф за испорченную ручку, по стоимости новой ручки. Опять же на приоберетение ручки вы тратите свое время, зачастую надо ехать для этого специально в Леруа-Мерлен. Доставка если ради одной ручки еще дороже обойдется, чем проехать самим. Стоимость самой ручки. Стоимость работы по замене ручки. Еще и штраф за все телодвижения и вообще за то что испортила.
Во всяком случае она бы сразу уяснила, что если она портит, косячит, то ей это дорого обходится. Так что вы сами виноваты что это пропустили, пожалели.
За испорченый ламинат? Логично что если вы перестелите только кусок, это будет черт те что. Кусок другой фактуры, другого цвета. Потому что подобрать то же самое врят ли у вас получится. Даже если бы была дополнительная коробка на перестил, опять же стоимость материала и стоимость работы + штраф за испорченное. У вас ситуация, что на этот кусок материала нет. Значит надо перестилать весь пол в комнате 15 м. Стоимость материала, стоимость работы, доставка ламината. Думаю и залог ее не осилит это покрыть.
Как бы сделала я в данной ситуации? Конечно бы выгнала сразу, без предисловий, по факту испорченного имущества. Никакого залога не отдала бы. Пол бы целиком не меняла, подобрала бы кусок более менее. Либо совсем другого цвета и обыграла бы что стильно:) Может быть с рисунком, типа такая вот вставка. Сдала бы с новым куском на полу:) за те же деньги что и сдавала. Все.
Эту безрукую выгоняла бы не одна, мужа бы прихватила с собой. Или пригласила бы еще кого то, из знакомых. Если муж к примеру работает, не может и т.п.
Так новый квартирант может оказаться хуже старого, да еще и неплатежеспасобным! Сдача в наем- это всегда лотерея. Поэтому, прогонять бы не стала, имхо. С тем , что написано о штрафах и возмещении испорченного согласна.
Выгонять пока не буду спешить. А сколько вы бы вычли из залога? Сообщили сразу ей, аейчас или только при выезде?
"предупрежден -значит вооружен "
чуть припухшие края ламината ?
ей показали ?
объясните ей , что сушить ( стекающее на пол) она должна в ванной или на балконе .
поменять ламинат -залога не хватит .
подписывали акт , что полы новые , без любых дефектов ?
Дело ваше, я бы выгнала. Ничего бы не сообщала, сказала бы просто что должны съехать, сегодня пол, завтра мне другое испортите.
Если собрались ее держать, не стала бы говорить что что-то вычту из залога. Подыскивала бы неспеша квартирантов, потом бы озвучила по факту, что квартира срочно нужна, родственник приезжает и будет в ней жить. За это время назначили бы просмотры ни одному человеку, а нескольким потенциальным квартирантам. Чтобы простоя не было, лучше действовать так. Если даже кто то не придет, будут в запасе еще 2-3 варианта на разное время. Сейчас все так делают, учитесь. А вы сопли на кулак наматываете.
А зачем держать неплатежеспособного квартиранта? :-о Что мешает, как перестал платить, сразу выгнать? Выгнать можно и в его отсутствии. Когда он ушел, поменять замок один, вынести вещи. Пусть обращается куда хочет. У вас доказательство есть, в договоре прописано, если арендатор не платит, то покидает квартиру.
серьезно? так бывает? :scared2 у меня даже от обычного мытья мокрой тряпкой ничего не вспухло, уж про сушилку вообще молчу, и текло с нее, и капало.
Выселять не стоит. Обязательно ей сказать, чтобы не повторяла в другом месте и сказать, что вычту из залога.
Надо выселять, сразу, по факту, за подобные вещи. Никаких векселей, замечаний и пуганий. Просто выселять, залог отжать за испорченый пол. В следующий раз будет думать, но уже на новом месте, прежде чем что то портить. Таких тварей только так надо учить.
Там залога вряд ли хватит. Так себе пугалка.
Я бы просто объяснила, что ремонт будет за ее счет
+1
Однозначно, ремонт за ее счет, иначе суд. На момент сдачи ей квартиры, были фото квартиры. В телефоне дата и время, когда были сделаны фото. Все зафиксировано что было и что стало. Либо пусть раскошелится, либо все равно назначат штраф через суд за порчу чужого имущества. Если грамотный юрист, можно еще и за вандализм сойти.
Ок, тоже лумаю нет смысла выгонят. Тк хз кто потом заедет. А сколько бы вы вычли?
Автор а можно разобрать пол, испорченную плашку положить под кровать, а целующаяся видное место ? Это легко, быстро и дёшево. Сделать прямо сейчас, вызвать мастера и при ней переложить, она оплатит, естественно провести беседу о взаимодействии воды и ламината
Спасибо большое за ценный совет! Вот реально, единственный вариант из всех в топе. Видно, что у вас есть опыт сдачи!
А откажется оплачивать? Скажет , что ей неудобно жить в ремонте и намерена решать вопрос при выезде?
Не, ну так можно всю квартиру изгадить так что никакой залог не покроет. Счетчики еще не оплатить при выезде.
Смотрите сами. Залог 50т например. Грязная квартира -10тр, счетчики-3тр=37 остаток.
Пол уже испорчен. Если еще случайно разбить варочная панель, например, то от залога с усетом прла и еще одной поломки(варочной,), ничего не останется.
