Обманывает хозяйка, как быть?
Когда снимали квартиру, платили за первый и последний месяц, а также депозит. Прожили 6 лет. Сейчас хотим съехать, предупредили за месяц, и что месяц последний у нас оплачен, хозяйка уперлась и ни в какую, говорит, платите, видите ли она нам вдвое цену снижала в ковид почти на 8 месяцев, теперь никакого оплаченного последнего месяца и депозита. Но ведь по договору другое. Говорит, если не оплатите сегодня-завтра, то съезжайте. Как заставить ее выполнить договор?
В суд готовы.
Акта не было.
А что суд, если она завтра может прийти и поменять замки?
Если у них сохранилась переписка с хозяйкой о том, что на период ковида она согласна снизить квартплату - то суд учтет ее как изменения к договору.
Не обязательно. Тем более, что это можно учесть как временную меру с обязательством последующего погашения. Уж не говоря о том, что подло вышибать 40 тысяч у человека, который помог не остаться бездомными и подарил 20 000 х 8 = 160 000.
Если автор пойдет в суд, я желаю ее хозяйке получить с нее законные 160 000 с процентами и моральным вредом. Это будет хорошим уроком для подлой хабалки автора.
Ну вообще, если не по договору, а по совести, если вам шли на встречу, когда у вас были финансовые трудности, вы должны это принять во внимание. Вам же простили гораздо больше, чем оплата одного месяца.
Это была ее добрая воля, хоть мы и просили о скидке, и действительно, 8 месяцев платили 20 вместо 40.
Ну, а теперь ее добрая воля удержать с вас эту сумму. Вы почему ЭТУ ее волю принять не хотите?))
Это была не добрая воля хозяйки, а взаимная договоренность сторон. И судьба последнего месяца и депозита в этой договоренности никак не участвовала.
Они все тогда пошли навстречу друг другу. В условиях простоя автор с мужем могла бы найти более удобоваримый вариант, а вот хозяйке пришлось бы возвращать деньги за два месяца. И скорее всего, новых квартирантов она бы в этот период не нашла и сидела бы вообще без денег.
Прекратите. Последний месяц не возвращается никогда, а чтоб вернуть депозит, надо иметь на руках акт приема-передачи, которого у автора нет, так что, пошла бы автор на улицу, а не жила бы за 20 тыс
Не надо мне рот затыкать. Особенно если в вопросе не разбираетесь и стоите на стороне непорядочных людей.
Договор вполне может содержать все признаки акта приема-передачи, если в нем содержатся все данные, предусмотренные для акта. Так же как к кассовому чеку совершенно необязательно оформлять накладную на товар, если вы тот товар хотите вернуть . Тем более, что деньги наверняка переводились безналично, так что факт передачи квартиры подтвердить - раз плюнуть.
Жить надо по совести и по закону, а не промышлять воровством, как это пропагандируете вы.
На стороне непорядочных людей стоите вы.
И вы обычно пишете уверенно, напористо, но совершенно ничего не понимая в том, о чем пишете. Это просто ваша отличительная черта.
Вы бухгалтер или максимум аудитор, а пытаетесь рассуждать с точки зрения юриста. Выходит у вас хреново, честно говоря)
И у вас сильно сбиты прицелы, раз вы считаете автора законопослушной честной ромашкой, а женщину, подарившую незнакомым пакостям 160 штук и спасшей их от жизни под мостом - воровкой. Ощущение, что вы не совсем в себе, когда пишете.
Эта ситуация - еще один пример из серии - не делай добра.
Последний месяц не возвращается никогда??)) Люто плюсую за то, чтобы узаконили этот рынок и сдавали через посредников, хотя мне как арендодателю это невыгодно. Депозит всегда возвращают нормальные люди, если нет каких-то явных актов вандализма. Совсем ошалели((.
Нет, не пришлось бы хозяйке ничего возвращать. Она могла дать автору дожить оплаченные месяцы, а потом просто выкинуть на улицу и автор с мужем со 100% вероятностью пошли бы жить под мост или максимум в хостел в комнату коек на 20, если такие есть.
Квартирантов за 20 хозяйка бы нашла точно. 100000%, учитывая, что тогда все съезжали из крутых хором в поменьше и попроще, потому что доходы падали.
Вы с мужем наглецы, автор. Если бы не она, вы бы пошли жить под мост, так как за 20 вам бы никто не сдал, да и просто въехать куда-то при возможности заплатить 20 вы бы не смогли. Даже в домик-развалюшку с учетом залога, оплаты за первый и последний и комиссии, а так же затрат на переезд.
Та вы шо? Вот прям серьезно - на хозяйкиной хате все жилье, кроме моста, в городе закончилось?
А вы хоть знаете, сколько в этот период народу посъезжало со своих съемных хат и свалило на родину пересиживать карантин? И сколько хат в этот период освободилось, которые готовы были сдать хотя бы за коммуналку?
На все 100, даже, если вы обшокаетесь. Я знаю сколько посъезжало из очень дорогих арендных квартир стоимостью по 200 т.р. и более в месяц в более простые и дешевые. Квартира за 40к более чем подходит под это определение, поэтому, у хозяйки почти наверняка отбоя от жильцов бы не было. Сдать за коммуналку в Москве, мы же сейчас про Москву, а не про деревню Гадюкино, желающих не было никогда. Многие, кстати, в ковид, у кого была возможность, переезжали из однушек и студий в 2ки и 3ки, просто чтобы не по*** любимых домочадцев.
