Есть смысл ремонтировать квартиру перед продажей?
Возник родственный спор.
Продажа родительской трешки (одна комната проходная) 1977г постройки, панельный дом, 3 этаж, посередине, теплая, удалена от ОТ
Квартира чистая, но окна старые деревянные (ухоженные), пол -плита такая, ДСП, что ли. Окрашен в коричневый. Радиаторы старые, 2 из всех чугунные. В ванне сама ванна и раковина, ремонт советский.Обои свежие.
Разногласия-
Я настаиваю на продаже квартиры "как есть", брат настаивает на ремонте перед продажей своими силами - дешевый ламинт "для вида" во всей квартире, замена всех радиаторов на новые, новые обои, раковины в кухне/ванной и остальное мелкое облагораживание помещения.
Хочет от меня половину всех денег, что затратит на ремонт.
Я не согласна. Брат уверен, что ремонт поднимет цену квартиры. Так ли это?
А для меня это дополнительное время, деньги на ремонт и неизвестность, стоит ли овчинка выделки..
В квартире жила одна мама лет 20.
Может брат не хочет квартиру продавать, раз затевает ремонт? А так, действительно, никакого смысла в этом ремонте нет. То, что хочет делать ваш брат, тянет на млн. С вас 500 тыс? Какой смысл?
Тянет время, да. Мы продаем и делим сумму пополам, ему не хватит на покупку жилья , которое он хочет. СЕйчас живет в этой квартире, другого жилья нет, прописан с детства. Я единственный собственник по желанию мамы.
Говорит " положу самый дешовый ламинат для вида".
А я постоянный посетитель Форума борьбы за тишину и знаю, какие страдания нижним соседям приносит положенный "дешевый ламинат".без всякой звукоизоляции и подложек..(((
Его аргументы -такую квартиру нельзя показывать и отремонтируем - выйграем деньги.
Я не согласна, квартира не страшная, я сама себе в таком состоянии двушку 10 лет назад купила и постепенно сделала ремонт.
тогда начинайте продажу. если вы единственный собственник - надо ли делить деньги от продажи?
Не могу продать, брат идет "обременением", выписать не могу, родители получали вместе и мы детьми въехали в нее.
за полцены продадите. доносите до брата, что мудрить и оттягивать продажу не в его интересах. а вкладывать деньги для его комфортной жизни вы не будете.
или махните рукой на квартиру - пусть живёт как жил.
Оценщик вам оценит то, что видит сейчас, сравнительный анализ он делать не будет, да и то, не факт, что прямо по рынку. Вам бы самой ему попытаться доказать нерентабельность ремонта.
А как вы предлагаете решить - скандалом? Он тоже может упереться и забаррикадироваться в квартире, вообще тогда не решит.
Оспдя, зачем нужен оценщик, когда такой большой объем продаж, что нет проблем оценить по аналогии. Он также бужет отталкиваться от рынка. Это самое правильное. Покупателей не волнуют ваши затраты в ремонты и пр., квартира должна быть в рынке в любом случае. Сравните хоть двушки, хоть однушки. Вам важно понять динамику цен - насколько цена вырастает если сделан хороший ремонт. Вы ж тем более какой-то супер ремонт не планируете. За ремонт вообще никто переплачивать особо не будет. Квартира станет привлекателеьней при незначительном повышении цены по сравнению с теми, кто убит. Никогда ремонты не отбивались в типовых квартирах. Если б это было какое-то уникальное предложение, то возможно. А по вашей квартире более мене сложившаяся средняя цена, вы ж не писали про какое-то супер место или какую-то ещ1 фишку. Обычная панелька, обычная локация, состояние более-менее. Ничего больше не надо.
На хороший ремонт обычно накручивают 2 ляма. Так всегда было и сейчас тем более. То что вы описали не нормальный ремонт, а бюджетный. К продаже это +500 тыр, не больше.
Он может быть хорошим с т.з. продавца, а покупать на 2 млн. больше и потом переделывать под себя то еще удовольствие)
Без ремонта, с хреновым ремонтом, вы продадите на 2 млн ниже рынка. Хреновый ремонт это дешевенький ламинат на полу, панели в санузле, вместо плитки, уже не говоря о линолеуме и ковролине. Чем делать такой дешевый ремонт под продажу, который сразу бросится в глаза покупателю и несет в себе только обременение впоследствии, его разбирать и рушить, то лучше вообще без ремонта.
