Регионы, покупаете у себя квартиры?
Живу в маленьком городке, в доме, перебралась из Москвы. Потихоньку купила еще и квартиру. Сдаю. Потом еще одну, тоже сдала. Думаю купить еще, но есть сомнения, часто говорят, зачем эта недвига в ипенях, она не ликвидная. Отчасти это верно. Квартиры в Москве есть, сдаются, конечно, это не сравнится, но и стоимость квартиры в Москве несоразмерима. Регионы! Не миллионники, и даже не областные центры! Как живете? Покупаете ли под сдачу? Брать в областном центре не хочу, мне до него пилить и пилить, а тут все под рукой, 5 минут и я приехала, да и дороже там, а аренда почти такая же
Наш аниматор на тему "У меня пять квартир, купить ли ещё штучки три?" порядком поднадоел...
Да везде все сдается, если только это не заброшенная деревня. Тут надо смотреть на выгоду от сдачи такого жилья. Стоимость аренды должна быть соразмерна с ценой на это жилье. Я даже заметила, что в регионах даже более выгодно купить на определенную сумму больше квартир и сдавать их, чем купить в Москве одну. Правда, с бОльшим количеством арендаторов гимора больше, но зато они у вас рядом. Вы посчитайте процент, который составляет годовой доход от сдачи, от стоимости квартиры и сравните с московской недвигой. Тогда поймете, выгодная или нет. И разумеется, люди живущие в регионах покупают для инвестиций квартиры в своем городе, не в Москву же им переться за квартирой. Это знаете, из серии "за МКАДом жизни нет", бред, короче.
Да, я тоже заметила. В Москве квартира стоимостью 12 млн у меня сдается за 40 тыс. в регионе квартира за 2,8млн сдается за 18тыс, выходит сильно выгоднее:( что-то мне подсказывает, что это неправильно, так не должно быть. Возможно, это временно, и либо в Москве скоро сильно подорожает аренда, либо в регионе рухнет
Смотря где и какая квартира в Москве, моя в НМ стоимостью 7.5 млн на данный момент ( хотя в ЖК сейчас смотрю есть и по 6.8 млн), сдаю за 40. У тети квартира в Твери стимостью примерно 4,5 млн сдает за 15.
У меня квартира в регионе, в областном центре. Сдать ее можно при самом благоприятном раскладе за 15 тыс. И смысл?
В Москве арендаторы держатся за квартиру, за их пребывание в городе. В регионах - арендаторы меняются как перчатки. У меня соседка сдает, как ни приеду - опять новые квартиранты.
В общем, у меня пока стоит для кратковременных визитов преимущественно в летнее время, на фрукты-овощи приезжаем. Сдавать за копейки не вижу смысла, восстановление после квартирантов дороже обойдется.
Вам просто самой эта квартира нужна, да и живете далеко, чтоб сдавать ее. Плюс выгода маленькая, сумма для вас несущественная. "Восстановление" после квартирантов в большинстве случаев ограничивается уборкой)) и не всегда квартиранты часто меняются. В Москве все точно так же. У меня несколько квартир в Москве, в некоторых живут долго, по нескольку лет, в некоторых каждые полгода меняются. Квартиры в одном ЖК, с примерно одинаковым ремонтом. Так что вообще нет никакой зависимости, где эти квартиры находятся, это какие жильцы попадутся. Если автор живет в регионе, зачем ей переться в Москву, чтоб сдавать квартиру? Ей проще у себя рядом этим заниматься. Пусть понемногу с каждой, зато и денег меньше вкладывать нужно, либо большее количество квартир можно купить.
Согласна с вами! У меня в Москве также, то живут долго, то вылетают через три месяца.
Сдаю. Специально не покупала, просто есть. Около военной части. Всегда есть арендаторы, несмотря на отдалённость от центра города. Со всей России там служат военные, дисциплинированные, оплата в срок, чистота, порядок. В квартире для них всё есть,современный ремонт, не бабушатник.
