Квартира в залоге - какие риски? стоит связываться?
Хорошее АН продает квартиру ниже рынка на 20-25%
Квартира в залоге! Кредит у собственника. Есть зарегистрированные лица (не собственники! Совершеннолетние!)
подскажите пожалуйста., какие риски? стоит связываться?
именно в этом доме нужна, там по 21-23млн продаются, эта 15млн
я вижу риск в разрыве сделок, сначала погашение кредита, а потом купля-продаже. Насколько это может быть опасно?
Если это просто невыплаченеая ипотека, то ничего страшного нет, главное продумать схему сделки. Но на такие квартиры и больших скидок не предлагают, цены среднерыночные, как правило.
В вашем варианте надо разбираться, в том числе с этими прописанными.
У нас одна из квартир в залоге, кредит брали под залог, платим, но, есть ещё квартиры, и никто не прописан. Если будем продавать, конечно более стрёмно для покупателей, а в вашем случае, с прописанными, очень странно, значит больше нет квартир, да и прописанные с правом пожизненного проживания небось, возможно банкротство собственника, рискованно.
А разрешение от банка есть? По идее все одновременно должно происходить - покупка и снятие обременения. Оплата только через счет.
С прописанными отдельно разбираться, зависит от того, кто именно там прописан и какие у них права.
Но слишком низкая цена наводит на мысли о проблемности квартиры
Возьмите минимально возможный кредит в том банке, который держит залог, и ваш риск разрыва у вас уйдет. Через месяц погасите этот кредит досрочно, если захотите. Да, придется потратиться на оценку (5тыс.руб) и страховку. Но большую часть страховки вам вернут, так как вы не будете ей пользоваться весь срок. ИМХО, плата за снятие риска небольшая получится. Сами решайте, надо ли вам это.
А вот совершеннолетние не собственники вас должны насторожить, неплохо бы выяснить, как они оказались там прописанными, и что им мешает сняться с учета. И постараться этот риск оценить деньгами - обычные левые зарегистрированные, их снятие по суду стоит от 10 до 200 тыс, но там же могут отказаться и отказники, а это совсем другой расклад и коленкор. С отказниками дисконт в 20% может оказаться недостаточным, особенно с отказниками молодыми и непредсказуемыми.
Всё просто, квартира в залоге, банк её просудил, но люди-то никуда не делись ни юридически, ни физически. И они вцепились зубами в эту квартиру, будут саботировать любой суд и оспаривать любые требования по снятию с учёта и выселению. А потом в квартире будет множество сюрпризов, вплоть до необходимости замены стен.
Хозяин банкрот может быть,как вариант. Выселяться некуда , прописанные останутся . Выселять бывших собственников проблема нового собственника, тоже как вариант.
Нельзя же быть такой фееричной дурочкой.
.... там по 21-23млн продаются, эта 15млн
Проходите мимо таких "выгодных" предложений. Если квартира с минимальными решаемыми проблемами для нового собственника - поверьте, с такой скидкой в 8 млн рублей она уйдет по "своим", по знакомству и никогда не будет выставляться на Авито.
Вы купите чемодан без ручки и огребете проблем за 15 млн ..
у хозяина был кредит под квартиру, которую он продавал.
проработали схему - мы оплатили кредит под залог квартиры их родителей.
потом за минусом суммы внесенных денег за кредит купили у хозяина квартиру.
сделки вел Миэль.
вот уже 12 лет живем в новой квартире.
так что все реально.