Посоветуйте, что купить
Добрый день! Скопилась некая сумма денег, куда теперь вкладывать - непонятно. Плюс ипотека - хоть семейная, хоть ИТшная - ниже, чем ставка по депозитам почти что вдвое...Плюс виток инфляции впереди. Посоветуйте, пожалуйста, перспективные новостройки - или готовые с перспективой хорошей и легкой сдачи, или очень дешевые сейчас с перспективой роста цены... С точки зрения проф риеторов что сейчас перспективно?
1-2 года назад мне казалось, что перспективен гранель с точки зрения разницы цен на старте и на финише, Сейчас интересные цены у ПИКа, и локации есть интересные. Но тут на еве его прямо ругают...
Подходит ПИК, выбирайте ПИК, страсти вокруг него слишком преувеличены, просто много строят, потому и % косяков больше, но в целом нормально.
я не знаю, подходит он или нет... у меня же нет никаких привязок, просто защита от инфляции. Есть , например, районы или дома, где квартиры сдаются дорого и легко, и вкладывать лучше именно в новостройки там. Но поскольку я не в курсе таких мест, вот пришла за советом... Знаю, что огромный дом около авиапарка сдавался очень хорошо и дорого в недавнем прошлом. Знаю, что зиларт сдается. больше не знаю
Значит смотрите около метро, мцк, лучше внутри мкада. У ПИКА есть приличные локации: около ТТК много объектов, но есть и более зелёные места.
после истории с трубой решили с ПИКом не связываться... это был знак прямо)
Я там живу) просто прорвало трубу, в ук неправильно перекрыли вентиль,а, когда его притопило, просто выпустили воду в подземную парковку. Пережить можно. Но многие в доме возмущены, да.
спасибо! Там же Зиларт рядом, и все рвутся в него, потому что школа хорошая, а из Парка Легенд в нее не берут, хоть она и за забором ЖК прямо. А без школы не со всем понятно, что там хорошего - дом практически на трешке, метро рядом нет...
Вы студию (1к.кв.) присматриваете, причем тут школа? Ваша ЦА это хорошо зарабатывающий одиночка, а не семья с детьми, которым нужен садик и школа.
Это про парк легенд был ответ. Это комплекс, который рядом с районом зиларт распложен. Но сам район расположен достаточно неудобно, и до метро очень далеко. Единственный его плюс, обуславливающий космические цены, это супер-школа. К которой парк легенд не имеет отношения. В нем будет оч сложно сдать квартиру - подобных квартир много, метро далеко, а преимущества в виде доступа в хорошую школу нет
Сдача квартиры и наличие школы это ВООБЩЕ РАЗНЫЕ истории, совсем!!!
Тк доя доступа к школе нужна постоянная регистрация в опред.доме. или вы хотите делать регистрацию постоянную арендаторам???
нет, в Зиларт не в первый класс еще можно попасть с временной регистрацией в Зиларте, из парка легенд никак не попасть. А других достоинств у района на мой взгляд нет
Может вам в форум "Предсказания, гадание на картах Таро" обратиться? Вы серьезно такие вопросы задаете? ..."Посоветуйте, пожалуйста, перспективные новостройки - или готовые с перспективой хорошей и легкой сдачи, или очень дешевые сейчас с перспективой роста цены... "
"дешевых" новостроек в Москве НЕТ. Зайдите на ЦИАН, вбейте в поиск ваши параметры и все станет понятно.
С перспективой сдачи все проще. Чем меньше дом (и соседей) - тем вам лучше. Т.е. квартиры в ЖК «City Bay (Сити Бэй)», в 52 этажа или ЖК "Метрополия" в 30 этажей я бы не рассматривала.
Если вообще никак не привязаны к району, присмотритесь ко всем вариантам новостроя. Если район уже перенасыщен и в нем строят много, то со сдачей в найм по хорошей цене даже не мечтайте.
И чем ближе дом будет к метро - тем вам лучше.
Я вот как раз пытаюсь присмотреться ко всем вариантам новостроя. И я пораженаколичеством новостроек. И в них сложно сориентироваться.
Я знаю что есть места в москве, которые дают большую доходность при сдаче, и те, которые дают меньшую доходность. Есть анклавы, где квартиры сдаются легко и дорого, и где сдать невозможно. Так же я знаю, что некоторые застройщики иногда испытывают нужду в срочных деньгах и снижают цены на свои квартиры, чтобы продать их побыстрее и увеличить сумму доступных средств. Но моя риелтор прямо сейчас не видит таких вариантов, вот я решила спроситьу риелторо вна еве...
Риэлторов на Еве - полторы калеки. Вы же понимаете, что такой информацией с вами никто не поделится? Тем более бесплатно. Анализ рынка и подбор стоят денег.
А бесплатные советы вам уже дали. Смотрите все новостройки на ЦИАНе, по районам, близости к метро, срокам сдачи и пр. Анализируйте сами. Цены сейчас высокие. Что будет дальше вам никто не скажет, это гадание на кофейной гуще.
С дисконтом от текущих цен застройщика продают по переуступке, кто на этапе котлована пару лет назад вложился. Но на такие квартиры льготная ипотека не распространяется.
что будет дальше при включенном станке и гигантском вознаграждении всем участникам, я могу предположить сама, тут много ума не надо.
Попытка не пытка, я в принципе хороший вариант нашла, единственный момент, что ИТ ипотеку под него не дадут, потому что аппарты.
Да, апарты по документам это не жилое помещение. Повышенные КУ и налоги. Если не секрет, какой объект рассматриваете?