Это если бы она предупредила, что скидка в счет депозита. Тогда многие скинули, мы тоже. И в голову не приходило потом требовать вернуть.
Ну вот сейчас у хозяйки автора может получиться прорыв в развитии в голову может прийти многое из того, что ранее не приходило.
круто. Вы просили, а теперь это ее добрая воля...в который раз убеждаюсь, никаких поблажек-нет денег-съезжайте в комнату ...нищеброды блин
Автор, странно. У вас есть договор, где ровно 3 суммы при заключении расписаны? Вы не могли забыть?
Обычно 3 суммы это первый месяц оплаты, депозит и услуги риэлтора. Никаких последних месяцев это частая ошибка, когда депозит для покрытия коммуналки, ущерба в квартире и проч почему-то за последний месяц оплаты принимают.
О снижении автор договорилась с хозяйкой, а не в одностороннем порядке решила в 2 раза меньше платить.
Не договорилась, а хозяйка пожалела автора. При чем, почти наверняка из договоренности не следовало, что речь не идет о замороженном платеже, который не нужно возвращать при восстановлении платежеспособности.
Она потеряла за 8 месяцев 160 тысяч. А удержать хочет меньшую сумму. Вот лишний раз убеждаешься, не делай добра. Наша квартирантка просила скидку в ковид-первые 3 месяца. Но она потом эту разницу вернула в течение 6 месяцев. Сама, потому что порядочная девушка
Вы -наглая....
А могла бы потерять 320, если бы автор с мужем съехали.
Ковид был форсмажорным событием. И не надо ставить в заслугу хозяйке то, что было ей выгодно. Ей было выгоднее потерять 160 тыр, но не потерять квартирантов. Автор не наглела, и как только карантин сняли - как я понимаю, стала платить в прежнем размере.
А могла получить 560, если бы выкинула автора с мужем. Хозяйка именно пошла навстречу. Автор наглеет сейчас, в момент получения скидки она наверняка вела себя как пушистая зайка и плакала как им плохо и страшно с мужем.
Странный вопрос. А что - автору разницу в зарплатах за время карантина кто-то компенсировал? С какого момента сняли ограничения - с того и возобновили выплаты в прежнем объеме
Ковидный карантин был форс-мажорным обстоятельством для каждой из сторон. Стороны пошли на взаимные уступки, т.к. и тем, и другим, это было выгоднее, чем разбегаться. Договоренности о компенсации этого периода у них не было, а сейчас хозяйка в одностороннем порядке выкатывает требования. Да еще три года спустя.
вы съэкономили 80 тыр чистыми .
по договору , вы должны ей еще 80 .
почему вы не хотите выполнить договор ?
Подайте заявление в полицию о попытке мошенничества. Полиция обязана а) принять и выдать талон-уведомление, б) вызвать и опросить и вас, и хозяйку. Уже после опроса они вынесут отказ в возбуждении, но это не суть важно. Таким бОрзым, как ваша хозяйка, обычно хватает вызова в полицию. Личный опыт.
Также вы вправе получить в полиции справку по результатам опроса хозяйки. Там на 99% она расскажет все как было - от страха и неожиданности. Эта справка будет иметь силу в суде.
Не, ну если вы прожженая и готовы врать в полиции, то конечно. Тогда вас не взять на это.
Вы дали отличный совет автору, ее выставят прям завтра, без возможности оплатить еще месяц и спокойно собрать вещи. И полиция как раз поможет съехать.
Полиция не будет разбирать этот вопрос. Здесь налицо гражданский спор - стороны трактуют закон каждый в свою пользу.
Нужно идти в суд и решать этот вопрос цивилизованно.
Если с хозяйкой была переписка в мессенджерах о снижении квартплаты - суд сочтет эту переписку как изменение к договору и укажет на то, что размер платы в этот период был согласован сторонами, и на размер депозита и последнего месяца влиять не должен
Я и написала, что будет отказ в возбуждении. Но ДО вынесения отказа полиция ОБЯЗАНА вызвать и опросить.
Мы так сделали в свое время, это практический опыт, тоже был абсолютно гражданский спор. Но человек обосрался и рассказал все в полиции как было, полиция дала нам справку. И дальше, хотя ответчик не явился в суд, на первом же заседании на основании справки было вынесено решение в нашу пользу.
Вызывать-то будут не только хозяйку, но и автора с мужем гонять. А зачем, если перспективы УД все равно нет?
Не лучше ли сразу идти в суд? При наличии договора и документального подтверждения переводов суд и без полиции вынесет решение.
Я объяснила, зачем это нужно ))
А) хозяйка может банально обосраться и не связываться с конфликтным жильцом. Гражданского суда люди не боятся, а вот потенциальная перспектива дела о мошенничестве - это уже серьезнее.
б) быстрое решение суда. А то ведь могут и полгода валандаться.
а) может обосраться, а может и встречную заяву накатать по факту ложного доноса. И тогда, вместо того, чтобы заниматься непосредственным взысканием денег, стороны будут бегать по полициям с дачей показаний. Даже если не будет встречной заявы - время автор все равно потеряет. А хозяйка обозлится и пойдет на принцип, благо менты сейчас вежливые стали.
