Просмотр
Сдаю квартиру впервые. В другом городе, 2,5часа ехать в одну сторону. Как организовать просмотры? Например, хотят трое посмотреть всех на одно время звать или на разное. А если первые сразу решать снять, что остальным говорить, люди приехали, а им отказали не показав квартиру. Опытные научите.
Можно нанять агента и самой не ездить, если есть агент на примете.
Если сама, то организовывать просмотры в один день, но на разное время. С разницей, например, в пол часа. Говорить о том, что на просмотр много народу - можно, арендаторы такие вещи и сами понимают.
Назначает всем примерно одно время, +- полчаса, не более. Половина не придет, половина опоздает, а вам полдня сидеть ждать тоже незачем. Показываете всем, кто приехал. Если кому то нравится до невозможности, готовы снять, пусть сидят в квартире или ждут на улице, показываете всем. Далее собираете всех желающих снять, озвучивает тонкости, например невозврат депозита, требование без детей или без кошек, уточняет их позицию, если по прежнему несколько желающих, говорите я подумаю, или я выбираю вас, остальным извините, но вы выбираете квартиру, а я выбираю себе жильцов, поэтому без обид, дорогие кандидаты. Подписываете договор, получаете деньги, уезжаете.
И зачем вот это "собираете всех"?
Так автор имеет большой риск потерять как раз тех, кто мог бы стать хорошим жильцом - просто развернутся и уедут, не будут участвовать в балагане.
Если понравится двоим, троим, как выбрать, учитывая что автору домой надо, солнце скроется, муравейник закроется. Выберет автор пару Миша с Таней, а они откажутся подписывать договор с невозвратным залогом, или депозит разбить желают, а так честно, сразу, готовы на такие условия? Нет, до свидания, другая пара готова . Не балаган, часто так сдаю недорогой сегмент, как иначе? Неделю сидеть выбирать что ли?
А вы просмотр в коме проводите? Естественно, все эти вопросы обсуждаются при просмотре.
Многие самые спокойные и уверенные в себе арендаторы просто развернутся и уйдут, увидев других претендентов. Привычка к базару как-то не сформировалась, а на элитный аукцион вы со своей квартирой вряд ли похожи.
Культурная очередь никого не пугает, заграницей чаще всего все приходят к одному времени. Сдаю давно, именно необязательность арендаторов потенциальных и вынудила пойти на такой алгоритм сдачи.
Местным арендаторам искренне плевать, как там за границей. То, что вы описываете, никакого отношения к "культурной очереди" не имеет. Как минимум, вы описали ситуацию безобразно проводимых просмотров и переговоров. Естественно, что остаются лопухи.
У вас личное видимо, сочувствую, но не надо свою травмичность переносить на других. Кандидат выбирает квартиру из нескольких, владелец подбирает жильцов, ничего страшного нет, посмотрите хотя бы Харыбина ролики, как устраивать показы, откроете много нового. На этом прощайте, всех благ и жильцов не лопухов.
Воспользуйтесь услугами компании Пик аренда. Сдаю через них с 2018года. Показы проводятся онлайн, договор подписывается онлайн. Проблем не было ни разу. Они и заселением и выселением занимаются сами. Услуга очень удобная. Живу недалеко от сдаваемой квартиры, но вот возни с показами хотела избежать.
Я в такой же ситуации нашла риелтора через знакомых, дала ей ключи, она показывала, я приезжала на подписание только в выходные. Уже дважды эту квартиру так сдавала, в обоих случаях за неделю сдали
Оказалось, что показывать особо некому. На вечер один человек приедет посмотреть и пока все.
Я бы тоже ради одного не поехала. Скорее всего ради двоих тоже не поехала бы, могут и оба не придти на просмотр. Назначайте день просмотра, озвучивайте это в объявлении или всем устно. Что показы например с 12ч до 14ч. Заранее кого то назначайте на 12 ч, другого на пол первого, еще на 13 ч. и так далее до 14 ч. к примеру. Если кто то один только может, пусть ожидает несколько дней, когда будут и другие желающие. Ему незачем это знать, просто говорите что раньше чем такое-то число приехать и показать квартиру не можете, нет времени.
Пока не обольщайтесь вообще. Человек может пообещать приехать, даже поклясться в этом, и не приехать, перестав отвечать на телефонные звонки.
Именно поэтому не надо предупреждать людей о том, что есть и другие желающие посмотреть вашу квартиру. Они же не предупреждают вас о том, что смотрят в том числе и другие квартиры, или о том, что у них есть желание только посмотреть квартиру, а снимать что-либо они планируют только через пару месяцев.
Если хотело посмотреть 6 человек, а приехало всего два - уже неплохой результат.
А я обычно говорю, особенно летом, когда я на даче в 50 км от квартиры, что показы будет в пятницу, что ради 1 человека и 1 просмотра не еду, и к пятнице как правило хотя бы 2 реальных набирается. Если вдруг буду в квартире раньше,то говорю что накануне позвоню. Никаких секретов из того, что кроме звонившего смотрят еще многие не делаю. Никого не отпугнуло это.
Риэлтора наймите или договоритесь с соседями или с кем-то, что б показы проводили за какое-то вознаграждение. Я так в результате и стала делать, чтоб не мотаться. Это раньше можно было сдать за пару показов, теперь это долгая песня - и показы, и руку на пульсе держать, все это не быстро и не пара недель даже, а дольше.
Про показы через соседей - крайне неудачная задумка.
При осмотре квартиры ОБЕ стороны смотрят друг на друга. Смысл вам ее показывать всем желающим? По телефону о себе можно рассказать все, что угодно. Обычно при личном общении многое встает на свои места. Посмотрите на человека, его манеру общения, внешний вид и пр. Зачем вам эти "слепые" показы?