У меня в НМ квартира стоимостью 7,5 млн ( куплена за 4.8 млн 1,5 года назад) сдается за 40 тыс. студия тоже в НМ стоимостью 8,5 млн ( куплена за 4.5 млн 2 года назад) тоже сдается за 40.
У нас в Протвино КГТ от 1,5 млн, сдаются за 7+счетчики, однушки от 3 млн, сдаются за 17-18 + счетчики, трешки - от 5 млн, сдаются за 28-30 + счетчики.
ИМХО, сейчас смысла особого нет покупать. Два года назад - да, мы купили трешку 67 кв.м. за 3300, сейчас можно сдавать за 30 + счетчики.
Стройки в городе практически нет, так что потенциала снижения цен на аренду не видно.
Ну это нормально. В Москве возьмете за 12-15 и будете сдавать за 50-60. Вот и посчитайте.
Регион. ОООчень дорогое жилье. Недавно смотрела сыну однушку. 24 кв метра студия чисто бетонная стяжка без всего, даже труб нет. Коробка. 3 миллиона. Чтобы в ней можно было жить, нужно еще 5 вложиться.
В МО можно дом 145 квадратов с отделкой под ключ купить за 11, что-то у вас реально дорого.
У нас новострой тоже дорогой, двушка 3,8, голая, там надо делать ВСЕ! Это я так, себе ее на старость приглядываю
Калининград. Квартира 38 м сдается за 20 тыс. Покупалась за полтора миллиона 6 лет назад. Жаль что не было денег еще купить. Сейчас она конечно дороже стоит
В Калининграде цене почти как в Москве. Или Сочи. Туда все поехали скупают жилье, типа теперь популярное место для туризма. Дома стоят точно как в Подмосковье. Если конечно все условия есть.
а после начала сво куда цены двинулись? видела какие-то отголоски в новостях об опасении блокады торговых путей, все такое...
не стала дальше смотреть. так и покупают?
На счет покупают или нет не знаю. Но цены точно не упали))). Как ни странно. У нас вообще рынок жилья как-то странно реагирует на кризисы. Везде цены снижают из-за снижения спроса, а у нас стоят на месте и дорожают. Вроде как пережидают чего-то. Скорее всего потому, что застройщики у нас слишком жирно живут, и они имеют возможность строить дальше, не распродав уже то, что есть))).
Короче, автор, на Еве вам ответит 99% с квартирами в Москве, МО и областных центрах.
Вам надо внедряться в региональные форумы и там спрашивать
Но придется попотеть в поисках местных форумов какого-нибудь Череповца или Елабуги.
Может быть.
Но надо знать прицельно, какой город!
Можно наверное распечатать карту соседних областей с Москвой, обвести примерный радиус поиска (допустим, не более 4х часов на машине) и смотреть, что там есть.
Кстати, какое-то время назад, то ли здесь, то ли в Квартирном вопросе, женщина спрашивала, что ей делать с квартирой в Малоярославце - сдавать или продавать.... Но тему не подскажу, конечно.
состою в трех группах "Подслушано в..."- 2 маленьких районных городах и Владимир. Так вот такие вопросы там лучше не задавать, потому что сразу начинается срач на тему -да зачем вы сюда приехали, отсюда бежать надо....:))
Снимаем в регионе трешку за 75 тыщ, жку входит в арендную плату. Город не миллионник, не областной центр. Купите в ликвидных ипенях, там где работа у людей есть и сдавайте.
Никогда не слышала чтобы покупали специально под аренду. Это потому что вы из Москвы приехали, местные до такого не додумываются.
На лето приезжаем к себе в регион, 180 тысяч населения , работа есть, много приезжих, снимать есть кому, но специально люди не покупают.
Хотя много таких у кого есть деньги не а одну однушек.
Знакомый потихоньку прикупил 5 гаражей за недорого и сдавал их.