По поводу боязни гражданского суда: вам напугать хозяйку нужно или деньги с нее получить? Я исхожу все-таки из второго пожелания. И тут неважно, боится хозяйка или нет. Важно, что у суда, а впоследствии - у приставов, есть возможность интересы заявителя отстоять.
б) Ну да, а обращение в полицию этот процесс ускорит :)
Я уже не говорю о том, что хозяйку по данной заяве вообще могут не обеспокоить - состава преступления нет изначально.
Они. не могут не беспокоить, это нарушение, о котором нужно сообщать в прокуратуру. Полиция ОБЯЗАНА опросить. И срок там типа 3 дня.
Мне сложно что-то добавить к вышеизложенному. Никому не навязываю, это только наш практический опыт.
Вы попробуйте добиться возбуждения дела о мошенничестве, не в данном случае, здесь его явно нет, а тогда когда вас нагрели аферисты на миллионов 5.
ну откуда вы такие беретесь? абсолютно же гражданское дело, нет, надо всех поставить на уши
хоть бы в карму у нас верить начали
Если в договоре есть пункт, что принимаются такие договоренности. Если любые изменения к договору должны подписываться двумя сторонами, то автор в пролете.
Вы неправы. Нет такого требования в законе. Наличие договоренностей можно подтвердить любыми доказуемыми способами. Это не юрлица, у физиков требования проще
Ок, допустим. Я не знаю, а вы знаете.
Подскажите, плз мне, незнайке, в каком законе, и главное - в какой его статье написано, что любое соглашение должно быть подтверждено договором (строго им, и никакой другой документ к нему приравнять нельзя), за подписью двух сторон?
Очень интересно просветиться насчет законов, которых я не знаю.
А то я-то, глупая, на статью 71 ГК РФ ориентируюсь, а вы видимо знаете какие-то другие законы. Внеземные, может? :)
А где в статье 71 ГК - это об управлении в полном товариществе)
ГК РФ Статья 71. Управление в полном товариществе
1. Управление деятельностью полного товарищества осуществляется по общему согласию всех участников. Учредительным договором товарищества могут быть предусмотрены случаи, когда решение принимается большинством голосов участников.
2. Каждый участник полного товарищества имеет один голос, если учредительным договором не предусмотрен иной порядок определения количества голосов его участников.
3. Каждый участник товарищества независимо от того, уполномочен ли он вести дела товарищества, вправе получать всю информацию о деятельности товарищества и знакомиться со всей документацией по ведению дел. Отказ от этого права или его ограничение, в том числе по соглашению участников товарищества, ничтожны.
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
И где же в ней или любой другой статье написано о том, что достаточно только слов одной стороны и, если она придет и скажет - я прав, я всегда прав, верьте мне - суд безоговорочно с этим согласится? Может быть в статье из ваших фантазий?
Если вы про ГПК, то в ней речь о письменных доказательствах, при этом, переписка должна быть заверена нотариально и из нее явно и однозначно должно следовать, что диалог велся именно с этим человеком, именно об этом предмете и договоренность была достигнута именно та, о которой говорит заявитель, то есть, должно прямо и однозначно следовать, что на конкретный период предоставляется постоянная скидка - не отсрочка, не рассрочка, а именно скидка и обе стороны подразумевают именно ее. Если вторая сторона приходит и говорит, что не было этого и с ней ничего не обсуждали или после этой переписки были другие обсуждения и в результате договорились об отсрочке, а не о подарке в виде скидки, то суд будет исходить из письменных документов, подписанных обеими сторонами.
Именно поэтому я вам и говорю, что вы ничего не смыслите в законах. Вы умеете просто читать, но применять не умеете вообще. Вы, видимо, или главбух, или аудитор. Ваш пафос вместе с неумением читать и, главное, применять, законы, навивает именно такие мысли.
Статья 71 ГПК. Прошу прощения - букву из названия выпустила, писала по привычке.
И раз уж вы ее нашли - то читать ее желательно дальше первой строчки - там хорошо пояснено, что является письменным доказательством. А это в частности, "материалы, полученные посредством "электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет""
Так что кто из нас плохо законы знает - большой большой вопрос. Вы мало того, что не были в курсе данной статьи, пока я вам ее не показала, вы даже ее прочесть не удосужились нормально.
вы в себе? каким боком тут полиция? это гражданское производство - в суд ножками)))
вот сейчас в Москве со всеми событиями вокруг больше нет у полиции дел, как с бабами справки записывать))))
1. Для этого нужно быть законченной тварью
2. Хозяйка должна не иметь доступа к юр.услугам и быть необразованной деревней
+1000. Пробуйте. Максимально осветите, где можно. Какой-то бандитский у нас этот рынок((.
тю) небандитский они захотели) поди ж еще, как в америке! да?
вот не так давно одна фотограф блогерша переехала по визе талантов в Америку и подробно освещала свои мытарства для аренды квартиры. Их рассматривали под лупой почти пол года, с помощью специального поверенного они собрали папку документов, заверенные выписки из банков, поручения, гарантии, страховки. Они были на собеседовании с управляющими кондоминимума или как там это называется) чтобы им за их же немалые деньги позволили снять квартиру)) Я уже даже не вспомню еще что от них потребовали для верификации, чуть не справки, анализы и прививки))) и все это время они припадали на лапки и молились, чтобы их одобрили. Как я понимаю, сумма за весь срок аренды депонируется на счету) вариантов о скидке в 50% на 8 месяцев - даже в страшном сне не будет.
