Оформление нежилой
Добрый день! Если у вас есть коммерческая недвижимость, то как оформлена - физические лица, ИП или ООО? (и почему).
Вопрос - трое родственников хотят сложиться и купить небольшое помещение только для сдачи. Как оформлять и как сдавать? У двоих из этих троих существуют ИП, но заняты другой деятельностью, не хотелось бы подставлять под них недвижимость.
Смотря какой регион...какая кадастровая стоимость объекта...целевое назначение...вид разрешенного использования и так дале..........!!!
+ Какие оношение между людьми....НА ДОВЕРИИИ все или.....
куча тонкостей и нюансов.
+ Законодательство постоянно меняется.....в т.ч. и постоянно пересматривается как кад.стоимость...так и размер налога.
+ нужно очень хорошо понимать сам правовой статус объекта в привязке к земельному участку!!!
Например.....можно купить здание 10 кв м. ..которое расположено на едином земельном участке ( принадл. городу Москве ) площадью 1000 км.м....и платить ты будешь именно еще за аренуд участка в 1000 кв..м.!!!!
Москва, кадастровая не знаю, рыночная примерно 20 - помещение на 1 этаже жилого дома (новостройка без ремонта, под парикмахерскую там или магазинчик), отношения между собственниками хорошие, полностью доверяем.
Нужно проконсультироваться бы, но с кем? Есть "знакомый риэлтор", он не смог ответить.
Нужно понять по налогам, условиям продажи. Т.е. нужен юрист, но в жилищной сфере.
Где такого искать?
В жилищной НЕ нужен!
У вас другая область права.
Хозяйственник нужен....как правовед смежных отраслей права ( гражданского..жилищного..налогового...административного...земельного....градостроительного и так далее..)
риелтор....это вообще не в тему!
Непростой вопрос в современных административно-карательных условиях существования бизнеса). Я про Москву сейчас. Инспекции не дремлят. От оати и пожнадзора до жилищной инспекции с земельной. Прроверяют и придираются по полной, к мелочам.
Флаг на праздники заранее не повесил на стену здания - штраф. Занимаешся другой деятеностью - штраф. Окурор в 5 метрах от помещения - штраф.
Флаг ..ладно. А вот ( например ) ты купил нежилое на первом этаже жилого дома....и как бы стена дома..фасад и прочее...это СОВМЕСТНОЕ имущество ВСЕХ собственников дома!!! И распоряжение - использование ТОЛЬКО с согласия всех ( большинства ) собственников!!!
Найдутся грамотные жильцы....которые НЕ разрешат тебе повесить табличку - " Салон красоты " и так далее_)).
Много тонкостей.
Нужно от помещения двигаться. Если вы о городе Москве, то здесь уж точно. Продавцы умалчивают все прелести)), которые в последствии ждут " счастливых " покупателей-предпринимателей. Бонусом будут тарифы управляющей компании,если помещение находится в жилом доме. Хотелки жильцов. Здесь юрист или риелтор должен подсказать методы общения.
У нас ООО. Свои минусы. Возникли после смерти одного из участников и при вступлении в наследство. Если б были собственники физлица, то все бы проще было в наследовании. Но это в отношении наследования, и возможно при желании одного из участников получить свою долю и выйти. С ООО это гимор, в плане оформления, соблюдения формальностей, и оценки доли. Нужно очень внимательно написать Устав. Вообще при собственности у ООО работает законодательство, связанное с деятельностью ООО в первую очередь. Чем там общество владеет это уже вторично, вопрос про владение долями в первую очередь. Если собственники физлица, то все гораздо проще и понятнее, и регулируется жилищным законодательством. Если владельцами будут ИП, три ИП в вашем случае, то налог будет 6% в год. Физики 13%. С ООО своя песня, оно тоже на УСН может быть.
Только вы не правы в том..что рег.жилищным законодательством ( правом )!
Жилищное право ( законодательство ) регулирует правоотношения ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО по поводу..около..в связи с ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ!!!!
В рассматриваемом случае вопрос о НЕ жилом помещении! Это уже нормы Гражданского и иных отраслей права.
- Это НЕ в упрек Вам! Просто я как юрист ( правовед ) НЕ могу мимо протопать....режет слух фальш_).
Я не знаток , теории не знаю, столкнулись с практикой. Если владельцы физлица, то все просто и понятно. ЕСли юрлица, то это можно голову сломать. Хотя возможно и выгоднее сдавать и использовать, если владеет одно ООО с тремя учредителями, чем три независимых владельца. Сейчас, если б все откатить назад, то я бы настаивала только как физик иметь свою долю. Хотя опять же, всех тонкостей я не знаю, наеврно и здесь свои подводные камни. Ещё проще вообще ни с кем не объединяться. это ВСЕГДА проблема.