Вопрос арендаторам
Будем первый раз сдавать квартиру, сами никогда квартиры не снимали. Кто сейчас снимает квартиру или сдает, посоветуйте на что обратить внимание? Квартира 1 комнатная, мебель и техника вся будет новая, комфорт класс
составлять акт передачи имущества .
фото и видео сост кв-ры и мебели .
https://realty.rbc.ru/news/6103107b9a79473992466fa9
Побольше крючков и вешалок в ванной + полки для шампуней и гелей.
Матрас на кровать можно самый простой, по пожестче, он дольше сохранится + самый простой наматрасник.
Стулья и табуреты без мягких сидений. Проще и удобнее обычные деревянные или пластиковые. К ним мягкие чехлы всегда могут докупить сами жильцы. Да и гигиеничней это.
Есть 2 типа квартиросъемщиков -те, у кого ничего практически нет ( из далека приехали ( или только начал снимать жилье) и те, у кто за годы аренды обзавелись имуществом ( своя посуда, стиральная машина, машина для сушки белья и тп).
Я к второму типу отношусь - у меня даже холодильник свой и водный матрас.
Но для мне архи- важно, чтобы на кухне была посудомоечная машина.
Если сторона солнечная, то хорошо бы жалюзи ( даже штор не надо никаких).
Если мебель будете покупать, то пусть это будет шкаф- купе ( прямо маст- хэв), шкаф для обуви в прихожей.
Чужую посуду я не люблю, поэтому переезжаю только со своей.
Это для многих это важно.
Если у вас есть возможность его купить, то это идеально просто. Я бы была рада, как квартиросъемщица
возможность то есть, вопрос всем ли это действительно важно. Для меня самой, например, это принципиально важно, а другим людям может и не нужен он...
А куда окна выходят? Юг-север? У меня в обоих квартирах окна панорамные, очень нагревается квартира.
Если квартира не в тропиках, кондей не ставьте, или ставьте, но повышайте уровень комфорта с комфорт плюс на категорию выше.
:)
Ну блин, реально вымораживает 2 крючка в ванной и запрет на сверление стены. И при этом ещё плитка на стене фактурная, ни одна присоска не держится. Ну повесь изначально вешалку с кучей крючков (те же 2 дырки, что и для простого крючка) и какой-нибудь полотенцесушитель лесенкой, если так уж переживаешь за стены.
понятно)) У нас там уже большая полка встроенная есть, еще сделаем разные крючки для полотенец, халата, фена и тп Полотенцесушитель. А как вам было бы удобнее, шкафчик с зеркалом или полочку, но зато зеркало побольше?
Вы имеете в виду над раковиной?
Мы с мужем оба высокие (я 175 см, он 190 см), нам удобнее БЕЗ шкафчика. Потому что при умывании частенько бьемся головой об эти шкафчики, когда голову поднимаем от раковины (много путешествуем, арендуем квартиры, почти везде эти шкафчики).
У себя дома шкафчик повесили угловой рядом с раковиной, но такой, достаточно длинный, там 5 полок, а над раковиной обычное зеркало.
Сейчас временно живём в другом городе на съеме, тут раковина в глубину увеличена, т.к. под ней стиралка. И вот тут можно было бы повесить шкаф над раковиной. Потому что все мои баночки-скляночки ну просто не умещаются на раковине.
Но основная претензия все же - крючки. Ну вот просто элементарно - на двоих 6 полотенец, моя пижама, его пижама. Это уже как минимум 8 крючков надо.
Хачей не берите.Киргизов тоже.
Только!Некурящих и без животных.Дети от 7-ми лет.
А так....гготовьтесь,что вам в любом составе и количестве квартику убьют.
К сож все снимающие такие.не своё-не жалко.
если я приду в квартиру и почувствую запах, а он обязательно будет ,если в квартире курят, то сразу расторгаю договор и залог не возвращаю, а еще выложу в интернет информацию о вас, как о недобросовестном квартиросъемщике. Зачем вам заселяться в квартиру, где вопрос курения однозначно запрещен? Многие же сдают квартиры, где разрешают курить - снимайте их..
Дорогую мебель и технику не покупайте. Обязательно залог на случай повреждений и поломок. Залог не проживают, его отдают при выезде жильцов за вычетом суммы за испорченное имущество, если такое есть.
лучше даже 2. 1- слой водонепроницаемый наматрасник-чехол, 2 слой- наматрасник стеганый типа топера. Годами выстраданная схема((
Вы чего,кто ж покупает дорогие матрасы в съемную квартиру?? Дешевенький! Не вам же лежать.
В договоре обязательно прописать подробно пункт о внесудебном досрочном расторжении договора в случае неуплаты и других нарушений.
как думаете, нормально написать, что если оплата задерживается более, чем на 5 дней, то мы имеем право расторгнуть договор в одностороннем порядке с удержанием залога? Какие еще нарушения прописать - шум после 23-х часов? Подселение еще людей без уведомления, животных?