И при досрочном выезде без согласования с дателем все деньги получает датель. И можно хоть обрыдаться о своих сложностях и необходимостях выезда. Та же петрушка в Израиле, между прочим.
"Справка по результатам опроса хозяйки."
Это что за документ такой? :-)
Я вам по секрету скажу...никто никого вызывать не будет. Такой материал передают участковому, он сделает звонок арендодателю и задаст определённые вопросы, после чего вынесет отказное решение. Это гражданско - правовые отношения и решаются они в суде.
Может и не дозвониться, что чаще всего.
Млять! Вы прожили 6 лет!!!! Вам снижали цену в ковид и вы еще требуете залог! Совесть у вас где? Я бы вообще вас выгнала за вашу наглость сразу же!
А вы свою часть договора разве выполняли? 8 месяцев платили меньше, чем указано в договоре. Она с вас эту сумму и удерживает. В чем проблема?
Там хозяйка гораздо больше потеряла.
Автор, а вы договор не хотите выполнить и выплатить недостачу?
О чем и речь, что потеряла больше. Ей попалась порядочная хозяйка, так она решила ее до конца выдоить.
Я бы сказала КРАЙНЕ порядочная хозяйка. Таких одна на миллион, чтобы 8 месяцев (!!!) заниматься чистой благотворительностью ради совершенно посторонних людей, которые сейчас решили вот так отблагодарить.
Вообще депозит это не оплата последнего месяца, а залог за возможный ущерб имуществу. За последний месяц все равно надо платить. Если при проверке имущество будет в порядке, хозяйка вам возвращает депозит на месте.
Другое дело, если она вообще не хочет возвращать эту сумму под любым "соусом"...
Действовать надо по договору. Что у вас прописано.
А Вы его соблюдали? Вы платили меньше по устной договорённости, которую к делу не пришьёшь. как бы с вас всю разницу ещё не потребовали
Так вот именно, что платили по договоренности, хоть и устной. А о том, что она сейчас творит, мы не договаривались
Ну попробуйте предоставить ее в суде в качестве доказательства, узнаете много нового.
она вас за месяц предупредила устно , что 80 тыр -это плата за экономию в ковид.
что она творит?
Договоренность была о том, что она вам дарит 160 т.р. или о том, что дает возможность пока платить в 2 раза меньше? Вы вернули ей 160 т.р., когда ваша платежеспособность восстановилась? Вы ее отблагодарили за то, что не пополнили ряды бомжей?
еще как пришьешь.
Даже если нет доказательств договоренности в виде переписки в мессенджерах, в суде хозяйке придется давать объяснения, почему она 8 месяцев спокойно принимала сниженную оплату, и почему в течение трех лет не попыталась ее взыскать с жильцов. Кстати, срок давности по взысканию части сумм уже наверное прошел, разве нет?
какие ценители договоров ...
вы так миленько выворачиваете договор в свою пользу ...
он кстати на сколько был заключен , на 11 мес ?
договор был на 40 тыр , значит оплатите неустойку за 8 мес своей экономии .
Ну вообще, если вы платили меньше в какой-то период, и это не было указано в доп. соглашении к договору, то сложно сказать. По-человечески если рассуждать, то вы ей должны. А юридически, выходит, нет.
Если вы не готовы в суде доказывать что-то, то и не затевайте ничего. Но для суда нужны доказательства какие-то, что вы платили меньше.
Все логично. Если бы она прочитала этот топ, возымела бы желание спустить вас с лестницы. Да что там - даже у меня оно возникло, а мы никогда не сдавали квартиры, зато некоторое время снимали.
И Оля с компанией ее очень в этом поддерживает, что крайне показательно характеризует саму это Оллако.
Одно другому не мешает. Можно быть добрым и понимающим с хорошими людьми, но ушлой сволочью со сволочами.
Нифига себе. Вы 8 месяцев платили 20 вместо 40...На вашем месте, мне бы даже неудобно было бы требовать что-то с хозяйки
Смотря с каких цифр. Многие в это время съезжали из дорогих квартир как в квартирки по 30-40-50 к в месяц. Так что не тот случай.
я наймодатель сама, полностью на вашей стороне. Договорённости должны соблюдаться. Но если это нигде не отражено письменно, то любая из сторон может лицо лопатой сделать
смириться и в следующий раз всё прописывать. Ещё должен быть акт сдачи квартиры, чтобы не обвинили в краже табуретки
Тогда попу подтереть этой перепиской, если можно было бы. Подадите на нее в суд, она подаст на вас, что вы не доплатили 160тыс. И еще будете ее судебные издержки оплачивать. Должен быть ДОГОВОР, остальное не имеет значения.
И? Вас пожалели, пошли вам навстречу, не выгнали вас на улицу. Вы вообще никакой благодарности за это не испытываете? Вам вообще не стыдно?
А что вы хотите! Это же типичная психология понаех - "нам все должны! мАсквичи тут жируют!" цель обмануть, урвать, еще и насрать в конце, когда к ним по человечески. 8*20 =160 000 руб этой овце подарили, но она требует еще
Наглость считать, что хозяйка не имеет права вернуть хоть часть денег, которые потеряла из -за вас в ковид. Вы жили за 20 тысяч, а должны были за 40.Посчитайте и всё у вас прояснится.
