Должны ли мне вернуть мой залог?! Как заставить
Д.вечер всем.
Мы снимаем в М. кв ру. Снимаем давно, 2 года ровно.
Хозяйка прижимистая, хотя хата объективно хорошая!
Дано - дата оплаты 21го у нас. 20го июля проплатили месяц по 21е августа.
Мы ждем окончания ремонта в нашем новострое и хозяйке я говорила, что планируем к сентябрю..но точно даты не знаю ик я сама завишу от строителей.
Мы весь июль были в отпуске с 1 по 30. Вот, веинулись. Сходили на нашу квартиру, поговорили с прорабои. Там почти все готово - мелкие доделки.
Ну и сегодня я сказала хозяйке, что 20го августа мы уедем и чтобы она приняла квартиру! Что тут началось - ураган и вой дааа как же тааак, оне не готовы и тп. А я хочу отдать ключи 20го и вернуть залог свой! А хозяйка мне говорит, что за 30 дней я ее не уведомила и вообще она в отпуск уезжает с 10 по 1.! Я говорю ок - ключи отдам кому скажете, квартирой не пользуюсь, могу показывать ее, пока я тут. Она говорит нет, тут у вас(у меня) срач, бардач и показывать она хочет аустую квартиру, без моих вещей и типа как она подпишет договоресли даже найдется клиент. А я при чем??? 21го я уезжаю, квартирой не пользуюсь и хочу обратно залог.
Пусть переведёт мне а коючи могу оставить соседям. Конечно, не ругаюсь особо с ней.
Так, гнулинию. Как думаете, кто прав?
Договорбыл на полгода и давно истек. Деньги не всегда переводом, чаще наличные.
Какие шансы испортить отношения или по хорошему получить обратно своё?
Эт почему еще? Договор был на год прошло 2 уже и он не действует сейчас! Совмем!
Погуглила ч - не отдавать мне залог незаконно, это незаконное обогащение выходит так.
Она бы если за ущерб удержала часть, то еще кае.то(и то там не ущерб, а износ, по мелочи: ну, мы обои испачкали, обивка на ми3уле "поползла" от старости может ...и подобные мелочи. Их она не видела еще. Ну ок, если за это удержит если заметит. Но это же на 51тр залога!
Ну счетчики тыщи полторы но БОЛЬШАЯ часть мне как ее получить? я их не печатаю.
Отдаю ключ и хочу свои деньги обратно. Что не так?
Договор на полгода, на словах год пообещала она.
Но уже и этот год прошел и он не действует
Обивка на СТУЛЕ расползлась, выше опечатка
"А хозяйка мне говорит, что за 30 дней я ее не уведомила"
Вы нарушили, залог не отдается.
Так это было по старому договору! И он истёк!
И это незаконно вообще, такое требование.
Это правовое поле оценивает как нещаконное обогащение.
И как модет она опираться еа условия истекшего договора, можете мне пояснить?
Почитайте законы, гражданский кодекс и т.д.. Если стороны не изъявили официально обратное, договор автоматически продлевается на год без нового подписания.
Ну и что, что не подписывали. Хорошо, а по мнению хозяйки - раз не подписывали и время не стабильное. вместо 30 дней должно быть все 45? Кто будет прав?
Еще раз - договор действителен, если вы официально его не расторгали или нет четкого условия в самом договоре об окончании его действия.
У меня такая же ипанашка вылетела в прошлом году с ментами без залога. Тоже кричала что договор истёк.
Вы должны уведомить за месяц, всё. Иначе останетесь без залога.
Она в полицию обрптилась? Не помогли ей органы ? Или пытались вас убедить отдать?
Автор, у вас немного с головой и пониманием проблемы беда. Какое незаконное обогащение? Если вы сами переводили в одно и то же время на карту. Значит вы оплачивали услугу, либо долг, либо еще что-то. Незаконное обогащение это никаким боком не проходит.
В налоговую соваться тоже без смысла Потратите только кучу своего времени. Им нужен договор от сих до сих. Уверяю вас с договором, на полгода, который к тому же истек давно, они ничего не примут.
Вы не предупредили хозяйку за месяц, вы леняете внезапно, какие вам деньги? Еще и сверх договора прожили полтора года. А это и амортизация дополнительная всего и квартиры в том числе. Смиритесь, что залога вам н видать.
Если попытаетесь что то гадить в квартире, она вас еще привлечет. Вы незаконно проникли в квартиру и там жили, имея дубликат ключей, а хозяйка не знала, потому что не сдает ничего). Следы вашей жизнедеятельности легко устанавливаются экспертизой. Оставьте идею с залогом, а то она вас вообще посадит.
А хозяйка воровка тогда, получала деньги, налоги не платила, налоговая заинтересуется этим фактом, уж поверьте , и договор им на фиг не нужен, есть доход, это очевидно
договор действует, если договор аренды не расторгался, то он автоматически пролонгируется
Нет, сейчас во всех договорах указывают что автоматически не пролонгируется. Уже давно так все составляют договор найма.
