Риэлторы и знающие люди, помогите плз
Близкий родственник планирует оформить дарственную на квартиру на меня, квартира в 70 е была получена бабушкой и с тех пор в одной семье , не продавалась не покупалась, я тоже член семьи.
После оформления дарственной квартиру будем продавать по семейным обстоятельствам, срок владения менее трех лет, попадаем на налог, но продать надо. Риэлтор настаивает на оценке стоимости квартиры перед дарением, это действительно необходимо? От налогов все равно не уйдешь)
По телефону сказала, что для занижения налога и обсудим при встрече. На днях предложила подъехать в офис обсудить, но что-то я напряглась. Я изначально говорила, что готова платить всю сумму.
Оценка оценщиками, у меня такая оценка была когда квартиру в ипотеку брала. Заключение толстенная документ и независимая оценка.
Пообщались. Идея такая, так как попадаем на налог, предлагает сдать в налоговую потом эээ... неправильную декларацию и уменьшить сумму налога, якобы прокатит и не будут проверять, а если что ну просто доплачу (с)
Для чего оценка: чтобы пояснить если что налоговой сумму в декларации, аналог ДКП. Например я продаю сейчас квартиру за 18 млн новостройка реновац, а старую хрущевку пока она еще мне доступна оцениваю в скажем 11 млн и налог тогда не 13% с 18 млн, а 13% с 7 млн (18-11). Хрень какая-то, я в такие игры не играю
Если будет дарение, причем тут цена квартиры, досталось бесплатно, значит при продаже будет считается, что это все ваш доход , уменьшить базу можно только на 1млн. Вам имеет смысл заключить с родственником не дарение, а ДКП, тогда можно будет уменьшить на сумму затрат(цифру в ДКП)
Завтра родственник близкий заключит со мной договор кп, а потом я сразу продавать -в налоговой не дураки же).
И что они могут вам предъявить, если будет по документам все грамотно оформлено? Да и нет им до вас дела.
Если что - родственник продал вам, вы хотели там жить, а потом у вас изменились обстоятельства. Но никто не будет ничего выяснять.
Налоговой совершенно пофик, это их вообще не касается, им неведомо кто кому родственник и какие отношения, это может касаться только других родственников, которые могут попытаться признать сделку фиктивной, если смогут, подтверждение расчетов расписку сделайте и все, недоказуемо. И что вы вообще видите нелогичного, что бы купить у родственника больного, потому что ему срочно деньги нужны? По-моему совершенно нормальный шаг, а потом уже разбираться с этим добром неспешно продавая.
Вообще не понимаю, почему близкий родственник не может сам продать квартиру и подарить вам уже деньги? История квартиры гораздо прозрачнее без дарения, следовательно продать проще, денежный подарок вообще необязательно оформлять документально, налогов нет.
Или близкий родственник не знает о планируемой вами продаже подарка и, предположительно, эта продажа будет ему неприятна?!
Все гораздо проще, у близкого родственника большие проблемы со здоровьем, про продажу знает, давно были планы, но здоровье подвело и пришлось ускориться, деньги после продажи частично для его комфорта. Сам продавать в силу состояния не может.
Рассматривали вариант доверенности на все манипуляции с документами и тд, а на сделку он бы сам приехал, но этот вариант отмели по состоянию здоровья. А что криминального в дарственной от отца к дочери?
В регионах гораздо спокойнее относятся к продажам квартир по доверенности, нежели в Москве или Питере. Многие вообще не видят в этом никаких рисков. По этой причине важно знание места, где находится обсуждаемый объект.
Сейчас существует вариант совершения сделки на расстоянии, когда стороны сделки находятся в разных концах страны. При этом доверенности не оформляются. Это конечно непривычно и несет в себе дополнительные риски, но может рассматриваться как один из вариантов процедуры продажи.
Ничего криминального в доверенности от отца дочери нет. Но в ГК есть фраза о том, что даритель может дезавуировать дарение, если одаряемый использует дар во вред дарителю. И трактовать эти слова можно по-всякому, на московском нервном рынке покупатели любой надуманный предлог стараются использовать, как повод для торга, так зачем этот повод изначально давать?!
И ничего рационального в дарении нет тоже, так как налоги в данном случае (вернее налоговый вычет) никак не зависят от экспертной оценки, а зависят только от кадастровой стоимости. От налогов вам поможет избавиться переоформление квартиры в виде договора купли-продажи, по которому к налоговому вычету может быть предъявлена документально подтвержденная сумма затрат по данной сделке. Но в данном случае вам надо заранее озаботиться доказательством того, что данная сделка не была мнимой, т.е. сопровождалась реальной передачей денег.
Предложение вашего риэлтора провести оценку выглядит странным, так как оно абсолютно бессмысленное, и может быть более-менее разумно объяснено только тем, что агент сам имеет корыстный интерес в доходах оценочной компании, поэтому тянет ее за уши куда надо и куда не надо. Но тогда возникает вопрос, действует ли этот агент в ваших интересах или в своих собственных.
Все здесь выше написанное чистое ИМХО и не претендует на абсолютную истинность. )))
Только мнение.
Регион Москва нервная). На скидку в продаже готовы, учитывая нашу ситуацию, вопрос в размере
****Агент сам имеет корыстный интерес в доходах оценочной компании, поэтому тянет ее за уши куда надо и куда не надо. Но тогда возникает вопрос, действует ли этот агент в ваших интересах или в своих собственных**
- Вот и у меня именно такие напрашиваются выводы....
На последний вопрос только вы сами можете ответить.
От себя добавлю, что корысть в оценках мизерная, учитывая, что стоимость оценочного альбома в среднем 5 тыс. Правда к этому надо еще стоимость поэтажки и экспликации добавить, которые наверняка понадобятся оценщикам, а это еще 3 тыс. примерно.
У меня тут месяц назад риэлторша губы надула на квартиру, которая была куплена у застройщика на этапе строительства без привлечения кредита и соответственно без залога (ипотеки).
Согласие мужа ее не удовлетворило, она потребовала свидетельство о браке и паспорт мужа. а также свидетельства о рождении детей и справку из пенсионного фонда о неиспользовании материнского капитала. Причем все это ей требовалось в электронном виде ДО внесения аванса за квартиру. Естественно был дан отказ и на этом переговоры завершились.
Полагаю, что в вашем случае она б оторвалась вообще по полной, попрыгав и по здравствующему папе и по могиле мамы.
И по вашему решению не вступать в наследство, и по возможным внебрачным детям ваших родителей. Невозможно предусмотреть все загибы фантазии шизофреника.
Так а зачем ориентироваться на шизу? Мой случай непростой, но уж какой есть, надеюсь скидка все решит.
Я лет 6 назад продавала свою квартиру, расширялась и такая же риэлтор дура у клиентов была и сами клиенты. Послала я их сразу, а через несколько дней еще выбирала из покупателей со свободными деньгами, а те первые мне еще звонили и писали месяца два). Сейчас рынок другой конечно, но с шизой в любом случае не стоит контактировать мне кажется).