Вы бы стали?
Есть на продажу однушка в Свиблово в брежневке. В нормальном состоянии. Цена ей примерно 9,5, судя по объявлениям конкурентов.
И есть для покупки однушка на Алексеевской, на 4 млн дороже в новом доме.
Вы бы стали продавать первое и покупать второе?
С целью сохранить деньги и под сдачу. Без ипотеки.
![авторесса](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Если вы неудачно сдадите, а бывает всякое, еще неизвестно, какова возможная сумма убытков.
А вообще бизнес-план нужен. Я не шучу.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
ваша цель вложить 4 млн?
может машиноместа купить и их сдавать и не морочиться с продажей квартиры?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Цель сохранить деньги. И освежить недвижимость.
Машиноместа вряд ли, как и коммерческая недвижимость.
![авторесса](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Не та сумма, чтобы бояться. Разделить нал-безнал-рубли-валюта, и все дела. А при обмене квартиры смысл ощутят разве что наследники.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Вы не поняли, или я вас не поняла. Вы же не физическую потерю денег боитесь, а обесценивание?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
И че у нее в итоге останется? Квартира то со временем может подорожать, а сумма на счете не увеличится нифига, тем более, если проценты забирать. Да и все эти хрущевки-брежневки морально и физически устаревают. Со временем обесцениваются относительно новостроек. В общем, я за то, чтоб вложиться в новую квартиру. Это же вложение не только на сейчас, чтоб лишние 10т. получать. Кстати, автор, ищите совсем новострой, чтоб только-только сдавалась. Через некоторое время цены на такие квартиры поднимутся.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Да, не заметила. В любом случае, это все имеет смысл, только если автор готов лет в 60 все это продать дороже, чем исходную брежневку, и пожить в свое удовольствие.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Это хорошо. Но объясните, в чем сакральный смысл. Сейчас вы знаете, что у вас есть квартира, стоимость которой 8млн и 4 млн деньгами. После сделки вы будете знать, что у вас есть квартира, стоимость которой 12 млн. Может это и приятно знать, но как это изменит ваш уровень жизни, вот это неясно.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Про сдачу выше написано, она и сейчас сдается, а вложенные 4 млн не окупятся разницей в цене. В общем, какое-то бесполезное движение. Что как будет стоить в недвижимости через N лет одному богу известно.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Вполне себе полезное) Стоимость квартиры будет выше (читай - увеличится капитал), через пару лет ее можно будет еще дороже продать, плюс стоимость аренды увеличится. Только вот не понятно, что за квартиру автор хочет - с ремонтом, без ремонта? И еще мне кажется, дороговато берет. Лучше вообще брать без ремонта новострой, можно даже на завершающей стадии строительства, а потом перепродать его как есть. Пару лямов точно поднимет через пару лет, но это надо мониторить выгодные варианты, а не привязываться к конкретному дому
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Нет. Вообще легче и быстрее сдавать квартиры эконом-класса. нервов особенно меньше, всё равно все всё у-бивают
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Купила бы не в Москве и не близко к ней.
Москва превращается в монстра за счет ржавого пояса, рентабельность квартир снижается все больше и больше. Помню времена, когда окупаемость была 10 лет, теперь уже около 30 получается.
С другой стороны - растет производство в регионах, и рентабельность недвижки там получше. Но сдавать не очень удобно, конечно.
А стратегию избавления от лишних квартир в старых домах поддерживаю полностью, особенно если Вы моложе 50 лет.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Сейчас даже самые отсталые слои населения платят еботеку.
Какая аренда? Это будет затухать с каждым годом.
Посуточная, на неё перейдёт рынок.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Чего приплыли? Ну из за определенных событий временно просела немного. Так каждый год что ли СВО да мобилизация? Ничего страшного, можно временно сдать дешевле. Уже и так более-менее все устаканивается. Вложения то долгосрочные.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Спрос на аренду жилья в Москве и области снизился, и вслед за спросом снижаются цены.
Квартплата, страховка, налог, амортизация квартиры...
Так если взять полуподвальный апарт возле метро (а такие есть и за 3 млн), то можно сдавать "мастерам ногтевого сервиса" или под массажный салон какой-нить.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Это если б у автора ничего не было, а так квартира на сдачу есть, еще вот этот подвал себе на шею вешать? сужу по себе. не стала бы покупать такоэ.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Это не выгодно. Остальные средства и так лежат в разных банках.
Хотелось бы надежнее пристроить.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Такие же вводные, только квартира в девятиэтажке в Медведково.
Сейчас меняю на более ликвидную с примерно такой же доплатой.
Решила не вкладываться в ремонт старой
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Я бы не стала менять. Тратить 4 ляма, чтобы сдать тыщ на 10 дороже?
Я бы в банки раскидала под проценты.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
В банки уже раскидано.
Тратить 4 млн это не только для сдачи, а для сохранения денег в надежной форме.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
4 млн это вполне самостоятельная сумма, к которой можно добавить млн другой и вложиться в отдельную недвижимость. Обычно все эти продажи-покупки с целью увеличения активов не оправданы.
Вам правильно советуют- оставить уже имеющуюся квартиру в покое, дерганья не принесут результата ожидаемого.
Я бы купила самую дешевую студию, после сдачи дома, обставила бы по флиппингу и продала, и вложилась бы уже в однушку и т.д
Деньги требуют внимания, усилий, аналитики, если вы хотите обеспечить себя активами, вот это - купить только рядом со мной- не подходит.
А где лучше купить дешевую студию? Какое направление выбрать,, Красногорск, Мытищи, Балашиха, Щербинка, Одинцово...
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Без разницы, все равнозначно. Я бы купила удаленно, потом бы получила бы ключи, обставила, отдала бы ключи риелтору и приехала бы на сделку по продаже. Или тоже самое и сдала бы. Но это все хлопоты и немалые. Автор не хочет шевелиться.
Да, инфляция растет и будет расти. Свободными деньги лучше не держать, они обесцениваются очень быстро. И будет новый виток инфляции, после того как в США будет или дефолт или включат печатный станок в начале июня, не помню 6го у них кажется час икс. Через пару месяцев докатится и до нас, будет скачоек цен. Поэтому вкладывайтесь и не думайте. И вообще старая недвига дешевеет быстрее. Смысл не только в цене аренды, смысл и в ликвидности квартиры самой по себе, сама по себе квартира это вложение и стоимость, за которую ее можно продать и как быстро продать. Их лучше обновлять, старье дешевеет и пользуется меньшим спросом. Если конечно это не историческое здание.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Вот вариант. Покупаете, ждете, обставляете, сдаете легко за 28-31 тысяч, или продаете на 1 млн дороже чем купили, а может и больше. Отдельный ликвидный актив
https://www.pik.ru/search/odin?rooms=-1