Изначально уговор был, что предупреждаете за 30 дней?
Мне было бы абсолютно принципиально, что 1) квартиру принимаю лично я 2) залог отдаю лично я
Возможно, она хотела бы в отпуск и пораньше, но человек подстраивался и т.д. чтобы если что, в эти 30 дней вернуться.
В чем вина хозяйки, что вы внезапно меняете условия?
Спросите напрямую, как вернуть залог. Уверена, ответ будет простым: соблюсти просто изначальную договоренность в 30 дней.
А если бы у вас были планы, свободных денег не было бы, съезжать было бы некуда - и тут хозяйка приходит и говорит а-ля ничего не знаю, через неделю квартиру попрошу освободить. Уверена, у вас был бы шок :) Никто не любит сюрпризов, все закладываются на изначальные договоренности. При всем уважении - у Вас не форс мажор. У вас просто прихоть, ну так оплатите свою прихоть - по справедливости.
Договор истёк у нас тк год прошел и он не продлевается, это бред.
Про 30дней я заранее немогла знать. Пока мне не сообщил прораб дату! И как сообщил так и я сообщила ей. Ну пусть удпленно по видео посмотрит или соседку попросит со мной сходить, не знаю. Можно же договориться по человечески а не в позу вставать
Попросили бы какую-нибудь соседку (уверена, большинство пожилых людей кто на дачах, кто в отпусках летом) сходить за вас получить зарплату или вообще оформить куплю квартиры по доверенности за вас. А если соседки не окажется - знакомого дядю Васю со двора?
С какой стати собственник должен рисковать своим имуществом, если со своей стороны все договоренности соблюдал?...
Какая соседка, если речь идет минимум о ремонте и технике с мебелью, которые стоят ох как не дешево.
Еще раз: дайте хоть одну внятную причину ПОЧЕМУ хозяйка должна напрягаться и подстраиваться под ваши хотелки? Приезжать из отпуска, кого-то там искать и т.д. и т.п.
+1 Я чувствую что эта собственница еще ее посадит эту невменяшку за хищение из квартиры мебели и техники. ПИСДЕЦ ПРОСТО! Соседке ключи отдать от квартиры:-о Еще под коврик положите или в почтовый ящик киньте, ачетакова. А потом долго возмущайтесь что присели)
Слушайте, автор, на сколько у вас был договор, исходя из этого и думать. Если вы живете 2 года в квартире, вполне возможно что договор давно истек. Вы дополнительно прожили сверх договора целый год или даже полтора. Какой вам залог на фиг? Вы амортизировали хату еще дополнительный год! К тому же может и платили частями этот залог, дробили на 2 месяца. А вам хозяйка значит должна в полной мере залог, да еще и сразу его выложить. Офигеть!
Нет, вам ничего не должны вернуть. Вы прожили сверх договора полтора года. У вас договор был на полгода заключен. Вы сверх этого еще прожили 3 раза по столько. Может вы 5 лет бы прожили и все залог бы требовали?:) Смешные люди))))
Как то эоо мошенничеством попахивает.
Почему если я жила то залог мне не вернуть? Хозяйка деньги от меня получала, конфликтов не было. Жила ч тк и меня и ее это устраивало.
Это я тут спросила про "заставить" , а у нее я вежливо прошу вернуть залог. А тут написала, тк ищу сильные !!! Аргументы в случае, если она откажет. А похоже, она откажет!(
Думала, как ее прижать, припугнуть может налоговой..но..деньги я отдавала в руки, не переврдом чаще вмего. Пару раз перевела на карту. Остальное - нал и без расписок. Я за советом пришла, а вы никинулись!
Что хочет хозяйка? Если ее не устраивает Ваш вариант, она хочет чтоб Вы не уезжали что ли? Оплатили еще 1 месяц и не жили?
Не пойму пока. Она хочет наверное решать после, как будет в городе. Тк сейчас мы не можем уехать, а потом ее не будет долго.
сегодня 3.08 , за 30 дней это 3.09. Вы ее предупредили. Ну значит уедете 3го числа. Если ее не будет в городе 21.08,то понятно принять квартиру и вернуть залог она не может.
Так я там не живу и платить за период 21-3 не планирую. Как будет расчет по этим дням вестись?
Никак не убедить. Эта всё вот так построено чисто на словах, Вы ж даже новый договор не подписывали, живете в чужой квартире просто так получается...
В смысле просто живу? Кто б мне дал!
Мы платим вообще.то.
Короче, надеяться просто, как и делаю? Все?(((
никак не убедить. Вы предупредили ее за 18 дней. Она считает, что за 30 должны были. Договор, который не продлен считается автоматически пролонгированным, в Договоре 30 дней срок для оповещения об отъезде . Она может отпуск переиграла бы, не знаю.
Весь залог? Вы о х е рели что ли? Износа сколько ремонту и мбели, технике. Разница полгода прожили или 2 года.
Погодите, погодите! Так за износ те за пользование иму4я и платила - ежемесячно. При чем тут износ?