Они жили за ту сумму, которую обговорили с хозяйкой, а не в одностороннем порядке решили платить в 2 раза меньше. А хозяйка сейчас нарушает договор.
Вы его не соблюдали. Если бы вы платили все время аренды ту сумму, которая в договоре, вы были бы правы. Но в данном конкретном случае - вы наглецы и сволочи.
Ну конечно, никто не согласится на столько месяцев снижать так цену! Сдача квартиры - не благотворительность. Квартиры изнашиваются, лучше уж закрыть и пусть стоит в сохранности, чем дарить деньги чужим людям
Брат снижал семье, которая долго живет у него в квартире. Несколько месяцев оплачивали только коммуналку ему. Ковид и потеря работы у жильцов.
Экай благотворитель! Ну пусть теперь ждет, когда они ему в карман насрут - вон пример от авторицы выше прекрасный
Они давно платят нормальную тему. Проехали. Гарантий нигде никаких, что не отменяет форс-мажоров и человеческих отношений.
Тогда у вас не бизнес, а благотворительность. Оформить рассрочку - не вариант было? ДОбро - оно, как мы прекрасно видим тут, не помнится. Потом еще и крайним сделают, по судам затаскают
Не знаю, я тогда сама без работы осталась, мне любая копейка важна была, с их помощью и продержалась. Живут до сих пор.
Какая вы, даже слово не подберу хорошее, любое подойдет))) Неужели есть такие москвички классные - вы и людям навстречу пошли и себя поддержали. Наши "хозяева" ни копейки не скинули в цене, мы платили всегда в срок, но в должниках наша квартира висела в списке на подъезде часто в пандемию. Они деньги брали, а коммуналку за кв не оплачивали, сыну отдавали, долг копился.
Это причем другой анонимус пишет.
У нас цена вполне адекватная, средняя по рынку, и даже как-то пару раз на неделю задерживать разрешала, но чтоб так вот урезать совсем оплату, такого не было. Мне жалко мужа своего например, который на эту квартиру зарабатывал, побыл бы лучше лишний раз дома ).
Наши не снижали, да еще и не платили за квартиру коммуналку, постоянно висели в списке должников на двери подъезда.
я тоже не снижала, офигела от наглости жильцов, когда они попросили снизить цену. Готова была расстаться в тот же миг
Да никакой особой обиды нет, мы и не просили снижать. Просто позвонили, когда уже на нашу дверь прилепили бумагу с долгом. сказали сумму. Они тогда зашевелились и оплатили.
Ну очень что. Был написан срок оплаты, после него грозились газ отключить.
Никак не надо . А зачем ? Просто платите ей кидаете на карту или оставляете на столе деньги и сьезжайете 😀 в чем проблема то ? А для видаможете согласиться сейчас мол в конце месяца ок.
Автор, мой совет - платите последний месяц и съезжайте. Все-таки она вам навстречу шла в пандемию, уменьшила оплату за кв. В суде ничего не докажете, только время и деньги потеряете. депозит она вам, конечно, не вернет, но пусть это будет на ее совести.
А автор под пистолетом требовала уменьшить оплату зв кв? Полюбовно договорились. Если бы "хозяйка" сказала, что снижает оплату на 8 месяцев на время пандемии с последующим возвратом остатка после, то был бы другой случай. Но, насколько я поняла, такого договора не было.
Да успокойтесь, валерьяночки выпейте. Вы так волнуетесь и нервничаете, как - будто автор не "хозяйке", а вам лично должна. Это форум, мы обсуждаем тему, каждый высказывает свое мнение. а не к вам в карман лезет.
И получила бы встречку на 160 т.р., плюс моралку тыщ на 5, плюс суд,расходы в виде почтовых отправлений тысячи на 2-3, плюс гос.пошлину на 4400, плюс суд.расходы в виде оплаты услуг представителя тысяч на 30-40, плюс могли быть отдельные радости в виде требования оплатить расходы на текущий ремонт (я вас удивлю - текущий ремонт обязанность арендатора, если отдельно не оговорено иного и даже к возмездному найму это вполне применимо) и испорченные автором вещи. На круг без отдельных сюрпризов вышло бы в районе 200, чуть больше. После чего исполнительный полетел бы в адрес работодателя с требованием удерживать из з/п до выплаты долга.
Мы не знаем как она требовала и что говорила. Мы всё знаем со слов автора . Порядочные квартиранты, попросив снизить стоимость аренды за форс-мажор, при окончании этого самого форс мажора возвращают разницу. Хоть сразу, хоть в рассрочку. Наша постепенно вернула, когда мы по её просьбе снижали на 4 месяца.
Цена в тот период была снижена по договоренности.
Ничто не мешало хозяйке тогда не снижать цену и остаться совсем без жильцов.
Хозяйка пошла на встречу "рыдающим" жильцам. Назад получила хрен по всей морде.
Могла и не идти. Это был ее выбор. Видимо, страх остаться тогда совсем без жильцов перевесил.
ИМХО, та ситуация никаким образом не оправдывает сегодняшнее поведение хозяйки.
Видимо, доброта и человеколюбие перевесили. Не нужно свою натуру распространять на других. Та ситуация полностью объясняет сегодняшнее поведение и выставляет автора в крайне неприглядном виде. Нужно быть последней свиньей, чтобы прожив 6 лет, 8 месяцев из которых по чистой благотворительности, бежать выбивать залог. Еще большой вопрос сколько всего автор уделала и сломала за 6 лет проживания и каковы расходы на приведение квартиры в нормальный вид.
