Подарить студию дочери
Дочке 23 года, уже заканчивает вуз. Хочу ей подарить студию маленькую чтобы было свое жилье. Мы сами из МО, ближайшего. Жилплощади тоже не густо, ютимся с ней в однушке. Хочу ее выписать и чтобы у нее было своя недвижимость. Смотрю в сторону студий в таунхаусах МО. В принципе по документам как доля, но была в одном, понравилось. Хорошие жильцы, никто ни к кому не лезет, отдельная закрытая территория. Еще плюсом то что низкие коммунальные платежи. Поскольку свои котлы, отопление. Студию ей рассматриваю от 12 до 15 метров, на что хватает денег. Мне кажется для молодой девушки это уже неплохой старт. Потом выйдет замуж, можно расширяться. Прописка сразу там после регистрации сделки через ЕГРН, что тоже подкупает. Как думаете, вы или ваши дети обрадовались бы такому подарку? Таунхаусы конечно рассматриваю кирпич, конечно не деревянные дома. Цены тоже подъемные в принципе за 3 млн 500 можно взять то что я хочу и с неплохим ремонтом. Вообще стоит, не стоит, что посоветуете?
Минусов не вижу, хотя сейчас тут все начнут писать что доля, долю покупать не надо, покупают и продают, как старт прекрасно.
Единственно нужно подключить к покупке риелтора, чтобы проверил нет ли рисков для сноса. Могут на сх землях построить.
Вот доли в многоквартирном доме и правда попа. В таунах очень даже хорошо, у меня знакомая купила. Территорию там убирают, они скидываются на уборщика за смешные деньги. Коммуналка и правда очень низкая, по сравнению с МО и Москвой. Просто покупать надо ИЖС, не СНТ.
А я бы подождала когда закончит, устроится на работу, подкопить, взять ипотеку и купить уже однушку в новой москве, зависит конечно от ее зарплаты
Ну и какой смысл столько ждать? Жить в однушке молодой девице с матерью? В любом случае все только дорожать будет. Она может ипотеку и так взять, имея эту студию. Или ее продать и пустить в первоначальный взнос. Еще и сумму копить, чтобы первоначальный был ниже. По крайней мере уже будет жить в своей квартире пока подкопит. А лучше с мужем пусть ипотеку берет. А это так и будет ее добрачное. Можно в аренду всегда сдавать эти студии. Я бы взяла если деньги позволяют даже не раздумывая. Не автор
за 3500 12-15 метров в тауне - не стоит .
за 3500 можно взять нормальную ! студию , в человеческом доме , в почти два раза большей площадью.
https://www.avito.ru/andreevka/kvartiry/kvartira-studiya_256m_117et._2775377701
Вы бредите? Это все доли за эту цену, а не студии в человеческом доме отдельные. Вы не отдупляете рынок, явно :crazy
не надо свое проецировать на всех )
это студия , в человеческом доме , продает сам застройщик !
Со сроком сдачи в 2024, потом в 2025 и так далее. Почитайте про застройщиков в Сходне и в Брехово:). Люди купили ваши новостройки и концов не найти. Отдали под другую компанию, а та их прокатила, квартиры проданы, а в эксплуатацию должны были ввести дом в 2022 году. А он все числится на этапе строительства. Ребята просто время тянут и деньги никому не возвращают. Покупайте у застройщиков, чеуж) Может к 2030 году что то и получите где можно уже жить, хотя бы бетон. А может и нет, время сейчас такое, стройки могут вообще заморозить и денежки тю тю.
хватит уже негативной ыкспердности
это студии и квартиры в сданных домах , с собственностью .
Я думаю дочери автора уж точно жить будет поприятнее в своей хате, нежели с матерью в однухе:). Думаю если это подарок зачем спрашивать? Не думаю что дочь ее откажется от своей площади:)
Покупать однозначно, даже не раздумывая, если средства позволяют.
Для нее отличный старт, потом пусть уже сама-сама расширяется если хочет. Или замуж выгодно выходят, а это будет в добрачной собственности.
Нет. Никаких долей в таунхаусах, никаких котлов и пр.. Очень много подводных камней. Покупайте студию в нормальном обычном доме.
Что за чушь? Есть там свои котлы, вы что. Никаких особо там нет подводных камней. Обычные студии в обычном доме если не доли стоят от 9 млн.
