Ликвидная квартира для сдачи
Порекомендуйте, пожалуйста..
Есть квартира в регионе, стоимость 4млн, сдается за 25т.р. в месяц (минус коммуналка 6т.р, т.е. чистая прибыль 19). Есть мысль эту квартиру продать и купить поближе к Москве что-то, добавив еще несколько миллионов, но... смотрю цены на продажу и сдачу в аренду и понимаю, что это как-то нерентабельно выходит. Но та квартира в регионе в старом фонде совсем, еще лет 10 и продать станет совсем проблемно.
В общем, любые мысли-советы приветствуются. Как бы Вы проступили? На что менять имеет смысл?
Смотря, для чего вам квартира.
Если просто деньги вложить, то не проще ли продать и 4 млн. положить в разные банки под процент?
Если вам квартира в будущем понадобится, то есть смысл купить лучше и ближе к Москве.
Если та квартира через несколько лет не продастся, то продавать в любом случае.
Ну о себе: есть квартира, в которой живем, большая. Есть однушка в Москве под сдачу. И есть вот этот чемодан без ручки в регионе.
Один ребенок-первокурсник, которому тоже надо что-то на старт дать.
Задача - приобрести что-то, что будет прибавкой к пенсии в будущем. Пенсия через 20 лет если что, т.е. можно еще успеть. В игры с банками играю только на суммы до страхового лимита, дальше надо что-то другое. В акциях есть немного, что не жалко потерять если что. Других способов создать пассивный доход без глубокого погружения не знаю, увы.
Хорошо у вас сдаётся в регионе.
19000 при стоимости в 4 млн очень неплохой доход.
Я в Ногинске сдаю за 20000. Чистыми 18000 примерно выходит. Сейчас она около 4000 стоит( покупала за 2800). Жалею, что несколько квартир тогда не купила, а вложилась в Москву. Там живут уже 2 года, новый дом, район. А я вложилась в старье в Москве, меньше года все живут, постоянно жильцов приходится искать, да и в столице сейчас ну ооочень много квартир для сдачи((
Спасибо! Вот и я думаю, а имеет ли вообще смысл в Москве покупать, учитывая низкую стоимость аренды по сравнению с ценой квартиры(
Смотрела даже в сторону Европы, где арендуют десятилетиями, но и там рынок явно перегрет, доходность крайне низкая получается
Взаимно)
Если говорю, что возможность есть, значит она есть - и юридически, и финансово (с трудом для нас, но возможно). Но смысла упираться нет, вариант отвергнут был, т.к. там это все 30 лет окупаться будет
Вы простая, как сибирский валенок. В Турции вообще сейчас россиянам жилье не продают. На Кипре НЕ гражданин имеет право купить недвигу, но сдавать ее права НЕ ИМЕЕТ. Если поймают - такой страпон в задницу получите (вернее штраф) - что будете сидеть и плакать до пенсии, выплачивая Кипру четырехзначную сумму в евро. Недвижимость в Испании? - про сквоттеров ничего не слышали?
Ближняя Европа - квартиры в Болгарии, Венгрии, Чехии и пр. Не читали причитания местных Ев, владеющих там недвигой? Они НЕ МОГУТ оплатить КУ. Реально огромная сложность перевести деньги из РФ заграницу так, чтобы банк их принял и не заморозил по причине "токсичности" и непрозрачного происхождения этого дохода.
Так что хватит тут со своей наигранной распальцовкой. Если у вас нелеквид в регионе - сидите и не вякайте. Копите на дальнее МО с доплатой.
Действительно, очень смешно читать ваши "умные рассуждения". Удачи вам и будьте адекватнее.
Могу пожелать того же) Не зная ситуации писать то, что пишете Вы, как минимум странно.
Я же написала, что юридически и финансово все нормально, но Вы продолжаете.
Не у всех только одно гражданство, не у всех доходы только в одной стране
Конечно. Даже ваш заглавный пост выдает в вас человека крайне финансово удачного и платежеспособного....
"Есть квартира в регионе, стоимость 4млн, сдается за 25т.р. в месяц (минус коммуналка 6т.р, т.е. чистая прибыль 19). Есть мысль эту квартиру продать и купить поближе к Москве что-то, добавив еще несколько миллионов, но... смотрю цены на продажу и сдачу в аренду и понимаю, что это как-то нерентабельно выходит. Но та квартира в регионе в старом фонде совсем, еще лет 10 и продать станет совсем проблемно."
Так и веет вашей "европизированностью и финансовой стабильностью :) :) :)
Для прибавки к пенсии у вас однушка.
Можно продать квартиру в регионе и купить в ипотеку или добавить и купить ребёнку жильё.
Ребенку, возможно, именно эта сдающаяся однушка и перейдет для проживания, поэтому ее и нет планов продавать, т.к. место хорошее, рядом и метро, и зеленый массив. Ну и дом новый. Сдавать ее не особо выгодно получается, но для проживания - самое то. Это при плохом раскладе.
При хорошем - ребенок станет хорошо зарабатывать, а мы с мужем первый взнос нормальный наскрести постараемся для него. Это и с воспитательной точки зрения хорошо считаем, ну и с финансовой тоже - свои проблемы на старости решать сможем сами хоть как-то.
Посмотрим, в общем, пока задача - обзавестись чем-то ликвидным, насколько получится.
Вы пишете, что квартира в регионе всё равно придёт в негодность, так что надо продавать.
Посмотрите студии в строящихся домах.
Например https://www.clementine.ru
https://www.cian.ru/sale/flat/276735614/
Чёй-та! Сейчас апарты вполне пользуются спросом. Просто имейте ввиду, что это нежилое помещение. Там, вроде, налог другой и коммунальные услуги подороже.
А так народ вовсю их скупает, сам живёт или сдаёт.
Сейчас может и пользуются. Но если случится кризис на рынке, то такие "активы" в первую очередь вниз полетят, имхо.
Сдать вы всегда сможете.
А что там будет, никто не знает. Пока, несмотря на кризисы ковидобесия и СВО, ничего с недвижкой не случилось, цены вверх попёрли. И апарты в том числе.
Вы ездите в регион каждый месяц? Как вы сдаете, дистанционно и там не появляетесь в этой квартире? А если платить перестанут ваши квартиранты? Выдвигаться срочно и выселять?
Появляюсь 1-2 раза в год. Фото счетчиков в телегу, деньги на карту.
Там родственники рядом пока еще живут, в случае чего помогут
Я при таких же вводных купила студию в НМ за 6.8, сдаю за 26+ полная квитанция.
Сдаётся быстро, ни дня простоя.
Подскажите, пожалуйста, а давно покупали? Сейчас оценочная стоимость этой студии какая?
Какая станция метро, если не секрет?
В банк точно - нет, ни в коем случае. Недвижимость это вложение, пусть даже не высокодоходное, но оно всегда есть. А наличность в банке это пшик, который дешевеет из-за инфляции каждый месяц. А недвига прирастает всегда. Даже все рухнет, а квартира останется, пусть она и сдаваться не будет. Покупайте студию в Новой Москве, рядом с метро. Что тут думать. Лучше взять по ДДУ на старте. Студии лучше всего прирастают в цене. Если доход с этих денег вам не критичен, то сможете несколько раз перепродаться и с каждым разом беря по долевому будете перебираться поближе к МОскве. Но этим надо заниматься, конечно, просто так деньги не прирастают. Каждые 2-3 года перепродаваться. Если перепродаваться не хотите, только под сдачу, и продавать в ближайшее время не планируете, то можете и аппарты студию рассмотреть. Тогда локации поинтересней будут.