Не надо ничего делать. Если квартира в целом жилая, неубитая, то и смысла нет. Т.е. есть варианты совсем убитые , в которые покупатель сразу не въедет, надо ремонт делать. И ест квартиры, в которых можно сразу жить вполне нормально, и постпенно планировать или делать ремонт. И есть такие, что сразу можно въехать и жить, ремонт не нужен. Отремонтировать так, как в последнем варианте - есть смысл , такие варианты ищут, что б не заморачиваться. Но вы ж так не сделаете, не будете делать хороший ремонт. Ваш , я так понимаю, как второй вариант. И смысла делать его чуть более презентабельней нет никакого. А тем более вы единственный собственник, то и решать вам. Я б с братом не соглашалась. Ему скорее всего ничего менять не хочется, он откладывает этот момент.
Согласна, ремонт цену особо не поднимет, а вот вложения, время на ожидание и оплата сейчас ...
Брат идет "обременением", он отказник при приватизации. Продать могу только право собственности, черные риэлторы налетят. Пол цены от нынешней стоимости.
Брату сказала несколько раз - я против ремонта и каких -либо вложений перед продажей.
Он уже начал что-то красить, шпаклевать.
Была такая же проблема, квартира была убита полностью. Хорошо, что перед тем как делать ремонт, хотела как и вы сделать, сказала своему риэлтору об этом. Ответ риэлтора категорическое "нет", сказала, что пусть покупатели видят квартиру в таком состоянии, в котором она есть, все равно под ремонт и это лучше, чем какие то заплатки. Квартиру продала, все нормально.
Я то не хочу делать ремонт, в квартире жить можно сразу.
Знакомый маклер тоже замахал руками.
Как можно вообще продать квартиру с таким обременением? Он имеет право пожизненно проживать, кто купит такое?
Так может автору донести до брата реальность? Пусть выпишется, откажется от права пожизненного проживания, и квартиру реально продадут за деньги, брату часть, иначе куда его, на улицу? Вопрос не впм конечно, автору.
Конечно. Но исходя из того, что автор написала в следующих постах, брат не собирается так просто сдаваться.
Всегда было интересно, что в головах у таких людей? Не понимают всей серьезности , что могут оказаться на улице? Целый бизнес выживальщиков, выживут любого, и как мать могла так подставить сына, оставив фактически без жилья... Автору деньги, брату автора горе горькое...
Покупают право собственности, т.е половину по стоимости квартиры платят. Новый собственник квартиры появляется.
И потом разбираются сами с жильцом.
Грязная, но законная сделка. Предложений полно.
Продавала квартиру после бабушки, просто вынесли всю мебель, ремонта там никогда не было, дед только пару раз обои переклеивал. Покупателю вид не нужен, ему нужны квадратные метры и место, ваш ламинат он просто выкинет, когда будет делать свой ремонт.
Есть такое явление Флиппинг. Вот они покупают такие квартиры 1977 года, делают в них ремонты "Ламинат для вида" и получают прибыль.
Если бы за дело они взялись, то и продали бы дороже и ремонт ьы окупился два раза.
Но и вы далеки от этого, и брат там проживает, обьясните ему , что ламинат не спасет ситуацию, главное - санузел.
Самые грязные и дорогие работы. Ламинат будет положен зря.
Продавала убитую квартиру, которая более 20 лет сдавалась и к моменту продажи имела довольно печальный вид. гнилая проводка, ужасный санузел с гнилыми трубами, и тд.
Так вот соседние квартиры с ремонтом более-менее приличным, продавались всего на 200-250 тыс дороже.
Ремонт, даже самый простой, обошелся бы минимум в 500, а то и больше.
Продали как есть, довольно быстро.
Это глупая трата немаленьких денег.
Брату ничего не платите. Хочет вложиться, пусть.
Люди не батареи или раковину покупают, а площадь. В такой квартире нужен капитальный ремонт. Значит, обдирать всё до бетона, менять полностью электрику, батареи, сантехнику и подводку к ней.
Нах этот дешёвый ламинат людям?
Вы очень ошибаетесь. Люди не только метры покупают, но и квартиру в нормальном состоянии. Многие вообще смотрят чтобы евро ремонт был в квартире.
тут судя по описанному автором до евроремонта пропасть в миллиона 1,5-2 рублей, дешевым ламинатом и обоями не решить вопрос, если еще и своими руками ремонт, то вообще без комментариев
Кому нужен евроремонт, такую квартиру не купят по-любому.
А те, кто планирует ремонт под себя, только в плюс, если в квартире будет минимум отделочных материалов.
Я бы на вашем мести озвучила, что
1. Все вложения за его счет тк вы не считаете это необходимым
2. Вы будете ее продавать сейчас, не ожидая окончания его экзерсисов с ремонтом. То тянуть время не выйдет.
3. Если он будет тянуть время и дальше разбирать квартиру, то вы продадите ее за полцены вместе с ним но тогда он ничего не получит и будет разбираться с новыми хозяевами