Продают квартиру по доверенности
Добрый день. Присмотрели подходящую квартиру (выбор не большой, к сожалению). Продают ее по ген. доверенности (оформлена на родственника). Собственник за границей, уехал еще до карантина, возвращаться не собирается. Дом относительно новый (2019), у собственника там несколько квартир. Он их все продает постепенно (выкладывают по паре штук, потом новые).
Стоит ли вообще связываться (выбор, еще раз напишу, сильно невелик под наши возможности)? Как проверить, если что?
Никак сейчас не проверите. По доверенности могут показывать, могут рассказывать о квартире. Но на сделку должен сам собственник появиться. НЕ стала бы рассматривать вариант продажа по доверенности, тем более квартира, не дача.
а что не так с доверенностью? Можно пойти к нотариусу с ней и отождествить (с цифровой подписью будет)
Что проверить? Я бы купила, тк в своё время моя мама по доверенности продавала мое имущество.
Все очень индивидуально. С одной стороны, с развитием электронных коммуникаций, стало в чем-то проще, с другой... Недавно совсем была сделка, собирались покупать по доверенности, но один момент меня напряг, ничего, продавец в итоге прилетела из США, сделка прошла нормально.
Никак не проверить. Собственник должен приехать на сделку, тогда можно связываться.
я поняла, что вам не надо) Но тем не менее, какие риски-то? Собственник согласен, подтверждает, что доверенность от него, в руках держит свой паспорт, копия паспорта тоже имеется здесь. Доверенность, например, заверена в нашем Консульстве, а не абы где. Так же доверенность можно отождествить у нотариуса уже здесь, и заверить цифровой подписью. Можно задать любые вопросы собственнику, вряд ли мошенник знает подробности в таком масштабе, как собственник.
Зачем видео иметь юридическую силу? Для "юридической силы" есть выписка из ЕГРН, с печатями и подписями. ЕЖД, в котором указан собственник, прописанные или их отсутствие и т.д. Тоже с печатями и подписями. Там, кстати и тел.собственника есть, можно сверить его с тем, что им дали. И по нему и звонить. Если не верят и считают подделкой - можно прям с ними сходить в МФЦ и получить все это. И все остальное, что попросит покупатель.
Риск покупки по доверенности только один - когда мошенники продают, а собственник ни ухом, ни рылом.
Самое простое - собственник отозвал доверенность, это можно сделать в любой момент. Что он при этом говорит по видео, никого не волнует.
Проверить нотариальную доверенность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, воспользовавшись сервисом проверки по реквизитам. Там есть сведения и об выдаче, и об отзыве доверенности.
Об отзыве - если доверенность была выдана на территории РФ Федеральная нотариальная палата вносит такие сведения в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата в течение двух рабочих дней, то же самое происходит при отзыве доверенности.
Доверенность, выданная в Консульстве РФ за рубежом, направляется консульским отделом дипломатического представительства РФ или консульским учреждением РФ в Федеральную нотариальную палату в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, в течение пяти рабочих дней со дня выдачи или отзыва доверенности.
При желании все проверяется на день совершения сделки. Деньги не обязательно отдавать налом вотпрямщас. Лежат в ячейке неделю до проверки и регистрации в Росреестре. Никто, вроде, по другому уже и не покупает.
это я поняла. Бояться и не связываться - ваше право. Но при желании, все проверяется и рисков нет. А так-то и кирпич на голову упасть может))
---в течение пяти рабочих дней со дня выдачи или отзыва доверенности.---
ну вот в эти 5 дней сделка и состоится
Я же написала про получение денег и хранение их в ячейке (аккредитив? забыла, как называется)). Банк не выдаст деньги без регистрации в Росреестре, например, если такое прописано в договоре. До регистрации полно времени проверить, не отозвана ли доверенность на день совершения сделки (подписания договора). Если доверенность отозвана, сведения об этом будут в реестре через 5 дней точно. Можно перестраховаться, прописать в договоре месяц.
Можно сходить с доверенным продавца к нотариусу и в присутствии покупателя отождествить доверенность. Нотариус сам проверит, есть ли доверенность в реестре и не отозвана ли. Если самостоятельной проверке через сайт не доверяете.
А вы на 100% уверены, что нет никакого закона никакой страны, по которому отзыв доверенности дойдет до нашего реестра попозже?
А что регистрация пройдет, так это не беда - сделка-то получится незаконная, так что регистрацию просто откатят.
Конечно, положено будет получить обратно деньги. Ну и вперед - получайте через границу.
есть закон РФ, который распространяется на консульства РФ, и по которому отзыв доверенности должен быть зафиксирован в реестре в течение 5 дней. Можно прописать в договоре и месяц, как я уже выше написала. Доверенность не из консульства - риск, по такой я покупать бы не стала.
Чрез какую границу в таком случае вы собираетесь получать деньги? Они никуда не уйдут. При сделке через аккредитив условие регистрации в Росреестре прописывается. Нет регистрации - нет денег продавцу, банк возвращает их покупателю.
не то может быть то, что за час до сделки он доверенность отзовет, а вы не узнаете
Какие мои ссылки? На мои же сообщения? Что именно для вас неубедительно в моих словах?
Поконкретней можно?
Вот закон, по которому консульство должно отправить документ об отмене доверенности в Федеральную палату, заверенный электронной, подписью в течение 5 дней
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/5b05323c9a4fb4223f514347d76223582e6437b3/
Что еще вас убедит?
я уже все написала, вы уперлись и не слышите никого, у меня нет желания вас переубеждать
