Апарт-студия в центре...
...Москвы) Дано: есть, скажем так, деньги на покупку подобной недвиги. Стоит оно того, чтобы сдавать?Или это изначально проигрышный вариант? Размер вложений ок 8-9 млн
У вас НЕТ денег на покупку апарта в центре. Под "центром" я понимаю радиус Садового кольца. Они там стоят от 12.5 -13 млн. Если это хороший апарт в модном ЖК - то цены стартуют от 15 млн.
За 9 млн вы можете купить апарт в хорошем районе недалеко от метро. Это будет нормальная жилая площадь (около 30 кв.м.), возможно по кадастру около 22м + верхний уровень (надстройка), если высота потолков позволяет.
И такие апарты вы можете сдать за 50к+. Но к покупке "метров" надо будет еще приплюсовать 500-700к за мебель, кухню и технику.
в целом, такие апарты сдаются очень хорошо. Молодежь и хипстеры-айтишники любят такое снимать.
В общем, это хорошее вложение, и хорошая рентабельность.
Я не имела в виду Красную площадь, да) Имела в виду не Новую Москву и спальники типа Кузьминок.
Студия - это планировка. Помещение бывает жилое (квартира) и нежилое (апарт). У вас все в голове перепуталось.
Отвечая на ваш вопрос. Да, за 9 млн вы можете купить хороший апарт нормальной площади, метров 25-30 в хорошем районе, близко к центру. Сдаются они хорошо, даже сейчас.
Как выше правильно написали, на центр не хватит, если только не совсем крохотуля непонятного происхождения. Подальше - да, при хорошем расположении вполне себе вариант.
Ликвидность, как и у любой другой недвижимости. Купите ликвидную, скорее всего, в ближайшее время она таковой и останется.
Налог выше чем у жилой в %, но кадастровая стоимость ниже, поэтому не так уж и много.
А как по объявлениям в циан определять, что это не что попало? Например, если написано, что возможна ипотека, то можно считать, что хороший вариант? (Я не автор, но тоже интересуют апарты недалеко от центра для дочери-студентки)
По объявлениям вы вряд ли определите, если нет опыта в этом. Звонить-узнавать, задавать правильные вопросы, исходя из их ответов, да и то не факт, что честно ответят, поняв, что вы плохо разбираетесь.
Определить просто. Все, что ниже реальных 6-7 млн - фейки или доли (которые даром не нужны). Ипотеку банки одобряют при покупке нежилого помещения с отдельным кадастровым номером. Смотрите уже готовые апарт-комплексы, они прекрасно ищутся поиском в Яндекс. В бюджете 8-9 млн можно найти и купить вполне приличный апарт в хорошем районе. Ну и обязательно возьмите на сопровождение сделки юриста, с профильным опытом работы. Это недорого, но если вы первый раз - так вам будет спокойнее и надежнее.