Со слов авторицы-по договорённости. Мы не знаем, что на словах, возможно, была договорённость потом вернуть эту разницу.. И раз автор за справедливость, пусть вернёт 160,хозяйка вернёт депозит и что там ещё... Хозяйкины риски - смешно. Спокойно бы сдала, уж за 30 точно.
А если бы автор съехала в пандемию (благо в тот период выбора было дофига куда за приемлемую стоимость) - как бы тогда хозяйка отверчивалась от необходимости возвращать залог и последний месяц? И где бы она нашла идиотов, готовых снимать у нее хату за полную стоимость, когда полно предложений по цене чуть выше коммуналки?
Не съехала, потому что стороны пришли к соглашению. Поскольку в этих переговорах депозит и последний месяц не участвовал - оснований их присваивать у хозяйки нет.
Где написано, к какому соглашению пришли автор и хозяйка? Я имею в виду дополнение к договору, подписанное обеими сторонами.
Я откуда знаю, где это написано? Это у автора надо спрашивать. Инструкцию, как и где находить такое подтверждение, я ей уже написала
Автор слилась, поэтому, думаю, что ее топ- разводка , скорее всего. А ваши инструкции- чепуха чепух и всяческая чепуха на ровном месте. 🤣
Мои инструкции всегда кажутся чепухой тем, у кого мозгов нет, кому проще действовать как стая диких обезьян, рассовывая рыбьи кости по углам :)
да конечно. Особенно в Москве, где не то что без маски - в принципе на улицу выходить запрещалось, тогда как в регионах даже масками себя не утруждали.
https://realty.rbc.ru/news/5eb246fa9a794744626d43cc
Только такие как вы "умные" соблюдали запреты) Я же говорила, что вы бестолочь, вы все время подтвержадаете, что я была права)
Очень мало было идиотов сдающих по цене чуть выше коммуналки. Последний месяц не возвращается, жилец его доживает и в это время хозяева ищут новых арендаторов. А залог - все зависит от состояния квартиры в день выезда.
Автор, сделайте по справедливости и договору. Вы ей возвращаете 160 тысяч, а она вам залог за квартиру. все щастливы и довольны.
Депозит в договоре прописывается, что из него при выезде могут быть удержаны все повреждения имущества, а так же неоплаченные счета. Бабушка с квитанциями на покупку дивана, матраса, смесителя и холодильника прийдет и все повреждения новых вещей докажет, а советчики со своеми рыбными костями пойдут лесом.
Как я поняла, хозяйка уже объявила, что депозит не вернет вне зависимости от состояния матраса, дивана, смесителя и проч.
Я ы такой же ситуации утром в день отъезда под плинтус просто разложила рыбные кости и требуху + в одном месте пропихнула рыбьи кости под линолеум. Но у нас тоже уже было известно, что залог не вернут просто потому что.
Ну и кое-что вывезла из той квартиры, чего не было указано в акте.
В ванной кран старый вернули на место, новый забрали, продала потом на авито.
На кухне подводку меняли, при отъезде заменили обратно на старую подтекающую.
Щётки со стиралки сняли, которые меняли за свои счёт.
В общем, по мелочи, но навредили.
Да я вот уже поняла, что не надо сильно для квартирантов стараться, всё равно хрень какую-нибудь после себя оставят. даже если и не ругаться :party4
Нет, только в ситуации, если Вы решите украсть деньги квартирантов.
Пока жили, выполняли всё условия догоаора - платили ВСЕГДА чётко в срок. Даже в пандемию. Никаких скидок не просили никогда. Всё расходники меняли сами.
Но вот те собственники, с которыми заключали договор, умерли в пандемию, а их ушлые детки-наследнички получили мелкие неприятности.
У меня пока 100% выселялись мирно, некоторые целовали на прощанье (честно )), махали ручкой... Ну и потом я обнаруживала несмываемые пятна крови под диванными подушками (купили его перед заселением, 1,5 годовалый), оторванные углы обоев... И два раза счета от инет операторов неоплаченные.
+1. В США так увольняют. Час на сборы и пшел отседова. Чтобы не навредили.
Если есть за что удержать залог, удерживают, при осмотре квартиры, и тут же квартиранты съезжают.
Ну так и мы съехали по той же схеме - нам отказались возвращать залог при отсутствующих недостатках. Соответственно, мы съехали, оставив залог за появившиеся внезапно недостатки.
Верно. Это если все соблюдают договорённость.
Но как только одна из сторон эти договорённости нарушает, все остальные стороны действуют на свое усмотрение.
В данной ситуации поддержу. Если не хотят возвращать депозит, то наломать там, чтоб его и не должны были возвращать.
Поддерживайте)
итак, пАнеслась - налог с самозанятого 1600 руб в месяц бабулетти заплатит
дальше у нее по карте все платежи проведены и есть недостача в 160.000 руб
и еще фиксация всех повреждений.
Гражданский иск на хорошую сумму будет ждать обиженку.
Повреждения не докажет ибо они проявятся уже после выселения жильцов.
Ну всё остальное... Зассыт она доплачивать и обелять договор.
