Как разглядеть в продавце квартиры потенциального банкрота?
Я так понимаю, умные слова в дкп " на сегодняшний день признаки банкротства отсутствуют" - означает лишь то, что у продавца не находится никаких просрочек кредитов \ долгов по базам?
Как реально обезопасить себя, проверить?
И что там при признании продавца банкротом , а сделки недействительной ( а если цепочка из квартир - все недействительные будут)? возвращают покупателю? Кто возвращает?
Ваш риэлтор закажет историю из НБКИ, а приставов и банкротство посмотрит из доступных источников.
Ирина, вы про что именно? Про наличие долгов прямо сейчас. Да, так. Кроме долгов физлицам конечно.
А будет ли банкротство в течении трех лет. Тут никто не подстрахует. И КУ будет обязан подать на признание сделки не действительной. Другой вопрос, что именно из моих знакомых, кто попадал на эти иски, никто не проиграл КУ, но все пользовались услугами нормальных адвокатов. А это расходы и нервы. Про проигрыши читала в арбитражах, но там самсебеюристы изначально занимали на верную позицию. Читала даже иски где проигрывали банкротам- застройщикам по своей глупости.
А у меня есть знакомая, набрала кредитов, у банков, у физиков, у юриков. Всё своё имущество переписала на детей, обанкротилась (есть в базе банкротов) и НИКТО никакие сделки не вернул обратно. Живёт дальше, всё на детях взрослых, ну вот как такое возможно?))
Такое возможно..при грамотном подходе. И даже банкротиться НЕ обязательно совсем...даже это лишнее совсем!
Только касаемо банкротства физиков правильно говорить ФУ ( финансовый управляющий ). Это так...смысла конечно НЕ меняет)!
Много нюансов....даже НЕ вижу смысла что-то говорить...я уже много раз писала - все очень индивидуально!!! Конкретную ситуацию нужно разбирать и т.д. И так...и сяк в судах бывает....
Ку- это кредитный управляющий?
А страхование титула собственника нам поможет?
И ещё:
Другой агент также объясняла мне: " если у него щас нет кредитов, откуда банкротство возьмётся"? - типа, можно спать спокойно.
Это так?
Спасибо! Так этож на текущий момент, а заподозрить чтототпо его харе можно о будущем банкротстве?
И при признании банкротом и деньги пострадавшему покупателю квартиры не возвращают ? Про возврат денег слышала от кого то, хотя какие деньги, если он банкрот?
Можно с высокой долей вероятности пробить человека. НО на 100% -нет.
Собственно...как и везде...и во всем. 100% гарантию может дать только Господь Бог....ито...))).
как риэлторы получают доступ к базе нбки, через кого, по каким то платным каналам? Вот просто интересно стало.
Здравствуйте. Потенциальный продавец - руководитель отделения в банке. Ему легче, чем другим, как то незаметно набрать кредиты, потом объявить себя банкротом? Или он также поддается проверке, как и остальные граждане?
2. Ещё ( мне так видится) имущество свое распродает- сказал, что машину продал, собирается 4впртиру. Это симптомы потенциального банкрота? Спасибо
А как риэлторы получают доступ к базе нбки, через кого, по каким то платным каналам? Вот просто интересно стало.
Все, что не общедоступно, иногда доступно за деньги.
Но без печатей и заверения у нотариуса.
Вот тут есть вся информация по банкротам. Она открытая
https://bankrot.fedresurs.ru/
По долгам - у приставов можно посмотреть, а можно еще по судам общей юрисдикции, там тоже взыскания есть.
у моей подруги сейчас такая ситуация - она соучередитель (50%) без права подписи и участия в финансовой деятельности компании
сейчас компания закрылась с огромными долгами поставщикам и партнерам, подали на банкротство, но там еще есть вероятность уголовного дела
По мнению адвокатов - все сделки учредителей с недвижимостью за последние 3 года будут отозваны для уплаты по долгам компании
А она и продавала (наследную) и покупала квартиру
это не так просто сделать...при грамотной юр.позиции. адвокат сгущает - страхуется.
вы меня очень обнадежили
потому что адвокат ей сказал, что это практически точно
Я не владею конкретной ситуацией..безусловно....как обязан владеть этот адвокат! И тем не менее....это не так все просто!
Собственно ЮЛ и учреждаются с целью нести не полную, а ограниченную ответственность по результатам хозяйственной деятельности, в пределах вклада в уставной капитал.
Какая разница? Вы ж знаете, как абревиатура расшифровывается?! - Общество с ОГРАНИЧЕННОЙ ответственностью.
Учредители (участники) несут риски в пределах вклада (доли) в уставном капитале.
За текущую деятельность ответственность несет назначенный директор.
ГК РФ Статья 87. Основные положения об обществе с ограниченной ответственностью
1. Обществом с ограниченной ответственностью признается хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли; участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей.
Участники общества, не полностью оплатившие доли, несут солидарную ответственность по обязательствам общества в пределах стоимости неоплаченной части доли каждого из участников.
Это в идеальной конструкции ..ведения хоз.деятельности....обоснованных экономически рисков и пр.
А вот если и когда....это риски сверх нужной осмотрительности....обязательные указания учредителя...действия директора и пр.....это уже субсидиарка и все прочее.
Понятно..все оценочно и прочее.
А в реальной жизни можно с утра быть мятежником, а к вечеру закадычным другом президента.
И осуществлять предпринимательскую деятельность вне рамок всех кодексов (сбивать самолеты), расплачиваясь грузовиками нала без ведения учета.
тогда вопрос в тему топа
предположим я покупаю квартиру, владелец которой в течении года будет привлечен к ответственности своим имуществом
сделку, я так понимаю, отзывают
и что будет со мной, как добросовестным покупателем? я окажусь и без квартиры и без денег?
ЗЫ выше прочитала, что да - ни квартиры , ни денег
т.е получается что покупать квартиру у человека, который является соучредителем какой либо компании в принципе нельзя?
Совершенно небязательно: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/05ccb2acde4b3196880ca82e2d7f4c1dfd5ea0b5/
а вот еще вопрос только в обратную сторону - учредитель продает квартиру, потом признается банкротом и привлекается к ответственности - сделку отзывают, квартира возвращается ему и уходит в счет погашения долгов
но ведь деньги то у него остаются - если он не на счетах их держит ессно
Да, деньги у продавца остаются. А покупатель , встаёт в третью очередь кредиторов, и не получит ничего и никогда.
моя подруга была объявлена банкротом. Не смогла отдавать долг втб. За 2.5 года до этого она продала авто и землю. Покупатель авто и земли (который уже дом отгрохали) получили инфаркт микарда, когда на все это был наложен арест. НИКАК нельзя узнать наперед, кто может стать банкротом