Всегда считается, что поата арендная компенсирует все издержки хозяина и ему еще и прибыток. Почему это если я жила 2 года, оо мне щалог не должны вернуть?
Вы не понимаете что есть износ, а есть порча. Вот за порчу и платят дополнительно
Дура что ли? ты платила за проживание в квартире, которая стоит миллионы-миллионы! А за износ всего вот ты и оставляешь залог, нахалка! Потому что ты амортизировала не полгода, а целых 2 года! Залог никто не вернет, если ты прожила больше полугода, как и было указано. Вернут только полные идиоты, наивные. Иди ипанашка жалуйся куда хочешь, хоть в мировой суд, хоть в налоговю. Если собственница ушлая, она давно платит налог и тебе что и куда платит докладывать не обязаны. Еще и заведут административку за ложный донос, она платила налог когда ты жила по договору, то есть давно налог за эти полгода ей уплачен, а ты занимаешься клеветой. А потом она квартиру не сдавала, устала, имеет право не сдавать еще хоть год, хоть 10 лет, ты решила стяпать деньги нищебродка, от кого и как только можно. Вспомнила эту собственницу, у которой когда снимала и решила бабло халявное срубить таким способом. Как думаешь че тебе грозит, милаша? Еще вариант есть на тебя уголовку завести, по какому праву ты проживала в квартире, которая не сдается, сделала дубль ключей, знала что хозяйка бывшая ниче не собиралась сдавать, у тебя сложная жизненная ситуация, приехала в чужую квартиру, ключи подошли, замки собственница не меняла и поселилась там пока ремонт у тебя делается, вместе со своим семейством. Угадай с трех раз, дура, что тебе грозит за такую выходку?.
Нифига себе вы меня обос..ли! И эти мне еще выше типа я не культурная говорили! Почему это я должна оставить залог, если он возвратный, а?
Я за проживание платила и вмегда в срок! А залог это другое дело
ПОТОМУ ЧТО НЕ ИСПОЛНИЛИ ТРЕБОВАНИЕ О СВОЕВРЕМЕННОМ УВЕДОМЛЕНИИ, НАНЕСЛИ УЩЕРБ ИМУЩЕСТВУ И ИСПОЛЬЗОВАЛИ НА НН- УЮ СУММУ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ.
Вам весь форум объясняет, что вы не правы...но вы ж как тот баран.
Это я тут спросила про "заставить" , а у нее я вежливо прошу вернуть залог. А тут написала, тк ищу сильные !!! Аргументы в случае, если она откажет. А похоже, она откажет!(
Думала, как ее прижать, припугнуть может налоговой..но..деньги я отдавала в руки, не переврдом чаще вмего. Пару раз перевела на карту. Остальное - нал и без расписок. Я за советом пришла, а вы никинулись!
Разве это справедливо? Ущерба там если и есть, то немного реально. Остальное ее нежелание.
Хотя, пока она не сказала мне нет. ... я надеюсь на лучшее
Нет.
Мы и снимали, и сдаем.. Нам тоже когда-то не хотели возвращать залог практически просто так, но половину муж как-то выбил.
С другой стороны, залог берется и для того чтоб покрыть убыток, если квартиранты съедут раньше, а Вы позднее предупредили, тут хозяйку даже можно понять.
Елки палки, даже деве-Мечиателю, которая хочет из зажопинска на юго.запад перебраться, без доплат и кредитов, отвечали и подробно и много людей. Хотя это дурь у нее чистой воды! Мечты!
А у меня подпирает таеой вопрос, никто не подскажет ничего дельного?
Обидно, чесслово
А чего вы хотите? Вам ответ дали, но он вам не нравится
Ну хорошо
Она как придет за ключами, вы ее в углу зажмите и утюгом по башке - тюк! Деньги из кошелька (или карту) - тогось, и смываетесь
Сама не знаю, если честно.
Хотела да, независимый взгляд на ситуацию.
Ну, и на выход..как мне выйти БЕЗ ПОТЕРЬ?!
Спасибо за ваш ответ
Не, ну это вообще мне не надо и не удобно.
Этот вприант не рассматриваю тк еще мне неудобнее это.
А хозяйке неудобно, что её не будет в городе во время вашего отъезда, и это время пока квартира будет стоять до её приезда она вычтет из залога-вот и весь разговор. Ей вот так удобно. И квартира её. Когда будете сдавать сами, то решать будете Вы, а сейчас она.
Договор истёк у нас тк год прошел и он не продлевается, это бред.
Про 30дней я заранее немогла знать. Пока мне не сообщил прораб дату! И как сообщил так и я сообщила ей. Ну пусть удпленно по видео посмотрит или соседку попросит со мной сходить, не знаю. Можно же договориться по человечески а не в позу вставать
вы хотели без потерь и хозяйка хочет без потерь :
вы предупредили по факту , а не за месяц .
ее в городе не будет , свои планы она рушить ради возврата вашего залога не собирается .
она в праве принимать квартиру лично , зачем ей что то менять ради ваших потерь?
