Рынок не в себе
Рынок жилья просто не в себе. Цены реально завышены у продавцов. Наплодился рынок сплошными долями по цене полноценных квартир. Как думаете, когда этот бардак вообще закончится? Кому реально покупать недвижимость по таким ценам? Когда уже спад будет ценовой?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
да не будет никакого спада. кто-то нищает, в то время, когда другие богатеют.
сейчас тенденция строить каморки по 8-10м и типа называть их однокомнатными студиями\аппартаментами, продаются естественно ниже, чем полноценные однушечки, и люди берут
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
И где такие каморки строят? Я что то не знаю где такие квартиры строят? Если это не доли конечно?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Так это не квартиры отдельные, а доли в квартире. Считайте, та же коммуналка. Тогда уж лучше рассматривать дома, таунхаусы под это. Там хотя бы инспекции нет, чтобы вернули все на место. Купили долю студию и будет у вас эта доля в таунхаусе, студия отдельная. А то купите такую "квартиру" в трешке или четырешке, а потом обяжут вернуть в исходное положение, как было, с одним санузлом в квартире. И будет у вас даже в итоге не отдельная комната в коммуналке, а может просто угол. Эти варианты вообще не о чем, их нельзя брать.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Уже был "спад", 4-5 лет назад покупать квартиру было выгодно, когда средняя зп в Москве у нормального специалиста была около 100т.р., т.е. годовой доход семьи был порядка 2-2.5млн, а квартиру можно было купить за 6-8млн.
Сейчас, конечно, перегрев.
В норме считается, что жилье должно стоить примерно как доход семьи за 3 года, в российских реалиях для средней семьи с двумя работающими это небольшая двушка в среднем районе города, т.е. в спальном районе не совсем на отшибе. Если стоимость квартиры ниже - бегите покупать, если выше - ждите, на рынке пузырь. Сейчас явно пузырь, рано или поздно выровняется, главное момент не пропустить
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Доход линейного специалиста с хорошим образованием и опытом работы (экономиста, инженера и т.п.).
И двое работающих в семье
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
+1
Вот именно.
Тем более что, значит линейный специалисты?:) Только у нас экономисты и инженеры, остальные все профессии и специальности не в счет? Или другим людям жилье не положено купить?:) только линейным?))))
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Уборщица врядли купит, конечно. Топ-менеджер купит с меньшими усилиями и лучше. Речь-то не о профессиях, а о сравнении
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Какая еще "норма", какой доход за 3 года?
То есть в отпуск люди раз в год ездят, а новую квартирку раз в 3?!) года прикупают, ага?
Те за 30 лет брака, к приперу, в семью приобретается 10 квартир? Ну вы и юмористка!!
Квартира =роскошь, ее пркупку могут позволить не все и никак не раз в 3 года. Это сиешно просто. И ни в одной стране такого нет и не было.
Даже в СССР стояли годами, десятилетиями и то..не всем везло.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Вы бредите? Была подобная тема про корреляцию стоимости жилья и средней зарплатой за последние 20 лет. Никакие это не 3 года дохода, вы заблуждаетесь.
В 2003 году 1к.кв. в П-44Т в спальном районе Москвы стоила 25000$. Моя зарплата в то время была 400$. Квартира стоила 62,5 моих зарплат (в то время очень средних).
Сейчас, в 2023 году 1 к.кв. в П-44Т или КОПЭ в хорошем спальном районе (не у МКАДа), недалеко от метро стоит около 11.5-12 млн. Сейчас моя зарплата около 200 тысяч. Вам помочь посчитать? Те же 60 зарплат.
Это полный доход за 5,5-6 лет. И это условный расчет. Т.к. ипотека тоже не бесплатная и на такую сумму, даже при взносе 50% проценты банк крутит прилично. Т.е. реально купить квартиру при 2х работающих с хорошим стабильным доходом где-то лет за 10-15.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Так речь именно об этом, прочитайте внимательно. Доход двух нормально зарабатывающих людей за 3 года сравнивается со стоимостью квартиры
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Расскажите эту байку в Гонконге. Свое жилье стоит в большинстве стран очень дорого и малодоступно даже если сложить все зарплаты за 20 лет. Это мы привыкли хорошо в СССР жить и ещё лучше в 2000-е, и думаем наивно что все могут легко купить квартиру, увы, нет. Квартира в собственности это роскошь.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Тоже интересно, где такие нормы. Брат живет в Барсе, средняя ЗП линейного сециалиста 2 к евро, на двоих - 4 к евро. Квартира стоит около миллиона на семью, ну пусть 1 бедрум 400к на задворках. Это 100 суммарных зарплат, 8,5 лет
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Пффф)) А эти "два нормально зарабатывающих человека" должны что-то есть, пить, жить где-то? Коммуналку платить, одеваться-обуваться, хотя бы проезд в метро до работы оплачивать? НЕ?
Еще раз повторю, ваша формула НЕ РАБОТАЕТ. Даже если вы стоимость квартиры в ... попугаях посчитаете, как в мультике.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Сегодня наткнулась на статью на эту тему. По оценкам специалистов, стоимость среднестатистической квартиры в большинстве городов-миллионников примерно соответствует заработку за 10-13 лет. И это даже не в Москве, про нее вообще речи не идет.
Есть такая страна под санкциями, называется Иран. Так вот там квартиры очень дорогие. Вкладывать больше не во что и люди с деньгами вкладывают в недвижимость.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Привязывать цену недвиги к средней зп не верно. Слишком много факторов влияют на спрос-предложение. А сейчас ситуация в РФ такова, что появились дополнительные факторы,которых раньше не было. Плюс общая нестабильность экономики, кризис . В это время не так много куда можно надежно вложиться. Плюс деньги обесцениваются очень быстро. Квартиры это единственный островок надежного вклада и хоть минимального , но дохода. И то, чего ты не лишишься с бОльшей вероятностью, чем чего-то другого. И при общей нестабильности иметь свой угол, любой, но свой это успокаивает. Люди деньги придерживают, не готовы тратить на разные роскошества, мало ли что, а вот на жилье готовы всегда. Ликвидность высока. И эту отрасль поддерживает государство, как экономико образующую - в строительстве задействовано много людей, профессий, производств, услуг, технологий и пр. Это все в совокупе поднимает спрос и цену, рынок активный. И чем меньше аналогичных возможностей вложения денег, прибыльности и стабильности на рынке, тем ещё больше растет спрос и соотв. цена. Все очень связано. Как только экономическая ситуация улучшится, спрос начнет падать. Т.к. недвижимость, ка к средство вложения и получения дохода, станет неинтересна, появятся более прибильные и в то же время надежные и быстро оборачивающиеся инструменты. А пока их нет, или они не слишком доступны и понятны простому обывателю, в высокорисковые никто не готов сейчас вкладываться. И банковские вклады неинтересны из-за инфляции бешенной. Когда все устаканится, то рынке недвижимости останутся больше только реальные покупатели, а не игроки, и тогда цена станет адекватней.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
самое удивительное, что с апреля прошлого года потихоньку цены ползли вниз, а последние две недели вдруг снова вверх начали подниматься https://www.realtymag.ru/moskva/kvartira/prodazha/prices
интересно, с чем связано
квартиру караулила, они с 13 аж до 10.5 опустились, а теперь снова на 150т подняли
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
С прошлого года они ползли вниз, потому что перед этим резко поднялись, совершенно необоснованно. Что сейчас поднимаются, не сказала бы пока.
Нет, наоборот по показателям колич.сделок
https://realty.rbc.ru/news/6417f7d89a7947647a8ddf50
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)