Начало авантюры
Просто поговорить...
Девушка вторичка (реновация 2029) за 10 млн.
Первоначальный взнос 5 млн.
Ипотека на 20 лет, платеж 50 тыс./мес.
Квартира будет сдаваться тыс. за 35, пока не снесут...
Квартира нужна исключительно ради прописки, пособий, льгот, пенсий и т.п., т.к. в семье ребенок на инвалидности, но сейчас прописка в замкадье, живем там же.
Фигня?
Однушка дешевле, конечно.
Но пока есть возможность, хотелось бы двушку.
Льготы - пенсия по инвалидности больше почти в 2 раза, доступ к медицине и реабилитации, школа и колледжи, нам с мужем в будущем доплаты к пенсии.
Нет, не фигня. План вполне себе рабочий, но много "но".
В реновацию 3й волны я не верю, слишком большой горизонт планирования. Вторая волна (25-28гг) еще реальный план.
Может вам 1к.кв. во 2й волне посмотреть? До 10 млн есть хорошие предложения, в т.ч. в дорогих районах близко к ТТК.
И она будет в гораздо лучшем состоянии для сдачи, чем убитая двушка с ковром на стене и плохом районе (типа Щелковской или Выхино). Сдаваться по деньгам будет примерно одинаково с плохой двушкой в 3й волне.
Типа такой:
https://flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=43100 - кстати, шикарный вариант
https://www.cian.ru/sale/flat/287223276/
просчитайте все варианты.
Да дело ещё в том, что я сейчас работаю в околореновационной сфере, третья очередь реально может проводиться раньше озвученных сроков. А спешить нам некуда.
Просто я сейчас смотрю на сумму процентов по ипотеке и охреневаю, стОит ли оно того...
Вы заставили меня улыбнуться, спасибо)) Вам ли не знать, что планы переписываются в 1 день, по щелчку пальцев. Сейчас третья волна есть, завтра ее может и не быть.
У меня была квартира на Щелковской. В планах ее снос был еще у Лужкова. Нам даже документы под роспись приносили из Управы, со сроком сноса в 2004-2005 годах)) И что? Прошло почти 20 лет, дом, разумеется, попал в программу реновации. И его снесут в 1 очереди. Но это было другое время... и ожидание сноса затянулось почти на 20 лет.
Гадать на кофейной гуще и трясти волшебной куриной лапкой я не умею. Рассуждайте здраво, в современных реалиях. А точные планы на 10 лет вперед вам никто не подскажет.
Вот как раз 6 лет назад я в первый раз задумалась над этим планом. Даже несколько раз съездила на просмотры квартир, которые можно было купить. Но тогда окружающие крутили пальцем у виска, ребенок только получил инвалидность, я оказалась на грани увольнения (лечение и реабилитация отнимали много времени), соотношение первоначального взноса и суммы ипотеки были примерно те же, платеж меньше.
И вот те дома расселены прошлым летом при условии пандемии и сво. И я сейчас реально вижу, что ипотеку мы могли бы гасить даже при условии, что я не работала бы...
Сейчас цены выросли, но и я могу работать полноценно, ребенку уже не требуется практически все мое время.
А 6 лет назад мне тоже говорили вот это все, что и срок реновации слишком длинный, и что планы могут измениться...
Если вы все для себя решили и свято верите в реализацию 3й волны реновации (2029-2032гг), зачем пришли на форум спрашивать мнения посторонних, не известных вам людей?
Я бы на такой шаг не отважилась. Но вы дерзайте конечно. Может быть вам очень повезет и будет офигенный профит от покупки в 2023 и получения новостроя в 2032. Мало ли, всякое бывает. Удачи вам и везения.
Я вам уже ответила на этот вопрос, ветка выше. Выбрала бы 1к.кв. во 2й волне и дорогом районе. Такие дома точно снесут - очень уж лакомый кусочек земли у застройщиков.
В реновацию 3й волны я не верю, слишком большой горизонт планирования. Вторая волна (25-28гг) еще реальный план.
Может вам 1к.кв. во 2й волне посмотреть? До 10 млн есть хорошие предложения, в т.ч. в дорогих районах близко к ТТК.
И она будет в гораздо лучшем состоянии для сдачи, чем убитая двушка с ковром на стене и плохом районе (типа Щелковской или Выхино). Сдаваться по деньгам будет примерно одинаково с плохой двушкой в 3й волне.
Типа такой:
https://flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=43100 - кстати, шикарный вариант
https://www.cian.ru/sale/flat/287223276/
https://www.cian.ru/sale/flat/287109997/ я бы эту купила. Крутой дорогой район, квартира в приличном состоянии. Сдать такую за 40к + счетчики - легко
А с другой стороны, не исключено, что нам рано или поздно придется переехать туда жить. Мы с мужем будем уже пенсами и взрослый ребенок-инвалид в однушке...