Ощущение, что Вы пьяная. Какие то бесконечные знаки?, быстрее отвечайте, где ответы, але, гараж, быстрее пишите, Вы не прикуели часом!? Какие то претензии к Еве, что не так вам отвечают. :crazy
Ямне пьяная, а эмоциональная. Отсюда и знаки и я никому не грубила в отличии от Вас.
+1. Слог у автора - шавка подзаборная. И судя по гонору живет с убеждением, что ей все должны. Таким и отвечать не хочется. Как в говно наступить, фу.
Дык там хвост от селедки осианется, а не залог. Ущерб она наверняка учтет. Если найдет, конечно
А как вы хотели? Чтоб и ущерб сама устранила за свой счет, и за потраченные вами коммунальные ресурсы заплатила, и залог поиэтом полностью вернула?
Не дохрена ли хотите?
Ну вы и с ука! Лишний раз убеждаюсь что залог отдается потом, когда уехали.Все проверять а=надо скорпулезно не в вашем присутствии. В договоре уже последние года 2 указываю что залог отдается по истечении 3 суток после съезда, после проверки всей квартиры.
Я не с.ка, а вот такие ситуации учат! Сейчас мне мое не отдают. Есть там по мелочам коцки. Но конечно я про это не скажу,пусть ищет сама. Тут каждый за себя!
Таких дураков как вы учит жизнь. Это правда. Вас даже читать противно. Представляю как мерзко общаться с вами воочию.
Остается надеяться что строители ваши- ремонтники или кто они там накидают вам тоже косячков....ну а че ? Пусть ищут.
В договоре по пунктам вы расписали:
1) когда срок окончания договора (если этого нет, как и нет официального письменного расторжения, то договор автоматически продлевается на год)
2) про свой ремонт, прораба и что вы можете съехать уведомив хоть за день? Хозяйка с таким пунктом согласилась? Нет? Тогда по договоренности - 30 дней. Простой оплачиваете вы хозяйке, потому что вы меняете условия. А еще можно просить оплатить, например, билеты из места отдыха хозяйки и назад на день приема квартиры. Опять же в договоре написано, что если вам нужно срочно съехать вместо хозяйки придет принимать дядя Вася? Думаю, нет. Тогда только хозяйка, тогда подстраиваться под условия договора , а все, что свыше, оплачивать опять же за свой счет.
Все именно четко по договору. Кто меняет условия, тот и "оплачивает банкет".
Договор истёк у нас тк год прошел и он не продлевается, это бред.
Про 30дней я заранее немогла знать. Пока мне не сообщил прораб дату! И как сообщил так и я сообщила ей. Ну пусть удпленно по видео посмотрит или соседку попросит со мной сходить, не знаю. Можно же договориться по человечески а не в позу вставать
Дело в том, что вашем договоре найма прораб скорее всего не прописан ни пол-словом. А 30 дней прописано.
Ну и при чем здесь тогда прораб? Это что, прораб непреодолимой силы?
Так договор давно истёк. И он бнз прологнации , я посмотрела. Там написано "не пролонгируется".
Щначит, этот срок про 30 дней не обязателен. Иак?
Стороны не выразили желание его расторгнуть, не подписали акт возврата имущества, фактически продолжают договорные отношения, значит договор продлился и действителен.
Закончился срок действия договора, но договор при этом не завершен его закрытием: вы не передали квартиру хозяйке, как были должны сделать при закрытии договора, хозяйка не возвратила вам залог.
Если вы считаете, что договор "истек" и по этой причине не требуется исполнения прописанных в нем обязательств, в частности ВАШЕГО обязательства предупреждать о выезде за месяц, то на основании чего вы требуете залог назад? Договор же "истек", вы могли потребовать назад при его "истечении" год назад, но не сделали этого, так с какой стати требуете сейчас - все это в рамках вашей логики.
В рамках моей логики, договор с просроченным сроком действия, если стороны не предприняли никаких мер для изменения условий договора, автоматически продлевается на прежних условиях ЕЩЁ НА ОДИН МЕСЯЦ на прежних условиях. На месяц потому, что обычно месяц в РФ естественный временной квант в платежах за наём. Если б оплата была поквартальной, то автоматическое продление на квартал, если оплата понедельная - на неделю. И так далее...
Ой, вы так много написали и половина непонятна. Скажите мне просто как мне вернуть весь залог желательно. Ну или вернуть сколько от ауммы залога настаивать? Как убежлать зозяйку? Сколько вы бы на ее месте мне вернули?
Вам уже сто раз все написали.но вас таки еответы не устраивают. И продолжаете свою песню дальше.
Договор истек, а фактически договорные отношения остались. Значит следует дейчствовать по закону. А в гражданском кодексе четко написано, что наниматель обязан предупредить о расторжении договора за 3 месяца.
Так вам больше нравиться? Вы еще и должны останетесь.
