Вопрос к тем, кто покупал квартиру во вторичном секторе
Скажите, пожалуйста, вы при выборе интересовались состоянием дома? Насколько глубоко интересовались? Изучали документы по водоснабжению, электрике, например? Может быть что-то еще?
Причина вопроса. Живу в типа престижном доме, кооператив Союза художников... писателей... не буду писать точно, но такого плана. Квартиры в нашем доме дорогие и нарасхват. И только отдельные собственники, которые влезли в тему управления домом, в курсе, что у нас полный трэш абсолютно во всем. И повлиять на это обычными московскими способами практически невозможно, так как кооператив, все нужно делать самостоятельно и средства тоже изыскивать самостоятельно, то есть на свои или кредит.
Думаю переехать. Как можно о таком узнать на стадии выбора квартиры? Какие документы и где запрашивать? В интернете нет информации
какие конкретно документы по воде и электрике вы хотите изучить? принадлежность дома УК можно найти в инете.
Правильно, УК можно установить, а дальше? В нашем доме туманная история с поставкой горячей воды, фактически, индивидуальное ГВС. Денег на нормальное обслуживание нет и управление, прямо скажем, неэффективное. Каждую зиму случается прорыв, мы 1-2 дня. сидим без отопления и горячей воды. ЖСК просит жильцов никуда не писать жалобы, потому что тогда оштрафуют и денег станет еще меньше. Когда ребенок был маленький, я написала жалобу на горячую линию мэра. Был шум, штраф, все равно больше суток не было тепла зимой. Как о таком можно узнать, если в доме не живут близкие знакомые?
Ну, я вокруг смотрю и вижу, что кооперативный дом в понимании большинства - это престижно. Мои друзья год назад купили квартиру в кооперативном доме, считают, что это удача и круто.
Я от себя могу сказать. Как минимум, надо запросить устав кооператива и ознакомиться до покупки. Но его могут и не предоставить, потому что до вступления в права собственности вы никто
Могу вам сказать,как человек живущий в кооперативном доме,что это ужас и все зависит от председатеделя,у нас он проворовался мама не горюй для дома не делает ничего от слова совсем,сейчас бунт в доме по этому поводу и одно непонятки что как и тд и платить и вообще....
Находите старшего по дому, узнаете у него. Находите в жэке ближайшем сантехника главного, узнаете у него.
У нас сталинский дом: своя котельная, очень чистая вода (у меня фильтры питьевые, мембрану при сроке службы 2 года у меня в квартиру меняют через 4-5 лет только, у родителей в относительно новом доме год только служит). Электричества полно свободного болтается опять же по той же причине, что дом сталинский. Состояние дома шикарное. Нет лифта, мусоропровода - у нас самый дешёвый по ЖКХ тариф.
Активные жильцы, у нас капремонт два года откладывался, потому что требовали сделать всё по закону) Добились. Сделали.
А внешне - дом как дом, рядом есть и хуже, и лучше. Но там беда с коммуникациями....
Эту фразу не поняла: Электричества полно свободного болтается опять же по той же причине, что дом сталинский.
Спасибо
Не узнаете всего заранее. Вообще не предсказуемо. Жила в доме 1947 года. Хоть бы раз что то сломалось, никаких аварий- отключений. Сейчас живу в доме которому 25 лет. Постоянно то одно, то другое. Как холода- отопление, вода… и еще, дом строился в 90-е. Ремонты делали все на свое усмотрение. Чего только нет- кухня на месте жилой комнаты это самое безобидное😀есть и сауны на балконе…. Вот сейчас сосед делает ремонт на 13 этаже. Все перепланировки узаконил, не какие коммуникации не исказил…. Угу. Только с первого по пятый этаж перенесли на место кухни жилую комнату с демонтажом вытяжки… так что….
Никакие документы вам не дадут понять закреплён ли за домом сантехник, производятся ли плановые замены оборудования или ждут пока случится авария и начинают действовать по обстановке.
У нас дом не кооперативный, но четыре-пять раз в году рвёт трубу в одном и том же месте, там всё раскапывают, заваривают и снова закапывают. Уже давно бы сделали полость, куда можно без копания залезть и заварить или трубу на новую поменяли бы.
А в чем, конкретно, трэш? У меня жск дом, но у нас за всем следят, очень аккуратно, мусоропровод вообще нарядный, по сравнению с обычным домом , где у мужа квартира, там реальный трэш и подъезд и мусоропровод выломанный, который никто не чинит. В лифте, в подъезде камеры, освещение в норме, в подвале там что то меняли трубы вроде, крышу тоже обновляли. Есть необходимость уменьшить жилплощадь, но мне жалко из этого дома выезжать, не тороплюсь.
Платежку смотрите за коммунальные услуги и все ясно, какая компания дом содержит. Своя у ЖСК это, или Жилищник, куда капремонт платится - свой фонд или ФКР бюджетный. Вы слишком копаете, жесть по платежам может быть за аппарты, а все эти ТСЖ и ЖСК все равно в каких-то рамках. У нас есть квартира и в ТСЖ и Жилищником обслуживается. Да крутеж-мутеж есть в управляющих компаниях , но это не критично, не огромные суммы какие-то. Разбираться очень гиморно, переизбрать ещё сложнее. Да и не стоит того. Жильцы есть активные и начинают эту бучу, столько копий ломают, но это того не стоит чаще всего. Ну это у меня такая позиция. И каждая последующая управляющая компания, после свергнутой - ещё хуже. Начинается "грабь награбленное", а те, кто давно на доме сидят, его уже как сове детище воспринимают. Понятно, что и свои какие-то интересы двигают, но и в ц елом блюдут.
А что также? В аппартах м.б. любой набор услуг, который будет в платежку включен. Жилищник только базовый набор включает. Если самоуправление, то в принципе тоже может навтыкать разного. Тарифы не от балды ставятся, есть потолок, выше которого не выставят за обслуживание.
А чем плох ЖСК? У мамы «кооперативная» 9ти этажка, обслуживается жилищником, Минусов не вижу. Проблемы с отоплением как связаны с ЖСК/ТСЖ?
ТСЖ и кооперативы, сколько знаю, все с проблемным управлением. С Жилищником все прозрачнее и проще, но и не особо лучше. Я бы на это сильно не заморачивалась. Посмотреть есть ли суды и т.п. информация на управляшку. В конце концов жилье Москва не бросит. Даже если управляшку банкротят, то Жилищник возьмет под крыло.