Пункт о запрете открытого огня в договоре аренды
Что думаете о запрете на уровне договора? Видели ли еще какие-нибудь нетиповые пункты?
Я ремонтировала окно после съезда арендаторов. Повезло, что на фирме нашлись нужные детали спустя 10 лет после установки. Я-то думала, что окно просто повредили неаккуратным обращением, а монтажник сказал, что оно горело и видно, что кто-то обрезал край (там где притвор) чтобы замести следы.
Если это так, то люди, получается, либо за свечами не следили (свечи у них были точно) либо еще что-то устроили.
По деньгам я с ними нормально договорилась за порчу окна, но меня напрягает, что это возможно был небольшой пожар. Даже при наличии страховки не хочу такого. И еще неизвестно, сработала ли бы страховка при таких обстоятельствах.
В общем, хочу теперь в договоре прописать запреты на все
Приличная обеспеченная семья прожгла паркет в нескольких местах, и столешницу, круг диаметром 3-4 см.
Теперь в договоре есть пункт, запрещено любое открытое горение, свечи, благовония, палочки хреналочки и тд.
Запрещено курение кальяна сигарет сигарилл айкосов сигар самокруток.
Особо подчёркиваю этот пункт при заключении договора.
Из следующих дебилоидов одни клопов развели, другой паркет протер дыру, третьи стиралку и СВЧ сломали, квартиры разные. Новые пункты тоже внесла об этом, но столько идиотов сейчас, непонятно что от них ожидать.
Никак не проверить конечно. Но хотя бы испугать особо нервных, лучше пусть откажутся от заключения договора желающие свечей и благовоний.
Запреты на все...на размещение в квартире ядерного...химического...биологического оружия массового поражения....запрет на проведения акультных ритуалов....расчленения человека и так далее....это все хорошо....если вам от этих пунктов легче...пишите).
НО!!! Я как юрист могу предложить действительно нужный пункт в договоре. А именно - в договоре укажите конкретный суд ( по месту своего жительства...где вам будет удобнее и т.д. )...в котором будут решаться все возможные споры по договору!!!
Так как....ЕСЛИ что.....иск придется подавать по месту регистрации ответчика ( так наз. Общая подсудность )....что сами понимаете...существенно может затруднить все!!! ваши жильцы могут жить где угодно ( по регистрации )....нука попробуйте посудиться ( например ) в Магадане...находясь в Москве)).
А что это реально даст право судиться не по месту регистрации арендатора?
Да. Договорная подсудность....это закон предусматривает. Любой суд можно указать...хоть в Лондоне). И все иные суды...установив налич.договорной подсудности...будут отказывать в принятии иска или оставлять иски без рассмотрения ( если суд это установит по уже принятому иску )....решение сразу подлежит отмене ( если кто обжалует по этому поводу и основанию )....
Пишите 1. конкретный суд.участок мировушки ( по искам до 50 000 рублей ) и 2. районный ( городской ) суд по всем остальным возможным искам.
В любом случае есть риски, которые никак не избежать. Возмещение порчи только. Я поэтому перестала себе голову забивать - раз нет реального рычага проконтролировать, то и нечего накручивать себя. Не убираются, портят вещи - значит, по выезду оплачивают клиннинг и всю порчу. Это все что реально сделать в этой ситуации и все, и на этом надо успокоиться и не полошиться.