Да, нормально по-моему. Главное напишите фразу "внесудебное расторжение". Чтоб в суд не пришлось топать. Животных обязательно пропишите. Мы лохи не прописали в первые разы, так наши собачку завели))
Все изгадят, поэтому расслабить булки и понимать, что это чужие люди, которые имеют недостатки, а ваша задача подстраховаться договором
+100 и добавлю что прописать денежную компенсацию в случае порчи имущества. Гадят не все. Снимали сами с 2- мя собаками, но я псих, помешанный на чистоте.
а как вы денежную компенсацию в договоре прописали? Как оценить степень повреждения и его стоимость? Напротив описи имущества сразу проставить сумму в случае порчи?
что значит изгадят? Зачем кому-то специально гадить, что-то ломать? Во-первых, тогда они не получат обратно залог, во-вторых им же самим жить в этой квартире, зачем что-то портить? В договоре хочу также прописать обязательную уборку перед выездом или из залога будет вычитаться стоимость клининга
Они рискуют только залогом. Но навредить можно на гораздо бОльшую сумму. Если они сломают вашу технику, а это бывает очень часто, например сжечь до неприемлемого состояния плиту очень легко, или проссут вашу кровать, наматрасник не спасает, между прочим, вы с них ничего не сможете взять, только через суд, вам это надо? Смиритесь с тем, что после жильцов вам почти наверняка придется восстанавливать квартиру до нормального состояния.
Самое главное - правильный выбор арендатора. Внимательно слушать свою чуйку, не стесняться задавать вопросы при первой встрече. Заселите нормальных - всё остальное решается запросто.
да, на это главная надежда) А как думаете, кому лучше предпочтение отдавать - семейной паре или одинокой женщине? Одинокому мужчине наверное не стоит, и мобилизовать могут, и приводить кого-то будет...
У меня жили и семейные пары, и только женщина, и только мужчины.
Один мужик работающий - самые беспроблемные жильцы. Может они кого и водили, но порядок был идеальный и во время проживание и при выезде, они не парились, просто нанимали клининг.
Самая проблемная - одна женщина. Квартиру подзасрала и завела кошку несмотря на категорический запрет животных в договоре. Кошака прятала от меня 2 мес, за это время животинка успела подрать обои, наделать зацепок на диване и проссать угол около батареи. Как вы понимаете никаким залогом стоимость ремонта не перекрыть.
Семейные пары разные, у меня нормальные все были.
Не сдавать жителям бывших союзных республик и нашему дорогому Кавказу. У них очень развито землячество и иной менталитет. Они не понимают, что гости - это максимум иногда на одну ночь 1 пара. Довольно надёжно регионалы с подрощенными детьми, которые завязаны на школе. Регистрацию для школы можно сделать всего на месяц. И, кстати, лучше, если регистрация вообще не ваша проблема.
жители союзных республик наверное все-таки квартиры подешевле снимают, эконом класса. А родитель с ребенком 1 комн квартиру снимать не будет
У меня более 10 лет снимала пара москвичей. 1-комнатная. Двоих родили в этой квартире:)
160 конечно! У меня в студии сдаваемой и в квартире под сдачу где спальня 10 метров стоят кровати 160.
160. Не покупайте дорогой, все равно скорее всего он будет в плохом состоянии после жильцов, если вообще не под замену.
Основной принцип для сдачи: не делайте в квартире - ремонт ли, мебель ли или техника - чего будет жалко в случае утраты. Все должно работать, чисто, удобно, но по минимуму. Больше нервов себе сбережете. Обязательно пропишите, что из ремонта ваша ответственность, а что жильцов. Например, ломается стиральная машина, кто ее чинит или заменяет? Потек кран. Засорилась раковина. Иногда это проще чинить самим, чем надеяться на жильцов, что они сделают нормально, а не затопят полдома. Если жильцы, то они платят отдельно или это идет в счет арендной платы? Что я считаю должно быть обязательно в квартире, если она идет по хорошей категории: полностью мебилированная кухня, печка свч, посудомойка, раковина с удобным (и качественным!) краном, вытяжка над плитой, сама плита не слишком дорогая, но достаточно качественная, холодильник, стол, стулья (без обивки, но и не табуретки). Не узкая кровать и шкаф в спальне. Стиралка. Оборудованная прихожая, если есть возможность, встроенный шкаф.
Индукцию лучше не ставить кмк. Это вынуждает жильцов покупать спец посуду под индукцию
Можно купить пару кастрюль, остальное сами докупят, но поверхность испортят, это почти наверняка.
Тут я со стороны арендатора рассуждаю сейчас. Сижу, выбираю на сайте сковороду блинную для дочки в съемную квартиру и про себя тихо матерюсь тк какую не выберу сковороду, то мимо - можно все виды плит кроме индукции. А те что для индукции нашла пару штук, то в отзывах пишут, что не видит плита сковороду((
И вот сижу, матерюсь и думаю, вот нахрена бабушка-хозяйка поставила индукцию в квартире, кто такой шибко мудрый ей это посоветовал.
У моих у всех стеклокерамика годами работает, проблем нет, с посудой проблем нет.