Вы явно не в теме. Доли - это всегда проблема, и даже если их нет на данный момент, обязательно появятся рано или поздно. Кроме того, большинство таких домов построено с нарушением правовых норм, и их запросто могут снести, почитайте, вот первая попавшаяся статья: https://www.garant.ru/ia/opinion/author/naumova/1422884/
И про 9 млн не рассказывайте, есть и дешевле, конечно.
А вот здесь, уже не надо. Апартаменты это без права прописки. Получается и доля и апартаменты в тауне это уже развод. Тауны это дома для жизни. С какого тогда там апартаменты? А апартаменты это нежилое помещение числится и если что вы без жилья. Нет, такой вариант не рассматривайте даже. Только с правом прописки, росреестр сделка и дом для жизни, а не просто недвижимость, не пойми какая как апартаменты. Смотрите другие варианты, это не берите.
Конечно брать можно, почему нет. Кадастровый отдельный у дома это норм. Просто студии будут там доли. Но в таунах ничего страшного в этом нет. Если сделка проходит через росреестр то смело берите.
Я бы тоже не посоветовала связываться с апартаментами. Вам аноним правильно все расписал. Если таунхаус, ИЖС и просто студия-доля. Никаких апартаментов там быть не может. Потом останетесь без апартаментов и денег. Это частный сектор, а вот доли можно смело там брать.
Ищите в нормальном поиске по запросу. К примеру вот что-то такое, пусть не сочтут за рекламу:). И метро рядом и инфраструктура хорошая и сделка законная через реестр. Студия очень милая, хороший ремонт на фото. Конечно надо ехать и смотреть, соответствуют ли фото действительности?Действительно ли сделка регистрируется в реестре? Если все так, то однозначно брать. Недавно выставлена, такие варианты если все ок разлетаются как горячие пирожки.
https://www.avito.ru/lyubertsy/kvartiry/kvartira-studiya_16m_13et._2820474332
Доли в Москве тоже не отдельные квартиры. Хоть пишут что свой санузел, смешно. Как раз там полное нарушение строительства. Таун хоть частный сектор, можно строить как угодно. А когда несущие стены срубают в многоквартирном, так это вообще подсудное дело. Любая инспекция придет и обяжет чтобы вернули квартиру в первоначальный вид. Соответственно и санузлы дополнительные снесут. Будет обычная коммуналка в трешке с одним санузлом :). В таунах такого бардака хотя бы нет. Никто не скажет сноси свой санузел и пользуйся общим:):):)
Там бардака нет, потому что и норм никаких нет. Строй как хочешь, никто проверять не будет.
Зато не выселят, своя недвижимость. В зимних домах же люди живут. В таунах коммуникации могут быть и центральными, вполне.
Многоквартирное здание вполне могут признать незаконной постройкой. Тем более если СНТ, а не ИЖС. Тауны где подведена канализация, к водоканалу уже не могут признать незаконной постройкой. Если регистрация через ЕГРН проходит по сделке.
Ну при чем тут канализация и ЕГРН?))) Ну попробуйте хоть что-нибудь почитать, не упираться.
В Одинцовском р-не слишком много самостроя (причем всё оформлено, только незаконно), спустя 15-20 лет администрация подаёт на снос)))
В Одинцовском да, тоже слышала. Вот рядом с некрасовкой дали ей вариант. Там хорошее место, нормальные тауны. Пусть выбирает. Где цена явно занижена, даже не смотреть. Есть еще дальше по этому направлению некрасовскому. Но я думаю лучше к метро ближе рассматривать. Вариант этот похоже не фейк, надо договариваться и ехать смотреть. В этом же направлении есть студии по 1 млн 900 это понятно что разводные. Это вроде правдоподобно все и написано подробно. Только так и надо отпачковывать варианты. Наметили, съездили и посмотрели сам. Тут лени не место, чтобы выбрать вариант,, если все так, отлично. То можно спокойно и на сделку выходить.
