Рынок не в себе
Рынок жилья просто не в себе. Цены реально завышены у продавцов. Наплодился рынок сплошными долями по цене полноценных квартир. Как думаете, когда этот бардак вообще закончится? Кому реально покупать недвижимость по таким ценам? Когда уже спад будет ценовой?
да не будет никакого спада. кто-то нищает, в то время, когда другие богатеют.
сейчас тенденция строить каморки по 8-10м и типа называть их однокомнатными студиями\аппартаментами, продаются естественно ниже, чем полноценные однушечки, и люди берут
И где такие каморки строят? Я что то не знаю где такие квартиры строят? Если это не доли конечно?
Так это не квартиры отдельные, а доли в квартире. Считайте, та же коммуналка. Тогда уж лучше рассматривать дома, таунхаусы под это. Там хотя бы инспекции нет, чтобы вернули все на место. Купили долю студию и будет у вас эта доля в таунхаусе, студия отдельная. А то купите такую "квартиру" в трешке или четырешке, а потом обяжут вернуть в исходное положение, как было, с одним санузлом в квартире. И будет у вас даже в итоге не отдельная комната в коммуналке, а может просто угол. Эти варианты вообще не о чем, их нельзя брать.
Чушь не несите! Дома-таунхаусы эти построены вообще без соблюдения каких-то норм!
Скорее это рубль обесценивается, чем цены растут. Не только ведь жилье дорожает.
Уже был "спад", 4-5 лет назад покупать квартиру было выгодно, когда средняя зп в Москве у нормального специалиста была около 100т.р., т.е. годовой доход семьи был порядка 2-2.5млн, а квартиру можно было купить за 6-8млн.
Сейчас, конечно, перегрев.
В норме считается, что жилье должно стоить примерно как доход семьи за 3 года, в российских реалиях для средней семьи с двумя работающими это небольшая двушка в среднем районе города, т.е. в спальном районе не совсем на отшибе. Если стоимость квартиры ниже - бегите покупать, если выше - ждите, на рынке пузырь. Сейчас явно пузырь, рано или поздно выровняется, главное момент не пропустить
Доход линейного специалиста с хорошим образованием и опытом работы (экономиста, инженера и т.п.).
И двое работающих в семье
+1
Вот именно.
Тем более что, значит линейный специалисты?:) Только у нас экономисты и инженеры, остальные все профессии и специальности не в счет? Или другим людям жилье не положено купить?:) только линейным?))))
Уборщица врядли купит, конечно. Топ-менеджер купит с меньшими усилиями и лучше. Речь-то не о профессиях, а о сравнении
Какая еще "норма", какой доход за 3 года?
То есть в отпуск люди раз в год ездят, а новую квартирку раз в 3?!) года прикупают, ага?
Те за 30 лет брака, к приперу, в семью приобретается 10 квартир? Ну вы и юмористка!!
Квартира =роскошь, ее пркупку могут позволить не все и никак не раз в 3 года. Это сиешно просто. И ни в одной стране такого нет и не было.
Даже в СССР стояли годами, десятилетиями и то..не всем везло.
Вы бредите? Была подобная тема про корреляцию стоимости жилья и средней зарплатой за последние 20 лет. Никакие это не 3 года дохода, вы заблуждаетесь.
В 2003 году 1к.кв. в П-44Т в спальном районе Москвы стоила 25000$. Моя зарплата в то время была 400$. Квартира стоила 62,5 моих зарплат (в то время очень средних).
Сейчас, в 2023 году 1 к.кв. в П-44Т или КОПЭ в хорошем спальном районе (не у МКАДа), недалеко от метро стоит около 11.5-12 млн. Сейчас моя зарплата около 200 тысяч. Вам помочь посчитать? Те же 60 зарплат.
Это полный доход за 5,5-6 лет. И это условный расчет. Т.к. ипотека тоже не бесплатная и на такую сумму, даже при взносе 50% проценты банк крутит прилично. Т.е. реально купить квартиру при 2х работающих с хорошим стабильным доходом где-то лет за 10-15.