Автор прожила 6 лет, выплатив примерно 2,5 млн, там то, о чем вы пишете, давно на выброс, и квартиру наверняка ушатала, что надо косметику делать. Все эти ваши потуги просто смешны.
Просто интересно, из какого г... там вся обстановка, что её можно ушатать за 6 лет...
Можно не явно ломать. Но тихонько вывести из строя плиту, холодильник и т.д., чего-то вывезти, т.е. сделать очень неприятно, но чтоб на иск не хватило. Кстати, постучать в налоговую тоже можно.
Зато законно и надежно.
А с вашим вариантом можно и встречный иск получить о возмещении затрат, связанных с умышленным нанесением вреда имуществу. А это, к слову, еще и уголовка.
Да ничего они не хранили, сняли, что меняли, и так и оставили. Там же цель была максимально навредить. ..
В съемник квартирах я ничего хозяйское не выкидывала никогда. Пусть сами потом выкинут, если захотят. Места много не занимает.
Ну и пригодилось в итоге.
Вы думаете, что откровыренные плинтуса и линолеум бы никто не заметил? И кто бы вам подписал акт, не обнаружив в квартире вещей и не проверив работу всех систем?
Как много безумных сволочей, удивительно просто.
Про о, что у автора был договор не совсем обычный - первый месяц+залог+последний месяц. Сейчас же выясняется, что автору надо ПОВТОРНО оплатить последний месяц и залог ей однозначно не вернут
автор, а можете выложить скан абзаца договора про последний месяц? впервые про такое слышу!
Смотри, выгода может обернуться жопой. Попадется тебе такой же ушлый, как ты, квартирант, прижмет тебя за мошенничество. Подумай, может ну ее, эту выгоду.
Автор, у каждого своя правда в вашем случае. Юридически вы ничего не докажете, вам уже написали. Имхо, я бы постаралась как-то договориться, получить хотя бы часть денег.
Автор, что бы сделала я на Вашем месте.
1. Перевела бы все общение в область переписки - ватсап, вконтакте и разные другие мессенджеры, чтобы все переговоры были зафиксированы. Если у нее нет мессенджеров - все телефонные разговор вести под диктофонную запись
2. Если нет таких же письменных подтверждений взаимной договоренности о снижении платы в период ковида - развела бы хозяйку на признание, что такие договоренности имели место, в нынешней переписке.
3. После выполнения п. 1 и 2 составила бы уведомление о предстоящем выселении, проживании в счет ранее переданного аванса и требование о возврате депозита. Это письмо отправила бы заказным с описью вложения.
4. Готовиться к взысканию денег через суд, а также требовать возмещения судебных издержек.
5. Чтоб неповадно было го.нять - подать в суд ходатайство о наложении ареста на квартиру с целью обеспечения иска. То есть, в период судебных действий хозяйка не сможет сдать хату другим лицам.
Как все красиво на бумаге! Аж забовалась.
А реально, завтра автору или платить, или уматывать.
Умотает. А потом взыщет с автора и за незаконное выселение, и за присвоение денег. Еще и процент за незаконное пользование чужими средствами.
Не взыщет.
С чего вдруг выселение незаконное? Автор не оплатит. Неоплата = выселение. И договор наверняка был на 11 месяцев.
У нас все такие печальные юристы, как я понимаю? На бюджете учились? Бюджетные деньги проматывали?
У автора уже оплачен последний месяц, это прописано в договоре и подтверждено либо распиской, либо банковским переводом. Так что выселение будет незаконным.
Договор может быть и на 10 месяцев. Но если по его завершении ни одна из сторон не заявила о намерении его прекратить - он автоматически продляется на тот же срок, что подтверждается дальнейшими выплатами арендной платы.
Последняя строка с вопросами - явное желание устроить срач, что свидетельствует о том, что решать вопросы по закону вы не умеете - только хамством и наглостью.
У меня 15 лет опыта сдачи, такое впервые слышу. Комиссия не входит в договор. Она платится агенту, и у них уже свои отношения с арендатором.
Вот лично мне платят за первый месяц + залог. Все. Последний месяц жильцы оплачивают обязательно. Залог для другого.
+1. Комиссия не входит в договор, она вообще другому человеку идет.
Но залог часто засчитывают за последний месяц. Я как квартиросъемщик со стажем говорю. Хозяин предупреждает за месяц, что надо съезжать, и не берет плату за этот месяц. Или квартирант заранее предупреждает о съезде и обсуждает судьбу залога.
Так конечно можно, но хозяин рискует. Сломали вы стол или машинку, выломали ручку. Вы ему будете отдельно выплачивать? Вам же уже все равно будет. Помашете ручкой и адьес.
Поэтому я так никогда не делаю. И меня не раз это выручало. Потому что не раз и ломали и квартиру грязную оставляли. Я в таком случае удерживала за уборку. Причем полную. Не просто полы помыть.
То есть, вы за сломанную ручку взыщите с квартирантов 40-50 тыс? Хорошо считаете в свою пользу. Ну да, там же еще ваши моральные страдания по ручке и грязной квартире, вы их высоко оцениваете. Кстати, уборка, полная, в Мск тоже стоит 40-50 тыс?