Если уж и брать таун, то надо с управляющей компанией. Чтоб был договор с ней обязателен для всех собственников. Иначе, вот как выше пишут, скидываться то на дворника, то ещё на что. А кто-то скинется, а кто-то не захочет. Начнет рушится все со временем , и кто будет за этим следить? У таунов и так ремонт крыши , фасадов и пр. это головная боль собственников. Как это все чинить, красить и пр., кто будет собирать деньги и кто будет за все это отвечать ? Старший по тауну что ли? Нафик это не сдалось никому., не все и сдадут ещё. Это ж не только ваш блок надо будет делать, а в целом весь таун на несколько квартир, здание-то одно. Котел в каждом тауне, это ж обслуживание за счет собственника. Ежегодно надо заключать договор с обслуживающей компанией. За каждый вызов и ремонт - платишь сам. И то же касается и сантехника и пр. Хорошое сли есть управляющая компания и в ней специалисты. А то и не дождешься. В общем это довольно проблематично. Но пока все новое и красивое это еще более менее, и в плане ликвидности тоже. А вот когда дочка надумает продавать, и штукатурка со стен сыпаться начнет, и крыша течь, например, то все будет не так радужно. И с землей надо очень внимательно . В собственности она будет или нет? Чаще всего у малоэтажного строительтсва с землей какая-то фигня неудобоваримая - то в аренде, то с какими-то условиями и пр. И это ж ещё и за землю платить надо будет и как-то оформлять. Земля под тауном также будет ваша на каких-то условиях. Или не будет, что ещё хуже.
Как раз таун намного лучше чем доля с многоквартиркой. Если даже что там все заинтересованы будут в ремоне. С чего крыша вдруг потечет и проломится? Просто брать не деревянный таун, а монолит или кирпич и крышу с нормальной кровлей. Она стоять может и 50 лет и ничего с ней не будет.
Строят все по разному. Построить могут очень плохо и высотку, что балконы вместе с людьми вылетают. Не читали как мужик вышел на балкончик покурить. Если даже крыша съехала, то починить ее намного проще в таун хаусе. Но или хотя бы заплатку поставить, всегда можно пригласить и поставят. Вообще не вижу с этим никаких особых проблем. Полно народа покупает, живут. Все нормально, никакого хостела, как раз закрытая территория, можно даже машины ставить. Люди более чем приличные проживают.
С той лишь разницей, что многоквартирные новостройки строят с соблюдением норм, по крайней мере, они существуют, и это проверяют. А здесь ИЖС - что хочешь, то и строй, и как хочешь. естественно, под продажу, ничего не соблюдается и используются самые дешевые материалы. "Более чем приличные" люди такое не покупают, это самое дешевое временное жилье, и все это понимают.
Для старта это вполне нормальное жилье. Во всяком случае можно жить и копить на более хорошее. но уже жить в нормальных условиях, а не попами толкаться в однушке. Для молодой девочке вообще отлично. Все дорожает, деньги вложенные в недвижимость всегда и останутся деньгами или только вырастут со временем. Потом подкопит, продаст и купит уже что то получше. Сама будет работать, пока есть где жить, будет копить. С накопленным первоначальным взносом и продажей этой студии-доли у нее выйдет очень даже неплохо. Процент ниже по ипотеке уже на нормальное совершенно жилье. Мне кажется надо более дальновидно смотреть. Лучше синица в руках, чем журавль в небе и влезать в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Когда можно и жить и копить, и это уже всегда сохраненные деньги будут в этой студии.
Да почему должны снести то? Полно народа покупает и живут и семьи и дети. Никого не сносит, во всяком случае кого я знаю:). Не буду с вами спорить, у всех свое мнение. Я считаю что это очень хороший вариант. Еще и придомовая своя территория. Даже тем же деткам гулять можно спокойно на закрытой территории.
Потому что это незаконно. Почитайте выше, я ссылку давала. Там в т.ч. и про уже снесенные такие дома.
+100. И пожары в таких домах происходят часто, в т.ч. и гибелью людей. Часто в таких домах устраивают хостелы.
Хостелы устраивают с разрешения всех собственников. Никто такое соглашение не подпишет. Пугалки с пожаром просто смешны. И в обычном доме можно все спалить, тоже с гибелью людей. У меня подруга купила в тауне студию, не нарадуется. Я вчера писала сообщение, говорит намного лучше чем многоквартирный дом, порядка больше, чистота всегда, когда к ней не приду, убирают закрытую территорию. Вот поражают люди, которые не знают, а пишут, пишут:)
Если у вас есть 3.5 млн, то лучше купить что-то получше, пусть студия, но в многоквартирном доме + ипотека.