Я бы ничего не вернула за такую подачу что все должны, а вы можете съезжать когда вам вздумается, не оповестив за 30 дней. Как поступит ваша хозяйка не знаю. Если бы что то испортили умышленно чтобы отыграться, написала бы заявление в полицию за вандализм в чужой квартире. Прошли времена, когда портили все безнаказанно эти арендаторы.
Ну так она знала что у нас ремонт. И что у нас с деньгами непросто поэоому прошу залог обратно.
И я точной даты не щнала прка мне рабочие не сообщили срок окончания работ. Я сразу ей скащала, но да, не за месяц вышло, а меньше.
Ну, пусть ищет заранее жильцов, риелторы же есть для этого? И собственнику их услуги БЕСПЛАТНЫ, в чем сложность, я понять не могу? А залог я готова и немного подождать, пусть чуть позже вернет, но только весь, за минусом лишь счетчиков.
Ну а она при чем что вы точной даты не знали? У нее свои планы и она теперь запланировала поездку.. думая что вы еще остаетесь. За такую подачу вами, что все вам должны и обязаны входить в ваше положение, вообще ничего отдавать не надо.Тем более вы жили намного больше чем указано в договоре. Когда мои жильцы на столько задерживаются, они и сами ничего не просят им залог вернуть, люди все понимают.
Все, что вам должны - получите в Собесе.
Ваше описание собственника в первом посте про "прижимистую хозяйку" очень порадовало. В чем это выражалось? Просила оплачивать найм ... во время, без задержек?
Нет, не в этом. А в оом, чоо трясется за имущество хотя получает деньги за него.
Например, я прожгла чехол на ее гладилке, ну, и купила ей новый. Она губы поджалаи говорит, что ее чехол был дороже и с рокрытием.
Второе - на сушилке оторвплась струна, когда я сушила тяжелый плед. Ну я тут при чем? Я же сушила, а не танцевала на этой струне-! Странная такая итда, иипа за каждую вот такую фигню губы дула. Были ещеплдобныебытовые стычки.
Трястись за дорогое имущество - абсолютно нормально. А деньги она получает сдав вам хорошее жилье с дорогой "начинкой". Главным условием Договора является Адекватная эксплуатация имущества и обстановки, не так ли?
"Например, я прожгла чехол на ее гладилке, ну, и купила ей новый. Она губы поджалаи говорит, что ее чехол был дороже и с рокрытием." - ну да. У нее дорогая гладильная доска. А вы купили ей бомжатский чехол в "Смешных ценах", за 3 копейки. Будь я на месте вашей хозяйки - вручила бы испорченную доску и вычла ее стоимость из залога.
"Второе - на сушилке оторвплась струна, когда я сушила тяжелый плед. Ну я тут при чем? Я же сушила, а не танцевала на этой струне-!" - а слона чего на нее не повесили? Пледы бывают разными. Может у вас евро-размер и вы его плохо отжали. Плед весил 10 кг и оборвал струну на дорогой сушилке? Да? Я бы тоже расстроилась по этому поводу и посмотрела, сколько стоит НОВАЯ аналогичная сушилка. Старую бы скрутила и отдала вам. Ну и вычла бы ее стоимость из депозита.
"иипа за каждую вот такую фигню губы дула. Были ещеплдобныебытовые стычки." - судя по описанию ситуации... вы рукожопая. И не цените чужое дорогое имущество.
Удивляюсь вашим претензиям. Вам сколько лет?
Смотря по какой причине стиралка сломается. Если вследствие неправильной эксплуатации - то да, конечно, стрясу деньги. А если от старости и мастер это подтвердит - замена за мой счет, конечно.
p.s. к стиралкам я очень трепетно отношусь. И ВСЕГДА проверяю резинку в барабане. Если в ней будет черная плесень - замена резинки стоит от 6-10 тысяч. Она появляется, когда пользователь забывает протереть барабан (просушить его) после стирки или вытаскивает постиранное белье через 2-3-4 дня после стирки. Белье там валяется влажным (мокрым) несколько дней, начинает преть и портит резинку.
Я с жильцов стрясу, а с кого? Им дали в найм квартиру с работающей стиралкой. Пусть чинят за свой счет. Не хотят чинить, руками пусть стирают и живут, она пусть стоит мертвым грузом или выкидывают. При съезде вычту из залога за сломанную стиралку значит. И еще, проверять надо все, не просто запускать, а стирку включать при них и все проверять в квартире. А на это день и уйдет. Либо пусть сидят в квартире целый день, либо ждут следующий день, возврат залога, когда все проверяется тщательным образом. За полчаса как того хотят наниматели квартиру всю проверить не реально.
Ничего себе у вас подзод.
А если они не виноваты? Например, сгорел блок управления или подобнле, от времени? Если машинке 10 лет...
То они тут при чем?
Если плесень на манжете, то их косяк, конечно
Тоже такая же:), стрясу. Как не виноваты? Если при подписании Договора техника вся работала. Они же тоже проверяли у меня все, видели. Сама по себе техника не ломается. Ломается от неправильной эксплуатации Такой же подход, чините сами или не чините. Мне даже озвучивать не надо что из техники что то сломалось. При передаче ключей, я все тщательно сама проверю.
