Кто заключает договор с жильцами на 3 месяца?
Слышала, что сейчас многие так делают. Как обозначаете в таком случае возврат залога?
подруга на 6 м сдала, цена сдачи на тыс 2-3 выше аналогичных, депозит так же, как на 11 м, возврат после сдачи и проверки квартиры
Я так делаю уже 2 года, еще в пандемию. Одни прожили 3, потом пролонгировала уже устно, ничего не переоформляла. Другие меня совершенно не устроили, прожили 3 месяца и я счастлива была когда съехали. Сейчас еще живут другие, 3 месяца отжили, по той же схеме, живут уже без договора. В договоре указываю пункт что договор без последующей пролонгации. Обычно вопросов особых не возникало почему на 3 месяца. Говорю что время мутное, к тому же может я вас не устрою как хозяйка, мало ли, или вы меня. Так хитро и обозначайте, проблем меньше.
Вы еще спросите, где берут желающих заключать договор на 3 месяца.
Впрочем, я бы сейчас так и сняла, как раз присматриваю на короткий срок, но таких мало.
Здесь на еве договоры на три месяца заключает от имени всех и большинства только аниматор Смирнова.
Остальные уже два года взирают на этот бред и постепенно покидают этот раздел.
А ведь было время...
не надо грязи)) чего сказать то хотела) я вообще без договора сдаю, у меня чехи расписку подписали)) что я им сдала квартиру за 50тр+ 50тр залог, аренду платить в определенное число, зачем мне уважаемых людей утомлять чтением договора))
я вообще здесь недавно и года нет)) или у вы тут работаете?, а я вам клиентов отгоняю)))
Вот еще ознакомьтесь, прежде чем залог отдавать. В Договоре прописывать обязательно что залог возвращается после тщательной проверки квартиры на удаленные последствия в течение 3 дней.
https://www.youtube.com/watch?v=xHGw6GQhC60
А то будете себе в убыток сдавать, а не деньги зарабатывать на арендном бизнесе
Да, хороший совет, спасибо!
Только бы ещё понять, как правильно оценить ущерб?
Все проверять, все смотреть, больше никак. Обязательно в Договоре указывайте что залог возвращается после тщательной проверки в течение 3 дней. Вам наверняка залог тоже не сразу платили, а разбивали на 2 месяца. Играйте на всем, это бизнес, прощелкаете, останетесь только с повреждениями и ущербом. Я сама так сдаю. Причем не надо обращаться чтобы кто то составлял договор, сами все это пишите. Еще включаете пункт что в случае преждевременного съезда залог не возвращается. Это их очень стимулирует подписывать Договор на 3 месяца. Успехов вам в аренде вашей недвижимости!
Спасибо !
Но, если договор на 3 месяца, то априори они могут съехать через 3 месяца.
Пусть съезжзают, пересдадите. Или могут и остаться, тоже запросто. Как за 3 мес посмотрите что за люди. И стоит ли с ними дальше иметь дело, сдавать им.
Делайте как вам удобно прежде всего. Я сдавала и на полгода и на 3 мес. Сейчас пришла к тому что вообще не хочу договор заключать. Говорю что с договором и комиссия, у меня в объявлении комиссия не указана. Поэтому без договора и без комиссии, аренда только и конечно же, залог. Устно объяснила что залог не является проживанием последнего месяца, возвращаю после хорошего выезда. В принципе и возвращала всем залоги, одному удержала за свинство и грязь,но удержала, не значит что не отдала совсем.
Я сдаю без договора, если просят показать документы на квартиру - сразу гоню таких нафик, моя квартира стоит миллионы, нечего тут права качать за жалкие 35 тысяч.
Паспорт естественно также никому не показываю, неизвестно что они с этими данными делать потом будут.
Беру залог в двойном размере, цены вон как на все выросли, если коцка на одной ламинатине будет, некоторые белье сушат а оно у них капает, или ламель сломают, вот два залога как раз покроет.
Беру комиссию как агент, я же приехала им квартиру показать, это должно быть оплачено.
На словах договариваюсь, что живут столько сколько я захочу. А дальше смотрю, если встречают в футболке, если чую что хахаль приходил и накурил, если чаю не предлагают, то выгоняю в одночасье. Некоторые сопротивляются, я вызываю полицию, тут же приезжают и всех выгоняют.
==========
Смирнова, отдыхай в праздники, я все за тебя сочинила :)