Золе вопрос. Одна блогерша Ляля фрутти купила за 20 лямов дом в КП, состоящий из двух таунов, в целом выглядит как дом, два входа, общую стенку будут сносить. Сбер не хотел одобрять ипотеку, две ипотеки точнее, на каждый таун отдельно, потому что земля под ними даже не ИЖС, а внимание ! сельхозначначения !
но потом ипочечный брокер поколдовала и ипотеку одобрили.
Блогершу сх земля не смутила, но она ТП.
Есть риск сноса целого КП ?
Извиняюсь что вклинюсь. На доли в таунхаусах не одобряют ипотеку, колдуй не колдуй. Брать надо только ИЖС, но либо кредит в банке либо наличными или б/р. Похоже на какую то мошенническую схему. Обычно нормальные варианты с полной прозрачностью. Честно пишут что ипотека не рассматривается. Как она взяла ипотеку на то, на что ее и не дают не ясно
Возможно я неправильно выразилась. Там дом двухэтажный, на двух хозяев, два входа, общая стена. Я не в курсе как это оформлено, возможно не как доли, но в сторис она рассказывала что земля сх назначения и банк не одобрял ипотеку, но потом одобрил. Это целый новый КП, много одинаковых домов.
Нет. В таунхаусе она потеряется от жизни, это изоляция. Расходы маленькие сейчас, а потом она откуда сотни тыс. возьмёт на ремонт? Если хотите что то купить, то берите только в городе, не хватает - оплатите сколько есть, на остальное она пусть оформляет ипотеку.
Доли- это опасно. Некоторые типа тауны при получении разрешения на строительство оформляются как индивидуальный дом, а нормы на него отличаются от многоквартирных. Соответственно, если проверяющим органам это становится известно (обычно по установке многочисленного газового оборудования, мест канализации), то начинаются проблемы, так дом становится самостроем, подлежащим сносу, даже при наличии разрешения.
Если оплата и в Водоканал и котлы оплата за газ в Мособлгаз, то все нормально. Свет либо Мособлэлектро, либо часто через СНТ близлежайшее, чтобы тарифы были ниже. Надо все у продавцов выяснять. По идее там не должно быть проблем. Деньги у них часто собирают свои админы или свой бухгалтер есть, казначей местный. Платежи там обычно если все норм, должны быть ниже.
Ипотека это кабала на много десятков лет. Зачем девке молодой сразу подарок с кабалой? Пусть живет себе в таунхаусе, работает и копит на первоначальный взнос. Накопит когда, может продать эту студию и выллатит часть ипотеки если что. А так можно и сдавать ее и ипотеку потом взять. Хотя я вообще кабалу в виде ипотеки не советую.
Как будет добираться из этого таунхауса дочь автора? В таунах все делается за свой счет, потом этот курятник не продать, тем более если долевка. Ей потом всем совладельцам предлагать свою долю? Этож какой трабл? Это как чемодан без ручки. Лучше уж ипотека. Будет гасить потихоньку и с нормальной квартирой жить. Если область, то с удобной транспортной доступностью. Полно предложений.
На маршрутке или автобусе до метро. Многие вообще недалеко до метро. А как она добирается у нее так до вуза или где она там учится или работает? По Москве иногда ехать до работы не ближний свет. Также и будет добираться как все люди добираются Пусть ей дарит мать первоначальный взнос на ипотеку и потом эту же ипотеку сама и тянет. Будет она гасить потихоньку. До чего же глупейшие тетки на еве сидят. Еще с умным видом что то советуют, где сами плавают.
Все друзья- знакомые, кто брали ипотеку за 3-5 лет выплатили и пошли на расширение. Но никто не влезал в сомнительные проекты. Квартиры у всех были ликвидные. Я сама свою продала за 1 неделю, т.к. вариант был отличный. Купили соседи для дочери. А доля в тауне - это глупость и проблемы в дальнейшем.
Она еще сейчас и деньги на это профукает. Долю скоро купить и то не сможет никакую. Опять волна подорожания недвиги идет., буквально вчера читала. Сейчас мать булки не напряжет, будет доча жить с ней век в однушке. Таун бы взяла, это не 4 студии сделанные из трешки в многоквартирном доме, с нарушением всех правил и выводом коммуникаций. В таунах уже строят учитывая что у каждого будет своя студия и там стены несущие не трогают.