вот интересно...
у меня с арендатором, тоже договор истек. собирается съезжать, но то еще на два месяца хочет, то еще чуть-чуть.
я настаиваю на подписании нового договора на какой-либо срок
живут нормально, платят вовремя, соседи не жалуются...
но уже два месяца с этим жильцы тянут....
может тоже думают, что раз договор истек, то и с них и взятки гладки....
автор, по большому счету, если две стороны продолжают выполнение условий договора, его могут признать действующим.
Ну так пусть хитрят, только с залогом распрощаться. придется За эту хитрожопость надо платить. Бесят такие хитрожопые, которые считают что кругом лохи собственники и им удалось нае бать всех кругом. В результате сами и попадают на свою же хитрость.
Ну так она знала что у нас ремонт. И что у нас с деньгами непросто поэоому прошу залог обратно.
И я точной даты не знала пока мне рабочие не сообщили срок окончания работ. Я сразу ей скащала, но да, не за месяц вышло, а меньше.
Ну, пусть ищет заранее жильцов, риелторы же есть для этого? И собственнику их услуги БЕСПЛАТНЫ, в чем сложность, я понять не могу? А залог я готова и немного подождать, пусть чуть позже вернет, но только весь, за минусом лишь счетчиков.
Почему чужой человек должен входить в ваше положение что у вас не просто с деньгами? Почему вы рассчитываете на весь залог, прожив в этой квартире 2 года? Амортизация+износ как не за полгода. К ому же почему она должна вас понять, что вы предупредили не за месяц? К тому же ей еще проверять итоги вашей жизнедеятельности в квартире. Как можно требовать залог, если она вообще на отдыхе и принять квартиру сейчас не может??:-о:-о
Вы перекладываете свою ответственность на арендодателя. Не сообщили за месяц - ваша проблема. Но вы этого признать не хотите. Зато арендодателю пытаетесь указывать что ему и когда делать. Вместо отпуска искать нанимателей, потому что вам так захотелось.
Читаю то что вы пишете и офигеваю.
Начните с себя. Признайтесь, что косяк ваш и вам за него отвечать деньгами.
+1
еще памятник надо арендодательнице поставить что ее вытерпела 2 года. Наверняка мозги делала постоянно и занудчила и всем недовольна была. Я бы вообще такую вытурила после окончания договора. И залог бы только после тщательной проверки от и до и не при ней, в отсутствии арендаторов ващет квартира проверяется. Было бы все ок получила бы залог как и она платила. Если разбивала, так вернула бы тоже половину сейчас. половину в след месяце.
Я залог внесла сразу, при заезде ващет.
А что до мозгов, то я ничего сверх не требовала.
У нее кран потек, так он от старости, это я не при чем - звонила ей. Потом у нее машинка сливать воду нормально перестала - тоже она мастера звала. И она платила. Машинке лет 8-10,конечно она не новая и я ее не ломала. Вот такие вещи она чинила, сама то есть за свой счет искала мастеров. И я считаю это нормально.
Если разбили унитаз это порча. А чем лампочка отличается от расходника в смесителе? Ничем. Просто находится в другом устройстве.
Я не верю.....разводка какая то. Таких дур не бывает.
Лампочка- ежу понятно что сгорит и достаточно быстро при использовании. А про кран ничего не понятно! Тк он и до меня использовался и прокладки или что там внутри имеет ресурт, и, вероятно, он почти свой срок отслужил и до моего приезда! А стоит кран как 20 лампочек. Вот иився разница! А если счетчик на воду испортится или замок станет заедать, это что тоже арендаторы менять сами, за свои деньги должны что ли??! Вы серьезно???
У вас еще хозяйка , душа просто, вам повезло. У меня все чинят за свой счет. Сами по себе краны не ломаются, используют, вот и ломаются. Стиральная машина, также. Она же у вас не просто стояла и вдруг перестала сливать. Вы ей пользовались и в результате этого она перестала нормально работать. У меня все сами, сами, чинят и сами вызывают кого нашли, из мастеров, я ни в чем этом не участвую.
С чего вы взяли что машине 8-10 лет? Опять сами так решили? Может ей всего 2 года, только-только истек срок гарантийный.
Вы до фига все считаете. Могу точно теперь сказать вам крупно еще повезло с вашей хозяйкой, она дурочка.
В очередной раз поняла что по хорошему нельзя, душевно нельзя. на ше. садятся.
А про машинку она сама подтвердила, что ей лет 7. Я модель машинки посмотрела, она 7 лет как снята с производства. Аристон недорогой.
Вот лампочка- ежу понятно что сгорит и достаточно быстро при использовании. А про кран ничего не понятно! Тк он и до меня использовался и прокладки или что там внутри имеет ресурт, и, вероятно, он почти свой срок отслужил и до моего приезда! А стоит кран как 20 лампочек. Вот иився разница! А если счетчик на воду испортится или замок станет заедать, это что тоже арендаторы менять сами, за свои деньги должны что ли??! Вы серьезно??
