Сдавать или продать?
Вторичка, однушка, дом стареет явно, буквально в последний год все сыпется.
Теперь и воняет иногда канализацией в подъезде.
Вся в раздумьях, может продать квартиру? Деньги в банк?
Московская область, за мкадом, сдается все достаточно дешево...
в банк опасно, лучше помониторьте апарты или добавьте деньги и купите что то поновее, лучше избавиться от неликвида.
и через пару лет купите на них кочан капусты)))
я бы продала вонючую вторичку и купила бы на котловане (если нет денег на доплату), в москве вторичку (с доплатой) и сдавала бы.
С ума что ли сошли брать на котловане? Слушала буквально в выходные аналитика. Сейчас котлован покупать очень рискованно. В лучшем случае строительство затянется и в сроки не сдадут. В худшем случае не будет ни денег, ни квартиры, заморозят в итоге строительство. Будут постоянно потом застройщики меняться спустя время:).потом и концов не найдете со временем. Не то сейчас время чтобы котлованы покупать. Надо было раньше об этом думать, от котловане в том числе.
риск есть, конечно. он всегда был (на котловане). надо считать, за сколько автор продаст свой регион и на что ей хватит здесь. если ипотек будет небольшая, то гасить ее арендой (это о вторичке), если неподъемная, то брать стройку. но надо понимать, что при стройке дохода не будет еще очень долго и нужен будет ремонт
Лет 10, даже 5 лет назад не было риска. Сейчас он слишком велик. Не стала бы никогда с котлованом связываться. Плюсуюсь к анониму выше.
Кстати ремонт тоже то еще удовольствие. Особенно когда стройматериалы взлетели. Работы ремонтные тоже подорожали. Покупать даже бетон, где требуется ремонт под ключ не захотела бы. Это вкладываться столько же сколько квартира стоит практически.
Никакого риска, только застройщика надо брать нормального. В жилье вбухивается куча бабла, как в экономико образующую отрасль. Оно тянет за собой много рабочих мест, производств и пр. Строительство будут поддерживать и стимулировать. Уйдут может быть далекие от административного ресурса. Свободные игроки не выживут. ПИК выживет точно. М.б. кто-то ещё, надо уточнять.
конечно, брать ПИК или другого топ застройщика, причем сразу с отделкой и нормально
продавайте и берите за те же деньги на этапе строительства в новом доме, пока строится коммуналки не будет, а там разберетесь что с новой квартирой делать
из старья надо выскакивать, через 5 лет уже будет более проблематично, а так в эквиваленте сохраните средства, а возможно и приумножите
на старые дома топ банки ипотеку не дают, Сбер уже поднял планку, дает ипотеку на дома только после 1975 года, другие банки пока дают от 1950 но сильно выборочно, дальше будут только поднимать, износ растет, ремонты делают для галочки
если самим не озаботится, то потом не понятно что будет, это сейчас по реновации дома относительно неплохие дают и в том же районе, дальше когда расселять будут не 5 этажки, а 9 и выше я бы на такую щедрость не рассчитывала
9 этажки расселять? Вы сами в это верите? Там капремонт в 2033 году делать планируют. Лет через 20-30...
программа реновации рассчитана до 32 года, а дальше разве дома не будут устаревать и изнашиваться, конечно будут продолжать, даже было бы странно, если бы ее не продолжали, обновление жилого фонда нужно
Вопросы-ответы из раздела домклик ипотека на вторичку
https://domclick.ru/ipoteka/programs/existing-apartments
Учитывается ли год постройки дома?
Да. Объект покупки должен соответствовать двум требованиям:
год постройки — не ранее 1975 года;
здание не подлежит сносу или расселению.
В вопросах-ответах такое есть действительно. Но кмк, все равно дают и на ранее построенные.