Так речь именно об этом, прочитайте внимательно. Доход двух нормально зарабатывающих людей за 3 года сравнивается со стоимостью квартиры
Расскажите эту байку в Гонконге. Свое жилье стоит в большинстве стран очень дорого и малодоступно даже если сложить все зарплаты за 20 лет. Это мы привыкли хорошо в СССР жить и ещё лучше в 2000-е, и думаем наивно что все могут легко купить квартиру, увы, нет. Квартира в собственности это роскошь.
Тоже интересно, где такие нормы. Брат живет в Барсе, средняя ЗП линейного сециалиста 2 к евро, на двоих - 4 к евро. Квартира стоит около миллиона на семью, ну пусть 1 бедрум 400к на задворках. Это 100 суммарных зарплат, 8,5 лет
Пффф)) А эти "два нормально зарабатывающих человека" должны что-то есть, пить, жить где-то? Коммуналку платить, одеваться-обуваться, хотя бы проезд в метро до работы оплачивать? НЕ?
Еще раз повторю, ваша формула НЕ РАБОТАЕТ. Даже если вы стоимость квартиры в ... попугаях посчитаете, как в мультике.
Сегодня наткнулась на статью на эту тему. По оценкам специалистов, стоимость среднестатистической квартиры в большинстве городов-миллионников примерно соответствует заработку за 10-13 лет. И это даже не в Москве, про нее вообще речи не идет.
Есть такая страна под санкциями, называется Иран. Так вот там квартиры очень дорогие. Вкладывать больше не во что и люди с деньгами вкладывают в недвижимость.
Привязывать цену недвиги к средней зп не верно. Слишком много факторов влияют на спрос-предложение. А сейчас ситуация в РФ такова, что появились дополнительные факторы,которых раньше не было. Плюс общая нестабильность экономики, кризис . В это время не так много куда можно надежно вложиться. Плюс деньги обесцениваются очень быстро. Квартиры это единственный островок надежного вклада и хоть минимального , но дохода. И то, чего ты не лишишься с бОльшей вероятностью, чем чего-то другого. И при общей нестабильности иметь свой угол, любой, но свой это успокаивает. Люди деньги придерживают, не готовы тратить на разные роскошества, мало ли что, а вот на жилье готовы всегда. Ликвидность высока. И эту отрасль поддерживает государство, как экономико образующую - в строительстве задействовано много людей, профессий, производств, услуг, технологий и пр. Это все в совокупе поднимает спрос и цену, рынок активный. И чем меньше аналогичных возможностей вложения денег, прибыльности и стабильности на рынке, тем ещё больше растет спрос и соотв. цена. Все очень связано. Как только экономическая ситуация улучшится, спрос начнет падать. Т.к. недвижимость, ка к средство вложения и получения дохода, станет неинтересна, появятся более прибильные и в то же время надежные и быстро оборачивающиеся инструменты. А пока их нет, или они не слишком доступны и понятны простому обывателю, в высокорисковые никто не готов сейчас вкладываться. И банковские вклады неинтересны из-за инфляции бешенной. Когда все устаканится, то рынке недвижимости останутся больше только реальные покупатели, а не игроки, и тогда цена станет адекватней.
самое удивительное, что с апреля прошлого года потихоньку цены ползли вниз, а последние две недели вдруг снова вверх начали подниматься https://www.realtymag.ru/moskva/kvartira/prodazha/prices
интересно, с чем связано
квартиру караулила, они с 13 аж до 10.5 опустились, а теперь снова на 150т подняли
С прошлого года они ползли вниз, потому что перед этим резко поднялись, совершенно необоснованно. Что сейчас поднимаются, не сказала бы пока.
Нет, наоборот по показателям колич.сделок
https://realty.rbc.ru/news/6417f7d89a7947647a8ddf50