Я залог внесла сразу, при заезде ващет.
А что до мозгов, то я ничего сверх не требовала.
У нее кран потек, так он от старости, это я не при чем - звонила ей. Потом у нее машинка сливать воду нормально перестала - тоже она мастера звала. И она платила. Машинке лет 8-10,конечно она не новая и я ее не ломала. Вот такие вещи она чинила, сама то есть за свой счет искала мастеров. И я считаю это нормально.
Ну я ее предумюпреджала, прелварительно. Еще когда мы с переделкой квартиры занялись. Но точных дат я не знала. Как узнала - сразу ей озаучила!! Поэтому это не неожиданность для нее, не как снег на голову. Она в принципе в курсе была!
Поймите, предупреждение о съезде-это точная дата, за 30 дней до съезда. А не мифическая.
Сейчас уже молчаливое негласное правило, обычно без исключений:). Залог в Москве и МО платят невозвратный чтобы просто въехать, как и комиссию агенту. Уже давно такие реалии жизни-съема в Москве и области. Мало кто возвращает этот залог, уж давайте будем откровенно. Мало кто из арендаторов его даже назад требует, потому что столкнулись не раз что это бесполезно. Как арендодателей прижали и практически все сдают легально и платится налог, так и отдача назад залога стала утопией. Они с вашего залога налог и платят. Как можно еще оставаться такими наивными? А вот портить что то в их квартире теперь тоже чревато. Все прозрачно, поэтому притянут только так, это вам не раньше))).. Снимая что то в Москве или МО сразу надо рассчитывать что залог скорее всего не отдадут.
Со ВСЕМИ своими арендаторами я расставалась на позитиве и ВСЕГДА возвращала залог. Было несколько случаев, когда из залога удерживала стоимость ремонта ТВ и стиральной машины. И по Договору у меня обязательное возмещение стоимости генеральной уборки при выезде - в прошлые года это было 5 тысяч, сейчас 7 тысяч.
Всегда возвращала залог. Исключение жильцы , которые сами одним днем свалили, ключ в ящик кинули, не знаю что у них случилось.
Для меня было большим удивлением прочитать,что сейчас Москве и МО принято не отдавать его.
Уже давно, уж года 3 как так принято. Тоже знаю не по наслышке. Налоги стали все практически платить и залог испарился. Снимаем, платим 3 суммы, на залог вообще не рассчитываем даже. если вдруг отдадут хотя бы часть это будет приятным бонусом.
Вот один нормальный человек! А мне бы вернули? Или тоже..типа за 30 дней не сказали об отъезде и все, гуляй так, без денег??
И если можете, напишите как с ней поговорить, чтоб отдала? Вас бы какой аргумент убедил?!
Но говорю сразу, есть там ущерб,тут и там..по мелочи..но есть. Не знаю, заметит ли она..ну и счетчики я готова оплатить.
бред какой-то. всегда отдаю залог, если ничего не испортили и убрались как следует. сумма налога учтена в арендной плате.
Спасибо, вы второй тут нормальный хозярн.
Остальные - хапуги.
А мне бы вернули? Или тоже..типа за 30 дней не сказали об отъезде и все, гуляй так, без денег??
И если можете, напишите как с ней поговорить, чтоб отдала? Вас бы какой аргумент убедил?!
Но говорю сразу, есть там ущерб,тут и там..по мелочи..но есть. Не знаю, заметит ли она..ну и счетчики я готова оплатить.
У меня была похожая ситуация. Я вернула залог за вычетом не сделанной уборки и дней, которые не дожили до необходимых для предупреждения 30 дней.
Я как раз не хочу чтобы она считала мне те дни, что я НЕ ДОЖИВАЮ до 30дней. Тк если это вычесть из залога, то это половина получится. Минус ущерб (что то она заметит) и счетчики и ...тогда от моего залога останется 5-7 тр. Это считай ничего не останется!
Вы не правы.
По договору за 30 дней, значит при предупреждении 12 августа должны съехать 11 сентября....это еще по справедливости, многие прописыаают невозврат всего залога, если предупреждение меньше, чем за 30 дней
Не смешно. Такса за проживание - арендная плата. А залог - возвратный платёж, так и обнюещала она при подписании
+ млн!
Полностью согласна что это такса на то чтобы въехать. Такая молчаливая такса, договоренность только без слов. Никто залог не отдает в Москве и МО, бесполезно о нем мечтать. В каждом городе свои погремушки. В Москве и МО они вот такие, залог = такса за жизнь в Москве.
Что за глупости про таксу на въезд? Многие отдают депозит, я тоже.
Он записан в договоре, с чего я его присвою?
Читайте договор, наверняка там все написано и про расторжение в т.ч. Но вдруг никто не съезжает. Хозяйка ж тоже из рукава деньги вам не достанет. Так или иначе вы предупредили 3го августа , значит, 3го сентября съедите. И по 3е сентября включительно аренда должна быть вами оплачена. То, что договор был первоначально на полгода, а потом вы остальись на больший срок, то , значит, он автоматически продлился на тех же условиях. Вам это любой юрист и суд скажет, что бы в договоре не было написано.