Там делов то часа на три, это нельзя назвать ремонтом. Давайте не будем додумывать что она откажется. У меня например квартирант одну вещь нечаянно сломал, сам нашел ее на озоне, сам указал где сломал, сам предложил при выезде удержать.
Другой сьехал не через 12 месяцев, а через 11
Сам предложил часть залога удержать, но я не стала из уважения к профессии- врач в реанимации на ковиде работает.
Большинство людей вменяемы и разумны.
При следующей бы встрече принесла пеленку 60 на 90, попросила бы под сушилку ее класть, чтобы больше так ламинат не портить. Узнать стоимость работ по замене ламината фрагмента и из залога при окончании договора ее удержать.
Оффтоп, не удержалась.
Ламинат реально непоправимо портится от влажности?
Это половое покрытие или картонку бросили?
Это половое покрытие. Но из прессованного картона.
Портится, да. Мыть его нельзя.
Сорри, но тогда такое нельзя ставить в квартиру под сдачу. Вот просто нельзя.
И надо радоваться, что нашлась очень аккуратная жиличка, которая испортила за полтора года только в одном месте. Пусть живет подольше, потом переложить этот кусок куда-нибудь под шкаф...или шкаф туда поставить, если возможно справиться перестановкой, а не перекладкой участка пола.
И сделать выводы насчет допустимых материалов.
да не портится нормальный ламинат от влажности, или автор врет, или у автора овно какое-то самое тонкое копеечное, а крику, будто всю квартиру разворотили. .
От воды, не вытертрй часов несколько портится и ламинат и инженерка и даже паркетная доска.
Чужое не жалко, отсюда и отношение. Мыть ламинат можно и воду лить можно. Если вытирать в течение часа излишки. Если наплевать и уйти то пол испортится чтд.
От воды портится все кроме линолеума. Нужно сдирать всю комнату, класть новое и сидеть с работягами. И терпеть эту шваль в своей жизни. Они все сдерут и исчезнут на пару недель. Нужно высчитывать максимально за полный пол в комнате.
Бывает хуже. Нам квартирантка горячей водой залила все этажи внизу. Много этажей. И свои полы тоже потом играли.
Точно, про воду. А линолиум онЕ не хотят. Арендатор капризный нынче пошёл.
На случай как у вас нужна страховка!
Скажите обязательно. Можно даже как-то оценить ущерб и ппопросить компенсацию. но вы не расстаривайтесь. Возможно, что ваша квартирантка проживет там ещё не один год. И в любом случае после ее выезда вам придется делать ремонт, т.к. естественный износ все-таки все равно есть и все постепенно убьется. Посчитайте за 1 квм хорошего ламината и округлите как-то в меньшую сторону, т.к. пол уже имел износ на тот момент. Так вы будете ***ся за каждую коцку в квартире. Все равно убьется со временем.
Нее, не надо ждать пока съезжать будет и потом из залога вычитать стоимость ремонта. К тому времени может столько всего накопиться, что никакого залога не зватит все компенсировать. Надо сейчас ремонтировать и брать с нее стоимость ремонта сразу. А залог дальше будет Вашей страховкой от порчи имущества. Тем более портить там есть что, как я поняла. А вот если откажется платить за ремонт пола, тогда выселять и за ремонт брать из залога.
А вообще, так себе тенденция. За полтора года столько уже всего попортила и ничего не компенсировала. Я в договоре прописываю всегда, что все что испорчено ремонтируется силами и за счет Арендатора. Сам испортил, сам починил. Вы пальчиком показываете на косяк и говорите в какой срок это должно быть устранено. Но, повторюсь, это нужно прописывать в договоре.
Блин. Теперь засор у туалете.
Я предупреждала, что ничего в унитаз не бросать кроме...эээ и туалетной бумаги. И вот, пожалуйста (( все утро Я ищу как вызвать мастера, вызываю аварийку. Аварийка была, но вина не соседей никого, а проживающих тк засор в трубе в квартире(от толчка которая)
Слушайте, ну вот у Вас лично в квартире никогда ничего не ломалось? не засорялись сливы и тп? По моему, это обычное явление в любом жилище и у всех бывает. Может просто другой квартирант и не будет сообщать о таком хозяину, а девушка Вас грузит? Мне например управдом позвонила, говорит, в доме тараканы, будем бороться, ваши жильцы не жаловались? Я у своих спросила, они аж обрадовались, видела, ну да, говорят, тараканы прибегают! А сами не признавались, потому что с одной стороны, можно хозяйку обвинить, что сдает квартиру с тараканами, с другой, хозяйка может обвинить, что тараканов развели! Просто по человечески надо решать такие вопросы.
Так я только за! Телефоны всех организаций были выданы еще при подписании..но..каждый раз все это сваливают на меня. Устала
Так скажите ей это ротом....текущий ремонт ее проблема. Зальет соседей- оплатит.
Думаю..что еще не конец тк ждет мастера.
Вот что делать ? Понимпю, что не специально, но...блин, меня подзадолбали эти траблы нонстопом
Жила у меня такая девушка- то сушитель в ванной чуть теплый, то вода не сразу горячая, то рейка в кровати выскочила, то засор на кухне, то утюг перегорел,наверное, из-за неправильной розетки. .. Я в какой-то момент психанула и сказала, что в договоре текущий ремонт она устраняет собственными силами. Не устраивает- ищет другую квартиру. Нытье сразу прекратилось и прожила еще три года без претензий