Вы все однобоко восприняли. Ручка меняется. Для этого совсем не обязательно менять всю стиралку. Вы в своем уме? Такой ремонт должны оплатить те, кто пользовался. А уж сколько он стоит, вопрос второй. У вас пунктик на 40-50 тысячах что ли?))). Удерживается та сумма, которая покроет расходы на ремонты и уборку. Уборка бывает тоже разная. Одно дело пыльцу погонять и полы, другое дело отмывать все! От духовки до унитаза, вытаскивание патлов из сливного отверстия в ванной. Поверьте, что такие засранцы были, что и уборщица пОтом обливалась, чтобы унитаз отчистить. Вы мне что ли - хозяйке предлагаете потеть над вашим гамном?
Ну мое говно не грязнее вашего. А вот вы своей наглостью изговнялись больше своего унитаза. Так сколько за уборку-то заплатили в итоге, когда патлы вытаскивали и унитаз чистили?
Любопытно - часто так бывает? Мы снимали как-то давно, не сдавали ни разу, поэтому интересно как вообще бывает. Мы при выезде оставили залог, потом, уже после выезда, хозяева звонили, хотели еще 15 тысяч - мы приехали и дали. Потому что на самом деле накосячили, было стыдно. Правда, наш косяк обошелся хозяевам тысяч в 10 максимум и некие трудозатраты, а оставили мы тысяч 60 в обще сложности.
Я в этом топе на стороне хозяйки, автора считаю нахалкой.
ну здесь палка о двух концах. Хозяйка может замки поменять, жильцы могут напакостить хозяйке с имуществом. Зависит от того, кто наглее, ну или кто порядочные. Может, компромисс - попросите вернуть хотя бы половину
Мне такая мразь в молодости попалась. Не вернула залог - сказала, сейчас нет свободных денег. Квартиру оставляли идеальную, но в последний момент засвинякали как могли от обиды. Надеялись, что хоть заяву напишет - не, поняла намёк. Очень обидно было - три года хорошие отношения, иногда платили раньше, ей деньги нужны были. А оказалась тварь.
а вы своим куцым мозгом не подумали, что оставь вы квартиру в нормальном состоянии, то вам человек перевел бы деньги? Многие вменяемые владельцы оставляют зазор в 2-4 дня на скрытые повреждения квартиры, как раз для таких отморозков, которые рыбу в диван пихают, ломают технику.
Или только в ВАШЕ положение надо всегда входить? Только у вас может не хватать денег, не платят вам только, скидку только вам надо?
Мне сказали - денег нет и не ждите. Всё. Мне пофиг. Скидок я не просила. Со свиньями надо по-свински. Ремонта там осталось как раз на мой залог)
Вы тоже в магазине платите столько, сколько денег есть, а не всю стоимость, куций мозг? Вот из-за таких ТП и перестают верить людям. "Денег нет" - и чо? Квартира чистая ? Да! Да, но деньги не отдам. Ну и получи ремонт штук на 100, раз такая с...ка
Куцый мог у вас. Отморозки - это люди, которые незаконно присваивают чужие деньги, не возвращая залог.
Если так, то нужно снимать квартиру перед выездом, прописывать в акте, что все цело и претензий нет и подавать в суд. Получится взыскать больше, чем залог.
вообще, конечно, Ева такие евы) интересно, это потные мечты насчет комиссии себе в карман и постоянного невозврата залога, или такие и в реале?
Из 7ми съёмов мне вернули один раз. И это было потрясающе. До сих пор общаемся, я находила жильцов хозяину, потом помогала по своей работе. Честный человек - один из 7ми. Остальные ничего не отдали, "патамушта", без пояснений. Квартира чистая, но денег нет, идите нафиг, судитесь
За износ вы получаете арендную плату. Залог это за ущерб, не связанный с износом.
Вы можете думать, что хотите, мне пофиг, у меня залог - это износ, а арендная плата - это возможность проживания
Бывают и такие. Мы пока что только один раз 5 из 35 удерживали на чистку дивана, в основном 100% отдавали залог. Но! когда-то сами снимали, там люди ну никак не могли с залогом расстаться, долго ругались, аргументы типа "когда мы вам сдали, стиралка была из розетки выключена, а вы не выключили", вот честно, еще цветочки завяли, да мы вас просили их увезти, нам некогда за ними ухаживать было, а теперь виноваты? Еще пытались приписать подратые обои, хорошо, у нас фоты были, что подратости эти были на момент заезда. Самое интересное, квартиру они продавали, им это все вообще не очень важно уже было, просто с деньгами не могли расстаться.
возвращала все до копейки всем, никогда не лезли, все всегда максимально корректно, но за многие годы только одни оставили квартиру в приемлимом состоянии - ребята москвичи с ребенком. Остальные такой хлев, что по 1-2 суток потом это все отмывать. В каком виде менструирующие дамы оставляют после себя матрас, я не буду тут писать тк кто-то может кофе пьет с булочкой за компом, может вырвать человечка.
Хотя по сути - замена матраса + клининг генеральный двушки это и был бы весь залог. Но мы- лохи, карму не портим(
Всегда возвращали залог. Хотя в первый раз, неопытные были, могли не возвращать. Жилец за месяц не предупредил, что съедет. Взяли с него за фактическую неделю проживания и залог вернули. Вторая девушка оч удивлялась, говорит, никогда залог не возвращали. Оч чистоплотная, квартиру в идеальном состоянии содержала и привела знакомую после себя. Сейчас живёт уже третий год... Считаю, всё по-человечески должно быть.