Ну у меня такие обстоятельства. Я говорила заранее что уеду. Только точной даты не щнала. Поэтому заранее не вышло сказать
А у собственника другие обстоятельства. Вы тоже должны ее понять. Нет? Не хотите?
Задам вопрос по.другому.
Как и Чем припугнуть, как скандалить чтоб отдали?
Полиция? Или приходить к новым жильцам и все им рассказать пригрозить? То есть если она не отдасьют, оо испортить ее репутацию, например.
Что возымеет действие?
Подчеркну - расписок нет и переводов денежных всего 3, да и то..в 22году. В налоговую сиукнуть могу?даговор есть!
Можете хоть оппугаться....никому из перечисленных органов это не интересно.
А будущим арендаторам.....вот представляю приходит некая мадам и начинает что то рассказывать...и что? Откроют ли вам дверь и захотят ли разговаривать вопрос.
А вот на месте арендодателя в случае гадостей с вашей стороны пошла бы в суд и по итогам вы бы и остались должны. .... срок задолженности - в зависимости от вашей активности. Подробностей писать не хочу, но, поверьте, схема рабочая...проверено.
Нужен не только договор, но и факты оплаты по нему. Т.к. договор заключен, но по нему могли ни разу не оплатить, и тогда налоговой делать нечего. В 22м оплаты были - ну за них можно натянуть налог+штраф
+1
Задам вопрос по.другому.
Как и Чем припугнуть, как скандалить чтоб отдали?
Полиция? Или приходить к новым жильцам и все им рассказать пригрозить? То есть если она не отдасьют, оо испортить ее репутацию, например.
Что возымеет действие?
Подчеркну - расписок нет и переводов денежных всего 3, да и то..в 22году. В налоговую сиукнуть могу?даговор есть!
Убиться публично об стену, снимая все на камеру. Съемки выложить на Ютуб.
Железно сработает
Приходите каждый день и перед подъездом стоите, нагнувшись, с голой жопой
Крайне желательна табличка - "хозяйка ХХХ квартиры не отдает залог"
Внимание и резонанс обеспечены
Наверняка ей будет легче отдать залог, чем отвечать на письма и звонки соседей
Что вы не поняли?
1. Когда вам выгодно, чтобы договор был, то вы упираете на то, что он есть. Когда вам выгодно, чтобы договора не было, вы упираете на то, что он истек.
2. У вас могут быть непредвиденные обстоятельства (хотя это только ваши проблемы, и хозяйку квартиры они не касаются) и в ваше положение должны войти, а у хозяйки квартиры не может быть непредвиденных обстоятельств, а если есть, то это её проблемы, и вас касаться не должны.
Д***е стандарты. Вам должны все, а вы при этом не должны никому. Когда нет д***х стандартов, то или компромисс и с пониманием друг к другу, или никто ни в чье положение не входит, каждый сам за себя.
А надавить угрозами и карами это законный?
Законных нет.
Зато у арендодателя есть законный способ выставить вас на в разы большие деньги, если вы ее достанете
Я не отдаю вообще уже в последнее время. Поясню почему?
Проверяю квартиру не в присутствии квартирантов. Как правило погрешностей хватает, даже разных мелких, что сразу не обнаружишь. Уборка тоже с косяками, видно своими силами, а иногда и откровенный срач.
Отдала только одной девушке с парнем, проживали 5 лет назад. Потому что после проверки было реально идеально, даже лучше чем до сдачи. Текстиль в комнате заменила она на новый, видимо накосячили. Клининг был, было все исправно, грех было даже и тысячу зажать. Отдала весь залог. Но это было только раз, когда квартиранты и правда были идеальны, прожили ровно год. И во время проживания никаких ко мне не было вопросов ни разу, претензий, даже чайник новый оставили. когда старый сгорел.
Скажите пожалуйста какой именно фразой у вас прописано, что вы
1. Проверяете не в присутствии квартирантов
2. Возвращаете залог не в день съезда, а позднее
Как именно это написано в ДОГОВОРЕ? Не отпугивает это жильцов при подписании?
И как это потом происходит?.....вот вы пошли смотреть квартиру, нашли косяки, коцки..ииии??? Дальше им смс пишете типа "вы поросята, грязно, сломали стул и прожгли столешницу. Залог не верну". Так? Или как? Или звоните им с этим же текстом? А они не ругаются, не пытаются вас убедить вернуть? Неужели просто молча соглашаются подарить 30-50тр(стоимость найма 1ки в М.)???
Вы просто поставили себе цель не возвращать залог и нажиться, поэтому и проверяете квартиру в отсутствии квартирантов и ищите косяки. А могли просто озвучить свои требования к уборке...А если квартиранты вам ничего еще и не оставляют( чайники свои и т.д.), то обязательно нужно поживится за счет них.