Цены не интересные. 25,1 м² за 13 621 770р и без отделки. Вы представляете, сколько сейчас стоит ремонт? На эту "пиджачную" квартиру ремонт с нуля + обстановка смело закладывайте около 4 млн.
и куда такая радость? 25 метров за 17,5 млн? С ума что ли сошли?
Если имеете возможность потратить на метры в Москве такую сумму - смотрите вторичку с ремонтом в хороших ЖК.
я там нашла 36 м за 13900, на мой взгляд это очень хорошая цена за такую локацию. Да, окно будет только одно, но и квартира на одного, максимум пару, и я уже придумала оригинальную планировку. Я только что сделал ремонт в 39кв с бетона за 1,8, уже сдала ее, все в порядке. Так что не так страшен черт)
на 2 этаже цены всегда ниже, чем в середине дома. И да, планировка плохая. Это студия, без зонирования. Значит, если как-то перегородкой отгородите спальное место, на кухне будет темно. Неудачный вариант, поэтому на него скидка.
Но деньги ваши, и выбирать, конечно, вам.
А за 1.8 млн с нуля сделать качественный ремонт, купить хорошую мебель и технику... ну это вы юлите. Эконом у вас и стиральная машинка канди, верно?
Квартира под сдачу, цена аренды от этажа не зависит, пространство зонировать, сначала спальня, потом кухня-гостиная.
Нет, техника Бош (брала в стильных кухнях вместе с кухней, там были очень хорошие цены), духовка с микроволновкой, стиралка с сушкой, кондеи китайские какие-то, но два. Сдали за 80 в намного более скромной локации, поэтому, думаю, что ремонт норм.
Ключевое в вашей фразе - "сделаЛА", "сдаЛА" - в прошедшем времени. Цены за полгода ну очень изменились. Сама прошлым летом обустраивала апарт. Смотрю на свои оплаченные заказы по мебели и технике. Цены сейчас заметно выше. Расценки у ремонтников тоже выросли. Рынок меняется очень быстро.
... спальня почти в коридоре, кухня у окна? Странная у вас планировка в голове, какая-то нелогичная. Но спорить не буду, ваша задумка - делайте что хотите. Удачи))
в кухниясити нам только кухню на 2млн начиталм))) какой ремон сс бетона за 1.5??? и поверьте кухня техника фасады столешница самые бюджетные...
сходите в стильные кухни, я заказывала угловую кухню максимальной высоты в стиле лофт со столешницей и фартуком и подсветкой и барной стойкой со всей встроенной техникой меньше, чем за 0,5. Но она, конечно, не 7 метрой длиной, там вся квартира 38м. И холодильник отдельностоящий
у меня тоже угловая кухня и техника.
встроенный холодильник посудомойка духовка микроволновка варочная панель вытяжка, раковина смеситель + фильтр для питьевой воды, измельчитель отходов, ящик под приборы, ящики для кастрюль, полки с доводчиками, выдвижная колонка, столешница вышло немного больше 2х млн. при этом со скидками на технику 30%.
считалия в марии еще и кухнисити - там было дороже.
ну то есть вы настаиваете, что кухню 2 на 2 с техникой дешевле 2 млн не купить?)
а такие кухни разве есть? это метраж собачьей будки, а в ней ни холодильник ни посудомойка не нужны)
я настаиваю на том, что ремонт с бетона за1.5млн не сделать. и я в этом уверена, тк за последние 4 года сделал 3 ремонта в трех квартирах. последний заканчиваю сейчас - денег уходит просто бесконечное количество - миллионы...
Это формат 1 bedroom, когда есть кухня-гостиная и спальня. Я делала ремонт с середины лета до НГ, между сложной работой и заботй о 3 детях, то есть не уделяя слишком много времени. Стилистика у меня мягкий лофт, , метраж 39м, работы 400, кухня с техникой и шкафом в коридоре 550, кондеи 150 с подключением, мебель остальная около 200. Остальное тыс 400-500 вместе - 2 межкомнатные двери, входная, потолок натяжной. Штукатурка-электрика-свет-плитка-ванная в леруа. На момент сдачи несколько агентств сказали, что из всего, что сейчас сдается в зиларте, у нас лучший ремонт. Другая стилистика, наверное, выйдет дороже, не знаю. Посмотрим след летом.
Свистеть - не мешки ворочать.
39кв.м. в Зиларте с бюджетным ремонтом и сантехникой из Леруа вы сдали в январе за 80 тысяч? Да ладно
50-65 тысяч, и предложений масса.
Вы что-то фантазируете с отрывом от реальности.
Ну это смешно. Можно и за 20 млн. найти, конечно, но это не значит же, что дешевле ничего нет.
Холланд парк мне понравился у ПИКа. Локация лучшая в подобном сегменте - экология, метро, ликвидность в будущем. И по цене проходите. Сдача есть и в 4 кв. 25 года. Правда там застройка планируется ещё большая, есть вероятность .что вид и расположение окажутся не такие привлекательные по факту в конце концов. Особенно с учетом, что и расположение
будущих домов может поменяться. Или вторичку искать, сейчас цены неплохие для покупки вторички, можно что-то в пределах 10-20 лет искать, старье вонючее не стоит, если только не расположение уникальное или ЦАО. По тенденции типовое блочное старье будет дешеветь катастрофически. А с другой стороны, м.б. ещё реновации будут и дойдут уже до брежневских построек.
локация, локация и еще раз локация, все остальное может сильно поменяться,
вид застроят новой очередью, соседний прелестный обжитой квартал снесут, а вот транспортная доступность либо есть либо нет, тут я чудес не видела, даже если есть по плану новая станция, так чтобы в срок сдавали это фантастика